西安一女子买房公摊面积超50%

jinyuede · 发表于 2023-7-15 21:45

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IHSAHN · 发表于 2023-7-15 21:50

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哈德斯 · 发表于 2023-7-15 21:52

轻巡羊舰发表于 2023-7-15 21:43
哦不好意思，最前面打错了，是面积单价不变，套内变建筑，直接面积拉起，原地涨价，该你了该你了 ...

我没去过重庆不了解具体情况，你说的原地涨价在一定时间和范围内是有可能发生的，商人就是逐利的，会有浑水摸鱼的，但你说大面积一直这样，我觉得不可能，这已经违背了基本的经济和市场规律了，而且这么简单的小学生数学题，谁都会算，没那么简单蒙到那么多人。至于你纠结的谁拍板的问题，我的意思是决定权在谁那，我从来也没说过提出的是谁，从制度发布角度《重庆市城镇房地产交易管理条例》就是重庆市人大。你非要我拿出证据说是重庆领导提出的，那我真没有，我认输，但我不知道你是不是有工作，如果有的话你应该知道，很多时候领导有个想法不方便自己说要授意下面人提出。

轻巡羊舰 · 发表于 2023-7-15 22:00

哈德斯发表于 2023-7-15 21:52
我没去过重庆不了解具体情况，你说的原地涨价在一定时间和范围内是有可能发生的，商人就是逐利的，会有浑 ...

这不就是阴谋论嘛，如果论坛任何问题最后都指向到不看现实看领导暗示，那还有啥好讨论的，万物都可以解释到领导授意。原则是论迹不论心，在要求套内面积的市长高升后某协会第一时间发出提案要求改回建筑面积，那么只有一种可能，新的措施对该协会大部分成员有利可图，或者他们真的是人民企业家，拨乱反正（笑）

哈德斯 · 发表于 2023-7-15 22:01

jinyuede 发表于 2023-7-15 21:45
面积实测要补的那几万块就白出了是吧？
公公正正的多收你三五斗，就很开心了？ ...

偏差超过3%可以选择退房，如果没超过，而且套内变小公摊变大了，那你确实吃亏了，但并不像你说的这是政府没有监管没有规定开发商瞒天过海，实际上对开发商来说真的没赚钱，前面说了，开发商的成本和售价都是按建筑面积算的，只能说这个开发商水平太低，以后你和你的朋友都不会选择他们的房子了，这就是对他们最大的损失。

哈德斯 · 发表于 2023-7-15 22:08

轻巡羊舰发表于 2023-7-15 22:00
这不就是阴谋论嘛，如果论坛任何问题最后都指向到不看现实看领导暗示，那还有啥好讨论的，万物都可以解释 ...

有利可图并不一定是在损失购房者利益基础上的，这不是零和博弈，实际上到政府也是有利可图，比如按建筑面积算重庆的房价明面上一下就下来了，对开发商来说，从指标核算、设计规划、营销定价等方面都可以减少很多管理成本，毕竟现在中小开发商基本都死光了，活着的都是全国性的大开发商，比如有个项目在成都卖的很好，想复制到重庆过来，按以前套内面积卖就要做很多的验算，甚至在规划逻辑、强排、建筑设计等方面都完全不同，需要做大量的工作，别的城市的人员到重庆也需要很长时间适应，这对开发商来说是很不划算的。

office技术交流 · 发表于 2023-7-15 22:12

哈德斯发表于 2023-07-15 22:08:20
有利可图并不一定是在损失购房者利益基础上的，这不是零和博弈，实际上到政府也是有利可图，比如按建筑面 ...

技术层面说太多没用的，还不如提醒下，全国都算公摊，就重庆不算公摊，总价不变的前提下，公众号排个各地房价（单价）排名表，甚至再排个地价房价对比表，最难受的是开发商还是某些为人民服务的同志

-- 来自能看大图的 Stage1官方 Android客户端

火之魂 · 发表于 2023-7-15 22:20

本帖最后由火之魂于 2023-7-15 22:24 编辑

哈德斯发表于 2023-7-15 22:01
偏差超过3%可以选择退房，如果没超过，而且套内变小公摊变大了，那你确实吃亏了，但并不像你说的这是政府 ...

