西安一女子买房公摊面积超50%

citrus

众所周知，房价是经济的晴雨表，房价越涨，经济越好。楼里这些主张用公摊拉低房价的，其心可诛

Nekoi

一个小区的楼型未必是一样的,有的超高层有个只是高层,有的公共面积大有的小,但是物业往往都是同一家,那么你会想要跟隔壁高端大气上档次有豪华门厅宽敞走道的楼栋按套内面积和同一单价交物业费吗?

公摊只是把这些个东西给你全部表达清楚了.一碗饭分成两碗吃你以为你就吃多了?

哈德斯

娃哈哈123 发表于 2023-7-15 10:18
现实就是除了中国都没公摊，还有就是公摊无法验证，开发商可以偷公摊面积，你自己怎么验证 ...

不可能，政府又不是傻逼，容积率在土地出让时都是死的，规划验收时会来实测，你敢超就得给政府补土地款。

哈德斯

白色要塞 发表于 2023-7-15 11:37
实测的是套内，容易测的也是套内，还会根据套内实测补退差价，然而开发商偷的是公摊 ...

你知道啥叫多测合一吗

哈德斯

🐳❔ 发表于 2023-7-15 11:52
按楼友说的既然有没公摊价格都一样那取消了不行吗，何必多加一套手续 ...

没有公摊才是多加套手续，计算起来会复杂很多。

众矢之的

壹零捌 发表于 2023-7-15 12:41
有时候不是购房者不看合同，看了也没用，合同肯定合法合规，开发商不可能跟购房者协商具体条款，一个标点都 ...

这维的是哪门子权？就好比我买个榴莲带壳算起来是20一斤，然后我买了，回家后一开壳取肉算净肉要50一斤，这时候o你就要拿着榴莲壳去维权了是吧？

—— 来自 S1Fun

游戏无用

既然没什么用，为什么不取消？

哈德斯

游戏无用 发表于 2023-7-15 14:39
既然没什么用，为什么不取消？

什么叫取消，这本来就是计算规则不同，又不是增加了什么。以政府的角度，这样算最简单清晰，也没有损害购房者的利益，购房者现在诟病的无非所谓就是“不透明”，而不是实质上利益损失。

哈德斯

给2023年了还在纠结这个问题的人简单科普一下：
在我国，政府出让土地时是有一系列指标的，比如容积率、限高、绿地率等等，其中：
容积率限制了总的建筑面积，比如一块地是10000平方，容积率2.0，那么总建筑面积就不能大于20000平方
限高是限制建筑的总高度，比如上海崇明岛上限高18米，就是所有的楼都不能超过6层
绿地率限制小区内的绿化面积，比如40%，就是小区内建筑覆盖地面面积不能超过60%，这样就不能全建4层小楼满足容积率要求
其他还有一些规范上限制的指标，比如规划、消防、节能等等，举几个简单的：
日照，就是根据计算所有的楼必须都能让太阳照射满一定时间，不能低层见不到太阳
消防，楼里面必须有疏散楼梯、电梯厅面积必须满足多大尺寸

以上这些，导致地产商在买地的时候实际上条件是限制死的，比如一块地是10000平方，容积率是2.0，土地总价是2亿，那么以后建成的房子总面积就是20000平方米，这里简化点暂时不考虑有多少是可以卖的，就算全都可售，如果地产商设计成每户100平方，总共就是200户，每平方的土地成本就是1万，每户就是100万，再加上地产商的建设、营销等成本，就可以知道应该卖多少钱，所以实际上算不算公摊、公摊多少对于总价是没有影响的，实际上每个开发商想的都是怎么做小公摊。
而为什么会有公摊呢？因为上面说了，中国对于建筑有很多规范，牵扯到方方面面的，比如可不可以不要电梯只有楼梯？这样公摊肯定小，但政府和客户都不答应，比如可不可以让电梯厅和大堂特别小？不行，消防疏散不允许，比如可不可以让楼梯特别窄只能一个人过？这些都不行。在同样的规则下，谁能把公摊面积做到最小，就是地产商和设计院实力的体现。另外，偷面积也是普遍存在的，这里是指按规范是不计入总面积，但可以通过后期改造变成实际可使用的面积，比如封阳台，砸飘窗等。
所以，不要以为公摊是吃什么大亏了，总价是没有变化的，公摊大了无非说明两点，要么是开发商水平太差，设计的没水平，要么就是小区档次的确特别高。现在很多人诟病的是公摊吗？其实是对房价和土地经济的不满，但请先把基础的知识搞搞清楚，别虚空开炮。

