西安一女子买房公摊面积超50%

诶哟卧草

宋向清你🐴死了

sacodina

经济学家本来就都是擦屁股的厕纸，是用来为已经发生的事找理由的。

nausicaa__

住宅是不是有上限的？这个是商住吧

犹格索托斯

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1771388557876843279

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清则表示，从法律的角度来讲，国家并没有对公摊面积作出比例上的限定，所以公摊率超过50%是合法的。“但是从合理性上考虑，当居民购买一套住房，公摊率超过50%，心理上会有一种落差感，感情上很难接受。所以从这个角度来讲，公摊率超过50%不合理不合情，不具有广泛的接受度。”

专家：商业公寓项目公摊面积一般最多为40%

严跃进指出，公摊问题是当前房屋交付中容易引起矛盾的问题，也是保交楼过程中亟需解决的问题。“所以对此类问题需要重视，要从保护购房者合法权益的角度进行。”

“要预防此类事件，关键还在于规划部门要卡住标准，一些明显违背常理、影响购房者得房率的规划，就要主动否决或调整。尤其是要设置公摊的上限，防范各种夸张的公摊比例。”严跃进说。

宋向清建议，从法律层面上要进行进一步的细化，对公摊面积进行分层分级限定。“比如对普通住宅、商业公寓或高层住宅等进行更具针对性的限定。”

公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？宋向清表示，取消公摊面积可能影响房价和住房舒适度等。“公摊面积和居民室外活动的舒适度密切相关。公摊面积大，楼道宽敞、环境优美，住宅的档次品味就会提高，居民也会更舒适。”宋向清表示。

“公摊面积即使在合同上取消，但是房屋的建设成本和费用还是由业主承担。房屋面积不管怎么计量，房屋总价不会改变。如果按照不带公摊面积的使用面积来计量房价，造成的结果会是人们看到住房的单价又上涨了。”宋向清说。

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太极八爪鱼

IHSAHN 发表于 2023-7-14 16:20
人在个人利益面前是非常短视的

从“我得到了几平米”的角度出发，会认为自己不需要知道公摊面积，只要知道 ...

那世界上有几个国家有公摊面积呢

wtf317

活久见，公摊都有人洗啦。

blinkhorn

IHSAHN 发表于 2023-7-15 08:20
人在个人利益面前是非常短视的

从“我得到了几平米”的角度出发，会认为自己不需要知道公摊面积，只要知道 ...

绝了。本意就是欺诈消费者发明的概念居然有人洗。

太极八爪鱼

IHSAHN 发表于 2023-7-14 16:33
公摊面积是住宅形式决定的，对于集合住宅来说用公摊面积来进行公共区域和套内面积区分是最清晰的。

而集 ...

是是是，没必要，你开心就好。说的好像其他国家都是大豪斯一样

RandomDictator

IHSAHN 发表于 2023-7-15 08:33
公摊面积是住宅形式决定的，对于集合住宅来说用公摊面积来进行公共区域和套内面积区分是最清晰的。

而集 ...

没毛病，你以后埋了还有很多机会和别人一起享用墓地的公摊面积呢

—— 来自 S1Fun

c12hero

住宅性质的房屋一般的公摊在30%以内。50%实在是离谱，买到无良开发商的房子了。这种找政府都不好搞，因为能通过销售的肯定都打了招呼。哎

copyretry

先不说房企宣传有没有说明，起码签的合同是明文写入公摊面积的，现在才来翻这旧账，是不是嫌房价跌太快，想找个理由退房？

songziyao

都尼玛2023年了，还在这里争公摊，笑死个人，一个客观存在的东西，非要给他妖魔化，不知道有卵用
所以说啊，泥潭有些人的智商，就跟那成语朝三暮四里的猴子水平差不多，早上给三颗栗子，他仿佛就觉得自己吃了天大的亏，早上给四颗栗子，他就觉得自己能耐了，利益得到满足了。实际上呢，栗子一直都是那七颗，总数从来没变过，被养猴人用了个简单的把戏糊弄了而已。

众矢之的

copyretry 发表于 2023-7-15 08:53
先不说房企宣传有没有说明，起码签的合同是明文写入公摊面积的，现在才来翻这旧账，是不是嫌房价跌太快，想 ...

