不花一分钱就住进新房，“原拆原建”为何仍有居民反对？

长生久视

alva8246 发表于 2024-11-21 20:05
装修要自己重新弄
物业费会涨一点

万一不能及时交付呢？

你给住户足额的保证金做抵押确保按时按质交房，愿意的人就多了

大暴死

爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:16
坛友们说话一个比一个刻薄，可2024年了，换你们去住二三十平的房子你们真的会愿意吗 。我小时候姑且也是住 ...

我从小到大学毕业后一段时间住的都是18㎡，习惯了也没觉得不方便

—— 来自 Xiaomi M2102K1C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

一剪平四狼

neosphere 发表于 2024-11-21 20:53
面积一点都不能大是什么脑回路，现在谁造新房还造20平的？弄个4,50平的小户型都当努力过了。 ...

贫贱不能移。

namewuwei

真是瞎jb搞。你这个政策真能让人满意么？看看原来彭浦旧房改造，也是原拆原建，怎么人家彭浦就能棚户区破房子10平换50平小高层？你甘泉就10平变20平？这不是完全没区别么？

ReiFukai

很多人鸽子笼住了一辈子，都等着拆迁个几百上千万翻身呢，当然不愿意了

机吉斯卡

super_uni 发表于 2024-11-21 21:20
兄弟们，2024年了，不是1994年，居然还能有这种新房子，册那是不同意的呀

94年这种房间也不多了

KIRI小威

可能怕烂尾或者质量不好吧

3Psm

为什么他们拆迁成为地主，我们拆迁就是多交钱？
当然你就搞不定咯

wwjwwgzhp

我来现身说法了，2018年8月拆迁的，现在已经2024年年底了，说原拆原建的到现在连个地基都没看到，两个年近90的老人并且瘫痪在床的已经在出租房里漂泊辗转了8年了，很多房东看到这样的老人甚至不愿意租给你房子住，过渡费也没有任何涨幅，每个月几千块刚刚覆盖房租，老人如果真的能住进新房，那是他们的福气了

墨余生

爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:16
坛友们说话一个比一个刻薄，可2024年了，换你们去住二三十平的房子你们真的会愿意吗 。我小时候姑且也是住 ...

新建的没人买，旧的有人买是吧

白影

东之伊甸 发表于 2024-11-21 20:02
不是有原因吗

我再加一条物业费

都是借口而已

本质就是贪

Mercury_R

不签约的原因是对未来拿到的房子没有把握，担心质量问题、煤卫太小导致生活不便等，还不如去郊区买房住

合着原来的房子就不担心了？

flyzzhj

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 20:52
不懂问老哥，原拆原建只能建和原来的一样的房子，不能修小高层？
比如原来是两楼，现在还是只能建两楼？
...

想多了，基本就是多加几个平方，有独立卫生间和厨房

当然，肯定不是建2楼的，好像6楼，小高层都有，但是面积都是很小的那种

还是两楼那种是不拆的，直接改造，一般就是其中一户搬走算拆迁，面积平分给其他几户算作厨房卫生间

zhliiiii

东之伊甸 发表于 2024-11-21 20:02
不是有原因吗

我再加一条物业费

拉倒吧，这你也信

拆迁投反对票的99%只有一个原因，想加钱

alva8246

长生久视 发表于 2024-11-22 07:59
万一不能及时交付呢？

你给住户足额的保证金做抵押确保按时按质交房，愿意的人就多了 ...

每个月补贴5000租房的

你妈的为什么

原拆原建没有你们想的那么简单，我这做为样板的原拆原建超工期4年多了，最近刚封顶

原拆原建也有风险

好好一兔子

平房换楼房，别说一陪一了，一赔三我也不干（再高可以考虑）。

能代

samta 发表于 2024-11-21 20:49
原拆原建最大的风险不是烂尾吗？

不光....就虹口区的德行...
你哪怕住进去..也会非常emmmm


要知道..虹口区动迁给钱少的理由是虹口区发展不好没钱...

但问题是虹口区发展不好没钱有虹口区居民有半毛钱的原因么..
虹口区的发展不好有历史原因.有区位原因..更多则是几十年如一日的傻逼虹口区政府的伟大政策...唯一就是和虹口区的普通居民没啥关系..
那么为啥虹口区的普通居民要为虹口区发展不好买单?
不该是让造成这个结果的给位领导来掏腰包弥补这个差价么

ASLOP

这种情况贪也没什么不对，如果我住8平方，拆了换16平，中间还有一堆不确定的事情，那我真就不折腾了，都这样了爱谁谁
说白了既不犯法也没什么道德问题，只是个人选择而已，事实上政府也允许你有不同意见，要不还征询意见干嘛呢？

叶子

Raising_Heart 发表于 2024-11-21 20:10
可是，原拆原建这项目能在这个地方出来，本身也说明多年内拆迁是想都别想 ...

不光是这里，以后全国永远都不可能有拆二代了。房地产市场的逻辑已经变了。

粉色猛男

哪来这么多理由，拆迁拒签的95%都是想加钱，剩下5%才是前面那么多楼找的那么多借口

要是你们的借口真的是普遍性问题，主楼这个也不会有七八十的签约率了

三和星期五

8平米，那是真的小

elleryasimov

说句题外话，据说杨浦拆迁已经安置到太仓了

cat339

ZF牵头的原拆原建为啥也能烂尾的....具体的扯皮点是卡在啥地方?

