唉，烂尾楼

菠萝蛋散 · 发表于 2024-12-24 22:07

感觉楼主列举的思路就算实现，也都将纳入房地产中介的小操作中获利……

doink · 发表于 2024-12-24 22:08

wszweill 发表于 2024-12-24 10:29
保交楼ZF按着脑袋也只能让开发商把楼盖完。开发商自己破产了，业主跟谁退款好歹是个律师，房贷这点合同关 ...

他后面给出了方案，主要是苦一苦银行

kouym · 发表于 2024-12-24 23:17

asshair 发表于 2024-12-24 10:41
不买现房就有风险指望期房便宜价那就得承担风险

这风险合理吗？房没建好钱就从监管账户里出去了这是购房者需要承担的风险吗？

wszweill · 发表于 2024-12-25 00:09

doink 发表于 2024-12-24 09:08
他后面给出了方案，主要是苦一苦银行

这种就是骗大众的。说是苦银行，实际上不就是国家掏钱垫底嘛

银行坏账的终点就是央妈。要不然银行破产咋办，存款存银行的受害者这个比主楼穷困的估计得一堆呢

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 02:24

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wszweill · 发表于 2024-12-25 02:33

本帖最后由 wszweill 于 2024-12-24 13:38 编辑

2015年入股市发表于 2024-12-24 13:24
对啊，所以银行贷款不能拖，而人家又没钱还贷款，那想退款还贷款岂不是顺利成章？非要人家顾及保交楼的大 ...

讲这么多大道理不就还是说出于社会公益，政府兜底嘛。就我一开始说的，政府兜底就大大方方讲，至少让跟着支持的围观群众知道钱是谁出的

反正现状就是这个现状，把相关人员逮住抄家，那也填不满这个坑。处罚不到位归不到位，但是出钱肯定还是保交楼少。本质上还是屁股问题。或者更上纲上线一点来说，房地产的钱是地方拿去投资花掉了，保交楼是让地方自己擦自己屁股，银行的坑大概率只有央妈拿中央财政坑，真填了不就是奖励xjb乱搞的地方

这玩意往大了说还是社会主义优越性，放美帝多少得见识一下政府破产，真正玩“法律”和“市场”是啥德性。

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 02:43

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wszweill · 发表于 2024-12-25 02:48

本帖最后由 wszweill 于 2024-12-24 13:50 编辑

2015年入股市发表于 2024-12-24 13:43
这怎么就是讲大道理呢，交楼大局和银行贷款坏账大局因为客观情况只能保一个，你选哪个大局？ ...

这不是你定义的大局嘛

那我也可以问，地方折腾地方房地产泡沫，地方兜底，还是中央兜底。你选哪个？这种话术最大的风险就是让一般老百姓觉得银行的钱是银行金库，可真不是自己的血汗钱+央妈信用保证。直接说是政府给楼还是政府给钱，二选一多好。

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 02:53

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2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 02:59

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朋友 · 发表于 2024-12-25 02:59

我有一计，开征不动产未实现收益税，打钱20年那些买房赚到浮盈的人的土豪，来填后20年买到山顶上这批人的坑，你们看如何啊

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 03:02

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朋友 · 发表于 2024-12-25 03:11

本帖最后由朋友于 2024-12-25 03:13 编辑

2015年入股市发表于 2024-12-25 03:02
对个人来说来不及了，现在情况是银行急着崔我要贷款，我没钱也没楼，你看着办 ...

以前20年房地产的增速，哪怕这几年跌了不少，这样征税的话也能对大概几十到1、2百万亿规模的资产收税吧，哪怕收个1‰也有大约10万亿，你看现在苦哈哈发债一次也就发个3万亿的，直接盘活了

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 03:13

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2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 03:36

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asshair · 发表于 2024-12-25 06:27

GFF 发表于 2024-12-24 21:31
什么jb理论，我买期房我可以承担房价波动的风险，付出贷款利息作为额外代价，什么时候能不能交房都是“合 ...

这就是现实不是你自己想当然的算不算
现实这就是算在风险内

asshair · 发表于 2024-12-25 06:28

kouym 发表于 2024-12-24 23:17
这风险合理吗？房没建好钱就从监管账户里出去了这是购房者需要承担的风险吗？ ...

小孩子才吵闹合不合理
现实这就是风险

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 06:40

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asshair · 发表于 2024-12-25 08:36

2015年入股市发表于 2024-12-25 06:40
太对了哥，所以现在某些人就是要还贷款没钱，要没收其房产抵贷款没房，银行你看着办，这就是风险 ...

是呀没问题呀
资本主义的贷款分期预售都是邪道

rofengxin · 发表于 2024-12-25 09:06

jeokeo 发表于 2024-12-23 22:28
责任人该枪毙枪毙，这点最重要

但是现在实际上各方违规的都没事

确实，好比另外一个帖子里治安混乱的80，90年代，"人杀都杀了，抢都抢了，抓不到人咋办"，然后就心安理得地不管了，根源不就在这里吗？是没能力吗，利益集团和懒政罢了

2015年入股市 · 发表于 2024-12-25 09:23

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asshair · 发表于 2024-12-25 09:44

2015年入股市发表于 2024-12-25 09:23
这不是有潭友要求还不出贷款的人顾全保交楼的大局吗？
既然是还不出贷款的人，不管能不能要到退款，当然会 ...

