不花一分钱就住进新房，“原拆原建”为何仍有居民反对？

papermoon868

爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:25
我说了呀，这种地方新建个二三十平的房子，想出手应该很难吧。
对于那些想要换房子的人来说，补偿钱的方 ...

只要出现这个政策，基本上就不要想象拆迁了，，，

UCXCU

说实话房子烂尾问题确实该担忧，还有**工程也是，老人折腾不动搬家也是个问题，还有十几二十平的新房搞不懂要怎么弄现代化装修或者适老化装修啥的，一方面原拆原建看着实惠，但是搞起这种项目还要求98%同意那不是必然要考虑那些不满意或者贪心一些的人才行，说实话个人感觉这年头还特意去新建十几平的房子有种浪费资源的意味，就算搞成旧改，再过几十年还不是一堆捏着鼻子的老破小
—— 来自 S1Fun

The_Ether_

日参省乎己 发表于 2024-11-21 20:40
我觉得十几平怎么也得给换个郊区60平的吧
原地换还不变大，那不就是经济发展成果没有与他们共享吗？

不是写得很清楚旧房换新房，白送厨卫阳台面积，还想怎么分享？

indigo_k

有些年纪大的不想折腾吧，还有原拆原建好像也要看设计，看到过一套房间唯一窗户对着厕所的，也不知道原来什么样的

爆炸吧阳炎厨

papermoon868 发表于 2024-11-21 20:54
只要出现这个政策，基本上就不要想象拆迁了，，，

我并没有反对现在的方案，我只是觉得那些不同意的人实在当不上又刁又贱这样的形容词。

ywj321

都还做着拆迁一夜暴富的梦，你忽然说是原拆原建，还是住小鸽子笼，那必然是对着干的，贪婪无解

papermoon868

neosphere 发表于 2024-11-21 20:53
面积一点都不能大是什么脑回路，现在谁造新房还造20平的？弄个4,50平的小户型都当努力过了。 ...

多的这20平，就当一平10w，200w谁掏的起？真掏的起的还会住这几平的小屋子？

7uly

好多人站着说话不腰疼啊。

你们想过住这些的都是老年人，出去租个几年意味着什么吗？甚至你们知道70岁以上的老年人根本就租不到房子吗？难道去住酒店？过渡费够？

然后70、80了再重新搞装修？也不是每家每户都有儿女可以来忙这些的呀？

而且熬过了这些，回来也是一样甚至居住面积更小了的房子。看一下房型图就知道这房型真的奇葩。

其实我不懂为什么明明可以做得更好的事，上海会搞成这样。听说杭州有个最小人均居住面积？和最小户型？明明把多层拆了变成小高层肯定会多出面积来，补一些给原来的住户，然后多余的部分当商品房卖了给这个项目回钱，完全可以做到双赢，搞成现在这样确实不太理解。

倚酒依旧拔夷陵

爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:54
这个你得问上面的坛友们，如果真这样我肯定举双手赞成啊，不过按照原文描述来说大概率不是的。 ...

20平拿到套内38平确实太敷衍了，甚至不如一些人才公寓，搞个五十平起码有点功能性，感觉完全就是凑绩效的。

Auhah

建四年，修完以后面积大不了多少还住进了鸽子笼。。。要我我也不乐意

论坛助手,iPhone

7uly

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 20:52
不懂问老哥，原拆原建只能建和原来的一样的房子，不能修小高层？
比如原来是两楼，现在还是只能建两楼？
...

当然有建成小高层的，按理说面积肯定多出来了，但是给到原拆户的是“按照原有户型设计的1:1户型，优化了部分居住体验”。你细品。其实小红书上户型图和方案很多，找一下不难。

我的天呐

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 20:52
不懂问老哥，原拆原建只能建和原来的一样的房子，不能修小高层？
比如原来是两楼，现在还是只能建两楼？
...

