西安一女子买房公摊面积超50%

haoshion

公摊这鬼东西什么时候能取消

大普罗托斯

竟然有人觉得取消公摊可以多得面积或者降低总价吗。你的工资帮你换成津巴布韦币就算涨工资啦

火之魂

gulagman 发表于 2023-7-15 09:26
50%的公摊比商场还哼了，不会是买了商住房吧

前两天看到这新闻时候查了查前几年的资料，按铺销售的商场最大能到90%-100+，突破50%的基本上都是非住宅，带6-12个电梯的公寓
买房时候合同上全都有 交房扯系数不是蠢就是坏

据悉，姬女士2020年购买了一套商业公寓，位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区，房子的预（实）测建筑面积共69.75平方米。其中，套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊面积比例超过50%。
又看了眼新闻 37.04/32.71=1.13237 系数突破100%了 很想看看她这楼的设计啊

EP2

gulagman 发表于 2023-7-15 09:26
50%的公摊比商场还哼了，不会是买了商住房吧

商业公寓

拆骨羊肉2

Final 发表于 2023-7-15 08:46
不会有人觉得没有公摊以后开发商不会把价格加进实得面积吧。

—— 来自 samsung SM-N9860, Android 13上的 ...

加，都加进去
我就想看看我实际买的房每平米多少钱
让大家看看中国房价实际有多高

—— 来自 vivo V2183A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

tasuku

看这楼的傻逼们群魔乱舞我就知道为什么淄博明码实价卖烧烤还一堆人去黑了

kanago

公摊也有人洗了？？还有人说公摊费太小不敢住？？以前楼梯房可没有什么公摊面积，只有套内面积和使用面积，套内面积只包括了墙体和阳台。天井垃圾房和楼梯间这些开发商有本事就别盖别让人用，看有没有人来买你房子。

你交物业费的时候也不是按套内面积，是按公摊面积的，69.75*3和32.71*3是两个概念吧？？每个月多交110块一年就1100了。还有暖气费也是按建筑面积算的。还在为50%公摊洗的真的好有钱

bubuyu

我感觉公摊的问题还是对房子大小的认知上造成迷惑，我现在140+的房子还不如20年前家里120的大。

cqduoluo

这买的是套公寓吧

Freak_V

kanago 发表于 2023-7-15 09:54
公摊也有人洗了？？还有人说公摊费太小不敢住？？以前楼梯房可没有什么公摊面积，只有套内面积和使用面积， ...

那请你别用电梯，花园，大堂。

物管费，是因为公摊的面积，他也在法律义务上管理。
暖气费，我南方人，没用过，不清楚。

tasuku

Freak_V 发表于 2023-7-15 09:59
那请你别用电梯，花园，大堂。

物管费，是因为公摊的面积，他也在法律义务上管理。

要不是我家还有没公摊的房子我就信你了
真的
还是说老外没有电梯花园大堂绿化的？

火之魂

kanago 发表于 2023-7-15 09:54
公摊也有人洗了？？还有人说公摊费太小不敢住？？以前楼梯房可没有什么公摊面积，只有套内面积和使用面积， ...

老房改房上市卖和拆迁的时候老头老太太可不是这么想的
上班十几年了 年年都有要来按国标重测面积的 测完按房改面积补钱 按新面积拆迁安置

lotsbiss

kanago 发表于 2023-7-15 09:54
公摊也有人洗了？？还有人说公摊费太小不敢住？？以前楼梯房可没有什么公摊面积，只有套内面积和使用面积， ...

公摊买之前就能问到，签合同的时候也有写，交房的时候误差大能退。不喜欢可以不买。
真正要住的人不可能不看。
闭嘴眼买，我只能想到被中介忽悠炒房的那群人。
现在交了房才发现公摊高不好卖，就开始闹，活该。

wuwo2

那么合同内到底写没写公摊呢？ 我倾向是写了公摊的，因为没写公摊舞蹈的话，一告一个准；至于为什么写了还买，那就不知道了。

Freak_V

tasuku 发表于 2023-7-15 10:01
要不是我家还有没公摊的房子我就信你了
真的
还是说老外没有电梯花园大堂绿化的？ ...

讲真，买卖合同纯粹算套内的也有，只是房子单价太高，ZF面子过不去，也有单价过高，卖楼卖不过去，所以基本是建筑面积计算。

反正羊毛出自羊身上，所谓的楼宇附加值，就在你的楼宇的价格上。

发展商 和zf永远算得比个人清楚。

starashes

合同要写明公摊的吧，合同都不会看就比较尴尬了。
不过我建议是改为套内投影+公摊面积这么写明。

Freak_V

wuwo2 发表于 2023-7-15 10:03
那么合同内到底写没写公摊呢？ 我倾向是写了公摊的，因为没写公摊舞蹈的话，一告一个准；至于为什么写了还 ...

主楼截图就写了公摊。
内容还说投诉过一次，就是明显是当时买房蠢/坏，现在想闹事。

lvyuanqi

引用第47楼Final于2023-07-15 09:50发表的  :
引用:lvyuanqi 发表于 2023-7-15 09:09这种动心就和鬼秤一样，你价格高可以，要......

