魔都开拆,隔壁尼姑庵已经有人财务自由了(泥潭可能看不上)

冷泡茶 · 发表于 2023-8-6 17:23

重巡羊舰发表于 2023-8-6 17:17
主楼这个血赚了，拆在马桥，闵开发，虽然还和市区没关系，但高低不是郊区了这是吃了户数少的福利 ...

你也说了户数少，他其实不拆也没差啊

我这边有一整栋石库门，虹口的，拆了一千万
看上去很多，但是一幢三兄弟，分下来没多少，彩虹湾同等居住面积大概三家人加起来要补300多，那是整天愁眉苦脸

中年大叔 · 发表于 2023-8-6 17:23

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sagajytc · 发表于 2023-8-6 17:24

中年大叔发表于 2023-8-6 17:23
自己享受人生啊，你活着就为了繁衍后代的？

享受人生所以离开上海？

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

中年大叔 · 发表于 2023-8-6 17:25

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sagajytc · 发表于 2023-8-6 17:25

中年大叔发表于 2023-8-6 17:25
上海有啥好的

那你该说服上海2000万流动人口

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

活久见 · 发表于 2023-8-6 17:25

中年大叔发表于 2023-8-6 17:25
上海有啥好的

问就是鹤岗
我寻思鹤岗也不限购啊
泥潭到底谁去鹤岗了

henvelleng · 发表于 2023-8-6 17:26

冷泡茶发表于 2023-8-6 17:20
其实这种老房子，实际居住面积还挺大的，加上多少有点违建的部分
这户三口之家原来住的就挺舒服的，现在 ...

拆迁是按建筑面积算的，如果是以前的公租房没有建面的话，会套个公式折算成建面再算钱。

以前所谓的拆迁致富神话，是因为ZF有托底的想法，想着好歹人人有房住，再加上当时房价低，所以按户口按人头来给房子，然后没过几年房价暴涨以后，才成了致富神话。

现在管你几口人，拆迁办只和唯一承租人交涉，一律数砖头给钱，反而是公平的，而且拆迁费绝对高于市价一大截

中年大叔 · 发表于 2023-8-6 17:27

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sagajytc · 发表于 2023-8-6 17:28

中年大叔发表于 2023-8-6 17:27
为啥要说服别人，我巴不得在多来点人，过几年我卖房子提前退休的时候能多卖点 ...

加油，过几年逃离上海，来泥潭传播下人生经验

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

shen052033 · 发表于 2023-8-6 17:31

今年黄浦的房源是
南汇惠南镇
奉贤金汇和青村
松江佘山北车墩松江南
闵行马桥真的算近的了

冷泡茶 · 发表于 2023-8-6 17:31

henvelleng 发表于 2023-8-6 17:26
拆迁是按建筑面积算的，如果是以前的公租房没有建面的话，会套个公式折算成建面再算钱。

以前所谓的拆迁 ...

石库门来说，房票本面积是远小于实际可居住面积的；其余老公房也有这种问题

至于定价嘛，还是说石库门，在四川北路这，他给的价格是5万5，彩虹湾的房价约等于6万4，差价靠拆迁奖励

至于公租的问题，其实老住户都是当年自己买下的，公私合营变成了公租

江宁老实人 · 发表于 2023-8-6 17:32

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中年大叔 · 发表于 2023-8-6 17:32

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裏命 · 发表于 2023-8-6 17:34

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sagajytc · 发表于 2023-8-6 17:34

中年大叔发表于 2023-8-6 17:32
早就计划好了，再过四年交金交满二十年就把市区房子卖掉一套提前退休搬去太湖周边小县城 ...

一定要行知合一啊，千万别光说不练，届时为你点赞，不然全是口嗨

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

henvelleng · 发表于 2023-8-6 17:42

冷泡茶发表于 2023-8-6 17:31
石库门来说，房票本面积是远小于实际可居住面积的；其余老公房也有这种问题

至于定价嘛，还是说石库门， ...

所谓拆迁奖励其实就是罗列拆迁费的算法而已，再兼顾一点对贫困人口的照顾，无论多小多差的房子，奖励费也有托底，怎么着也得有300多万。

房本上的面积，有一些诸如公共过道之类的面积，实际住着人，这有可能是当年为了少付房租整的花活。这种情况，拆迁的时候，会有第四块砖的政策专门针对性补偿。至于阁楼的话，只有房管所认可的阁楼才会记在房本上，面积和高度都有记录，房管所那边是有副本的。

