房屋土建成本2000一平米，为什么还会出现烂尾楼？

鸡毛当令箭

bugsuper 发表于 2023-8-26 09:13
消费者认为我钱付了，银行认为钱我还没收到。。。

银行就别装无辜了，除了业主，全枪毙没一冤枉的。

Jooohnny

wowlxy 发表于 2023-8-26 01:49
https://www.cdggzy.com/site/JSGC/NoticeContent.aspx?id=86D38FE4B7B14C91B16DDC29EC5BC361

https://w ...

你是不是脑子有点问题，按标的总价除个总建筑面积就得出建安一平3000了？

绿植道路地库都3000是吧？做会计脑子做坏了?

菲君

商品房开发成本又不只是建安，不算全装修3000很正常，加上装修费也就5，6000，何况还有配套费、管理费、投资利息、税费（销售税、增值税、购置税）、维修基金、销售成本都得算上

csgyf

干嘛呢 发表于 2023-8-26 08:34
大把卖价都不到三千多房子你当看不到？

那是现在造的房子？现在三千成本那时候也是三千成本？

1303312165

四郎：七成那是人家的.jpg

贝多Van

建安费只是蛋糕顶上薄薄的奶油，下面的蛋糕才是大头。开发商就是个打工仔，赚个5-10%就不错了

cauchua3

干嘛呢 发表于 2023-8-26 08:40
我这也是四线小城，去年建好开售的豪华楼盘售价才七千多。难道老板在做慈善？ ...

当时房价在1W2所以成本7k也有的赚，售价7000成本往下降就是了，17年还做过一个售价5k多的成本，上述费用加起来3000

orecheng

如果业主自筹资金把房子修起来后，那些没卖掉的楼盘就更没人要了，土地财政更加完蛋

wowlxy

Jooohnny 发表于 2023-8-26 09:41
你是不是脑子有点问题，按标的总价除个总建筑面积就得出建安一平3000了？

绿植道路地库都3000是 ...

你JB谁啊，都一个套路，重复计算，再把成本从拿地开始算，得出3000不够满足烂尾楼业主“把毛坯房先弄出来，有个地方住”的要求

上一个是把人防，地下室分出来，你再把地库绿植分出来，你对施工总承包是做什么理解？想把各专业分包都跳出总承包再重复算一遍？

wowlxy

这么说吧，假设现在有一个烂尾小区，都不说是主体完工的那种，哪怕是根本就没开建的，没有各方阻挠，业主也能全部同意的话，2000-4000一平是足够建设起来的，当然现实是各种原因，导致各方都不同意业主这么干，业主本身也无法统一

nohope

bugsuper 发表于 2023-8-26 09:13
消费者认为我钱付了，银行认为钱我还没收到。。。

银行都把债务打包卖出去了，怎么可能没收到钱呢

亡魂之海

wowlxy 发表于 2023-8-26 12:09
你JB谁啊，都一个套路，重复计算，再把成本从拿地开始算，得出3000不够满足烂尾楼业主“把毛坯房先弄出来 ...

甲方负责做测算审可研的飘过~
他说的地库略有点问题，一般地库里也就消防通风人防需要单招，倒是景观道路绿化小区外网这些确实一般都不在总包范围内。
坐标东北的话，剔除土地成本和财务费用的话，容积率2.0左右的小区，建安配套景观绿化管理费用都算上，按总建面平摊，单位成本4500一平还是有的，带装修过5000。

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

wowlxy

亡魂之海 发表于 2023-8-26 12:35
甲方负责做测算审可研的飘过~
他说的地库略有点问题，一般地库里也就消防通风人防需要单招，倒是景观道路 ...

确实我也不严谨，怎么说呢,都烂尾楼了，你看看那些住在只有主体完工的烂尾楼里的业主，诉求就一个，有个房子住，哪怕是毛坯呢，这情况下还去按规划要求建设配套商业或者幼儿园，还要搞很好的绿化吗，我先有个地方住，不用去租房了，烂尾的债务，我住在毛坯房里慢慢看几方扯都可以。

而且甲方的成本是甲方的，乙方的成本是乙方的，作为搬砖狗，从施工方自身来看，谁给我3000一平，基本就可以干了，显然现实的制约并不在这里

亡魂之海

这就面临一个很现实的问题，没有甲方，不按规划施工，你这房子怎么办竣工呢？
农村自建房也就罢了，城里这么干就是纯违建，哪天给你拆了都没地说去

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

cauchua3

亡魂之海 发表于 2023-8-26 13:05
这就面临一个很现实的问题，没有甲方，不按规划施工，你这房子怎么办竣工呢？
农村自建房也就罢了，城里这 ...

如果说到这那还有一个更严峻的问题，没有证怎么开工呢，要让施工单位陪你无证施工那价格可不是涨一点点。如果业主集资把当初的建设单位买下来还是得面对之前债务的问题

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wowlxy

亡魂之海 发表于 2023-8-26 13:05
这就面临一个很现实的问题，没有甲方，不按规划施工，你这房子怎么办竣工呢？
农村自建房也就罢了，城里这 ...

