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楼主: 寂寞吗

[生活] 不花一分钱就住进新房,“原拆原建”为何仍有居民反对?

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发表于 2024-11-21 22:22 | 显示全部楼层
旧改要钱的啊,一线城市只会越来越难,北京酒仙桥地区旧改拆迁是当做正面案例宣传的,实际上靠的是腾退住宅后地皮的升值空间换来的改善新房,原拆原建则绝无可能性,经济账算不过来。
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发表于 2024-11-21 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:16
坛友们说话一个比一个刻薄,可2024年了,换你们去住二三十平的房子你们真的会愿意吗 。我小时候姑且也是住 ...

同样面积老房子肯定卖不出,重建后就好卖多了。
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发表于 2024-11-21 22:32 | 显示全部楼层
ZATEmkIII 发表于 2024-11-21 20:08
独栋换独栋我支持,可是肯吗

我同事家就拆了,拆两个独栋给的钱(800W)买了很近地铁口的三个独栋(200W一栋,当时地铁还没通)。。。
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发表于 2024-11-21 22:34 来自手机 | 显示全部楼层
倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 20:52
不懂问老哥,原拆原建只能建和原来的一样的房子,不能修小高层?
比如原来是两楼,现在还是只能建两楼?
...

这个看当地的规划,有的地方有多造几层,卖出去的钱就是用来补贴重建费用。至于你说的这种问题是新增面积怎么定价,按市场价没几个人愿意,按**抢的打破头。
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发表于 2024-11-21 22:47 来自手机 | 显示全部楼层
五六层或者更高的集资楼换了就换了,如果是图上这种两层房子,谁会愿意换啊
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发表于 2024-11-21 22:49 来自手机 | 显示全部楼层
主要是要有合适的置换方案来满足诉求要大房子的人的。

拆个甘泉二十平,还给居民二十五平,不乐意是吧?那我政府还有顾村的五十平,嘉定新城的七十五平来置换。这样才可以站在道德的制高点来评判那些不同意的业主,不然这种100%同意走到哪里都是死。
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发表于 2024-11-21 22:51 来自手机 | 显示全部楼层
hvhant 发表于 2024-11-21 22:11
奇怪了,泥潭批判房地产公司的时候说建筑成本一平米4千块打到南天门了,个么一户20平米的改建到38平米也就 ...

说得好,所以两亿谁来出

—— 来自 vivo V2309A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4
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发表于 2024-11-21 22:54 | 显示全部楼层
啥俄亥俄,但凡你以前住老城区,经历过房改房再拆迁的就知道人间疾苦了
有的人家真的是没钱在外面租房子,或者年纪大了,根本没那个能力搬家了
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发表于 2024-11-21 23:08 | 显示全部楼层
yycatty 发表于 2024-11-21 20:29
讲真,杭州也问过原拆原建,但是老小区的老年人很多是不想折腾的。
无他,现在的房子肯定比自己寿命长,你 ...

是这个道理
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发表于 2024-11-21 23:14 | 显示全部楼层
原拆原建的问题在于资源浪费,市中心建这种垃圾房子真的脑子有坑。
就应该把周边的消费价格炒高,老房子里老人都走了,没有年轻人住。然后来一波经济危机,给个很低的市场评估价,让房主拿钱滚蛋,不肯的直接强拆。
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发表于 2024-11-21 23:35 | 显示全部楼层
2025了要,建这么小的房子有什么意义呢,还不如给点钱收回来呢
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发表于 2024-11-21 23:41 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2024-11-21 23:44 | 显示全部楼层
原拆原建要100%同意啊,那难怪搞不定
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发表于 2024-11-21 23:47 来自手机 | 显示全部楼层
等下,东北原地回迁户型基本都64平起步了,上海还能整出28平的?

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2
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发表于 2024-11-21 23:48 | 显示全部楼层
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发表于 2024-11-21 23:49 来自手机 | 显示全部楼层
爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:16
坛友们说话一个比一个刻薄,可2024年了,换你们去住二三十平的房子你们真的会愿意吗 。我小时候姑且也是住 ...