憂鬱臺灣烏龜

其实事情都是有两面性的。

保留公摊，就如上面大家说的，开发商偷吃公摊，不容易发现，且有时候设计不合理，公摊比例太大，实得面积大缩水。

但是如果取消公摊，那么同样一块地，法定的容积率限制决定了可建的房产总面积。总面积相同，公摊不算钱，那么开发商肯定会把公共面积缩小，尽量加大商品房套内面积。可能盖出来的楼，楼梯、通道、管井等等尺寸大缩水，小区游泳池、会所等公共活动区，甚至配电房、水泵房、垃圾房等等都是能做多小就做多小，至于以后不够用什么的，他才不管——房子按面积卖出去，开发商就赚到了。

所以要合理，应该保留公摊，以防开发商克扣必要的公共设施面积。但是政府在法规里限定公摊面积的上下限，且规定各种公共设施的尺寸限制。比如电梯通道的宽度、逃生步梯的宽度等等，防止开发商浑水摸鱼。另外要求售房时就公布公摊面积占比，在售房合同载明，如果最后政府房管部门实测出来占比超标，不管是偏高还是偏低，超出一定限度后开发商要赔钱。

这样开发商乱来就要受罚，买房人在买房时就知道大概实得面积，心里有数。

哈德斯

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 15:37
其实事情都是有两面性的。

保留公摊，就如上面大家说的，开发商偷吃公摊，不容易发现，且有时候设计不合理 ...

所以你们说的开发商偷公摊，到底是什么意思？

tasuku

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:37
给2023年了还在纠结这个问题的人简单科普一下：
在我国，政府出让土地时是有一系列指标的，比如容积率、限 ...

你说这么多
意思是以前没公摊的时候小区就只有一坨一坨的房间是吧

游戏无用

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:08
什么叫取消，这本来就是计算规则不同，又不是增加了什么。以政府的角度，这样算最简单清晰，也没有损害购 ...

购房者也没办法去丈量公摊面积啊，这玩意儿扔住建备案不就是了，有必要写在购房合同里吗？

cosx

wtf317 发表于 2023-7-15 08:35
活久见，公摊都有人洗啦。

可太多了，话术还很统一

哈德斯

tasuku 发表于 2023-7-15 15:48
你说这么多
意思是以前没公摊的时候小区就只有一坨一坨的房间是吧

你怎么看出我这个意思的，我说过以前没公摊就没有规划和规范要求了？

Freak_V

tasuku 发表于 2023-7-15 15:48
你说这么多
意思是以前没公摊的时候小区就只有一坨一坨的房间是吧

自己回头看看，所谓的没公摊的小区，有什么公共设施，满不满足当下的法律要求。
还有当时建房子的zf要求，和现在的zf要求。

憂鬱臺灣烏龜

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:45
所以你们说的开发商偷公摊，到底是什么意思？

就是实际的公摊面积没那么大，开发商串通验收测量人员，虚报公共面积，然后摊到售房面积里面呗。

比如一栋楼4户人家，每户的套内面积100，楼梯、电梯厅等公共面积加起来100，按分摊来算应该是每户的售房面积125平。但开发商串通测量单位，在验收时把公共面积虚报为120平，结果就是售房面积130/家，偷吃了5平方。

哈德斯

游戏无用 发表于 2023-7-15 15:50
购房者也没办法去丈量公摊面积啊，这玩意儿扔住建备案不就是了，有必要写在购房合同里吗？ ...

不写合同里不是有人说不透明么？

wjmly1988

公摊只要合同写清楚，有没有区别不大。预售房才是断子绝孙技能。
只能卖现房，公摊相关的环境都能看的清清楚楚，还有房屋质量，烂尾楼就不说了。
可以预售，是个地头蛇就能空手套白狼，行不行全看运气。牛市还好点，谁都不想扯皮，房子给你做好点。如今是个开发商就能省一点是一点，一堆毛病，买房满意度肉眼可见跌到谷底。
现在这么多问题真就政策只顾发展不要人民。

哈德斯

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 15:53
就是实际的公摊面积没那么大，开发商串通验收测量人员，虚报公共面积，然后摊到售房面积里面呗。

比如一 ...

据我所知还没有哪个正规开发商敢这样

tasuku

Freak_V 发表于 2023-7-15 15:53
自己回头看看，所谓的没公摊的小区，有什么公共设施，满不满足当下的法律要求。
还有当时建房子的zf要求 ...

回啥头啊，我老家重庆的

哈德斯

tasuku 发表于 2023-7-15 15:55
回啥头啊，我老家重庆的

所以重庆从套内改成有公摊造成什么影响了？

火之魂

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 15:53
就是实际的公摊面积没那么大，开发商串通验收测量人员，虚报公共面积，然后摊到售房面积里面呗。

比如一 ...