是啊你说的风险一样存在且合理
所以一开始就不该允许贷款买房不准分期付款
房子不做好不准提前销售
这才是正道

404page · 发表于 2024-12-25 09:57

asshair 发表于 2024-12-25 06:28
小孩子才吵闹合不合理
现实这就是风险

你在这里说话这么社达
就不怕他一踩油门成为别人的风险？

sukewar · 发表于 2024-12-25 15:35

钢针从房地产获取收益最大的难道不是地方啥吗？

RookieTnT · 发表于 2024-12-25 17:52

提问专业小号发表于 2024-12-24 10:48
不懂就问。徐律师在里面说断供是蠢，这个道理是啥？如果能组织起来威胁断供，或者揭不开锅了只能断供，这样 ...

因为断供是没任何用处的. 除了让你自己变得麻烦

棺材叔叔 · 发表于 2024-12-26 14:47

我敢打赌99%的人没有完整的看过并理解购房、贷款协议
不然就没那么多顶着几万一个月房贷还要买房的打工人了

Viteeee · 发表于 2024-12-26 15:18

本帖最后由 Viteeee 于 2024-12-26 15:19 编辑

asshair 发表于 2024-12-24 18:06
贷款文化就是资本主义糟粕

然而很遗憾的是，近二十年以来全国省级以下的全部建设成果基本都是靠举债取得的，不是地方政府举债、就是依靠土地财政转移的房地产贷款。

你不能一边称赞社会主义的建设又快又好，一边谴责信贷是资本主义糟粕

astrayveller · 发表于 2024-12-26 15:20

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asshair · 发表于 2024-12-26 17:22

Viteeee 发表于 2024-12-26 15:18
然而很遗憾的是，近二十年以来全国省级以下的全部建设成果基本都是靠举债取得的，不是地方政府举债、就是 ...

我没有称赞啊走了邪道的根本就不是社会主义的建设，只要加了xx特色的前缀那就变味了

曹仓舒 · 发表于 2024-12-26 17:28

wszweill 发表于 2024-12-25 00:09
这种就是骗大众的。说是苦银行，实际上不就是国家掏钱垫底嘛银行坏账的终点就是央妈。要不然银行破产咋办 ...

无所谓了，央妈不差这一次，总不能和尚摸得，我摸不得吧

周藤信彦 · 发表于 2024-12-26 17:40

和首页赢赢赢的帖子相映成趣了

—— 来自鹅球 v3.1.88.3

安娜导函数 · 发表于 2024-12-26 17:50

本帖最后由安娜导函数于 2024-12-26 18:09 编辑

2015年入股市发表于 2024-12-25 09:23
这不是有潭友要求还不出贷款的人顾全保交楼的大局吗？
既然是还不出贷款的人，不管能不能要到退款，当然会 ...

因为保交楼计划保的是银行和开发商，和你业主有什么关系？你鸟不鸟有什么区别嘛

本来因为开发商不能交房可以起诉申请解除购房合同，解除购房合同的同时抵押贷款合同一并解除，买到烂尾楼的亏个首付等开发商还钱，至少不用背贷款，实在有购房需求的可以再凑首付重新申请贷款买其他房子了，问题这样吃亏的变成银行了，所以你觉得这条路走得通嘛

现在直接进保交楼名单，压根不给你起诉解除合同的机会，主合同不解除你贷款还想不还钱

白影 · 发表于 2024-12-26 17:59

周藤信彦发表于 2024-12-26 17:40
和首页赢赢赢的帖子相映成趣了

—— 来自鹅球 v3.1.88.3

还是应该多学一点资本主义好的地方，你签了合同，你活该，谁都不欠谁的

房地产公司？破产了，你管得着吗？

不定学研 · 发表于 2024-12-26 20:33

为什么暴雷之前银行没有发现风险？
把储户的钱借出去不需要考察公司的财务状况吗？
监管账户里为什么没有钱？
银行把钱借出去了，房地产公司破产了，楼也没建起来，那钱去哪里了？

星の守 · 发表于 2024-12-26 20:59

不会有人不给银行的同志脸面，问几句不合时宜的话：

为什么给开发商贷款，开发商不还，银行能监管而不监管，没有系统性的风险？

为什么保交楼提供白名单、纾困资金，银行能评估能风控，就没有系统性的风险？

为什么到了业主这，贷款不还，银行就有系统性的风险了？

为什么你们自己冒了那么多风险就可以，到我们这儿你们突然就害怕风险了?

这段写的有点震耳发聋，s1能有这么多扣分的属于长见识了

来跟华子 · 发表于 2024-12-26 21:12

棺材叔叔发表于 2024-12-26 14:47
我敢打赌99%的人没有完整的看过并理解购房、贷款协议
不然就没那么多顶着几万一个月房贷还要买房的打工人了 ...

那么合同坑点在哪里呢

—— 来自 S1Fun

兰开夏 · 发表于 2024-12-26 21:14

还买房的的确是栋梁！

依恋未酌宴 · 发表于 2024-12-26 22:41

cpuisme 发表于 2024-12-23 20:18
政府发动资源保交楼错了吗？为什么不找业主参会？难道不是因为其他人参会是带着资源来搭台，业主来是自保 ...

确实，最大受害者是拆台的我看都应该抓去劳改

—— 来自 S1Fun

kyonkoism · 发表于 2024-12-26 22:50

本帖最后由 kyonkoism 于 2025-1-30 16:42 编辑

编辑编辑编辑

聋与唬 · 发表于 2024-12-26 23:14

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[生活] 唉，烂尾楼

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