但是这不是可以看做原地升级吗。或者说在这个过程之前的居民付出了什么?付出了应该能占便宜的可能性?
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发表于 2024-11-21 23:49 | 显示全部楼层
原拆原建真的是个很傻逼的政策吧 费了老几把大力气 再造一批早就不符合时代的矮小鸽子窝。  不知道为啥上海非要搞这一套。
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发表于 2024-11-21 23:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2024-11-21 23:53 | 显示全部楼层
以前的老房子可没有公摊,新房子算上公摊实际使用面积反倒是缩水了,那谁乐意啊
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发表于 2024-11-22 00:01 来自手机 | 显示全部楼层
diyihaoshitu 发表于 2024-11-21 23:53
以前的老房子可没有公摊,新房子算上公摊实际使用面积反倒是缩水了,那谁乐意啊 ...

套内面积增加的,有多给厨房和卫生间面积

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4
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发表于 2024-11-22 00:06 来自手机 | 显示全部楼层
不折腾也没什么不对,只是以后后悔了就不好看了
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发表于 2024-11-22 00:06 来自手机 | 显示全部楼层
老房子可能还有宅基地证,新房子肯定是没有了
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发表于 2024-11-22 00:28 | 显示全部楼层
泥潭真是看人挑担不吃力,大嘴一张三五十平米狗才住。两层漏风漏水平房改高层,送煤卫阳台面积房间在原有基础上加一点,加电梯停车库绿化周边设施不是改善吗?
彭浦旧房原拆原建类似标准,那里可能没有老人或都是住在外面起哄的。
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发表于 2024-11-22 00:30 来自手机 | 显示全部楼层
原帖不是说给租房钱吗,怎么还有人说租不起房的。

—— 来自 HUAWEI ELS-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4
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发表于 2024-11-22 00:30 来自手机 | 显示全部楼层
我这也收到原拆原建意向征询了
乡下地方,都是老破大、老商品独栋、集体土地自建房
不知道能不能满足条件

拆掉一整个地块,老独栋别墅不拆,集体土地自建房1赔1.1,步梯多层老商品房1赔1.3
安置在地块内,更近地铁一些的地方建高楼
我觉得集体土地自建房那些不一定能签
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发表于 2024-11-22 00:32 来自手机 | 显示全部楼层
平房换楼房,结果还是1赔1,我想很多不会愿意换吧。
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发表于 2024-11-22 00:34 | 显示全部楼层
东之伊甸 发表于 2024-11-21 20:02
不是有原因吗

我再加一条物业费

“原拆原建强调“拆一还一””
“最小的房子套内只有8平方米”

我猜这个8平米房子的业主,肯定没签。
拆改之前我住的是个“监狱”,拆改后我住的还是个“监狱”,那不是白拆了么?
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发表于 2024-11-22 00:42 | 显示全部楼层
骆宾王 发表于 2024-11-21 22:32
我同事家就拆了,拆两个独栋给的钱(800W)买了很近地铁口的三个独栋(200W一栋,当时地铁还没通)。。。 ...

我等了20多年没这个命
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发表于 2024-11-22 01:23 | 显示全部楼层
平房得地拆成小高层  肯定会多造很多面积的啊,猜猜这些多的面积要是不分掉,最后是落谁口袋
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发表于 2024-11-22 02:19 | 显示全部楼层
爆炸吧阳炎厨 发表于 2024-11-21 20:16
坛友们说话一个比一个刻薄,可2024年了,换你们去住二三十平的房子你们真的会愿意吗 。我小时候姑且也是住 ...



我住30多平的房子都住了40年了

也没啥不满啊.....

有个房子我已经很满意了啊

想要更大的房子自己去努力就行了

要么就躺平
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发表于 2024-11-22 02:31 | 显示全部楼层
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发表于 2024-11-22 02:32 | 显示全部楼层
https://www.shpt.gov.cn/zhengwu/ ... 024/185/189712.html
https://www.shpt.gov.cn/zhengwu/ ... 024/181/188911.html
这个项目的公示
项目涉及改造房屋22幢(建筑面积为32550.48平方米),共计937户(含公建配套用房及居委会5户)。本项目实施改造后建筑面积约100184平方米,其中计划建设住宅8幢(建筑面积约为91284平方米,共1110套);计划建设社区综合文体中心1幢,建筑面积约为8900平方米。
项目总投资匡算139899万元,其中建安费92277万元,工程建设其他费13991万元,预备费5313万元,居民过渡费28318万元,资金来源为区财政资金。