张口就来，单栋全套内面积+分摊面积之和一定等于栋建筑面积，到哪给你偷去

憂鬱臺灣烏龜

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:55
据我所知还没有哪个正规开发商敢这样

现在应该管理比较严格了，估计大家说的是以前。以前反正我听到过，就是普通非电梯房公摊比例非常高但实际楼梯等处处很窄，后来住户自己找人测量怎么算都不对，就去举报申诉，最后重新测量，减下来一点。

tasuku

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:52
你怎么看出我这个意思的，我说过以前没公摊就没有规划和规范要求了？

那是不是就说明了公摊这玩意儿除了让房价看着好看和方便开发商搞欺诈以外没有任何作用了

憂鬱臺灣烏龜

火之魂 发表于 2023-7-15 16:00
张口就来，单栋全套内面积+分摊面积之和一定等于栋建筑面积，到哪给你偷去 ...

设计面积是图纸上的，验收后政府房产部门会委托第三方测量机构丈量。只要买通丈量人员就能搞定。信不信由你，二十几年前就有朋友家遇到过这种情况。

tasuku

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:58
所以重庆从套内改成有公摊造成什么影响了？

房价变相涨价这么大影响你看不到啊？

哈德斯

tasuku 发表于 2023-7-15 16:02
那是不是就说明了公摊这玩意儿除了让房价看着好看和方便开发商搞欺诈以外没有任何作用了 ...

看不明白么？开发商没有什么所谓欺诈，开发商的成本和收入都是按建筑面积算的，公摊大小不影响，一套房子100平，无论是50%的公摊还是10%的公摊对开发商都是一样的，而且一般50公摊大房子成本更好还不好卖。要说欺诈只有一种可能，就是开发商对客户说公摊只有20%，但实际有30%，但合同里都写清楚的。

卡爹

公寓，有啥好说的

—— 来自 nubia NX712J, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Freak_V

憂鬱臺灣烏龜 发表于 2023-7-15 16:06
设计面积是图纸上的，验收后政府房产部门会委托第三方测量机构丈量。只要买通丈量人员就能搞定。信不信由你 ...

20年前，不如再倒回去说商品房刚出台的时候。
什么时候，制度与人治都有差距。
上面所说的都针对是当下，你忽然一句20年前的现象。

20年前。可真不止一个乱想呢。

银月骑士

哈德斯 发表于 2023-7-15 16:07
看不明白么？开发商没有什么所谓欺诈，开发商的成本和收入都是按建筑面积算的，公摊大小不影响，一套房子 ...

公摊面积等于重复收费，你买一个苹果并不用给果皮和果核再交一份钱。

同样的条件下，配套设施和绿化好的小区，房价肯定比配套设施不好，绿化不好的小区贵，这贵出来的这部分就是公摊的钱，现在再交一份公摊面积的，不是白抢？

tasuku

哈德斯 发表于 2023-7-15 16:07
看不明白么？开发商没有什么所谓欺诈，开发商的成本和收入都是按建筑面积算的，公摊大小不影响，一套房子 ...

算了，懒得扯了
反正就我在此楼第一条留言已经说得很清楚了
你们可能理解不了淄博的实诚烧烤。

Freak_V

哈德斯 发表于 2023-7-15 16:07
看不明白么？开发商没有什么所谓欺诈，开发商的成本和收入都是按建筑面积算的，公摊大小不影响，一套房子 ...

他还是那句意思，公摊都是假的，我就要买套内房，所有公摊都是zf和发展商搞出来骗屁民的钱。

卡爹

荡寇将军张嶷 发表于 2023-7-15 08:48
明码实价怎么也比虚假宣传的把戏吃相好点。有种就把二三线城市都抬到十万一平米呗。 ...

……合同上不是写了公摊面积的么

—— 来自 nubia NX712J, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

哈德斯

tasuku 发表于 2023-7-15 16:06
房价变相涨价这么大影响你看不到啊？

你以为价格是开发商想涨就涨的？价格是要上政府会议的。现在房地产开发利润都是透明的，除非开发商真的有自信自己家的房子就是能比其他家卖的贵还能卖出去，要不然谁会涨价？降价都来不及，这几年只听说过开发商降价被政府约谈的，还没听说过涨价的。

Freak_V

银月骑士 发表于 2023-7-15 16:10
公摊面积等于重复收费，你买一个苹果并不用给果皮和果核再交一份钱。

同样的条件下，配套设施和绿化好的 ...

？又何来重复收费。建筑面积计价，就是把所谓配套和附加值算在里面。

游戏无用

哈德斯 发表于 2023-7-15 15:54
不写合同里不是有人说不透明么？

你把无法证伪的东西写在里面和不写有什么区别？牌坊？