Sacross · 发表于 2023-8-6 17:42

讲道理，要是没有别的房子的情况下，这种私房住到现在也全指着拆迁了……
如果没户口问题必然属于爽的一批，但是但凡户口有点问题基本就和法治节目里差不多了

而且讲道理，这个级别的私房，熬到今年也都指着拆迁了

lxshhh · 发表于 2023-8-6 17:43

早就过了拆迁致富的时候了

Zinccc · 发表于 2023-8-6 17:47

羡慕了，我家闹市区的自建农民房一直等着拆，不过一破二线城市，房地产估计开发不动了，比不得上海

重巡羊舰 · 发表于 2023-8-6 17:49

活久见发表于 2023-8-6 17:20
还有马桥不算郊区
我贴个示意图

狗叔那是得比较啊，好歹5号线就2km‘内，和鹤沙航城啊金汇大居一比，马桥挺好了，那你非要单说马桥在上海好不好……只能说的确还是郊区

johnie · 发表于 2023-8-6 17:52

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冷泡茶 · 发表于 2023-8-6 17:52

henvelleng 发表于 2023-8-6 17:42
所谓拆迁奖励其实就是罗列拆迁费的算法而已，再兼顾一点对贫困人口的照顾，无论多小多差的房子，奖励费也 ...

我理解的拆迁奖励其实本质是为了防止钉子户的策略，同时起到一定“劫富济贫”的效果
还是拿石库门来说，如果一整栋都是一户人，那么厨房过道都能算面积，但是保底奖励只有一份；如果算多户人，那么厨房就算公用面积，不计入房本，但是可以多保底奖励
机制上其实是成熟合理的，毕竟最大受益人是那种住亭子间面积极小的住户

说那么多，我其实是想说，现在的拆迁是合理的完善的透明的，没啥操作空间，也指望不了大赚

johnie · 发表于 2023-8-6 17:54

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冷泡茶 · 发表于 2023-8-6 17:57

johnie 发表于 2023-8-6 17:52
彩虹湾动迁过去的折价算42500一平的但是会少掉100多w的全货币补贴
别问我怎么知道的我就是虹口拆 ...

我知道啊，所以我才说实际（动迁购房）房价差不多6万多
而且我那年已经4万9的价格了，肯定是不划算的

但是我们还是选了彩虹湾，毕竟我自己房子就在对面的宝山

冷泡茶 · 发表于 2023-8-6 17:58

johnie 发表于 2023-8-6 17:54
操作空间是有的一丢丢
就是原始建筑没有搭违建的话动迁组可以睁一只眼闭一只眼允许你搭个违建大概可以 ...

哦，那你早几年了

现在没有这个操作了
现在无论你有没有违建，全部按违建顶格算给你（指奖励）

皮卡丘跑快快 · 发表于 2023-8-6 18:01

我要有700w就去云南贵州躺平了

henvelleng · 发表于 2023-8-6 18:03

冷泡茶发表于 2023-8-6 17:58
哦，那你早几年了

现在没有这个操作了

是的，违建和公共面积加起来不超过多少面积，全部按统一价格计算，算法被安排的明明白白，拆迁办唯一可以掌控一下松紧的口只有那个没放在明面上的第四块砖

克拉苏 · 发表于 2023-8-6 18:05

这些拆迁补偿的文件有没哪里能看到的

okpig · 发表于 2023-8-6 18:07

裏命发表于 2023-8-6 17:34
还有逃离上海這套叙事去年才有用啦，你知道去年上海润了多少本地人吗.jpg ...

多少？

冷泡茶 · 发表于 2023-8-6 18:10

皮卡丘跑快快发表于 2023-8-6 18:01
我要有700w就去云南贵州躺平了

你说的这个是不可能成立的，你能去躺，父母怎么躺，他们的社交、生活习惯、医疗注定已经无法离开了

反过来说，如果没父母在上海有这么一套老房子，不拆迁躺上海不是更舒服？

银河棒球侠 · 发表于 2023-8-6 18:13

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johnie · 发表于 2023-8-6 18:19

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dffgf · 发表于 2023-8-6 18:19

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银河棒球侠 · 发表于 2023-8-6 18:22

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伊藤言叶 · 发表于 2023-8-6 18:36

有700万但是没了刚需房的土著即刻开除沪籍。以前可是一户一套房+700万打底。

我乐 · 发表于 2023-8-6 18:45

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super_uni · 发表于 2023-8-6 18:46

重巡羊舰发表于 2023-8-6 17:49
狗叔那是得比较啊，好歹5号线就2km‘内，和鹤沙航城啊金汇大居一比，马桥挺好了，那你非要单说马桥在上海 ...

现在不知道政策咋样了，以前老闵行可是上海近郊唯一能开共享电瓶车的地方

— from OPPO PEGM00, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.4

伊迪潘宫森 · 发表于 2023-8-6 18:54

主楼都预判七百万你们看不上了，结果你们真看不上啊

johnie · 发表于 2023-8-6 18:57

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螺旋的小夜曲 · 发表于 2023-8-6 18:57

但是为什么一定要在上海买房呢

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