上海房市怎么样了？

scstriker · 发表于 2023-12-4 11:11

蠕动发表于 2023-12-4 11:05
老破小一般定义就是以前单位分房的，那种多层，没有电梯的赫鲁晓夫楼，当然还有一些是更惨的什么北京四合 ...

这种单位分房不好拆啊，我住北京石景山区，周边这种赫鲁晓夫楼可不少。

henvelleng · 发表于 2023-12-4 11:20

scstriker 发表于 2023-12-4 11:11
这种单位分房不好拆啊，我住北京石景山区，周边这种赫鲁晓夫楼可不少。 ...

上海这20多年里拆了好多这种赫鲁晓夫楼，特别是2000-2010房价还不太高的时候，市政动迁，政策还特别好，常规价格一般是100万+2套房，注意时间点是2010年前

感觉2015年后拆迁重点才回到亭子间。现在上海政府也没钱了，听说去年拆迁的款好多都还没到位，而且拖着还不给利息，利息只给了合同上约定的3个月

bvbrother · 发表于 2023-12-4 11:21

苏北区的房价是这样的

蠕动 · 发表于 2023-12-4 11:25

scstriker 发表于 2023-12-4 11:11
这种单位分房不好拆啊，我住北京石景山区，周边这种赫鲁晓夫楼可不少。 ...

单位分房里面住的，现在应该都是年纪不低于60岁的退休职工了，他们的孩子也都普遍成家了，早十几年前，还会幻想拆迁发财，现在已经有一种趋势是“求我拆”变成“我要拆”了，而且将加速过渡到“我求拆”。毕竟他们都拖不起了，一但这代人故去，孩子辈普遍不会有通过拆迁发财这种已经没有任何社会基础的不清醒想法。

henvelleng · 发表于 2023-12-4 11:33

蠕动发表于 2023-12-4 11:25
单位分房里面住的，现在应该都是年纪不低于60岁的退休职工了，他们的孩子也都普遍成家了，早十几年前，还 ...

上海的拆迁价始终是远高于市场价的，高30%起步吧，而且市场价本身就包含了拆迁预期，是在此基础上再高30%

所以其实不管啥时候都是“我求拆”，只是为了抬价而嘴硬

聪少 · 发表于 2023-12-4 11:35

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thebestlss · 发表于 2023-12-4 11:36

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loushifang · 发表于 2023-12-4 11:41

thebestlss 发表于 2023-12-4 11:36
爬了楼感觉住在上海还是比在北京幸福，城区面积比北京小，地铁还比北京密，房价似乎也低一些啊，中环我看 ...

同样价位，北京居住条件比魔都差远了……
豪宅另算

LIN+ · 发表于 2023-12-4 11:52

我看的房子也都离2016-2020价格差得远，基本上2020年初1200万的现在2200万，最高可能到过2500-2600吧没关注，反正远远没跌到16年

[SA]KOS-MOS · 发表于 2023-12-4 11:57

中心地段的老破小老破大租租还可以的。

杨永信 · 发表于 2023-12-4 11:58

我7月份卖房的时候绿皮跟我说，现在房市低迷，接下来只会继续跌不会涨的，现在有人肯接盘不错了，这个价格快点卖了吧
然后我8月份买房的时候还是绿皮跟我说，现在房市好起来了，马上就会一飞冲天的，现在买到就是赚到了，这个价格快点买了吧

sopauniek · 发表于 2023-12-4 11:59

杨永信发表于 2023-12-4 11:58
我7月份卖房的时候绿皮跟我说，现在房市低迷，接下来只会继续跌不会涨的，现在有人肯接盘不错了，这个价格 ...