讲真我这因为不封闭阳台施工精度和有些开发公司喜欢给让预测公司放一点尺寸导致实测套内变小公摊系数变大总建筑面积减小还挺常见的

无敌神猪 · 发表于 2023-7-15 22:22

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哈德斯 · 发表于 2023-7-15 22:30

无敌神猪发表于 2023-7-15 22:22
选择退房。。。以后不选择。。。
大部分人都是穷尽整个家族的力气才能买一套房，退房？笑死了，撑死赔个 ...

但实际上房产证上并没少，多交的钱都在产证里面呢，市场价值没有缩水。

GJRstone · 发表于 2023-7-15 22:31

公摊大什么情况不知道，公摊小很容易联想到6层住宅。

买一梯两户的商住也是有点奇葩需求了，一般商住还是写字楼形式的多，公摊相对合理，价格上实际是一次性付清40年租金，按套论，是相对于住宅的便宜解决居住的方案。一梯两户这种改善型需求出现在商住房上，我看是觉得有点奇怪的。

网图那个大厅不是主楼这例的模样，主楼这栋，相对于一般概念的商住，整个过道也超长超宽，套外多个十平也正常啊

jinyuede · 发表于 2023-7-15 22:41

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kanago · 发表于 2023-7-15 22:42

holomoon 发表于 2023-7-15 20:31
等等，合同不是需要双方在每一页上签名的吗（至少草签）？
几十万的房款这么心大？ ...

不用，我在售楼中心兼职过，只见过有一户hk人会逐页小签+要求每页复印让他带走（公章不在售楼中心，需客户先签再寄）其他都是直接翻到最后一页签了印指模就算了。
甚至你向他讲解条款的内容，也有一部分人会觉得很麻烦不想听直接签了印模，还有人直接委托销售帮他购房，心大得很（也有可能是我那个楼盘的客户群体的心态

宇宙驼鹿 · 发表于 2023-7-15 23:11

这有啥可说的，作为消费者本身和开发商之间又不平等。别说公摊50%，就是公摊90%你又能如何？目前就是无解问题，只能说要不别买，买了碰到了也就别想太多了

—— 来自 realme RMX3350, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.0.4-play

qtk9599 · 发表于 2023-7-15 23:39

合同白纸黑字的写着公摊比例，当时买的时候怎么不闹？无非是看到现在楼市不行了，这房拿下来极大可能是个烫手山芋，说不定得巨亏，所以现在闹一闹不准备要房了呗。我觉得这位业主先要证明下自己不识字，才有可能推翻合同

羊带人 · 发表于 2023-7-16 01:02

洗得好，就喜欢看这些洗公摊的傻逼表演

laotoutou · 发表于 2023-7-16 01:04

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yuren · 发表于 2023-7-16 03:03

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-7-15 16:18
现在有没有不一定，但我觉得也不会完全没有。因为这里面有实际利益在，而且偷得不多的话，不会有人发现，政 ...

你能找一张施工图看一下吗？设计6米×2米的楼梯间，图纸上标注的就是6000x2000。什么测量人员敢给你画成6030x2030？

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-16 03:13

yuren 发表于 2023-7-16 03:03
你能找一张施工图看一下吗？设计6米×2米的楼梯间，图纸上标注的就是6000x2000。什么测量人员敢给你画成 ...

说的是验收测量，实际施工跟设计有尺寸出入的多了，如果图纸怎么画面积就认定多少，难道不用现场验收，看图纸就好？你看清楚别人在说什么先再来说话好吗？

yuren · 发表于 2023-7-16 03:31

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-7-16 03:13
说的是验收测量，实际施工跟设计有尺寸出入的多了，如果图纸怎么画面积就认定多少，难道不用现场验收，看 ...

你懂不懂什么叫测量误差？

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-16 03:47

yuren 发表于 2023-7-16 03:31
你懂不懂什么叫测量误差？

实际测量出来的出入跟你图上标注是否6000x2000有什么关系？

卡爹 · 发表于 2023-7-16 08:10

auraria 发表于 2023-7-15 20:29
今天央广新闻里说了一些细节的东西：
1、这个公寓价格对比周边来说算比较低的，总价好像是50多万；
2、业主 ...

