一线城市的房价也绷不住了？

Lokad · 发表于 2023-11-23 16:25

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johnie · 发表于 2023-11-23 16:28

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henvelleng · 发表于 2023-11-23 16:28

PPB3008 发表于 2023-11-23 16:19
能买房的都买了房，没买房的该买不起还是买不起，剩下的就是买房用来炒和置换升级的，前者这个大趋势下不入 ...

置换的需求其实很高，大部分上海人住得都不好（远or小），但是行情下行的情况下都会观望，而且置换要先卖出再买入，卖不出就无法置换

henvelleng · 发表于 2023-11-23 16:32

经济增长只能说大概率并不会放缓，不过毕竟还只是概率，但可以肯定的一点是钱是一定不会少印的，而且银行利息会逐步降低到比较合理的位置（靠吃利息过一辈子本就不现实）

johnie · 发表于 2023-11-23 16:33

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Lokad · 发表于 2023-11-23 16:33

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feve9999 · 发表于 2023-11-23 16:35

房价绑定的是家庭，不结婚谁背一身债买房。这一代家庭观的崩坏，再过20年下一代谁买房谁sb

起名困难症 · 发表于 2023-11-23 16:37

我是大鲨鱼1979 发表于 2023-11-23 13:00
“金融机构也不容易。我们&#x5 ...

这不就和以色列人一样，既要又要，臭不要脸

henvelleng · 发表于 2023-11-23 16:39

Lokad 发表于 2023-11-23 16:33
这只能看半导体进展，就目前有前途的大产业都跟半导体有关联。

就看中美对抗的阶段性起起伏伏了，而且不能排除一方被逼急了开团的可能

七海辣椒鲨鱼头 · 发表于 2023-11-23 16:39

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伊迪潘宫森 · 发表于 2023-11-23 16:44

这么看来也别觉得自己这辈子也买不到房子了，房价飞升也不过十年的事，为什么会有人误以为它会一直涨呢。活得久什么事都遇得上

红蚯蚓 · 发表于 2023-11-23 16:45

本帖最后由红蚯蚓于 2023-11-23 16:47 编辑

Px4 发表于 2023-11-23 16:17
房产经济因素影响大啊，现在跌也是没了对未来预期收入涨涨涨的信心，内环真跌回5万价格，上海普遍 ...

我认为现在的房价不是因为经济因素影响大，而是投资品属性影响大
如果确定是买入一件占财富比例巨高的，一旦买入就在跌价的消费品，大家不会愿意付出现在这个价格的，甚至13年那个价格还是有点贵，但是考虑到人口密度，13年价格还是能到的。

01年以前（除了北上贵点，其他地方）房和车差不多价格，当时有条件的人也更宁愿买入车而不选择房，那时候车比还房多了彰显社会阶层的属性，甚至出二手车都比房更保值。到后来车变成买入就跌价，也卖不出之前那夸张的价格/收入比了。

所以我是认为，哪怕社会收入不剧烈变化，但是大家共识能达成“房产是买入就折旧会跌价，交易成本高”的不太优质资产，就不会有现在这么高的价格。但是要形成这个共识要很久很久。毕竟涨价大家会口耳相传，跌价大家自己偷偷摸摸的，不是去卖房挂牌感受不到，上海16年17年翻倍后到20年初整体是阴跌的，（地铁口、学区以外）根据地段有10~20%的跌幅，但是很多人没感受到。

重巡羊舰 · 发表于 2023-11-23 16:46

上海到现在限购5年就没放开，只有金山一个区放开了……急啥，这种上千万的全是公司抬头购买以后拿去抵押，都算金融产品好吧

johnie · 发表于 2023-11-23 16:53

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看我派tank · 发表于 2023-11-23 16:54

xxren 发表于 2023-11-23 10:05
啊这还有人敢跟一大会址争地皮的？

—— 来自 HONOR PGT-AN10, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2. ...

人有多大胆，地有多大产嘛，

看我派tank · 发表于 2023-11-23 16:55

ymm1030 发表于 2023-11-23 10:09
接盘侠还是多啊。今年都这样了，还能卖出这么多套

不要急嘛～好戏要慢慢看

yuanshao · 发表于 2023-11-23 16:56

我现在想置换，如果房价跌了，家产贬值很不爽，如果涨了，换不动了很不爽。这个就叫做小资产阶级的软弱性吧……哦对，我没占有生产工具＆生产资料，只有劳动力，不算小资产阶级……

henvelleng · 发表于 2023-11-23 16:56

各国房产在全球范围内都属于投资品，怎么可能是消费品。。。比较正常的房产市场是有上升下降周期的，也允许高抛低买等正常交易。我们的房产市场还远未回到正常状态，甚至很可能永远也不会放开

阿虚家的三味 · 发表于 2023-11-23 17:00

前滩那边按现在的倒挂水平拿5年赚3KW那肯定没有的，几百万还是有的，当然以后谁知道呢

看我派tank · 发表于 2023-11-23 17:04

无动于衷发表于 2023-11-23 14:05
帝都二环以里：跌了吗？如跌

帝都二环就不要想着跌太多了，除非你跟我说迁都雄安……

看我派tank · 发表于 2023-11-23 17:06

pandaxysh2 发表于 2023-11-23 14:27
讲道理，魔都今年老破小学区房是真的在跌，老破大学区房也在跌不过相对稳一点因为房源少。现在的房子一个大 ...