所以我说现在这个怪圈，业主已经承担了一遍所有成本，可以说这里面谁都有责，就出钱买了房的业主是无辜的，现实却是谁都无责，或者说都想把责再扣在业主身上重复一遍，连认栽多出点钱自己干了，都不被允许

亡魂之海

是的，无证开工，从街道到城管、派出所都得天天到你现场刷业绩

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

亡魂之海

wowlxy 发表于 2023-8-26 13:19
所以我说现在这个怪圈，业主已经承担了一遍所有成本，可以说这里面谁都有责，就出钱买了房的业主是无辜的 ...

是这样的，在这个比烂的世界里，官僚体系流程制度不是为了给你提供最好的安排，只是为了保证你不遭到最坏的处理。有这些条条框框圈着开发商都能圈钱跑路呢，要没有这些手续托底，你都不知道资本家能干出啥来。

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

Jooohnny

wowlxy 发表于 2023-8-26 12:09
你JB谁啊，都一个套路，重复计算，再把成本从拿地开始算，得出3000不够满足烂尾楼业主“把毛坯房先弄出来 ...

你这么牛逼你怎么不来接epc？按3500一平土建满大街20%利润率的项目，为什么到处还能流标？怎么没给你抢着接了？

clamp07830

chentong23 发表于 2023-8-26 00:14
奇了，第一次听说财务部还懂成本的
你要真的想证明自己就说说土建成本包含哪些类别吧

地产住宅要土增利润表结转成本清算的，财务不懂成本核算也要知道大概账面成本的数字啊

wowlxy

Jooohnny 发表于 2023-8-26 15:01
你这么牛逼你怎么不来接epc？按3500一平土建满大街20%利润率的项目，为什么到处还能流标？怎么没给你抢着 ...

3500？四川的县城我们现在2500都可以接，甚至就专门找这种接，各种学校或者政府部门综合楼宿舍楼，因为扶贫等原因，资金来源比较稳，中央预算专项拨款，专款专用，当地不敢乱挪，而不是当地财政，随时两手一摊没钱了，再灰黑色点，就这价中了标还可以抽几个点再卖给当地施工队，流标是因为啥自己没逼数吗，作为施工方谁能按3500给我结下来我要美死了

chentong23

wowlxy 发表于 2023-8-26 12:48
确实我也不严谨，怎么说呢,都烂尾楼了，你看看那些住在只有主体完工的烂尾楼里的业主，诉求就一个，有个 ...

原来是个搞施工的啊，再学几年吧，
就好像前面那个搞财务的一样
不是自己专业却装的很专业
建设成本怎么算其实很多现成资料可以去查
这就是一个1+1=2的问题
不过你们明明没学过呢却一百个喷
算了，没义务教你

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

chentong23

亡魂之海 发表于 2023-8-26 12:35
甲方负责做测算审可研的飘过~
他说的地库略有点问题，一般地库里也就消防通风人防需要单招，倒是景观道路 ...

现在全国住宅都差不多，我们这边全口径开发成本内的纯建安，按总建面算大概就是4600吧。

这还是按总建面，按计容就太高了。

可以说现在一大半的房子都是在亏本卖，真的太惨了

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

yswm

大批的中西部县城，新房子价格就三四千一平米
说建不好的这是被灌了什么迷魂汤？
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为防止被人瞎抬杠，再注明下，这里的三四千是六层小高层与十几层电梯房普遍的价格，而且是多少年来相对稳定的价格，不是什么这几年大跌后的价格

lh4122

csgyf 发表于 2023-8-25 22:03
你才扯吧，3000土建的房子谁敢造

装配式也就3000吧，现浇3000那就换工艺好了

wowlxy

chentong23 发表于 2023-8-26 21:55
原来是个搞施工的啊，再学几年吧，
就好像前面那个搞财务的一样
不是自己专业却装的很专业

说来说去不还是老一套，混淆概念，用正常项目的成本，来搅浑水，正常项目的成本用你教？咋了？还攻击职业？那你算个毛啊，开发商的二货，装什么大尾巴狼呢
所有成本，买房的都已经付过了，你把钱搞走了不说，现在业主愿意重新把建筑成本再多付一遍，认栽求全，高价低质的去获得本应该按约定交付的房子，你还他妈想让业主再跟你算一遍建设成本，真是个**

chentong23

wowlxy 发表于 2023-8-26 23:11
说来说去不还是老一套，混淆概念，用正常项目的成本，来搅浑水，正常项目的成本用你教？咋了？还攻击职业 ...

