西安一女子买房公摊面积超50%

tasuku

就问一个简单问题吧
支持公摊面积的朋友
你们找清洁阿姨的时候是给人家说套内还是产权面积的

哈德斯

银月骑士 发表于 2023-7-15 16:10
公摊面积等于重复收费，你买一个苹果并不用给果皮和果核再交一份钱。

同样的条件下，配套设施和绿化好的 ...

你这都是自我想象的，实际上现在的行情下，每个开发商都是卡着政府要求底线做的，比如绿化率要求30%，谁也不会做40%，价格是能保证不赔钱的情况下越低越好，现在对地产商来讲最大的问题不是利润而是现金流，能卖出去是最重要的。而且也没有你所谓差价是给公摊交过费这种说法，公摊那点成本占比才多少，决定房价的首要因素永远是土地成本，我刚刚去看了杭州理想的项目，卖2万9，比上海10万的档次都高很多。

哈德斯

游戏无用 发表于 2023-7-15 16:15
你把无法证伪的东西写在里面和不写有什么区别？牌坊？

怎么没法证伪，政府规划部门都是做过实测的，也可以差，不要不相信那也没办法。

憂鬱臺灣烏龜

Freak_V 发表于 2023-7-15 16:09
20年前，不如再倒回去说商品房刚出台的时候。
什么时候，制度与人治都有差距。
上面所说的都针对 ...

现在有没有不一定，但我觉得也不会完全没有。因为这里面有实际利益在，而且偷得不多的话，不会有人发现，政府也不可能每栋楼都派人再次复核。

像一个6米*2米的需要被公摊的楼梯间，测量的时候长短边每边多记3厘米，总面积就多出来0.48平方。这还是非常小的功能区，一些大的空间比如地下车库、公共电房、垃圾房、小区会所、游泳池什么的，住户根本不可能测量清楚。只要这样的事情仍然靠人来做，就有操作空间。多虚报出来的面积就可以算在住户公摊里。

这跟测量技术无关，就看实际操作的人。

Freak_V

哈德斯 发表于 2023-7-15 16:18
怎么没法证伪，政府规划部门都是做过实测的，也可以差，不要不相信那也没办法。 ...

想象zf和发展商都是一窝的。屁民是被愚弄的。

火之魂

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:06
设计面积是图纸上的，验收后政府房产部门会委托第三方测量机构丈量。只要买通丈量人员就能搞定。信不信由你 ...

你怎么不讲90年代房改房单位想卖多大就多大，导致现在楼上楼下面积不一样呢

黄泉川此方

好喜欢坛友汴京汴不过就开始抱团专进的样子

憂鬱臺灣烏龜

火之魂 发表于 2023-7-15 16:19
你怎么不讲90年代房改房单位想卖多大就多大，导致现在楼上楼下面积不一样呢 ...

你的意思是以前的开发商乱来，现在的就很规矩吗？

Freak_V

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:18
现在有没有不一定，但我觉得也不会完全没有。因为这里面有实际利益在，而且偷得不多的话，不会有人发现，政 ...

还是那句话，人治的问题。
质疑人治和质疑制度，2回事。

镜面の云

我对公摊没什么特殊看法
因为画标准层的时候横竖都得算公摊面积
我也不懂这种签了合同后才开始怪公摊高的，公摊面积不合理的画，一眼就能看出来，为什么会买
如果真是开发商欺诈，那直接告开发商就行了啊

火之魂

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:19
你的意思是以前的开发商乱来，现在的就很规矩吗？

房改房都搞不明白就别来杠了，新的商品房你知道多测合一要几个部门多少个测绘流程吗，还有交房增加面积，业主傻的吗？不要张口就来

哈德斯

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:19
你的意思是以前的开发商乱来，现在的就很规矩吗？

你说的那太简单粗暴，现在不规矩不体现在这里，实际上中国的所有房子几乎没有规范意义上的合格产品，都是能省就省，比如规范要求厨房卫生间要做全屋防潮层，阳台地面要做保温，地面要做隔音，实际上基本没有做的，能省就省，各种验收基本都是花钱搞定。但开发商也研究透了，怎么偷工减料让客户能接受，政府部门验收时底线到底在哪，什么程度是可以通融的，基本上不会出大问题。

