房屋土建成本2000一平米，为什么还会出现烂尾楼？

纸皮

额 我作证我手上的近期项目，卖出去只有5k房价
高层住宅，地下室设计非常符合当地车位卖不出去的情况，预算建安按总建筑面积算报3k不到，不知道最后总共是多少，反正正经房价就是5k不到（还搜到一个视频促销4k不到的，估计是玩什么算法游戏）
也没有亏本，因为是分期建设后面业主还挺积极的想接着盖，今年还喜迎一波改规范成本上涨业主也没亏得跳脚
配建了10%-的商业，补贴了一些成本，不多，还有些其他小操作不提

chentong23

砂糖Kazuma 发表于 2023-8-27 22:35
住进烂尾楼的业主还少了吗

我是认真的在讨论这个可能性，床车总好过爬27楼然后住水电都没有的家吧

我的意思是很可能没有地儿给你停，也没有路可以开进去。
说到产权
业主钱是交给开发商的，开发没有完成，土地无法过户，按我们国家目前政策房地一体，所以土地带在建工程情况下也无法分割转让。
其实开发商只有土地使用权，不是所有权，土地要符合国家开发管理规定完成开发才可以出售和转让，并且办理所有权证
法律上讲就是业主被骗了，开发商合同违约，业主钱房两空。



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哈德斯

纯建安3000肯定能做的，中海还不到3000。

wowlxy

砂糖Kazuma 发表于 2023-8-27 22:35
住进烂尾楼的业主还少了吗

我是认真的在讨论这个可能性，床车总好过爬27楼然后住水电都没有的家吧

找得到地方就可以停，可能会有留守保安之类的拦你，但你非要停的话也不会坚持

可能还会有用安全作理由不准住的，但说实话，住在未完工的建筑内，本身法律就禁止，但我看烂尾楼里政府也在选择性没来执这个法嘛

哈德斯

chentong23 发表于 2023-8-26 21:55
原来是个搞施工的啊，再学几年吧，
就好像前面那个搞财务的一样
不是自己专业却装的很专业

甲方的成本其实多数只懂大面，基础知识和技能方面比施工单位的差远了，根本不知道自己写的那些数怎么来的，施工现场都没去过，特别是做测算的，为了过会什么数都敢编。

chentong23

哈德斯 发表于 2023-8-27 23:01
甲方的成本其实多数只懂大面，基础知识和技能方面比施工单位的差远了，根本不知道自己写的那些数怎么来的 ...

术业有专攻，成本大多不懂施工不假
不过你这个“不知道怎么来的”的话拿来说设计还差不多，设计闭门造车挺严重的
但甲方成本就那几号人要是能力不强不知道价格怎么来的怎么去和施工的battle呢。反而我了解很多施工的造价力量并不好，参差不齐。

再说测算嘛，和成本是两个专业
这个可能在你认知外了
所以你会说为了过会什么数都能编，因为你不太了解这个板块。

不是看不起施工，只是施工很多时候都太片面和狭隘了，项目工期的原因整个职业生涯经历过的项目也有限，说一叶障目不为过






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哈德斯

chentong23 发表于 2023-8-28 00:22
术业有专攻，成本大多不懂施工不假
不过你这个“不知道怎么来的”的话拿来说设计还差不多，设计闭门造车 ...

你们公司人员真富裕，我们公司都是成本做测算的。