小区物业不允许封阳台，强拆业主已经安装好的防风帘

尤里安

四号舰美浓 发表于 2024-06-09 10:31:55
大部分正常人都是屁股落在恶法非法上面吧。

现在的问题就是没一个人给我解释清楚，为什么不准改外立面。 ...

我是文盲我有理

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blazeryc

还以为是拆外墙扩客厅呢，这个都不给搞太那啥了吧

便当爱

不是以前了，现在新房的合同已经写的很细了，法规共有和专有部分给你分的明明白白。例如外墙，外立面，室内承重墙都是共有的，外立面更是报建的时候就确认了。小区物业行使的权利就是小区内全体业主的共有权部分，购房合同上一般约定了前期物业为开发商指定或招标的物业。后面2/3/还是多少以上业主组业委会后就可以换物业，其实换了也没什么鸟用。换了你要改变外立面也要报建，例如像杭州这种地方报建了一般也并不会给你批。再加上最基础的那一步就搞不定，你某一家要封窗就要整栋楼业主2/3同意。同意了也可能是前面那种不给批。还有地域差别也很大，北方一般会批。

小儿麻痹

shen052033 发表于 2024-6-9 11:45
我朋友小区 不是不让安装窗户
而是只能在物业指定的供应商购物安装窗户
美其名约安全，业主自行安装物业不 ...

我们小区大概半年前一户封阳台的整块玻璃掉下来，幸亏没砸到人。

一调查是沙笔业主自己在某建材市场找的流动工人安装的，别说店、人都不知道哪去了。

神风型超载鸡

我们小区80%都封阳台，提前申报就好，外观什么的都统一，做封窗的比业主都还清楚申报基本几天就过…
不过阳台面积是100%计算的，大小阳台有20方

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mirari

这帖是怎么歪到封阳台去的，更有意义的是讨论防风帘是否属于封阳台吧

这东西就是一大号纱窗，只是可以电动开收。
如果在阳台护栏上禁止安装，也许会有很多人赞同，但是在进阳台的门上装纱窗，我想应该很多人都认为应该是个人自由。
之前的安装案例里，我记得有不少都是安装在护栏内侧，也有一些是安装在阳台移门这一侧。
那么从护栏内到阳台门的这段范围里，从哪里开始是禁止安装的距离，如何界定这个范围，才能让责任划分更清晰。

椎名观月

四号舰美浓 发表于 2024-6-9 11:47
现在的建筑规定好像确实不允许盖太高了，你说的33层现在好像也不批了。

亲爱的，我觉得上面应该是有人比 ...

其实很简单，你正常使用的每一平方房子都给财政足额缴纳了土地出让金。

阳台的面积一般是没有足额缴纳土地出让金的，所以不能让你正常使用。

lxiang

这事好像是特例？好像看得是买房合同里写了不能封的。
想封阳台买其他盘呗

不过我觉得最奇葩的是每次去看房，人家都吐槽没阳台的房子不好，然后同一群人买了有阳台的房子要自己封了。

卢武铉

小乔の达人 发表于 2024-6-8 23:34
感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物业 ...

告到消防去，说安全隐患，还有告消协，说权益得不到保护

东区的日与夜

四号舰美浓 发表于 2024-6-9 10:45
哦，那就是不允许装修了？
你扩大概念我也可以扩大概念啊。

你不是 985 还真是挺有说服力的

朋友

ww279620040 发表于 2024-6-10 02:23
我也觉得关注点不对，除了活动的遮蔽物是否算封闭外，我觉得最惊讶的是物业居然有执法权啦？以及真的有物 ...

一来，要入户的城管也能管，总不能承重墙也不在户内吧



无非是事不够大踢皮球罢了，你们居民闹矛盾的烂摊子城管可不想摊上一身屎。要是大的来了把你人一抓，有本事你在所里闹。

二来事不需要执法权，合同上既然授权了物业拆除的条件和行为，里面还列举出了装帘子的行为，物业合同是购房之前签，也不存在交房了才知道这种事情，那物业当然可以依照合同办事。法无禁止即可为，你的合同只要是合法合规的，当然可以做出这些约定。

本异末同

话说我现在住的这个房子交付的时候阳台就是封起来的诶。

lindley

tasuku 发表于 2024-6-9 08:18
高层不封阳台掉下去怎么办

我家长问我这种问题的时候我都是拿封了阳台之后火灾无法及时逃生的新闻怼回去的

tasuku

lindley 发表于 2024-6-10 06:25
我家长问我这种问题的时候我都是拿封了阳台之后火灾无法及时逃生的新闻怼回去的 ...

