西安一女子买房公摊面积超50%

虚空鱿鱼干 · 发表于 2023-7-15 10:39

小作文精髓，只吆喝对自己有利的，吸引眼球的。

她说的：公摊面积超过50%，不正常。

她没说：售价比正常小区便宜不少。

Realplayer · 发表于 2023-7-15 10:45

所以为什么不买呢？买完才发现公摊大小？

哥哥不要 · 发表于 2023-7-15 10:52

既然有人强调得房率套内面积公摊面积知二得三，那为什么不直接用套内？

henvelleng · 发表于 2023-7-15 11:07

她买的这个是商住公寓，超宽楼道估计都是按照商场消防疏散的标准造的。你们在这贴里扯住宅用地的公摊面积，算不算哭错坟？

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

蕾丝控 · 发表于 2023-7-15 11:07

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大普罗托斯 · 发表于 2023-7-15 11:13

tasuku 发表于 2023-7-15 10:01
要不是我家还有没公摊的房子我就信你了
真的
还是说老外没有电梯花园大堂绿化的？ ...

有公摊卖你1w的房子，没公摊了还能卖你1w？做你的春秋大梦吧

adonai · 发表于 2023-7-15 11:13

建筑面积和公摊面积都是耍流氓！

—— 来自 realme RMX3560, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

henvelleng · 发表于 2023-7-15 11:15

蕾丝控发表于 2023-7-15 11:07
LOFT吗？

一般的loft是用盖写字楼的用地改住宅，她买的这种可能更离谱，是商场用地改住宅，建筑规范不一样

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

bonnwang · 发表于 2023-7-15 11:15

看面积的时候不知道？

sqlist · 发表于 2023-7-15 11:15

公摊这种香港都不用的东西有啥好洗的

把这去掉，让全世界看看中国房价到底是多少

elflie · 发表于 2023-7-15 11:20

lvyuanqi 发表于 2023-7-15 09:09
这种动心就和鬼秤一样，你价格高可以，要我交莫名其妙的钱不可以

----发送自 STAGE1 App for Android. ...

真有人买房不看合同啊

—— 来自 S1Fun

bestwood · 发表于 2023-7-15 11:21

songziyao 发表于 2023-7-15 09:06
贴个我以前的回复吧，关于怎么买公摊小的房子：
其实顾名思义，公摊就是公共设施，说白了，公共设施越少的 ...

神TM公共用房算公摊，都不是一栋楼怎么摊，你干脆说政府大楼、图书馆、体育馆面积也要摊到全市住宅上算了

songziyao · 发表于 2023-7-15 11:23

bestwood 发表于 2023-7-15 11:21
神TM公共用房算公摊，都不是一栋楼怎么摊，你干脆说政府大楼、图书馆、体育馆面积也要摊到全市住宅上算了 ...

你是傻逼吗？

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

lotsbiss · 发表于 2023-7-15 11:24

大普罗托斯发表于 2023-7-15 11:13
有公摊卖你1w的房子，没公摊了还能卖你1w？做你的春秋大梦吧

反面教材看重庆，**一走，立马套内面积变建筑面积，同时单价也跟着涨一波，双倍快乐

YuKin · 发表于 2023-7-15 11:35

每次看S1讨论公摊就觉得好像，要么就是压根没买过房子空谈，要么就是那老破小加装电梯这种案例浑水摸鱼，老破小加了电梯依旧是老破小好吧。

且不说公摊的去留，公摊本身的测算方式才是问题。一个塔楼，全封闭的电梯厅按照100%计算建筑面积，但一个板楼，电梯厅做成风吹雨淋的半开放式，就只计算50%建筑面积，就问你选哪一种？我们小区是后者，业主全都不同意半开放式，希望开发商整改。其他的各处细节也都有规定，不得不说买房的人确实有钱，也确实懒得做功课，最近业主群里隔三岔五就跑出来讲房贷还的都是利息要去提前还款的，合着办理贷款的时候就没研究过这些细节呗。

斯勒恩鬼歌 · 发表于 2023-7-15 11:35

我买个12方的车位，连公摊一共36方呢。我实得面积才33%。
都是你情我愿的买卖，签合同的时候你才有意见？
还有管理费和维修基金都是按36个方交的。你说有没影响。

白色要塞 · 发表于 2023-7-15 11:37

Freak_V 发表于 2023-7-15 10:15
根据法律，政府在房子竣工验收的时候，会单独测算每一套房子的实测面积。
但具体怎么操作，我不是 ...

实测的是套内，容易测的也是套内，还会根据套内实测补退差价，然而开发商偷的是公摊

すぴぱら · 发表于 2023-7-15 11:39

Freak_V 发表于 2023-7-15 09:59
那请你别用电梯，花园，大堂。

物管费，是因为公摊的面积，他也在法律义务上管理。

不用就不用真以为所有人都用得起花园大堂？

YuKin · 发表于 2023-7-15 11:39

白色要塞发表于 2023-7-15 11:37
实测的是套内，容易测的也是套内，还会根据套内实测补退差价，然而开发商偷的是公摊 ...