落墨无忧

就是要钱啦，大学同学的奶奶住南京路步行街只一站路不到的老破小四合院，大学同学爸是房地产老板都没劝动他妈换房，死活不搬就要守着老房子，原拆原建也不肯，除非给建个50平的，同个院的其他人也差不多态度，从0几年纠缠到差不多20年左右，他爸也懒得折腾了爱拆不拆

kanzakiken

这种老破小应该住的都是老人吧，改建后，要是没啥事的话，来海南住几年，光租金差价都能赚十几万，真想让政府赔一栋楼，那就想去吧。

棒读

cat339 发表于 2024-11-22 09:52
ZF牵头的原拆原建为啥也能烂尾的....具体的扯皮点是卡在啥地方?

前几年是疫情，现在是经济大环境，去年魔都个别区财政赤字比较多，靠补贴才撑过来的

lindley

其实主要就是时间成本，我家有一套拆迁房已经比原定交付时间晚了3年了，每个月3500补偿，同一栋楼里老人家都走了几个了，还有些心急的没事就跑拆迁办唱歌。你可能年轻力壮想着10年之后再拿也不晚每月还有补偿美滋滋，老人哪耗得起，说难听点简直就是客死他乡

剑鹰

yycatty 发表于 2024-11-21 20:29
讲真，杭州也问过原拆原建，但是老小区的老年人很多是不想折腾的。
无他，现在的房子肯定比自己寿命长，你 ...

百分之七十多都签了-_-

小妻水亚美

说实话上海的那些房东看到你70 80岁的年纪了还不想租你呢，到时候在房子里去世了，影响之后出租或者变卖。

—— 来自 OPPO PGFM10, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

acfun178

正好丈母娘家原拆原建，说一下中间的利益纠葛：1.原来是四层小平房，新建的18层，多出来的房子政府拿去卖。
2.测算后所有户型都小于新建户型，一般要按市场价补5—6万差价。
3.为了分化住户，规定只有前X%签约的住户可以享受优先选楼层户型、直接给面积差价补贴等“福利”。
至于什么物业费停车费都懒得说了，认为原拆原建就是政府送福利估计是电信诈骗的优选对象吧。作为年轻人我个人肯定是愿意换房的，但我也完全能理解原住户老年人的反感。

—— 来自 鹅球 v3.1.90

acfun178

acfun178 发表于 2024-11-22 10:20
正好丈母娘家原拆原建，说一下中间的利益纠葛：1.原来是四层小平房，新建的18层，多出来的房子政府拿去卖。 ...

还有一个大坑，租房问题，原房是在市中心，补偿房租是按均价算的实际上只能去租偏远地区房子，生活质量肯定要大幅下降的。

—— 来自 鹅球 v3.1.90

挂机马甲

中原氮磷钾 发表于 2024-11-21 21:33
可以死子女家里啊，我爷爷就是

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

插一句，有的子女是直接弄了个板房，不让老人死自己家的， 小的就是臭不要脸，老人这个时候也没办法的

机吉斯卡

小妻水亚美 发表于 2024-11-22 10:18
说实话上海的那些房东看到你70 80岁的年纪了还不想租你呢，到时候在房子里去世了，影响之后出租或者变卖。
...

也有可能拖欠房租，家里摆一堆破烂（真的，新闻我都转过

不租也是有理由的，如果过世了更麻烦

李狗蛋

老旧小区改造属于福利政策。
所以10几平米重建变成20几平米，不太福利。
这里有人博弈是一种很正常的行为。

且重建房因为不同的地区施工单位，口碑不一样。
同意之后，业主之后就是开盲盒了，要坚信租房补助金不会断，房子保质保量按时完成。

中原氮磷钾

落墨无忧 发表于 2024-11-22 09:52
就是要钱啦，大学同学的奶奶住南京路步行街只一站路不到的老破小四合院，大学同学爸是房地产老板都没劝动他 ...

四合院怎么才五十平，我外婆家那院也住好几户，也占90平方呢

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

真田安房守

跟前面很多楼的观点相反：市中心这种小房子是相当合适的户型。

这种房子一是最好的打工人租用房，面积低租金就低年轻人承受得起，居住体验又比合租舒服得多，手里有这么套房约等于稳定的流水。
二是如果占个还行的学区的话又是最好的暂用学区房，每届都有新家长接盘不愁出手。
三是随着结婚率和生育率降低，未来市中心交通便捷市政设施密集的区域也很需要一定量的单身老年公寓性质的房子。

只能说不符合一部分人的需求（无其他住房且要满足多人口家庭居住的刚需，还不愿意以租换租），但从整个社会层面上来说是符合多数人需求的，签约比例上也能体现。


这个政策就像上面有潭友提到过的，有的选就好了：愿意要原拆原建的人就给原建，不愿意要的有郊区稍微大一些的总价相等的房子可以选。

chooffy104

我觉得也能理解把
就像图片上的房子，假设那房子原来是8平米，就一张床
但是我吃饭聊天休息可以蹲在门口啊，能休息能运动
你拆建完了给我一个14平米的房子，说不定还有公摊面积，还在10楼，我做楼梯吃饭么。。。