确实，魔都好多房型看得真是很难受

yahaha174 · 发表于 2023-11-23 17:09

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henvelleng · 发表于 2023-11-23 17:12

yahaha174 发表于 2023-11-23 17:09
怎么可能像美国那样搞房贷证券化

啊？

小妻水亚美 · 发表于 2023-11-23 17:23

本帖最后由小妻水亚美于 2023-11-23 17:27 编辑

pandaxysh2 发表于 2023-11-23 14:27
讲道理，魔都今年老破小学区房是真的在跌，老破大学区房也在跌不过相对稳一点因为房源少。现在的房子一个大 ...

很多魔都老破小只占一个周边出行方便中外环以内了，住进去装修一下叫凑合过。之前还在想业主自己出钱小区改造，大概率不行，花这么点钱就想改善小区居住条件，郊区新房卖谁去。

—— 来自 OPPO PGFM10, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

伊藤言叶 · 发表于 2023-11-23 18:32

johnie 发表于 2023-11-23 16:33
内环5万这个概念太笼统了
给你个数据
杨浦区内环内离地铁口步行5分钟的老破小 5分钟到商场 10分钟到三甲 ...

老破小基本都是房改房、老公房，不算商品房。拿来和新房、次新商品房比较本就不合适。

Jet.Black · 发表于 2023-11-23 18:36

永远的访客发表于 2023-11-23 12:36
房价永远涨/保值=》一线城市房价永远涨/保值=》一线城市核心地段房价永远涨/保值=》一线城市核心地段优质楼 ...

故宫永远保值->天安 🚪永远保值

johnie · 发表于 2023-11-23 18:43

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咕咕鸡大量发生 · 发表于 2023-11-23 18:57

这说明豪宅主人看不懂楼市吗

咕咕鸡大量发生 · 发表于 2023-11-23 19:02

henvelleng 发表于 2023-11-23 16:56
各国房产在全球范围内都属于投资品，怎么可能是消费品。。。比较正常的房产市场是有上升下降周期的，也允许 ...

国内新增住宅供地已经砍掉80%了，剩下20%的余量就算真的全部砍掉也抬不了多少

菲君 · 发表于 2023-11-23 19:22

不急，要限价放开了，就知道谁是真“豪宅”了

黑夜再来1987 · 发表于 2023-11-23 19:33

你们但凡实地看一下就知道了，跌成粑粑了，你们打开手机直接找个中介，让他带你看杨浦城市名园的房子，135平方，房东报价618.还可以砍点，目前单价4.8.。

秀光 · 发表于 2023-11-23 19:38

城市房产永远是投资品啊，租房才是消费……

当然，投资必然有涨跌有赚亏

xzp1024 · 发表于 2023-11-23 19:40

1303312165 发表于 2023-11-23 12:05
前些年还有讨论扒掉紫禁城盖商品楼贡献多少gdp呢

有些人已经狂到想住“海景房”了

—— 来自 HUAWEI DCO-AL00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

蒸汽投石BuBu車 · 发表于 2023-11-23 19:46

玛德，广坎达为什么不跌！
原来是真一线才会跌，四线城市没资格参与讨论，告辞

laotoutou · 发表于 2023-11-23 19:49

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我有妹 · 发表于 2023-11-23 19:54

环沪都跌成doge了
昨天跟着这个up看了好多便宜海景房，性价比超越鹤岗www
体感未来除了真1线是随便租租
https://www.bilibili.com/video/BV1LC4y1m7Ad

whyczc · 发表于 2023-11-23 19:56

“包叔说，他初中的时候，同学子姨生病了，他和同学去看她。他们问子姨，医生怎么说。子姨没有回答，旁边的护士小声说：

Doctor。”

我阅读理解不太好，有没大佬给解释解释，这最后一段是什么意思啊

原装大小姐 · 发表于 2023-11-23 20:03

whyczc 发表于 2023-11-23 19:56
“包叔说，他初中的时候，同学子姨生病了，他和同学去看她。他们问子姨，医生怎么说。子姨没有回答，旁边的 ...

冷笑话嘲讽啊，别人来求医，你在教别人怎么用英文说医生。不就说现在的政策驴唇不对马嘴，和前面的春风必须化雨对上了，强调政策必须要对症下药

—— 来自 HUAWEI ALN-AL00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

lolozp · 发表于 2023-11-23 20:03

因为很多人急抛，，价格打个9折是基本操作

除非是小区好到无法再好那些地方吧

兰开夏 · 发表于 2023-11-23 20:15

但逻辑是，假设新房倒挂没了，地段如果凑合的话其实相当于换了个筹码，但是前提是旧的东西要出货才行

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[欢乐] 一线城市的房价也绷不住了？

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