唉，烂尾楼

asshair

citrus 发表于 2024-12-24 10:46
银行不贷款就不会有坏账
为了防止系统性风险，宁去命令银行禁止房贷呗，最好把地方举债建设也禁了 ...

很好 我觉得就该如此
有多少钱就花多少钱
敢花未来的钱就得承担风险

normalli

要是能退的出来还能烂尾，烂尾可以抢救的原因就是把烂尾的房子修完本身花不了多少

—— 来自 鹅球 v3.0.0.82-alpha

nanoka111

当年我家人也是给我买的期房，这套房在建设和后来入住时期都发生过幺蛾子事件，不过还好因为这套房本身有政府兜底，所以没有烂尾，到现在证已到手没有任何需要挂念的了。
只是我所在的城市的其他地方就没这么幸运了，记得自驾时见到的外观看起来完好但什么人都没有的楼盘，有的甚至还能看到标语横幅，这种就是烂尾了。今年貌似是有几套比较有名的烂尾楼已经开始交房了。

此花开尽更无花

ace0018 发表于 2024-12-24 09:10
你认为政府为什么要保交楼？因为这是各方冲击最小的结果

但凡有更好的解决方案，那就不会是这个方案了

你看，你又在谈论怎么处理烂尾房
我想说的是应该避免烂尾房，怎么避免？
让风险传导下去就行，现在是各方捏软柿子，逼着让业主吃下全部风险
但是只要出台政策烂尾楼就可以停贷且不影响征信，你看以后监管，银行还缺不缺位？

此花开尽更无花

213专用 发表于 2024-12-24 09:03
那充分发挥哈基米大手的本领呗，那结果可能想都不敢想

我支持，早该来波市场出清，恒大早就该爆了，最后还不是拉了个大的
现在业主是软柿子，房子全烂尾你看谁是软柿子？
现在一人断贷天崩地裂，以后人人断贷你看谁天崩地裂？

ace0018

此花开尽更无花 发表于 2024-12-24 12:24
你看，你又在谈论怎么处理烂尾房
我想说的是应该避免烂尾房，怎么避免？
让风险传导下去就行，现在是各方 ...

就你这一拍脑袋的政策，连骗贷套钱方法我都想到了


和你谈这个真是浪费时间

此花开尽更无花

ace0018 发表于 2024-12-24 12:31
就你这一拍脑袋的政策，连骗贷套钱方法我都想到了

不用你想
只要方向对，银行有的是人帮你堵漏洞
最烦懂哥光反对不建议
别回了，回了也是浪费时间

yuy

现在想想新西兰的期房政策可能是全世界最好的了，付一笔5%－10%的预付款，给一个交房的截至时间，一般1年上下，过期了可以选择退款，利息都能一起给了，房子没交之前银行肯定不会批贷款。到期选择不退款坚守的话，这预付款最终怎么样不知道，但怎么也不会背上贷款。

唯一的坑就是在房价高速上涨期，开发商故意延缓进度，利用这条款主动解约，然后涨价，但最终损失的也就是不能原件价买房而已

RWolf

机吉斯卡 发表于 2024-12-24 10:43
徐律师指出物业费就算降格，也是一笔很不错的现金流，实际上开发商很多都是吃这个做运营费
他指出最好是 ...

业委会99%都是盯上了维修基金来嚯嚯的啊

kyonkoism

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2south

yuy 发表于 2024-12-24 12:49
现在想想新西兰的期房政策可能是全世界最好的了，付一笔5%－10%的预付款，给一个交房的截至时间，一般1年上 ...

这种模式在房价上涨周期不可能的，开发商都是一群有钱不赚王八蛋的主。

2south

总的来说，房子/韭菜还是太多了。
不买房，通胀会吃掉中底层市民的所有手头现金，40年前的1万元，30年前的10万元，现在都不够看了。
买房，土地财政+银行贷款会吃掉他们所有手头现金和未来养老资金，无论刚需还是非刚需，当房价不再上涨，个人必然破产。

x.cat

213专用 发表于 2024-12-24 09:57
这文章的意思不就是保交楼不该存在，交给市场的无形大手解决。那结果当然是房拿不到，钱也拿不到。 ...

不买期房可破？

wxhcr

这楼里莫名其妙的，不是这人没钱了，和烂尾楼有个什么关系？

wxhcr

lightdog 发表于 2024-12-24 15:04
因为烂尾楼既卖不出去也租不出去，就是银行也不愿意收。
如果只是正常二手房供不下去了，还能想办法回一 ...

不是保交楼要成了么，而且后来这人要退款，申请诉讼也没钱。

核心不还是这人没钱么。

云在青天

"既然我们能接受烂尾开发商、地方平台公司欠一屁股债不还，既然我们要在疫情的时候，不惜代价的挽救老人，如果我们的主导思想，就是个个都要救，而不是牺牲大多数，挽救资本家，我认为就应该给确实没钱的普通人同样的机会。"
这句话我很喜欢，疫情时口口声称自己是一碗水端平的父母，这时候又以大局的名义做出了选择
泥潭有些若智就是爱辩爱护，只能说斯德哥尔摩候症群病入膏肓

からす♂

yuy 发表于 2024-12-24 12:49
现在想想新西兰的期房政策可能是全世界最好的了，付一笔5%－10%的预付款，给一个交房的截至时间，一般1年上 ...