哈？签合同只看签字页？
这房子是有多香这样都要买？

—— 来自 nubia NX712J, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

lovepefe · 发表于 2023-7-16 09:08

喷公摊我觉得天然正义，但用这个傻逼事做由头就是把自己放到傻逼的位置

论坛助手,iPhone

CCauchy · 发表于 2023-7-16 11:09

银月骑士发表于 2023-7-15 16:10
公摊面积等于重复收费，你买一个苹果并不用给果皮和果核再交一份钱。

同样的条件下，配套设施和绿化好的 ...

重复又怎么样捏

，合同里不写公摊就可以便宜点了是吧

论坛助手,iPhone

CCauchy · 发表于 2023-7-16 11:11

喷公摊我觉得实在有点智力衰退，一个客观存在的东西，仅仅只是写出来就能让人义愤填膺吗

论坛助手,iPhone

伊宁亚克 · 发表于 2023-7-16 11:14

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zxzx7753 · 发表于 2023-7-16 11:19

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henvelleng · 发表于 2023-7-16 11:23

zxzx7753 发表于 2023-7-16 11:19
可能他们都喜欢买没电梯的6层老破小吧再加个住一楼不给建电梯就更符合了

—— 来自 Sony XQ-AS ...

大胆点，买别墅啊。

其实地段偏远+周边没有产业的地皮根本不值钱，造别墅也不值钱，之前有个帖子说500万在上海买什么房子，其实可以买到别墅，不开玩笑

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

zxzx7753 · 发表于 2023-7-16 11:26

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关二爷 · 发表于 2023-7-16 11:28

CCauchy 发表于 2023-7-16 11:11
喷公摊我觉得实在有点智力衰退，一个客观存在的东西，仅仅只是写出来就能让人义愤填膺吗

论坛助手, ...

对房价高的宣泄

CCauchy · 发表于 2023-7-16 11:30

关二爷发表于 2023-7-16 11:28
对房价高的宣泄

那也看起来挺傻的

论坛助手,iPhone

CCauchy · 发表于 2023-7-16 11:31

zxzx7753 发表于 2023-7-16 11:19
可能他们都喜欢买没电梯的6层老破小吧再加个住一楼不给建电梯就更符合了

—— 来自 Sony XQ-AS ...

然后嚷嚷着政府补贴加装电梯是吧

论坛助手,iPhone

修格斯 · 发表于 2023-7-16 11:33

楼里这个大概率是小作文，但又不妨碍公摊有问题

假设马斯克搞购物网站，限制用户浏览量，假设这个购物网站真有人用，请问限制用户浏览量这个措施，对商品价格有什么影响

顺便，套内面积，无论是到看合同这一步，还是购买者自己测量，都是时间成本
而公摊这玩意，到地方看一下就行，唯一标准是个人体验，你总不可能自己装修公摊去，而且公摊面积不是核心，质量才是

—— 来自 HONOR REA-AN00, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.1

zxzx7753 · 发表于 2023-7-16 11:34

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CCauchy · 发表于 2023-7-16 11:39

伊宁亚克发表于 2023-7-16 11:14
🈶一说一，公共空间不可能取消，毕竟这也是涉及的具体生活品质的，取消公摊也只是大幅增加每平米 ...

其实也不算完全错，因为超高层建筑输就输在公摊，住的不舒服，公摊又少不了，非常糟糕的选择

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CCauchy · 发表于 2023-7-16 11:40

zxzx7753 发表于 2023-7-16 11:34
反了这群人多半就是瞄准低楼层的“舒适度” 所以多花点钱反对建电梯影响他们“舒适度”的那群人[f:018 ...

只有一楼才有这个资格

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ada_ovo · 发表于 2023-7-17 17:57

哈德斯发表于 2023-7-15 16:30
面积差是因为合同上是拿着图纸预测绘的，产证上是房子实际测量的，施工时会有误差，但建筑外轮廓不会有变 ...

你的意思是，政府要求开发商总共能买多少平米的房子是定死的。
他的意思好像是，具体到定价上，每个买家不会知道自己花的钱占开发商收入多少分之一，不同公摊比例影响买家的总出价意愿，但实际买到的可能不符合宣传的大小的预期……

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[社会] 西安一女子买房公摊面积超50%

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无敌神猪无敌神猪当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2006-2-10 头像被屏蔽	发表于 2023-7-15 22:22 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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zxzx7753 zxzx7753 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2007-8-28 头像被屏蔽	发表于 2023-7-16 11:19 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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