上海房市怎么样了？

fyzqwzh · 发表于 2023-12-4 09:29

没怎么跌，到16年的价格再说

dllplayer · 发表于 2023-12-4 09:29

涨价涨了100%再涨价20%.然后降价10%.
你觉得很便宜么?

skykill11 · 发表于 2023-12-4 09:30

同事有套房在挂，之前最高250万，现在200都肯出。虹桥火车站这

loushifang · 发表于 2023-12-4 09:30

HugeVic 发表于 2023-12-4 09:28
还没放开限购就这么火了吗，放开了还怎么的了

还没送蓝印户口呢

白鞋 · 发表于 2023-12-4 09:31

反正跌的是很多，中介周周约看房，原来报价12、13万的现在10的房源都一把

活久见 · 发表于 2023-12-4 09:33

我20年5w卖掉的小区，今年都破七万了，链家连续几套的成交价格
我……完全不知道为什么

地铁2公里，周围没商圈，没车位，也没学校
凭什么啊

eskibear · 发表于 2023-12-4 09:36

IHSAHN 发表于 2023-12-4 09:24
房价才松一点，就迫不及待要低吸抄底，所以房价高也有消费者没骨气的因素

—— 来自 Xiaomi 23127PN0CC, A ...

消费者没骨气能全怪消费者吗…点到为止不多说了

eskibear · 发表于 2023-12-4 09:39

中介的话也能信么..建议假装买卖另一方再去问一次…

如果去卖，告诉你跌了很多
如果去买，告诉你马上回暖了，要爆涨

yuialon · 发表于 2023-12-4 09:39

跌的狠的都是前期泡沫大的，杨浦区老破小和十多万一平的，这算是矫正回归了

johnie · 发表于 2023-12-4 09:44

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阿里本地生活 · 发表于 2023-12-4 09:50

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johnie · 发表于 2023-12-4 09:59

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windfire · 发表于 2023-12-4 10:00

有人没底气扯房价永远涨了，就换个方向扯GDP曲线救国。
不要本末倒置了好吗，房价不可能永远透支，更不要说房价泡沫最终透支的是人们未来的收入甚至是GDP本身。

阿里本地生活 · 发表于 2023-12-4 10:04

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johnie · 发表于 2023-12-4 10:08

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轻巡羊舰 · 发表于 2023-12-4 10:11

本帖最后由轻巡羊舰于 2023-12-4 10:13 编辑

johnie 发表于 2023-12-4 09:59
没什么焦灼的现在只要你出钱他就肯卖毫无抵抗
同事看中套凉城的老破小中环旁 61平
卖家挂牌37 ...

哪门子不敢想哦，普陀宝山一片中环17年开始一直是300w附近的价格，他这属于看太少了，又不是只有杨浦长宁徐汇虹口的中环才叫中环，5、6w的中环外侧房子满地都是好吧

johnie · 发表于 2023-12-4 10:13

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super_uni · 发表于 2023-12-4 10:16

johnie 发表于 2023-12-4 09:59
没什么焦灼的现在只要你出钱他就肯卖毫无抵抗
同事看中套凉城的老破小中环旁 61平
卖家挂牌37 ...

5w多一平老破小，经济好的很那

— from Xiaomi 23049RAD8C, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.4

spieler · 发表于 2023-12-4 10:18

loushifang 发表于 2023-12-4 09:05
04年的老房子，6层没电梯，大概叫学什么苑。有电梯一般挂牌5w+，新房大概6w+。去年价格高嘛，今年跌了不 ...

学林苑吧，这价挺不错

—— 来自 Xiaomi 23043RP34C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

johnie · 发表于 2023-12-4 10:19

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宅男的爱 · 发表于 2023-12-4 10:23

改善型标签拧水拧的多，什么低密度，好户型，“优秀商圈”，魔都改善型换购数量非常大，经济好的时候1人买房能拉动3-5人，反过来也一样

b86694918 · 发表于 2023-12-4 10:24

johnie 发表于 2023-12-4 10:19
这地方前年甚至高至7w
7w一平买个1995年没电梯的老破小这种魔幻的事情我反正想不通 ...

你来徐汇看看8W一平满地

johnie · 发表于 2023-12-4 10:26

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轻巡羊舰 · 发表于 2023-12-4 10:30

johnie 发表于 2023-12-4 10:13
对于浦东上班的人来说超过南北高架以西都太远了然后他父母都在凉城所以只能考虑那附近 ...