没毛病，没有买卖，怎么收中介费

—— 来自 HUAWEI ALN-AL80, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Alexgrave · 发表于 2023-12-4 11:59

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johnie · 发表于 2023-12-4 12:06

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johnie · 发表于 2023-12-4 12:07

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楠芽吹 · 发表于 2023-12-4 12:08

无所谓，我有宅基地。
g1503转s5多开15分钟车

—— 来自 Sony XQ-AS72, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

johnie · 发表于 2023-12-4 12:08

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rsgdn · 发表于 2023-12-4 12:09

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兰开夏 · 发表于 2023-12-4 12:09

租售比也没到正常状态，还4个多点的贷款谁买谁真的是国家栋梁。

henvelleng · 发表于 2023-12-4 12:14

兰开夏发表于 2023-12-4 12:09
租售比也没到正常状态，还4个多点的贷款谁买谁真的是国家栋梁。

租金也跌了，失业的不租房子，租了房子的租客看到其他租金更低的房源会换房

国内租售比不可能向国外看齐的，因为国内房产税还很低，起征点还高，要么就是根本不收

雪影 · 发表于 2023-12-4 12:17

杨永信发表于 2023-12-4 11:58
我7月份卖房的时候绿皮跟我说，现在房市低迷，接下来只会继续跌不会涨的，现在有人肯接盘不错了，这个价格 ...

中介核心是成交，有成交才有中介费，涨跌都有话术说辞的

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

mkii量产型 · 发表于 2023-12-4 12:18

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johnie · 发表于 2023-12-4 12:20

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兰开夏 · 发表于 2023-12-4 12:21

大平层要超过160才能无视得房率问题吧…本质奢侈消费品需要花钱维持体验的，靠自己是搞不好的

mkii量产型 · 发表于 2023-12-4 12:21

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henvelleng · 发表于 2023-12-4 12:22

本帖最后由 henvelleng 于 2023-12-4 12:29 编辑

mkii量产型发表于 2023-12-4 12:18
扯点无关的的话题、我自住也喜欢98-10这个阶段的房子啊，现在新房卧室都很狗窝一样，甚至那些大平层你不算 ...

是的，卧室小+窄，基本只够放下一张双人床，连很多别墅都这样设计，简直扯犊子
90年代到2000年初设计的房子宽敞很多，那时候房价便宜啊。后面房价起飞以后就完犊子了，开发商也是顺应市场需求设计的房型，什么房型好卖他们最清楚，没办法

不过各种跃层设计，还有地下室的透光井，都是近十几年里才有的设计

Alexgrave · 发表于 2023-12-4 12:23

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Alexgrave · 发表于 2023-12-4 12:25

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mkii量产型 · 发表于 2023-12-4 12:27

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樱满真名 · 发表于 2023-12-4 12:40

mkii量产型发表于 2023-12-4 12:18
扯点无关的的话题、我自住也喜欢98-10这个阶段的房子啊，现在新房卧室都很狗窝一样，甚至那些大平层你不算 ...

10年以前100平是两房两厅两卫户型，现在100平是三房两厅两卫户型，硬挤了一间房间出来。

不过10年以前的户型是没有整体掏空的地库，人车分离的，现在大多陷入停车位不够用的问题了。

cloudinsky · 发表于 2023-12-4 12:53

还没回到20年涨之前

scstriker · 发表于 2023-12-4 13:01

蠕动发表于 2023-12-4 11:25
单位分房里面住的，现在应该都是年纪不低于60岁的退休职工了，他们的孩子也都普遍成家了，早十几年前，还 ...

但我觉得，就算再自诩【认清现实】，也不能无视这价值大几百万的资产吧。

cloudinsky · 发表于 2023-12-4 13:02

易手量大的陆家嘴次学区，取链家数据

现在才到20年10月
起飞是在20年初

johnie · 发表于 2023-12-4 13:07

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杨永信 · 发表于 2023-12-4 13:09

雪影发表于 2023-12-4 12:17
中介核心是成交，有成交才有中介费，涨跌都有话术说辞的

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 13上的 ...

所以就是因为看不惯绿皮的嘴脸，飞了绿皮，找了个小中介谈下来上下共1个点搞定，省了10来万

johnie · 发表于 2023-12-4 13:12

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pockem · 发表于 2023-12-4 13:14

天天说跌，拿挂牌泡沫价去比，笑死人。卖不出去急死了

IHSAHN · 发表于 2023-12-4 13:15

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安娜导函数 · 发表于 2023-12-4 13:50

henvelleng 发表于 2023-12-4 11:33
上海的拆迁价始终是远高于市场价的，高30%起步吧，而且市场价本身就包含了拆迁预期，是在此基础上再高30% ...

我求拆？？？

龙珠苑20年就传说要拆迁改造了，去年都列入工作计划开始推进了，现在23年12月了

—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

johnie · 发表于 2023-12-4 13:52

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