房屋土建成本2000一平米，为什么还会出现烂尾楼？

herostratus · 发表于 2023-8-24 14:45

大城市一平米1万向上，5万8万+的都一大堆，2000的土建成本很高吗？我相信相比于烂在那，大部分业主硬着头皮也会集得出这些钱（不要说鸽子笼人太多心不齐，广州那个烂尾独栋别墅区没有这个问题），理论上搞到图纸就行了，施工监理都可以重找，那么烂尾的根本问题是什么？

stmule · 发表于 2023-8-24 14:48

2000一坪含装修的，你2000开给承包商人转手就能包出去

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mwj · 发表于 2023-8-24 14:49

好像说是其他债主会阻碍来着，这么一下只有业主解套，其他如银行啊供应商啊施工队啊的债都找不回来。

kuleisite1992 · 发表于 2023-8-24 14:51

本帖最后由 kuleisite1992 于 2023-8-24 14:52 编辑

就像楼上说的，烂尾楼只要修好能住人了，对于政府来说问题就解决了。

所以其他不是业主的人会千方百计的阻止业主们自己把房子修好

所以你看看房地产市场烂成这个鸟样，还救TM个JB的救，趁早出清把这些鸟人全部恁死，烂尾楼业主们才有希望住上好房子。
现在你知道那些大呼衰退，大呼**的人是什么鸟德行了吧。

Px4 · 发表于 2023-8-24 14:52

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爱因斯坦骑摩托 · 发表于 2023-8-24 14:52

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最爱大萌德 · 发表于 2023-8-24 14:54

算算土地成本，房子可以一套一套卖，地也能吗，另外土地出让金原则上不允许使用银行贷款，那金融手段融来的钱利息不得高高的

纸皮 · 发表于 2023-8-24 15:04

本质大家都是债主，债主们都在围着这点东西讨钱，然后其中一部分债主想跳出来把东西收拾收拾占住自己用起来了！

wpcc · 发表于 2023-8-24 15:07

房子2000是水泥钱你算了地价了吗

男开山 · 发表于 2023-8-24 15:09

大部分是资金链断裂吧，上杠杆摊子铺太大

活久见 · 发表于 2023-8-24 15:10

这问题不在于价格，而是这是个杠杆游戏
说白了，房地产开发商手里本来就没钱，钱都是借的
借来的钱要去买更多的地然后再借更多的钱

就好像一个健身房赖你几千块跟他上亿的运营成本比起来算什么
那为什么要跑路呢，自然是因为你那几千块早就成为下个健身房的地砖了
没人愿意做下个地砖，你的钱就没了

蠕动 · 发表于 2023-8-24 15:11

一句话，多方利益，盘根错节，你搞不懂的。

Viteeee · 发表于 2023-8-24 15:13

地产商基本上全部在建工程都是抵给银行的，你自己盖好住进去了，你让银行怎么办

zxzx3577 · 发表于 2023-8-24 15:21

当然是为了保护弱势群体啊

mcq_2 · 发表于 2023-8-24 15:39

mwj 发表于 2023-8-24 14:49
好像说是其他债主会阻碍来着，这么一下只有业主解套，其他如银行啊供应商啊施工队啊的债都找不回来。 ...

破产之后找人接盘可能才是对购房者最好的结果？

blinkhorn · 发表于 2023-8-24 22:45

5万8里5万5已经一次性付给ZF了，然后卖给你们韭菜了才能收回这笔钱，中间的时间差起码1年，算上资金成本5%，也差不多在成本线上

chentong23 · 发表于 2023-8-24 22:57

谁告诉你2000一平？

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

water · 发表于 2023-8-24 23:02

烂尾楼有债务纠纷，清理时间以年计算；

而且烂尾了之后，楼房是以一定比例被债务人持有的，包括银行、施工方等等，都不是善茬。

火柴塔 · 发表于 2023-8-24 23:14

和装机一样，显卡CPU都是大头，但是价格是定好的，没有什么猫腻，最后牺牲的往往就是整机的电源和硬盘，虽然这个东西不算贵，而且很重要，但是，这是唯一可以节省的地方，于是机器一不小心就炸了。