原拆原建就是在如果你是使用权的房本,那么你房本原来多少平你的卧室就是多少平,最多给你加个5平的厨卫空间,再给你1.5平的阳台,还有如果你是产权的,因为有的老公房里面就是产权和使用权一起的,那有可能会给你增大点平房,然后么原拆原建有几种,贴扩建,就是在你原来房子的基础上把公用的部位拆除,给你扩出来厨卫空间,还有就是拆除重建,你可以去看看闸北的彭浦新村,那种就是拆除后建高层,不过原拆原建是有容积率限制的,也有建筑高度的,有的地块你就是不能造高楼,所以有的地方只能造那种6,7层的,然后一层7,8户这种房型,现在稍微好点,原拆原建的房子能适当增高增胖

bonbon

这种地方本来就本地滚地龙刁民聚集地，没希望的

斯城恶魔

其他城市还有救，上海的老公房已经没救了
从内环内到外环外到处都是六层七层没电梯的老公房和成建制的工人新村，这批房子会在2025年～2075年逐渐地、大批量地迎来产权到期和房龄到期。目前来看市区已经几乎没有地皮修建改善型住房了，对于老公房只有原拆原建一条路可以走，现在让这帮住在市区的人搬到坐地铁/开车上班都要一个小时的郊区已经很难了，更不要说老龄化以后的银发经济能不能撑起拆迁意愿了。前面还有楼友让等现在这批老人去世，等这批老人去世了会有更多的老人去世，长痛不如短痛，早日改建老公房才是出路

—— 来自 鹅球 v3.1.88.3

偶卖糕的

水也 发表于 2024-11-21 20:31
现在政府也没钱，像之前拆迁之后一夜暴富的神话再也不会有了
你以为的货币补偿：拆了之后直接在原小区旁 ...

感觉拆迁一夜暴富的也是那种城市郊区村子里农地宅基地多的，真正市里拆迁本来也捞不到太大油水，尤其是这种老房子，很多都只有二三十平米。我北京身边靠拆迁发财的最多的是门头沟的原农户。

马志明

smileazalea 发表于 2024-11-21 20:08:24
最重要的是这些老房子测量面积都很小，但是现在还能住，新建以后虽然看上去面积大了，缺很难保比现在住的 ...

那怎么七百户都同意了

  -- 来自 能搜索的 Stage1官方 Android客户端

马志明

tomatoKnight 发表于 2024-11-21 20:33:16
这倒是真的。老人家确实折腾不动，等他们百年后再搞会好些

还有新的老人啊

  -- 来自 能手机投票的 Stage1官方 Android客户端

恩莱科

普陀区成套改造都是西部集团做的，出了名的方案死板，突出一个不听劝，别说居民意见了，政府意见都不听的，就实施单位水平来说确实不怎么滴。
但你说该不该改，我觉得不改白不改。不改你只能等地震塌了房子才有机会动迁了。

super_uni

兄弟们，2024年了，不是1994年，居然还能有这种新房子，册那是不同意的呀



— from S1 Next Goose v3.2.91

中原氮磷钾

爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:25
我说了呀，这种地方新建个二三十平的房子，想出手应该很难吧。
对于那些想要换房子的人来说，补偿钱的方 ...

笑死，原来的老房子卖的出300万吗
卖的出的话怎么不卖了再去买房

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

GHFJHGF

这个和1F不肯改装电梯楼是一样的，有些人并不能享受到好处

Io.oI

如果原本房屋没问题，能住就继续住呗。
要是拆的话，还有可能烂尾。

super_uni

再来张宜川一村的原拆原建，换泥潭肥宅来这卫生间也不用上了



— from S1 Next Goose v3.2.91

songziyao

现在的拆迁就像大龄剩女相亲提条件，我要找年纪相仿，年收入20万元以上，身高175，五官端正，无不良嗜好等等等，条件离谱么？其实不算离谱。找的到么？其实也找不到。时代变了，没人求着拆迁了，现在大部分老小区拆迁，要是不同意怎么办？ok,您的意见我们收到了。到时候凑不到法定同意人数，直接出红头文件，拆迁取消。整个过程从以前的讨价还价，直接变成了现在收集意见。