成本不是天边飞来的。谁都不是傻子，开发商省成本采取的手段非常复杂。一群业主纯粹外行，怎么可能把成本省下来只给建安造房子？
开发商说到底只是一个名称，你业主去开发就不是开发了？
非要说自己成本已经付过了，你付给谁了？不就是投资房产失败被骗了吗，股市每天那么多哀嚎的，p2p的，中植的，谁不也差不多，倒是也想学你们一哭二闹呢

你这种逻辑能力吧，说多了你也听不懂

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wowlxy

chentong23 发表于 2023-8-26 23:36
成本不是天边飞来的。谁都不是傻子，开发商省成本采取的手段非常复杂。一群业主纯粹外行，怎么可能把成本 ...

行了别玩你的套路了，广义算建设成本，从拍地到售楼一长串下来，别说3000，你说3W我都不会说啥

狭义算建筑成本，工程量清单计算，完成清单全部内容，土建安装暖通消防水电总平景观，统统都算，也还是3000的区间

亡魂之海

wowlxy 发表于 2023-8-26 23:44
行了别玩你的套路了，广义算建设成本，从拍地到售楼一长串下来，别说3000，你说3W我都不会说啥

狭义算建 ...

最理想的情况——原开发商跑路之前，土地出让金和基础设施配套费全交齐了，五证齐全，设计图纸留存完整，房子已经主体结构封顶，也没被抵押给银行。这种情况下只要业主成长期堵区zf拉横幅形成重大信访事件，逼到领导没招拽来本地城投地产接盘续建，按后续投资3000一平是有可能勉强把这项目折腾完的。
然后以我司接手过的这些狗屁倒灶项目状况来看，没这好事，全tm一屁股烂账，地钱没交啥手续没有施工图遗失还一房多售等等这都是常规操作，复工之前光解决遗留问题就要投入大量的时间、人力和资金，是个正常人都得是这活谁爱接谁接反正我不接的态度。

—— 来自 blackshark SHARK PRS-A0, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

wowlxy

亡魂之海 发表于 2023-8-27 18:10
最理想的情况——原开发商跑路之前，土地出让金和基础设施配套费全交齐了，五证齐全，设计图纸留存完整， ...

现在太复杂，就继续拖嘛，拖疲了变成烂账，各方都死心了，再切割烂账，出个一口价新方案爱

chentong23

砂糖Kazuma 发表于 2023-8-27 12:08
我有个问题哈

按照楼里的开发商舅舅的说法，房子全是成本，那烂尾楼业主是不是可以买一辆二手五菱 ...

看不懂哦，可以解释下你的逻辑吗

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

chentong23

wowlxy 发表于 2023-8-26 23:44
行了别玩你的套路了，广义算建设成本，从拍地到售楼一长串下来，别说3000，你说3W我都不会说啥

狭义算建 ...

前面多少个人打脸你这个3000了，还在3000，我就不继续说建安以外的必要成本了，纯建安3000怎么造一个房子？
http://fgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/zcjd/202307/t20230718_2232939.shtml
这是武汉市政府才公布的预售资金监管办法，里面的成本是按最基础的价格公布。高层是多少你可以看看

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

chentong23

砂糖Kazuma 发表于 2023-8-27 21:57
意思就是把小区当停车场，烂尾楼不是没家具水电吗？

那睡床车，在市政公厕洗澡，家具水电不就齐了 ...

虽然我不懂为什么要睡停车场，但是烂尾楼很多都没有正常的地面，全是堆放的建筑材料和垃圾，甚至很多地下室也是半成品。水电一般是没有的，施工临水临电不能使用的。市政公厕在新小区一般方圆三公里是找不到的。
最后，在开发商把建设竣工资料交齐备案，并且缴纳税费之前，房屋是没有产权的，属于在建工程哦。

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wowlxy

chentong23 发表于 2023-8-27 22:02
前面多少个人打脸你这个3000了，还在3000，我就不继续说建安以外的必要成本了，纯建安3000怎么造一个房子 ...

那还真是没你能爆典

毕竟大半都在亏本卖房，建设成本业主就没出过钱，合着都是你在送的房子，买到烂尾楼的都是P2P投资失败在瞎闹

ryanz

看到现在也明白了为啥有烂尾楼了，毕竟业主和施工中间隔了多少层啊，特地隔了这么多层都不让赚点钱怎么成，中西部县城房价低不过是因为买房的人能直接对上施工的那波人罢了

chentong23

wowlxy 发表于 2023-8-27 22:14
那还真是没你能爆典

毕竟大半都在亏本卖房，建设成本业主就没出过钱，合着都是你在送的房子，买到烂尾楼 ...

是的，这方面不准备你能理解了。打字也挺麻烦的，不想继续说了。
你就说说你3000的高层怎么做吧，现在做24米以下的产业园孵化办公都不止这个价了

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

wowlxy

chentong23 发表于 2023-8-27 22:21
是的，这方面不准备你能理解了。打字也挺麻烦的，不想继续说了。
你就说说你3000的高层怎么做吧，现在做2 ...

别啊，我还想请教，什么叫买房的都没付钱

或者请你去烂尾业主那里，让他们别乱BB，投资被骗而已，质问下他们钱付给谁了，别一哭二闹的装可怜
记得带好头盔哦