唉，烂尾楼

dongzi81

草台？你特么断供一个试试看草台不草台

gnihton314

johnie.2 发表于 2024-12-23 22:05
但800租金的房子 房贷肯定不是5000啊
租售比了解一下

你这租售比都2%了，远超市面上绝大多数房子了

元肉丸子

还有个疑问，就是保交楼的交付标准到底是什么？我在网上看到保交楼基本就是毛坯交付，小区内的绿化配套基本都无，只保证基本能住，房本也不一定有，有没有坛友现身说法一下

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johnie.2

gnihton314 发表于 2024-12-24 09:54
你这租售比都2%了，远超市面上绝大多数房子了

魔都这里2%左右是正常水平

213专用

废都刽子手 发表于 2024-12-24 09:49
房地产是兼有商品和金融属性的。如果按商品算，商家未按时发货，淘宝并夕夕都支持你无条件退款；如果按金 ...

这文章的意思不就是保交楼不该存在，交给市场的无形大手解决。那结果当然是房拿不到，钱也拿不到。

废都刽子手

213专用 发表于 2024-12-24 09:57
这文章的意思不就是保交楼不该存在，交给市场的无形大手解决。那结果当然是房拿不到，钱也拿不到。 ...

有吗？文章最后的意思不是大小都要救，让银行多吃点亏

zhliiiii

kyonkoism 发表于 2024-12-24 09:04
写的什么东西 前面还正经讲故事，从中间开始输出看法文笔就一塌糊涂完全看不懂了，AI写的都比这好懂 ...

我真搞不懂你们是弱智短视频刷多了有阅读障碍，还是义务教育出问题了。这就两三千字的玩意，有什么读懂的难度吗？

zhliiiii

213专用 发表于 2024-12-24 09:57
这文章的意思不就是保交楼不该存在，交给市场的无形大手解决。那结果当然是房拿不到，钱也拿不到。 ...

几条可行的思路有：

A、在按揭贷款案件中，设置一个限制，不允许银行起诉一次性还清本息，只允许银行起诉已经拖欠的部分。这样银行催讨贷款就像物业公司催讨物业费一样，可以通过“司法的低效运转”，来降低群体偿还贷款的压力。

B、允许购房人通过开低收入证明、唯一住房证明的方式，来获得缓冲期。

C、大幅度降低银行贷款的还款周期和利息，尤其是涉及到延期交房的项目，给予还款利息上的减免（可以和逾期交房违约金抵扣）。

D、允许购房人退房，通过“放弃”首付款的方式从债务中跳出。

E、允许购房人“置换”楼盘未售出的小户型，降低其贷款规模。

F、为买到烂尾楼又丧失还贷能力的业主提供保障性住房。

你给解释解释，这里面哪一条是“无形大手”

Louiskeep24ever

保交付归根结底还是捏软柿子，问题一大堆的银行跟开发商管不了，欺负全程没过错的购房人，按着你捏着你鼻子说算了算了忍一忍
我咋记得潭里动不动喜欢说劝人大度天打雷劈呢

对线

元肉丸子 发表于 2024-12-24 09:55
还有个疑问，就是保交楼的交付标准到底是什么？我在网上看到保交楼基本就是毛坯交付，小区内的绿化配套基本 ...

来了来了
融创的房子定位是改善住房
目前状况：

• 公区装修无
• 配套幼儿园、学校无
• 配套商业无
• 架空层娱乐设置无
• 小区底商未售出的全部抵押
• 未售出车位全部抵押，-2层施工停滞未交付，目前一片狼藉，适合都市怪谈（不是
• 车位未完工的原因，目前已交付的车位也安不了充电桩
• 水未移交，开不了自来水公司的账号，所以也不交水费
• 消防不知道验收没有，但是避难层已经出现过两次消防水管爆了，避难层没有防水，楼下遭殃，淹坏电梯两部，电梯修了，楼下被淹的还在维权
• 精装房购买，也是精装交付，但是中间换过施工方，所以分三批，正常阶段、拖欠阶段、接手阶段，后面两个阶段装出来的东西基本不可用，甚至有的地暖被工人恶意破坏
• 还有前施工方被拖欠工程款，拒不退场，导致保交楼施工队无法进场的大battle（听说是强制清退
• 由于上一点，所以现在还经常有工人来站天台、拉横幅
• 开发商权属一直拖着开不出来，导致无法办房产证（马上交房满一年，上周才开出权属）
• 监管账户早就空了，保交楼的钱从哪来，一部分抵押，一部分搜索关键字“融创偷公章”
  

机吉斯卡

刘昊霖 发表于 2024-12-23 19:06
小作文司马

别人小作文也就罢了，徐律师是真做烂尾楼律师的

机吉斯卡

徐律师之前还有别的微博，主要是现在保交付里一堆破事

建议大伙看看，蛮无奈的（不想转

RWolf

元肉丸子 发表于 2024-12-24 09:55
还有个疑问，就是保交楼的交付标准到底是什么？我在网上看到保交楼基本就是毛坯交付，小区内的绿化配套基本 ...