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Aquila4869

老人不愿意的话其实不是不能理解，就和前面楼说的那样。
折腾拆迁之后没地方住了，70以上老人非常非常不方便租房，没人租的，当年我们镇上老房子拆迁不愿意的大头都是80以上的老人，因为很多觉得自己撑不到新房子，然后死也得走在家里，外面租房也租不到。当时有个毙掉的方案是让人去住安排的板房（特别搞笑）。
容易延期，时间长，周围拆迁要房子的，几乎没有不是延期拿到手的，快的预计晚一年，慢的能晚好几年，中间就算能租到房子，租房补贴也不一定能覆盖，然后因为都去租房租金也会涨一波。
同理集中回迁装修也涨一波，装完也没办法直接住。
所以很多老人心态甚至都是不是钱不够，也不是不愿意要新的房子，就是觉得好歹要死家里才正常，接受不了自己去世的时候在外面（我们这边部分传统是去世前医院都得拉回家，叹气）

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中原氮磷钾

super_uni 发表于 2024-11-21 21:27
再来张宜川一村的原拆原建，换泥潭肥宅来这卫生间也不用上了

没拆的时候怎么上厕所的，木马桶天天倒了刷？？？
不是阴阳怪气啊，我小时候住赫鲁晓夫楼就是用木马桶痰盂罐

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

中原氮磷钾

Aquila4869 发表于 2024-11-21 21:31
老人不愿意的话其实不是不能理解，就和前面楼说的那样。
折腾拆迁之后没地方住了，70以上老人非常非常不方 ...

可以死子女家里啊，我爷爷就是

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

mashav

原来原拆原建套内这么小吗，每天路过彭浦新村看那边建的还挺不错的

super_uni

mashav 发表于 2024-11-21 21:33
原来原拆原建套内这么小吗，每天路过彭浦新村看那边建的还挺不错的

彭浦新村不一样，弄的早，天花板级别的存在

— from S1 Next Goose v3.2.91

super_uni

中原氮磷钾 发表于 2024-11-21 21:31
没拆的时候怎么上厕所的，木马桶天天倒了刷？？？
不是阴阳怪气啊，我小时候住赫鲁晓夫楼就是用木马桶痰 ...

公用厨卫，好肯定比以前好，但是吧，这改完后的房子还是没完全进入21世纪

— from S1 Next Goose v3.2.91

Aquila4869

中原氮磷钾 发表于 2024-11-21 21:33
可以死子女家里啊，我爷爷就是

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

有的愿意去住子女家，有的就是不愿意走，觉得自己老房子才是自己家（子女家类似分家的那种），我阿太（90+）当年镇上拆城墙下面房子的时候就是不愿意走（这种更多），还有一部分本身老房子就是和子女住的（极少数），房子拆了子女也出去租房。
还有更狗血的多子女撕起来的，然后子女撕起来老人也不愿意了。

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纸皮

另外，现代建筑比很多人想象的结实，除了砖混，很多看着很破的楼你不要抱着把自己立刻埋里面的劲头折腾它都塌不了，有点缝加固加固也没什么大不了
错过旧改的机会，可能只能等经济再腾飞或者放大水了，等危房不是特别的现实

坚果大爷

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 20:52
不懂问老哥，原拆原建只能建和原来的一样的房子，不能修小高层？
比如原来是两楼，现在还是只能建两楼？
...

加面积要补钱，都住老破小哪掏的出来买新房的钱

倚酒依旧拔夷陵

坚果大爷 发表于 2024-11-21 21:45
加面积要补钱，都住老破小哪掏的出来买新房的钱

我以为地是自己的，只要掏建筑成本，建筑成本一平也就几千块嘛

hvhant

奇怪了，泥潭批判房地产公司的时候说建筑成本一平米4千块打到南天门了，个么一户20平米的改建到38平米也就是16万的成本，又没有土地成本，甘泉三村700户人家也就是1.12亿而已。如果改建面积翻个跟头也不过2亿，就可以让大家都满意，就是不肯这样做，不知道是 还是 ？

黑漆漆的漆漆

贪心不足，总想拿更多，最后鸡飞蛋打什么都没有，这样的例子不要太多，往那些老城区一走，哪哪都是这样的故事。

wszweill

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 07:52
不懂问老哥，原拆原建只能建和原来的一样的房子，不能修小高层？
比如原来是两楼，现在还是只能建两楼？
...

就大部分老城区来说，你真把楼高涨2-3倍，底层估计就暗无天日了

具体设计大概率更复杂。比如20平改2层，扣2平米当楼梯嘛，还是每天出门走公共楼梯--》2楼