你自己一句说的真轻巧，在前二十年房价高速发展期间，一两年相差的那部分房价，等于你白干四五年，这也能轻松的说个无所谓？

兆悲

这位大哥是自愿用整个人生给当地gdp做贡献，给当地体制内公仆们发工资，这么高尚的情操的人没必要用这么俯视的角度看他

wxhcr

2015年入股市 发表于 2024-12-24 15:20
要成了不就是还没成，没成就没有房，没有房就不能卖房或租出去或抵押贷款回血，现在就没钱怎么办，那可不 ...

我是觉得保交楼算是解决办法了，要不就不要房子。现在不要房子要额外的费用他也承担不起。
然后又说他开挖机的，大概是说现在工程的活也不好干了。

mandown

此事在《史记》中亦有记载：
@宫人司马迁
在秦末，有一个当屯长的老哥，让太史公印象有点儿深刻。
几百个黔首要冒着大雨前往渔阳服兵役，只有他一个，天天想着今亡亦死，举大计亦死，等死，死国可乎？

wxhcr

2015年入股市 发表于 2024-12-24 15:25
保交楼算是解决办法的前提难道不是他的贷款先拖一拖？那么银行同意不同意他的贷款先不用还？ ...

问题是他没烂尾也要还贷款，当然你说没烂尾可以把房子租出去，那这不就是期房的风险所在了

保交楼本来就是逆市场化的东西，真按市场化来他不是损失更大？

wxhcr

lightdog 发表于 2024-12-24 15:20
不就是烂手里一直耗着直到耗干了。典型的拖时间拖死了！

你要这么说，我家之前拆迁的一个房子差不多等了有10多年才分，10年前交了15万的定金。
还不如当时买商品房了。

欠损

所以呢？不**不保交，开发商破产业主自己吃烂尾楼就好啦？

wxhcr

2015年入股市 发表于 2024-12-24 15:34
对啊，所以银行急着要他的贷款，所以他急着退钱，有什么问题吗

我什么时候说他有问题了。

wddely

ace0018 发表于 2024-12-24 12:31
就你这一拍脑袋的政策，连骗贷套钱方法我都想到了

你这话说的，购房者骗贷被你想到了，问题是房地产商现在在做的就是骗资金，恒大做的不要太过火，咋没见你也想到呢，还不是挑软柿子捏

yuy

からす♂ 发表于 2024-12-24 15:19
你自己一句说的真轻巧，在前二十年房价高速发展期间，一两年相差的那部分房价，等于你白干四五年，这也能 ...

总比烂尾还要付贷款好吧，何况只要是法律总有空子可以钻，期房的话购房者永远是弱势群体没辙

璇瑢子R

为什么要保交楼，因为造楼是涉及的链条里最便宜的东西

同样的原因为什么有的人不想要交楼只想退款

acgcon

“基于自身的局限性，依据有限的信息”
其实所有人的所有决策，都是在这个条件下作出的

摸鱼2号

jeokeo 发表于 2024-12-23 21:22
保交楼，就是保“交”楼而已。
只交楼，水电绿化证什么都不保证。

这个我也有体会，我朋友家就是这种，宣传的超大地下停车场挖了个坑就烂尾，然后保交楼就把房子修了，那坑还在那留着

EXPOSE

asshair 发表于 2024-12-24 11:25
很好 我觉得就该如此
有多少钱就花多少钱
敢花未来的钱就得承担风险

关键花了未来的钱，相信后人的智慧，自己后人就不做中国人了呀。

asshair

EXPOSE 发表于 2024-12-24 17:23
关键花了未来的钱，相信后人的智慧，自己后人就不做中国人了呀。

贷款文化就是资本主义糟粕

刚吃的瓜……
某个保交楼项目的部分业主告赢了开发商，当地房管也支持从监管账户退款，只有银行不愿意，毕竟该开发商在银行还有欠款。
事情进行到这一步还是挺正常的，毕竟这种情况少见但绝不是孤例。
接下来的发展就比较奇特，银行对照了这些业主的流水，发现业主支付的购房款仅有部分进入了监管户，那么请问银行应不应该全额返还业主的购房款？
法院说我判都判了，判的时候我又不知道流水情况，请按判决文书执行。
房管局说我们支持法院的判决。
胜诉的业主说你们不给钱我们就去你们那里跳楼。
看起来好像只有银行受伤的世界达成了……直到最后一波势力的入场
已交楼或者希望交楼的部分业主加入了进来，因为监管户剩余的资金是交楼最大的希望，如果有结余部分款项还有希望转成项目的维修基金

GFF

ddddxxx 发表于 2024-12-24 00:08
不然呢？全交给市场，政府倒是轻松了，直接走破产清算，购房者楼财两空？

—— 来自 鹅球 v3.3.92 ...

不是，搞土地财政的时候政府爽收大米，还大力推动期房，放松监管账户，然后交不了房拍拍屁股说交给市场吗 有没有可能，房地产这个烂摊子，锅本来就在政府呢

GFF

asshair 发表于 2024-12-24 10:41
不买现房就有风险  指望期房便宜价那就得承担风险

什么jb理论，我买期房我可以承担房价波动的风险，付出贷款利息作为额外代价，什么时候能不能交房都是“合理风险”了？