看运气吧。不过确实有只保有个楼交，别的什么都不保的情况。
没水没电都有可能，但是毛坯不太可能，因为开发商一般就是建到毛坯再烂尾的

RWolf

213专用 发表于 2024-12-24 09:57
这文章的意思不就是保交楼不该存在，交给市场的无形大手解决。那结果当然是房拿不到，钱也拿不到。 ...

市场解决的最大问题就是，那些一路挖空预售款的罪魁祸首，从开发商到银行到政府部门，都没法被清算。
只能委屈一下受害者了。

wszweill

doink 发表于 2024-12-23 09:20
徐斌日常喷保交楼
按他逻辑就不该有保交楼这个事，开发商无法履约该破产就去破产，业主该退款退款，烂尾楼 ...

保交楼ZF按着脑袋也只能让开发商把楼盖完。开发商自己破产了，业主跟谁退款 好歹是个律师，房贷这点合同关系还是能算明白吧。

啥叫法律和市场去盘活。法律和市场来，那开发商破产，司机按法律被银行追债，顶多是能把存银行的部分保证金薅出来抵消贷款。哪个贷款合同会写如果房子烂尾了，银行倒赔已支付本金+利息的。
直接说 政府接盘都比强调法律和市场 有意义吧。

元肉丸子

对线 发表于 2024-12-24 10:17
来了来了
融创的房子定位是改善住房
目前状况：

这样保交楼的话，我就的购房者要求退房没毛病，地产公司也该优先清偿这些购房者

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机吉斯卡

说个题外的

徐律师指出这帮开发商拉了坨大的以后把自己当物业美滋滋到收物业费

提出处理这一个方向，这个处理办法有实际价值吗（个人觉得基本没有，不可能做到，没法集齐人心）

机吉斯卡

法律援助 发表于 2024-12-24 08:10
必须承认，我的同行里有很多人确实当得起下笔千言舌灿莲花这个评价的，他们非常善于……用各种方法来引导别 ...

老哥，当你遇到那个把地下一层当地上一层卖的案例，你如何评价？

对线

机吉斯卡 发表于 2024-12-24 10:34
说个题外的

徐律师指出这帮开发商拉了坨大的以后把自己当物业美滋滋到收物业费

很恶心也很困难
首先至少属于同一个集团，还能有些联系
现在遇到问题物业就说：这是地产公司的问题，我们帮你联系反馈
虽然很慢，但是偶尔是能解决问题的
如果换一个完全不关联的公司，可能地产就完全不理了

我们这边目前维权方向是降费，保交楼的交付不可能再配五星物业的价格

asshair

不买现房就有风险  指望期房便宜价那就得承担风险

机吉斯卡

对线 发表于 2024-12-24 10:40
很恶心也很困难
首先至少属于同一个集团，还能有些联系
现在遇到问题物业就说：这是地产公司的问题，我们 ...

徐律师指出物业费就算降格，也是一笔很不错的现金流，实际上开发商很多都是吃这个做运营费
他指出最好是居民做业委会重换物业，感觉难度MAX的级别啊

citrus

asshair 发表于 2024-12-24 10:41
不买现房就有风险  指望期房便宜价那就得承担风险

银行不贷款就不会有坏账
为了防止系统性风险，宁去命令银行禁止房贷呗，最好把地方举债建设也禁了

213专用

机吉斯卡 发表于 2024-12-24 10:43
徐律师指出物业费就算降格，也是一笔很不错的现金流，实际上开发商很多都是吃这个做运营费
他指出最好是 ...

而且后面高层的维护也很麻烦，物业没良心的话高层住户就挺危险的，就以这些开发商的德行附属的物业好不到哪里去，到时候电梯和消防都是问题。

提问专业小号

不懂就问。徐律师在里面说断供是蠢，这个道理是啥？如果能组织起来威胁断供，或者揭不开锅了只能断供，这样能被骂蠢？

对线

机吉斯卡 发表于 2024-12-24 10:43
徐律师指出物业费就算降格，也是一笔很不错的现金流，实际上开发商很多都是吃这个做运营费
他指出最好是 ...