你家封阳台是用水泥全封这么厉害的吗

protonzy

1394 发表于 2024-6-9 09:39
阳台一般算半面积（个别地方会具体到阳台投影面积超过多少，或者进深超过多少就要算全面积），封了阳台就要 ...

拉倒吧，算公摊面积，以及建筑面积和使用面积差的时候就不揩买家的油了。
还揩国家的油，别没事就扣帽子，私对私的事情，扯国家干嘛。

jesuswjx

不是 正儿八经的封阳台说荷载不好控制或者施工队瞎jb拆墙有安全隐患不让也就算了。这种不是就相当于加个电动窗帘嘛 直接拆走多少有点过分

藤田有静

吵个几页也不见得跟主楼内容有什么关系

蒜灵

我怎么看不懂了，你们说的封阳台到底是加一层玻璃还是砌墙啊
另外主楼这个不就是加个纱窗吗，这也不让吗？那我这种喜欢招蚊子的是不是晚上就不能去阳台了

hemlock

防风帘就是钻空子的产物，实际比玻璃窗封阳台更丑，都鼓出来凹凸不平的。
当然我本质觉得别人家怎么乱搞和我也没啥关系，不过一个小区总有人跑去给物业施压，看别人家不顺眼的人现在多的很。
至于主楼这个，他本来就用柜子封了一半阳台，没给他都拆了已经算不错了。

花江夏樹

如果在阳台护栏内侧10厘米安装电动门呢，算不算封阳台。

椎名观月

花江夏樹 发表于 2024-6-10 13:29
如果在阳台护栏内侧10厘米安装电动门呢，算不算封阳台。

这个事情的根本目的是“没有足额缴纳土地出让金的面积不能让你像足额缴纳土地出让金的面积那样正常使用”，在我国这种法规比起抠字眼更重要的是立法目的，你不管通过任何手段实现了上面那个目的，都有可能会随缘被处理。

暗夜明岚

小乔の达人 发表于 2024-6-8 23:34
感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物业 ...

邻居乱搭盖，不影响物业，他们就没有执行的权力。

│尼亚│

之前在小红书上刷到有人抱怨物业不让封阳台，评论区解释说有的开敞阳台是消防救援用的。这个说法是真的假的？

voldovenom

│尼亚│ 发表于 2024-6-10 14:35
之前在小红书上刷到有人抱怨物业不让封阳台，评论区解释说有的开敞阳台是消防救援用的。这个说法是真的假的 ...

不绝对，要看阳台位置是否是消防扑救面，但对消防救援来说确实是开敞的好，消防最不喜欢的东西其实是防盗网

wszweill

四号舰美浓 发表于 2024-6-8 22:07
你这说法有点类似于国有企业产权，属于全体公民所有，但是实际决策的时候又只有那几个人有发言权。

城市 ...

你说的是不是指在院子里都不能晾衣服的美帝。
真不管不说胡乱改装的安全性问题，随便改外立面的话，整个非主流审美贴外立面上也得忍着

Victorino

醒醒，物业又不是天生有这种权力，权力来自两方面，一方面是政府部门允许，另一方面是其他业主对外立面的执着（不惜产生统战价值来捍卫）

长末

封阳台核心是美观与否影响售价吧安全之类的都是托词

—— 来自 HUAWEI ABR-AL60, Android 12上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

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反对不能封阳台。

lindley

tasuku 发表于 2024-6-10 09:37
你家封阳台是用水泥全封这么厉害的吗

那么，用什么封阳台才可以既确保不掉下去，又确保能在火灾时有开敞的营救环境呢？

玄戍

视频里面的律师说的挺清楚了。
签了临时公约，确实不应该封。但是你封了也应该走司法程序由法院判决，然后由具有执法职能的执法部门来强拆。或者是有关执法部门（一般是资规局的执法队伍）下达整改通知书责令限期改正，走了流程以后然后执法。

物业是没权利去拆的。

封阳台理论上是改变建筑物外立面，属于规划变更，因为拆除很麻烦并且有各种问题，一般的物业是懒得去管的。较真的物业可以去管，但是你没执法权，你可以去起诉，但是不能直接去拆，你去拆，就等于你去执法了。。