csgyf · 发表于 2023-8-24 23:24

本帖最后由 csgyf 于 2023-8-24 23:27 编辑

农村自建三层楼都不止2000一个平方，这还是建立在找个体包工头，不开票的情况下。

tiancaiyisi · 发表于 2023-8-25 01:52

本帖最后由 tiancaiyisi 于 2023-8-25 15:36 编辑

编辑了
懒得和泥潭说怎么算账，告诉你们实情你们又不愿意听
这位zhouwendi12还说我张口就来

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-8-25 02:04

猪肉一斤20不到，为什么饭店一盘回锅肉卖你68，它还要倒闭？

P.C. · 发表于 2023-8-25 05:37

5年前，毛坯房，长三角地区，每平米的建安成本大约6000。现在应该更贵一点。

亡魂之海 · 发表于 2023-8-25 05:40

你建房子光土建不带安装和配套的？

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

kong78~2 · 发表于 2023-8-25 07:09

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jokertx · 发表于 2023-8-25 07:23

首先，商品房建安成本加买土地的财务成本大概是7000到9000，不存在什么2000。加上现在很多地方都要求带装修，大城市的房子你地价直接加一万建安和二类成本就行。
其实都是地价，地产商早就挣不到什么钱了

----发送自 OnePlus HD1900,Android 11

dengdewey · 发表于 2023-8-25 07:32

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-8-25 02:04
猪肉一斤20不到，为什么饭店一盘回锅肉卖你68，它还要倒闭？

当然是因为卖的太贵来吃饭的太少了，不过就算降价也不见得能多几个人，因为需要去饭店吃饭的人总数在变少

菲君 · 发表于 2023-8-25 08:00

建安只是一部分，钱是贷的，财务成本要占2-3成

spacious · 发表于 2023-8-25 08:02

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菲君 · 发表于 2023-8-25 08:03

jokertx 发表于 2023-8-25 07:23
首先，商品房建安成本加买土地的财务成本大概是7000到9000，不存在什么2000。加上现在很多地方都要求带装修 ...

8-15%的利润率，是赚不到钱还是赚不到以往暴利呢

asshair · 发表于 2023-8-25 08:26

spacious 发表于 2023-8-25 08:02
简单说就是贪婪，现在的商业有点扭曲了

作为公司领导，重视的不是公司发展多好，而是自己能不能拿到更多的 ...

那么上市的原理一样吧
上市就是为了捞钱
根本不是为了发展

spacious · 发表于 2023-8-25 08:53

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寒蝉 · 发表于 2023-8-25 09:01

你这土建成本是只做一个架子吗？

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-8-25 17:05

jokertx 发表于 2023-8-25 07:23
首先，商品房建安成本加买土地的财务成本大概是7000到9000，不存在什么2000。加上现在很多地方都要求带装修 ...

如果成本7000-9000，那很多四线地方四五千一平的新房子是亏本在卖吗？

纸皮 · 发表于 2023-8-25 17:26

大城市真够贵的
我这公建也就三千多点

fredette · 发表于 2023-8-25 18:07

听他们瞎扯，土建成本满中满也不会超3000，大城市要求外立面幕墙和超低能耗造价会高点，也高不了多少。然后是精装交付标准，大房企可以把成本压的很低，3000的装标只要1000不到的成本。总成本你自己算算

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hosannas · 发表于 2023-8-25 18:08

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-8-25 17:05
如果成本7000-9000，那很多四线地方四五千一平的新房子是亏本在卖吗？

他那是把地价都算进去了
哦不对，他算的是买地财务成本，那就是连买地的资金成本都统统算进去了
你还不知道他到底说的是哪个城市
混淆视听罢了

安产型美羽 · 发表于 2023-8-25 18:12

加杠杆太厉害，本来能建一栋楼，结果拿了一大堆地，建了十栋烂尾楼

nosmokingsp · 发表于 2023-8-25 18:17

你以为房地产企业只是拖欠了建筑公司的建安成本吗？其实是除了一开始的启动资金以外，其他钱全都是借来的，这根本是滚雪球的游戏，只要一停下来就要完蛋

jokertx · 发表于 2023-8-25 21:57

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-8-25 17:05
如果成本7000-9000，那很多四线地方四五千一平的新房子是亏本在卖吗？

我指的是一线城市的高层商品房，如果是小城市多层那确实三四千建安

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