浦东上班买虹口……这是嫌自己开车太轻松了

Hikiyaga⑧man · 发表于 2023-12-4 10:32

讲未来长期增长率的有啥意义吗搏的不就是短期波动

长期看答案只有不买也得买对未来预期不好就不该看房产中介而是移民中介了

阿萨托斯 · 发表于 2023-12-4 10:33

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johnie · 发表于 2023-12-4 10:34

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天使的赤瞳 · 发表于 2023-12-4 10:34

本帖最后由天使的赤瞳于 2023-12-4 10:35 编辑

这两年是二胎潮入学高峰，学区房还能硬一下，明年开始就是每年掉10%-20%的速度连掉5年，看学区房会跌成什么样吧。
不过北上这种教育资源扎堆的还能靠全国有钱人接下盘，北上以外的地方学校抢生源保自己饭碗都得打起来刨去政策绑定的学区房资源，现在大部分房子比起租房，一点性价比都没有

snakezwj · 发表于 2023-12-4 10:34

人跑了房子就跌了呗，去年外国人跑不少，这两年润出去的也不少，还有经济不好小公司倒闭了，老板回老家蛰伏的也不少，去年今年打工人其实也跑了不少，还有不少抛了老破小去抽新房的。

等人口净流入后，房市才会复苏吧。

樱满真名 · 发表于 2023-12-4 10:39

snakezwj 发表于 2023-12-4 10:34
人跑了房子就跌了呗，去年外国人跑不少，这两年润出去的也不少，还有经济不好小公司倒闭了，老板回老家蛰伏 ...

抽水了。

对后市看好的时候卖了老破小还要押上今后三十年的收入搏一搏单车变摩托。

现在卖房的，有些卖了就把资金抽离楼市了，这哪经得起抽啊。

qtk9599 · 发表于 2023-12-4 10:48

500到1000的房，你还个百分之10，我相信。你说250的现在180，那我就要说，卖给我吧。。。

蠕动 · 发表于 2023-12-4 10:48

讨论二手房应该先把老破小这种单独拎出来，现阶段的老破小就好像我们讨论午餐吃什么，然后混进来一个泔水作为选项，能吃，但是正常人不会去吃。

别的不说，北京上海广州这类超大、房价极高的城市，老破小还会接着跌，一直跌到被人遗忘，然后被政府批量吸入回收土地，当然你要愿意等到政府上门来和你谈拆迁也行……不过你等来的大概是70年到期+危房，限时搬出的行政令吧，而且在可以遇见的时间长度中还有各种折腾，什么配套市政设施不再更新这种。
聪明人就别去买什么老破小，为了学区和医疗资源的那更是……医疗还看不透么？就算你和医院一墙之隔，真要上大医院挂号不还是得接受排队3小时么？专家号会因为你住隔壁就给你留一个？最多你回家在阳台听医院叫号呗，有的资源普通人就是享受不到的，住哪都一样。
学区……额……都是卷出来的80后，不会以为能上985211年薪到手三五十万是因为自己从小到大都是省重点的帮忙吧？还不是大学扩招+经济大发展创造大量高价值劳动岗位，不然大部分人都是产业工人平均水平而已。

johnie · 发表于 2023-12-4 10:52

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聪少 · 发表于 2023-12-4 10:57

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lyde · 发表于 2023-12-4 10:58

johnie 发表于 2023-12-4 10:52
然而没办法内环内全是老破小啊
别的区我不大懂杨浦虹口这俩区二手房里老破小占了90%起码廉价筛 ...

2000年以后的房子在北京主城区算次新，我感觉北京的老破小要往80年的房子算。。。那种确实是没有什么买的价值了

spieler · 发表于 2023-12-4 11:01

按楼上那个学林苑04还是05的房子都算老破大，那上海可不都是老破小老破大了

—— 来自 Xiaomi 23043RP34C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

聪少 · 发表于 2023-12-4 11:01

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johnie · 发表于 2023-12-4 11:05

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蠕动 · 发表于 2023-12-4 11:05

lyde 发表于 2023-12-4 10:58
2000年以后的房子在北京主城区算次新，我感觉北京的老破小要往80年的房子算。。。那种确实是没有什么买的 ...

老破小一般定义就是以前单位分房的，那种多层，没有电梯的赫鲁晓夫楼，当然还有一些是更惨的什么北京四合院分割几十户，户户有个十几平米的房本，还有上海石库门那种……惨不忍睹的居住条件，新世纪以后的房子我觉得目前不算老破小。

johnie · 发表于 2023-12-4 11:06

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