因为消费者是傻逼呗，不止是合同里，得像商店里价目表一样直接贴出来，毕竟很多人恐怕真的不看合同就签的

----发送自 STAGE1 App for Android.

kanago

Freak_V 发表于 2023-7-15 09:59
那请你别用电梯，花园，大堂。

物管费，是因为公摊的面积，他也在法律义务上管理。

我家小区没有公摊面积，但有停车场和绿化甚至还有商铺，电梯后建的政府支援了一部分，建好后物业费和停车费无上涨。
不然我怎么有底气说这话

notte

取消建面计价，不算公摊，用套内计价？
哈哈哈哈哈，房地产商都要笑死。
好好好！取消公摊，房地产开发商第一个支持。还有这种好事？

羽川易

太极八爪鱼 发表于 2023-7-15 08:28
那世界上有几个国家有公摊面积呢

霍圣看不得高房价，特地设计了公摊让房价看起来低一点。霍圣他真的……我哭死

煙雲靉靆

众所周知，香港取消公摊后民怨载道，大家怨得都笑出声来了
众所周知，老小区由于没有公摊面积，那都是既没有楼梯也没有走道，小区内房子都是一栋紧贴着一栋，人都是直接飞进房子里的
哪里是公摊，里面，都是智慧啊

Freak_V

kanago 发表于 2023-7-15 10:06
我家小区没有公摊面积，但有停车场和绿化甚至还有商铺，电梯后建的政府支援了一部分，建好后物业费和停车 ...

看自己的付的钱。
最终你自己都用得到，都其实已经给了钱的，无论所谓的公摊与否。

kanago

lotsbiss 发表于 2023-7-15 10:02
公摊买之前就能问到，签合同的时候也有写，交房的时候误差大能退。不喜欢可以不买。
真正要住的人不可能 ...

我本来是引用了我楼上那个说公摊面积太小不会买的人不知道为啥回复完就没了引用……这下尴尬了

ryanz

bubuyu 发表于 2023-7-15 09:59
我感觉公摊的问题还是对房子大小的认知上造成迷惑，我现在140+的房子还不如20年前家里120的大。 ...

是的，参观同事家的房子，60平的房子的卧室看起来比我合租的15平的卧室还逼仄

白色要塞

公摊最大的问题是你没法测出来，套内你自己拿把卷尺都能测得大差不差，公摊你自己测一个？零几年北京房价只有几千的时候一个楼盘开发商偷公摊就能偷上亿，业主累死累活请了三家独立才测绘出来，你现在买个新楼盘会找独立第三方去测？只要有模糊地带，这帮孙子就敢跟你玩花活

Freak_V

白色要塞 发表于 2023-7-15 10:13
公摊最大的问题是你没法测出来，套内你自己拿把卷尺都能测得大差不差，公摊你自己测一个？零几年北京房价只 ...

根据法律，政府在房子竣工验收的时候，会单独测算每一套房子的实测面积。
但具体怎么操作，我不是工程方，我不懂。

火之魂

Freak_V 发表于 2023-7-15 10:15
根据法律，政府在房子竣工验收的时候，会单独测算每一套房子的实测面积。
但具体怎么操作，我不是 ...

简单一点的，套内面积:你房子最外围墙中线以内是你家的，中线以外是共有的，阳台按水平投影外围算。

娃哈哈123

Freak_V 发表于 2023-7-15 10:08
看自己的付的钱。
最终你自己都用得到，都其实已经给了钱的，无论所谓的公摊与否。 ...

现实就是除了中国都没公摊，还有就是公摊无法验证，开发商可以偷公摊面积，你自己怎么验证

星〇影

伊宁亚克 发表于 2023-07-15 07:57:36
宋向清荣誉或奖励
2003年10月，获授中国十大杰出职业经理人；2012年12月，获授中国突出成就商业经济学人 ...

经 济 学 家


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Freak_V

娃哈哈123 发表于 2023-7-15 10:18
现实就是除了中国都没公摊，还有就是公摊无法验证，开发商可以偷公摊面积，你自己怎么验证 ...

我上面回复了，房子竣工验收，zf会单独测算每一套的实测面积。

最终在你的房产证上的图纸，就是zf认可的面积。
当然这其中有没猫腻，我只能说，我没参与过这个流程，我不懂。

keenkiller

songziyao 发表于 2023-7-15 09:06
贴个我以前的回复吧，关于怎么买公摊小的房子：
其实顾名思义，公摊就是公共设施，说白了，公共设施越少的 ...

你这也太没见识了吧，洋房，小高层，别墅的公摊也很小啊…

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

Freak_V

rbf1993 发表于 2023-7-15 10:21
你说的对，没区别，那为什么还要多费劲发明公摊面积的轮子呢？使用面积明码标价对消费者对比不同房子的价 ...

我个人观点是zf需要房价低，来维稳。

发展商也需要房价低，来卖楼。

至于真相，屁民不需要知道。

花達香奈

取消了公摊（有的人）可以理解为你业主没买下公共区域无权对开发商/物业骚操作jjyy

这样洗行吗？

songziyao

keenkiller 发表于 2023-7-15 10:25
你这也太没见识了吧，洋房，小高层，别墅的公摊也很小啊…

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 ...

啥玩意？？？？为了保险起见我先问一句吧，你是房地产销售人员吗？

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4