投资后面批复的时候改小了一些,12亿
10W的面积按同时公示的其他项目来看是含了地下室的,另外一边说了两层地下室,那这样看平均差不多都是产证五六十更往下的小户型
上海建房子真滴贵,建安折合有九千多了,福州也就4000多
多的就一百多套估计没法回多少钱
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发表于 2024-11-22 03:06 来自手机 | 显示全部楼层
就怕人比人呗,你不能指望居住价值更舒服了就不看市场价值了

随便搜了下,甘泉三村房价五万五,目前15平就当一套80万,隔壁管弄新村离地铁近点,房价六万二。原拆原建,房价变化不大,套内多了,自然而然单套总价就按翻倍算,160万。如果货币化安置,是按80万安置还是按160万安置?还是要给套70平的350万安置?由政府第一方签约卖?还是后期建好了走市场卖?

说白了,签约的是想着80万变160万,不签约的是想着80万变350万,还得要政府现结,舒不舒服都是假的。里面门道没多少,第一页说贱的揣测还算中性了。
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发表于 2024-11-22 05:08 | 显示全部楼层
前两年我家附近柳营路这块搞原拆原回路过看了下他们的公告,公示单价比周围老公房不少,然后有多少个月的安家费,但早期签字费很多,有大几十个w,印象中原来是2,3层那种自建样式的小破房拆了变10层左右小高层,底层是原拆原回专用房一套大概4050的样子,中高层是商品房6070一套。感觉比主楼这两个方案合理不少,至于以后小高层谁来养护变高层平民窟谁想那么多先爽个十几二十年再说嘛

当然最爽的还是这次广中路那边拆迁,6层那种8090年的工人新村房直接沿街拆掉一排,市政工程给钱贼爽快,一点没犹豫直接100%让广大上海几百万住这种房子的羡慕不已。这几百户人家拿钱起飞马路上站满各种个样的中介举牌子拉横幅贴海报宛如回到了房地产黄金时期
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发表于 2024-11-22 07:13 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 亡魂之海 于 2024-11-22 07:14 编辑
skykill11 发表于 2024-11-22 01:23
平房得地拆成小高层  肯定会多造很多面积的啊,猜猜这些多的面积要是不分掉,最后是落谁口袋 ...

也看在哪,本地城中村改造一堆满铺几平米十几平米的平方房升级成64平打底的楼房,强排了一下连原地回迁的户数都摆不出来,区政府薅住城投当冤大头,城投表示这24K纯赔的活爱谁干谁干吧
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发表于 2024-11-22 07:19 来自手机 | 显示全部楼层
不急的肯定是不住那里的人。反正拆不拆都差不多,一套小破房子而已,无所谓,等得起,所以拒绝了。
只能说有钱人还是多。
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发表于 2024-11-22 07:34 来自手机 | 显示全部楼层
这种本质上就是双方博弈,只不过现在大环境不同了,拆迁不能指望房地产商掏多少钱,靠着老破小拆迁一夜暴富的日子一去不复返了,有些人的心理预期还没调整过来
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发表于 2024-11-22 07:41 来自手机 | 显示全部楼层
倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-11-21 20:52
不懂问老哥,原拆原建只能建和原来的一样的房子,不能修小高层?
比如原来是两楼,现在还是只能建两楼?
...

问题在于:谁出钱?政府有啥动力这么干?
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发表于 2024-11-22 07:41 | 显示全部楼层
早乙女种马 发表于 2024-11-21 23:48
给个大平层看你年纪大不大儿女能不能顾得上
对于能跟反对者共情理解的我只能恶意的认为你手里有这么一套烂 ...

毕竟博一博要是博赢了就是个原地升天顶小镇做题家们拼命半辈子的机会,输了无非维持现状嘛~~
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发表于 2024-11-22 07:55 | 显示全部楼层
骨子里的温婉善良来喽

—— 来自 S1Fun
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