一线城市的房价也绷不住了？

ヒイロ · 发表于 2023-11-23 20:16

黑夜再来1987 发表于 2023-11-23 19:33:17
你们但凡实地看一下就知道了，跌成粑粑了，你们打开手机直接找个中介，让他带你看杨浦城市名园的房子，135 ...

上链家看了下，挂牌就618,这房子两楼视野不怎么样，三室一厅一卫，低端也有点远吧，还是中外环，没地铁，这价格差不多

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johnie · 发表于 2023-11-23 20:19

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super_uni · 发表于 2023-11-23 20:31

johnie 发表于 2023-11-23 20:19
城市名媛这地方虽然勉强在外环里面但是旁边就是军工路而且小区杂乱无章这价格只能说没挂高 ...

军工路和沪太路是不是永远挂在耻辱柱上了，就连浦东的永修路去年都摘牌了

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兰开夏 · 发表于 2023-11-23 20:41

johnie 发表于 2023-11-23 14:16
单价15万的房子全上海也没几套啊
上海基本上正常二手房就是内环8 中环6 外环4 郊环2-3
然后根据地段和离c ...

yysy 21年那时候真tmd疯狂，天山威宁路这些地方都要10~13

让人做不了105了

兰开夏 · 发表于 2023-11-23 20:44

卧槽紫薇宝华还是15

johnie · 发表于 2023-11-23 20:52

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mcq_2 · 发表于 2023-11-23 20:54

laotoutou 发表于 2023-11-23 19:49
房子确实不是什么好的投资项目了。但是国内又没什么投资渠道。

拿出来消费呢？

mcq_2 · 发表于 2023-11-23 21:01

红蚯蚓发表于 2023-11-23 16:45
我认为现在的房价不是因为&#x ...

16年之前不是也是一直阴跌么，后面直接翻了一倍，实际上很多人在21年的时候都认为房价会再翻一倍，21年上海房租大涨，涨了基本有30%，然后22年封控才算是稳住了租金上涨。

whyczc · 发表于 2023-11-23 21:01

原装大小姐发表于 2023-11-23 20:03
冷笑话嘲讽啊，别人来求医，你在教别人怎么用英文说医生。不就说现在的政策驴唇不对马嘴，和前面的春风必 ...

好的，谢谢

Hikiyaga⑧man · 发表于 2023-11-23 21:05

豪宅换手不是本来就经常是资金出问题急着出手打骨折的吗还是看看普通房子吧

captoon · 发表于 2023-11-23 21:54

我有妹发表于 2023-11-23 19:54
环沪都跌成doge了
昨天跟着这个up看了好多便宜海景房，性价比超越鹤岗www
体感未来除了真1线是随便租租

启东不算上海

红蚯蚓 · 发表于 2023-11-23 21:57

本帖最后由红蚯蚓于 2023-11-23 22:03 编辑

mcq_2 发表于 2023-11-23 21:01
16年之前不是也是一直阴跌么，后面直接翻了一倍，实际上很多人在21年的时候都认为房价会再翻一倍，21年上 ...

13、14年涨完，15-16我个人体感是企稳，浮动都在5%左右，看具体房型、业主是否急出
而且当时的场景还是卖方偶尔还会出现跳卖加价，买方较难砍价（指5%以上，抹个10w以内的零头还是有的），整体上是企稳但是卖方略微强势一些的时间段。
顶多有一些因为板块因为消息/政策/学区/地铁导致这段时间涨的特别多的回调了一些。类似21年初浦东梅园学区卖20w就是过头了，之后成交价就没这么高。
个人觉得，21年是20年中介想靠着20年9月升学政策的变动，来推动学区房价，以此带动整个市场给潜在买家形成“房价又要一波暴涨，快点入手要不然以后就更贵”的印象，类似的尝试在17、18年也有，但是只有一两个中介尝试（可能更多是话术），20年中开始基本上全上海中介都会这么说了，最后也确实成功的在一定时间段内给买家们达成这种认识，成功推动了学区房（尤其是九年一贯制）的上涨，也带动了其他房子的价格呈上涨趋势。

yth329 · 发表于 2023-11-23 21:59

所以现在魔都的非刚需房产值得紧急抛售吗；还是再等等看国家会不会出手再说

lg19850717 · 发表于 2023-11-23 22:03

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bugsuper · 发表于 2023-11-23 22:11

几年前开始非核心区刚需盘横盘，炒盘有的接近腰斩，核心区现在着急跑的狠狠砍自己一刀的很常见，剩下所谓不着急的都是抱着幻想等天晴。
我朋友圈的中介今天还放了个2字头的原装电梯房非凶宅，90平格局相当靓，这是平时均价4～5字头的小区，居然没有人出来秒了，这事放去年都不可能发生。

Px4 · 发表于 2023-11-23 22:56

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johnie · 发表于 2023-11-23 22:58

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johnie · 发表于 2023-11-23 23:00

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Lillia · 发表于 2023-11-23 23:14

一套黄埔单价12，基本没怎么跌
一套老破小宝山靠近五角场，从最高310跌到了260左右了

总体来说跌就跌吧，反正租的出去就行

Px4 · 发表于 2023-11-23 23:16

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4396777 · 发表于 2023-11-23 23:22

看来等我毕业的时候广州还能再降一降

mcq_2 · 发表于 2023-11-23 23:39

Px4 发表于 2023-11-23 23:16
车和房不好比啊，要类比车就等于建筑物，入手就开始折旧，增值是地皮在增值，城市化基建需要钱，土地财政 ...

说到基建就挺搞笑的，抛开资金使用效率，真正通过基建受益的还是房价，最终钱还是落回到zf口袋。

Px4 · 发表于 2023-11-23 23:50

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equion · 发表于 2023-11-24 01:28

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蓬莱妹红 · 发表于 2023-11-24 07:46

yth329 发表于 2023-11-23 21:59
所以现在魔都的非刚需房产值得紧急抛售吗；还是再等等看国家会不会出手再说 ...

你可以先挂着看看，反正我已经卖了，比几个月前的价格低了50w，不过还能接受，现在还是落袋为安比较好

—— 来自 S1Fun

gaayas · 发表于 2023-11-24 07:50

京沪愁啥，这俩不行了，别的地方那更惨

—— 来自 S1Fun

红蚯蚓 · 发表于 2023-11-24 14:51

yth329 发表于 2023-11-23 21:59
所以现在魔都的非刚需房产值得紧急抛售吗；还是再等等看国家会不会出手再说 ...

你如果房产没有吸引力，比如说够新带好物业、学区、地铁口、大型高薪公司附近之类的，你想抛也卖不出去
挂价来咨询的少，上来就一大刀砍得你心痛，不缺钱的话还是别找罪受了。

理性人角度那是你用一个自己承受价格卖出去是最好的，现在全国人民的“房价一定涨”的心态差不多破灭了，顶多是非一线人还有一点“一线一定涨”的心态，可能会有一些外来流入的接盘。

菲君 · 发表于 2023-11-24 16:40

14号文都发了大半个月了，现在市场属于正常反应

约瑟夫海顿 · 发表于 2023-11-24 17:09

想起前两天看到大红门的地块预估9.5w，不还是充满希望的嘛

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