我们最近实测公摊减少1.4室内不变，然后有些小户型的因为测出来90.07要多付0.5的契税准备去闹呢

4790d · 发表于 2023-7-15 11:40

看了这楼的想法是，公摊面积政策颁布时候，开发商想必痛哭流涕，日夜痛斥这不合理的政策了吧

—— 来自 HUAWEI NOH-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Y_Curiosity · 发表于 2023-7-15 11:45

本帖最后由 Y_Curiosity 于 2023-7-15 11:48 编辑

公摊这个概念的发明是当初香港法律，买楼只能一栋的买，一般人买不起，想不通国内学了有什么用，再说白了房价贵完全是土地贵，不妨看看买房有多少钱被政府拿走了，一套房的价格有多少是税

攻击房企多少有点那啥

活久见 · 发表于 2023-7-15 11:48

取消公摊最大问题是明面上提升了房价。
但是保留公摊让很多开放商专门干缺德事。

🐳❔ · 发表于 2023-7-15 11:52

按楼友说的既然有没公摊价格都一样那取消了不行吗，何必多加一套手续

tasuku · 发表于 2023-7-15 12:05

大普罗托斯发表于 2023-7-15 11:13
有公摊卖你1w的房子，没公摊了还能卖你1w？做你的春秋大梦吧

一个不太冷的知识，论坛头像只是用来展示的，并不是说发言一定要契合头像

mobydick2501 · 发表于 2023-7-15 12:08

elflie 发表于 2023-7-15 11:20 引用:lvyuanqi 发表于 2023-7-15 09:09 这种动心就和鬼秤一样，你价格高可以，要我交莫名其妙的钱不可以 ----发送自 STAGE1 App for Android. ... 真有人买房不看合同啊 —— 来自 S1Fun

以个人的职业见闻来讲，多得很来自: iPhone客户端

火之魂 · 发表于 2023-7-15 12:16

bestwood 发表于 2023-7-15 11:21
神TM公共用房算公摊，都不是一栋楼怎么摊，你干脆说政府大楼、图书馆、体育馆面积也要摊到全市住宅上算了 ...

看了看前面，这人算面积只按栋算都搞不明白，硬扯公建配套和栋内公用部位，懂，是真的懂

shkillone1 · 发表于 2023-7-15 12:17

反正取不取消，钱还是那点钱，无论房价还是物业费，肯定给你涨回来

但公摊面积开发商有没有给你搞猫腻就不好说了，大多数买家也不会去量公摊面积

阴摩罗鬼之眼 · 发表于 2023-7-15 12:25

songziyao 发表于 2023-7-15 09:06
贴个我以前的回复吧，关于怎么买公摊小的房子：
其实顾名思义，公摊就是公共设施，说白了，公共设施越少的 ...

换个想法，买别墅，因为实用面积一般翻倍，即使公摊多一点也无所谓了嘛

thranbird · 发表于 2023-7-15 12:27

rbf1993 发表于 2023-7-15 10:21
你说的对，没区别，那为什么还要多费劲发明公摊面积的轮子呢？使用面积明码标价对消费者对比不同房子的价 ...

因为一开始就是用有公摊的方式来登记注册的啊.

你现在要改没公摊的, 好处在哪里? 你知道修改全国的不动产登记有多大的工作量么?

CCauchy · 发表于 2023-7-15 12:28

公摊面积写合同里只是提供一种信息，便于看不见的手自我调节而已，不然取消了，销售都不告知，只能消费者实地查看，由于普通人专业水平有限，必然造成各种信息不对称，不利于市场调节，不利于消费者货比三家，不会有人觉得取消了人就可以直接飞上楼了吧

论坛助手,iPhone

thranbird · 发表于 2023-7-15 12:30

白色要塞发表于 2023-7-15 11:37
实测的是套内，容易测的也是套内，还会根据套内实测补退差价，然而开发商偷的是公摊 ...

偷啥偷啊, 你知道每块地卖出去的时候就定了容积率, 所有的建筑面积都固定死了么?

还偷公摊, 你真以为竣工后拿准卖证的时候只测你那个小房子的面积?

拜托, 是整个小区的面积一起测的.

月见黑 · 发表于 2023-7-15 12:31

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壹零捌 · 发表于 2023-7-15 12:41

有时候不是购房者不看合同，看了也没用，合同肯定合法合规，开发商不可能跟购房者协商具体条款，一个标点都不可能改的。
购房者只能揣着明白装糊涂，交完钱再想办法维权。

gzwind · 发表于 2023-7-15 12:52

太极八爪鱼发表于 2023-7-15 08:28
那世界上有几个国家有公摊面积呢

你这是何等居心敢泄漏国家机密。

星〇影 · 发表于 2023-7-15 13:08

不是，觉得公摊能让开发商搞事情就算了，怎么有几个家伙好像觉得取消公摊买房就会占便宜？

-- 来自有消息提醒的 Stage1官方 Android客户端

songziyao · 发表于 2023-7-15 13:29

阴摩罗鬼之眼发表于 2023-7-15 12:25
换个想法，买别墅，因为实用面积一般翻倍，即使公摊多一点也无所谓了嘛 ...

买的起别墅的人，一般不会纠结那点公摊

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

yly88528 · 发表于 2023-7-15 13:32

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不热爱讨论 · 发表于 2023-7-15 13:34

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扎克远山 · 发表于 2023-7-15 13:38

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tomatoKnight · 发表于 2023-7-15 13:40

IHSAHN 发表于 2023-7-15 08:33
公摊面积是住宅形式决定的，对于集合住宅来说用公摊面积来进行公共区域和套内面积区分是最清晰的。

而集 ...

可苏联没有公摊面积，香港有。

总不能是苏联公有制不如香港吧？

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[社会] 西安一女子买房公摊面积超50%

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