尼曼兔

之前不是有个北方？山东还是哪里的交付商品房也公摊奇高吗，怎么泥潭舆论还会变？

火之魂

镜面の云 发表于 2023-7-15 16:23
我对公摊没什么特殊看法
因为画标准层的时候横竖都得算公摊面积

我对公摊没啥看法，这玩意房子不复杂时候长x宽手算都可以，要是套内办证那就更好了，解释公摊部位也是个麻烦事

憂鬱臺灣烏龜

Freak_V 发表于 2023-7-15 16:21
还是那句话，人治的问题。
质疑人治和质疑制度，2回事。

我买过几次一手房，每一次最后的房产证面积跟售房时合同面积都有微调，比如售房面积117，58，最后房产证上只是117.28。甚至遇到过调低1平方的。

政府房管部门丈量面积就是验收前量一次，实际操作也是委托第三方测量机构操作。你觉得这里面是否有塞个红包让操作人员手抖一下的操作空间？那么大利益在，房地产商会不会设法偷吃吗？

不要说偷吃点面积了，一些质量不太合格的，塞钱之后按合格验收，这样的新闻你觉得少吗？

songziyao

这帖子承包了我一下午的乐子，看各种傻逼在楼里犯病真开心啊

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

憂鬱臺灣烏龜

火之魂 发表于 2023-7-15 16:24
房改房都搞不明白就别来杠了，新的商品房你知道多测合一要几个部门多少个测绘流程吗，还有交房增加面积， ...

谁跟你扯房改房，那是你在自说自话。我说的就是一手商品房，以我自己遇到的和亲友遇到的案例来说。

哈德斯

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:27
我买过几次一手房，每一次最后的房产证面积跟售房时合同面积都有微调，比如售房面积117，58，最后房产证 ...

面积差是因为合同上是拿着图纸预测绘的，产证上是房子实际测量的，施工时会有误差，但建筑外轮廓不会有变化，你多一平方，隔壁户就少一平方。

ryanz

尼曼兔 发表于 2023-7-15 16:27
之前不是有个北方？山东还是哪里的交付商品房也公摊奇高吗，怎么泥潭舆论还会变？ ...

2021 年的 青岛融创维多利亚湾 https://www.zhihu.com/question/483942685 墙太厚了，使用面积缩水严重的厉害，刚好套内面积包括一半的墙，买房前不是明白人看不出来。

Freak_V

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:27
我买过几次一手房，每一次最后的房产证面积跟售房时合同面积都有微调，比如售房面积117，58，最后房产证 ...

图纸和实测肯定有差距。
至于你说有没内部操作，正如上面172楼说的。

再就是你觉得有差异，可以申请重新厘定。

这和公摊存在是否合理，是2个问题。你搞清楚你到底想表达公摊不应该存在，还是商品房猫腻多。
再就是针对LZ的事件，是公寓，不是住宅。公摊的要求也是不同的。

火之魂

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:28
谁跟你扯房改房，那是你在自说自话。我说的就是一手商品房，以我自己遇到的和亲友遇到的案例来说。 ...

说了让你举例啊，不是张口就来，这玩意终生责任制的，你要觉得住建和规划测出来的面积变大了要交钱心不甘情不愿委托第三方鉴定出来打官司也不是不行

哈德斯

ryanz 发表于 2023-7-15 16:31
2021 年的 青岛融创维多利亚湾 https://www.zhihu.com/question/483942685 墙太厚了，使用面积缩水严重的 ...

就拿这个举例，开发商想做超厚的墙吗？成本又高，公摊还大，钱也不会多赚，客户还投诉，有什么好处呢？
开发商决策失误，非要做这么高的，早期也没算清楚，为了能卖出去虚假宣传。
所以公摊大了对开发商有好处没？完全没有，谁也不想公摊大。

憂鬱臺灣烏龜

哈德斯 发表于 2023-7-15 16:26
你说的那太简单粗暴，现在不规矩不体现在这里，实际上中国的所有房子几乎没有规范意义上的合格产品，都是 ...