业委会弊大于利
现在业委会有一整套完整的玩法
维修基金、围标换物业、最后洗干净离场走人
业委会一旦成立权限太大了，制衡的成本又很高

实际居住的人和买来投资的人对物业的诉求也不一样
投资的人肯定希望最小支出，早点套现
居住的人期望物业至少有基本的生活保障

catkineko

手头资金极度紧张，交房有政府背书的情况下，抓紧配合交房办房证低价出手才是最快的。——来自一个刚办完烂尾楼房证业主的建议

龙骑将

为什么给开发商贷款，开发商不还，银行能监管而不监管，没有系统性的风险？

为什么保交楼提供白名单、纾困资金，银行能评估能风控，就没有系统性的风险？

为什么到了业主这，贷款不还，银行就有系统性的风险了？

这不是说的挺好的嘛

Louiskeep24ever

提问专业小号 发表于 2024-12-24 10:48
不懂就问。徐律师在里面说断供是蠢，这个道理是啥？如果能组织起来威胁断供，或者揭不开锅了只能断供，这样 ...

组织起来威胁断供

你现在组织起来敢威胁断供，下一步想干什么我都不敢想
贷款跟交付是两回事，开发商违约了你可以去起诉开发商，银行按揭跟开发商违约没关系。你擅自断供就违约了，所有后果自行承担

卡爹

写的很好，但这个文章本质也是草台班子的一部分，其他不说，就这一条

而当务之急，不是普法教育，而是一定要为多数人群、不懂法的人，设计一个最后的救济途径。

这个约等于在说现在当务之急不是反诈宣传，而是一定要设立一个基金去救助电信诈骗受害者
却忽略了受害者和受害者的差异可能比人和狗的差异还大这一事实

机吉斯卡

提问专业小号 发表于 2024-12-24 10:48
不懂就问。徐律师在里面说断供是蠢，这个道理是啥？如果能组织起来威胁断供，或者揭不开锅了只能断供，这样 ...

可能是法律口径变换了

就观察过去他的发言，实际上这两年司法对断供的态度已经发生变换，徐律师最早的态度也是不要断供，但是建议和银行有协议延迟或者保证有流水，看日后操作
因为法律意义上断供很麻烦复杂

随着交楼问题的拖延，现在司法口对这个有麻痹或者不看的倾向，群体之间斗争越来越复杂，以前按着相关部门的情况是越来越少了
出现苦主越来越难的情况（前俩月的法庭回顾）

PS，前面楼还在说买期房就要承担风险，要不是这帮律师发现监管层面故意放水，直接启用行政诉讼拖监管机构和银行下场，就没解决了啊。很多事情没这么想当然

Pinchbeck

catkineko 发表于 2024-12-24 10:52
手头资金极度紧张，交房有政府背书的情况下，抓紧配合交房办房证低价出手才是最快的。——来自一个刚办完烂 ...

做不到的，卖房的价款不够还完贷款，就过不了户

卡爹

EP2 发表于 2024-12-23 23:42
主楼的意思不是很明白吗，开发商违约各方群策群力帮助开发商保交楼，一点屁事没有，买家违约那就是有很大的 ...

“帮开发商保交楼”？
那行啊，别保了呗，该起诉起诉该破产破产，银行找你要债你大不了地上一躺

机吉斯卡

对线 发表于 2024-12-24 10:48
业委会弊大于利
现在业委会有一整套完整的玩法
维修基金、围标换物业、最后洗干净离场走人

哎，这没办法，只能拖着


就像前几个月那个业主群里什么都反对的老太婆一样

天桥夜风

cpuisme 发表于 2024-12-23 20:18
政府发动资源保交楼错了吗？为什么不找业主参会？难道不是因为其他人参会是带着资源来搭台，业主来是自保 ...

当代赵贞吉是吧改稻为桑这利国利民的好事你们这群刁民怎么只会拆台

compass01

子曰：预售款出于账户，毛坯烂于工地，是谁之过与监管预售款的人来填窟窿就好了嘛。

卡爹

提问专业小号 发表于 2024-12-24 10:48
不懂就问。徐律师在里面说断供是蠢，这个道理是啥？如果能组织起来威胁断供，或者揭不开锅了只能断供，这样 ...

因为断供不消债，最后楼没了债还在

刑事有罪推定

什么风险不风险的，我手里的才是风险 （掏枪）

御晴初

我表妹结婚前他男朋友（现在是老公了）家在市区买的房子，烂尾了估计有10年了，婚后小两口在老丈人家住，后来在往县城去的快速路附近买了一套房，连郊区都算不上，都快到下面的县城了。
今年，他俩搬进了烂尾十年的房子，如果不是保交楼，那小区还得烂下去。