配的图就是合同，公摊面积写的非常清楚了，怎么有的人一来就觉得是开发商欺诈呢？

—— 来自 S1Fun

songziyao

贴个我以前的回复吧，关于怎么买公摊小的房子：
其实顾名思义，公摊就是公共设施，说白了，公共设施越少的小区，单套房公摊越小。首先就是电梯，有电梯和没电梯的房子，公摊比例至少差三个点。然后就是各种公共用房，变配电房，垃圾房。没有这些功能房间的小区，那公摊绝对小（别说什么小区离不开这些功能房间，垃圾堆了解一下）。
然后就是房子本身，站在楼下往楼上看，外形越简单的，公摊越小，实践证明公摊最小的楼型是正方形。然后，入户门厅越小的楼，公摊越小，最好没有。过道越窄的楼，公摊越小。
别的肉眼不好分辨的条件就不具体提了。总之，符合上面那些条件的小区，公摊基本上会在10%以下，最低的我见过8%的（一般商品房根据档次会在25%到35%）。大家买房的时候可以参考这个条件，公摊绝对低
现实操作中,最接近以上描述的房子，各种步梯房房改房拆迁房，总之一句话归纳：老破小。公摊低是真的低，但是你要说买不买，反正我是绝对不买。

洪水熊猫大势去

songziyao 发表于 2023-7-15 08:59
都尼玛2023年了，还在这里争公摊，笑死个人，一个客观存在的东西，非要给他妖魔化，不知道有卵用 ...

确实，房地产企业开发是要算总账的，你公摊面积卖不卖钱都要裹平开发成本，讨伐这个不如讨伐下土地售价水涨船高，更别提土地拍卖的时候政府喊人恶意竞价

—— 来自 OnePlus KB2000, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

lvyuanqi

引用第17楼Final于2023-07-15 08:46发表的  :
不会有人觉得没有公摊以后开发商不会把价格加进实得面积吧。—— 来自 samsung SM-N9860......

这种动心就和鬼秤一样，你价格高可以，要我交莫名其妙的钱不可以

----发送自 STAGE1 App for Android.

mahoraga

你就实打实的用套内面积，把其他成本算进价格里不就得了，还非得搞个公摊麻烦的一比

EP2

众矢之的 发表于 2023-7-15 09:00
配的图就是合同，公摊面积写的非常清楚了，怎么有的人一来就觉得是开发商欺诈呢？

—— 来自 S1Fun ...

+1 买的时候眼睛瞎了吗

すぴぱら

把房价提高50%不算公摊不就完了，大家都开心

您不会 买不起吧？

Freak_V

2023年了还有人觉得发展商不把建筑面积和套内面积写入买卖合同？
泥潭是真的没多少人买过房吧？
国内对公摊系数，没明文规定。
居住属性的公寓，常见公摊在30-40，也有50的，53%的但的确少见，但这违规了嘛？反正写入合同了，白纸黑字的事儿，签合同不看，现在收楼来闹的话，明显是觉得楼价或者投资问题，想退房呗。

thranbird

都2023年了, 还有人在那里扯公摊, 真无聊.

首先, 现在所有的购房合同肯定是要注明使用面积和公摊面积的. 而且在签合同之前, 只要你问, 销售也是要拿对应的公摊资料来告知你.

其次, 不会有人觉得算套内面积, 这套房的总价就会降吧?  开发商只管总价, 100平米的房子, 反正开发商要卖100万, 至于你算建筑面积100方,单价1万一方, 还是使用面积80方, 单价1.25万一方, 有任何区别么?

songziyao

IHSAHN 发表于 2023-7-15 09:12
绿地道路和公摊没关系的，不要误导了

其实还是有影响的，绿地和道路的设计会影响项目总平图，一些不计容面积的安排跟总平的关系很大。不过非业内人士不一定想得到那去，确实有可能有误导，那我改个别的吧

ryanz

这样不就上面喜欢，人均居住面积不就上来了，开发商也喜欢，讨论的房价看起来低了，和茶水费精装费一丘之貉的东西，看的不是本身的价值而是需求方能榨多少钱出来。

林登图

公摊小，意味着楼道窄、电梯少/窄、小区地面公共区域少等等，反正我是不会买公摊太小的房子

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