小区物业不允许封阳台，强拆业主已经安装好的防风帘

DioxinsX

1818黄金眼的视频
【1818黄金眼】业主装“电子防风帘”， 物业出示“管理规约”

https://www.bilibili.com/video/BV1a1421y71F

【1818黄金眼】“业主装防风帘被要求拆掉”后续：物业派出“蜘蛛人”

https://www.bilibili.com/video/BV1Uw4m1v7tG

防风帘这个东西我还是看坛友mirari发的装修帖才知道的。相比较传统的封阳台它的价格并没有更便宜，是小区不允许封阳台的一种妥协的选择，毕竟它能随时收起来，收起来后看起来就跟没装一样。
我在小红薯上也看到了跟视频里同一个小区另一位业主发的防风帘视频。她也说收到了物业要求拆除的通知，给的理由是阳台立了一根柱子，因为她是边套，要安装防风帘必须立一根柱子。
后续就是在1818黄金眼上看到的，物业居然趁业主不在派人强拆了防风帘，还把它放进了物业自己的仓库里。网上看到封阳台相关的讨论，都说物业没有执法权，几千块装的防风帘物业敢强拆实在是太牛逼了。

女神アイギス

业主无权改变外立面这个规定真的恶心

小乔の达人

感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物业费，业主不能抱团告物业。也没有哪个公权力的部门能管物业。

黑上シグマ

引用第3楼小乔の达人于2024-06-08 23:34发表的  :
感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物......

但可以合同到期让他滚，我这里小区原来的物业就是去年滚了换了新物业来

----发送自 STAGE1 App for Android.

晃来晃去

小乔の达人 发表于 2024-6-8 23:34
感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物业 ...

居委会貌似可以干涉，可是物业如果彻底不做人，就只能业主自己投票换物业了，我所在小区就是投票换了物业。

伊藤言叶

确实丑，我小区封阳台由物业指定款式颜色

邱毅

别人家不是全没装么 难道要给他一个人开特权不成？
那我明天在家搞一个广告牌出租 是不是也没问题？

白影

能有这种行动力的物业才是好物业

偶卖糕的

小乔の达人 发表于 2024-6-8 23:34
感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物业 ...

住建委就能管物业啊……

sodr

不让封阳台简直SB到爆，台风天简直酸爽

fangJmin

小乔の达人 发表于 2024-6-8 23:34
感觉物业是个nb 的存在，有纠纷，业主没地方投诉，物业费也不会随着干好干坏浮动，物业还能告业主不交物业 ...

本地住建局就是物业主管部门，要抱团怼就拉业委会赶人啊。


—— 来自 OnePlus PHK110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

mirari

没想到现在条款限制这么多了
没有立柱时，防风帘收起来跟初始状态几乎没区别
本来是挺好的折中方案

队长是我别开枪

物业啥时候这么牛逼了？我这里的物业除了干嚎屁都不敢放，有些住户把楼梯间都堆满了都不敢动手清理

月夜凝雪

就算不说家里小孩的安全隐患，就是来个台风暴雨出问题了这物业又装死了

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

nanshu

许多封阳台是为了偷居住面积，吧明白防风帘这操作是为了什么

—— 来自 samsung SM-S9010, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

Leona_Akari

“其他人也装了”在哪？视频里并没有看到其他人装
私自改造就是私自改造，不就是发现自己好像不占理了所以闹一波试试？

瓦格雷

四号舰美浓 发表于 2024-6-9 07:36
不能偷？

对  不能偷  你猜为啥要用“偷”这个字

tasuku

nanshu 发表于 2024-6-9 07:31
许多封阳台是为了偷居住面积，吧明白防风帘这操作是为了什么

—— 来自 samsung SM-S9010, Android 14上的 ...

高层不封阳台掉下去怎么办

superchenxx02

难道这个阳台是做手脚所谓赠送的面积？本身就不应该是阳台

—— 来自 鹅球 v3.0.0.82-alpha

chihirococco

5000块的防风帘，是不是够定故意损坏财物了？

naclken.

出示红头文件嘛，拿霸王条款作甚。

spiece

四号舰美浓 发表于 2024-6-9 08:08
不能私自改造吗？那买房子作甚？支援国家经济建设？

有点厉害，拆承重柱也是私自改造对吧。
偷是不是违法行为？如果不是违法行为为什么要叫偷？学孔乙己叫窃就能变合法吗？

离魂仙

视频里那个倒是正经阳台，而我现在就在设备阳台封起来后偷出室内面积的房间里，很多开放商这么搞也这么宣传的
按住建规定其实应该是不允许的吧，阳台两个角可没有支柱，如果在那堆放超重设备，迟早压变形了

spiece

4591 发表于 2024-6-9 08:37
直接报警说失窃,看谁跪得快嘛.

在第二个视频里，根据物业的说法，拆除的时候是有派出所民警佩戴执法记录仪在场监督的，并且物业的总公司也保有拆除过程的视频。

lvyuanqi

引用第28楼四号舰美浓于2024-06-09 08:51发表的  :
spiece 发表于 2024-6-9 08:41有点厉害，拆承重柱也是私自改造对吧。偷是不是违法行......

说是偷，不就是因为这面积不在房本上嘛，基本都是公摊面积私人占用，外立面一个美观一个是安全呗，施工队都是群啥都敢干的人，放开手干不知道会变成什么样，你最后一个问题要看这规定是发在什么文件上的如果是国标什么得当然就是法律规定，如果只是哪里行业协会发的条例那就是行规

----发送自 STAGE1 App for Android.

spiece

CCauchy 发表于 2024-6-9 08:53
你难道想说因为阳台属于赠送面积所以业主使用的时候必须心怀感激不能肆意妄为？

论坛助手,iPhone ...

当然不能肆意妄为啊，你当建筑图纸是废纸那就去封阳台拆承重柱咯。

什么叫赠送面积，被开发商用花言巧语打擦边球骗了还帮他数钱是吧。阳台这些地方算一半的建筑面积，你要把它给封了是不是违反建筑图纸了？

离魂仙

语文j教师 发表于 2024-6-9 09:07
不改就不能堆放超重设备啦？

—— 来自 S1Fun

呃，这是个值得思考的心理学课题
一个有门槛甚至隔墙的设备阳台，会不会有人放几大箱子立式机柜呢？也许有，心得大
换做是乍一看完整的室内房间，那我把机柜布置在外围很正常吧！咣~

这就背后的逻辑你看，当它是阳台时，建筑师知道它是游离于框架之外的附加结构，住户的认知也是一个悬空平台，有这么一个默契在
当它封成室内，建筑师说按图纸你这块儿承重能力差，住户看房间里哪儿有不一样嘛，认知上就出现偏差了

1394

阳台一般算半面积（个别地方会具体到阳台投影面积超过多少，或者进深超过多少就要算全面积），封了阳台就要算全面积，但地上计容面积是拿地时规划指标规定好的，所以封阳台就是揩国家的油。开发商在这点事情上纵容了小业主的贪婪，甚至把这种纵容作为营销中的竞争方式，让小业主越发以为封阳台是允许的。