房屋质量一般还算有底线，因为如果实际不合格，就算验收过了，迟早也会被投诉。

但在面积上，偷吃的情况相对难以发现。因为一手房屋要么带装修，要么交房后户主自己装修，批荡涂料什么的一盖上去，少量尺寸短缺基本不可能再维权了。如果是公摊面积那边，就更简单了，只要你能搞定测量方，在合理的丈量误差范围内向上误差和向下误差估计都有很大操作空间。

在这方面买房的人绝对处于弱势，也不要高估房地产商的道德下限。政府部门从理论上来说是中立的，但具体到特定地方、特定楼盘，谁能保证没有暗箱操作呢。买家只能希望他们偷吃程度不要太大。

搜了一下：头条有个新闻提到：

竣工规划核实管理办法里的面积误差第十条 提到：

建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出《建设工程规划许可证》许可的建筑面积的数值。建筑面积的合理误差按以下规定累进计算：
（一）1000平方米以内（含1000平方米）部分为3%；
（二）1000—5000平方米（含5000平方米）之间部分为2%；
（三）5000—10000平方米（含10000平方米）之间部分为1.5%；
（四）10000平方米以上部分为0.5%。
累进计算的建筑面积合理误差不得超过300平方米。

可以看出建筑面积测量是允许存在误差的，且这个误差允许范围受技术手段限制，还不小。

游戏无用

哈德斯 发表于 2023-7-15 16:18
怎么没法证伪，政府规划部门都是做过实测的，也可以差，不要不相信那也没办法。 ...

百度了下还真能查！就是没细节，方便告知下如何查证自己房产合同中公摊面积的信息真伪？空了去试试。

Freak_V

游戏无用 发表于 2023-7-15 16:39
百度了下还真能查！就是没细节，方便告知下如何查证自己房产合同中公摊面积的信息真伪？空了去试试。 ...

一般人都没办法去核实真伪，zf做了核实了，如果不相信zf，自己请第三方核实，然后和发展商扯皮。

哈德斯

游戏无用 发表于 2023-7-15 16:39
百度了下还真能查！就是没细节，方便告知下如何查证自己房产合同中公摊面积的信息真伪？空了去试试。 ...

查房屋实测报告，开发商那里有，物业应该也有，当地房管局也能查，网上应该是查不到的。

只因你太美

小区群里很多人吵说小区道路公摊已经付钱了所以停车不应该收费，这种说法有没有道理？

猫咪澎澎

只因你太美 发表于 2023-7-15 17:04
小区群里很多人吵说小区道路公摊已经付钱了所以停车不应该收费，这种说法有没有道理？ ...

没有，道路不算公摊

—— 来自 S1Fun

太极八爪鱼

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-14 23:37
其实事情都是有两面性的。

保留公摊，就如上面大家说的，开发商偷吃公摊，不容易发现，且有时候设计不合理 ...

小区泳池算公摊？

按你这说法，国外没有公摊面积的高层公寓楼肯定是没有社区泳池，会所，配电房，水泵房，垃圾房，健身房的一坨坨怼在一起的喽

憂鬱臺灣烏龜

太极八爪鱼 发表于 2023-7-15 17:33
小区泳池算公摊？

按你这说法，国外没有公摊面积的高层公寓楼肯定是没有社区泳池，会所，配电房 ...

室内游泳池的话应该算吧？室外那种不清楚。

菲君

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:36
房屋质量一般还算有底线，因为如果实际不合格，就算验收过了，迟早也会被投诉。

但在面积上，偷吃的情况 ...

这误差是整个地块的……现在都系统管人了，多了解下实际吧

twy_2000

这楼里很多人是不是没买过房，提出的问题都很搞笑啊。

憂鬱臺灣烏龜

teeno 发表于 2023-7-15 17:54
怎么说公摊还有扯到小区配套的，你的公摊就跟你那栋楼有关系好吧

什么是公摊建筑面积？ 通俗来说，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

纸皮

爱标哪个数在最面上都支持，标绿化率都行，反正房价不会因为标哪个变化的