[已更新]坐标北京，刚需买房，上不上车

你E姐Eva

Kawasaki 发表于 2024-7-2 16:09
260对北京土著还是没啥压力的吧

🥲🥲🥲可能我给土著拖后腿了

子虚乌有

兄弟我得说句你爸妈咋年轻时候没想办法解决下。
我家原来也是胡同大杂院，不过在积水潭外。
我妈慢慢捯饬捯饬从西四环田村老破小楼房，弄到清河二居室再弄到回龙观三居室，最后清河和回龙观一起卖了又弄了套二环边的两居室。
全程花了小30年时间，都是她自己搞的没要我钱。

凛凛酱

建议等等看看能不能上车电梯房。老年人爬楼梯太难了。

你E姐Eva

巴克兹 发表于 2024-7-2 16:18
有孩家庭买学区房，孩子毕业也会集中脱手，学籍登记要在9-10月买。
一方面孩子数量逐年减少，另一方面买 ...

了解了，感谢老哥！！

天地不仁

我的建议是找个环境合适的地方给父母买套养老房，剩下钱搞搞软装得了

—— 来自 vivo V2218A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Niangkouqiang

看总价猜测是比较老的房子大概率没有电梯？你看的是1楼吗？如果不是1楼以后老人爬楼梯比较辛苦，优先需要考虑一下这个点。
还有就是你担心房子以后会跌的话，就更要注意老房子（什么9几年的），越老的房子以后是不如次新一点的电梯房保值的。
目前卖房中的本人狠狠感受到了，和我这对面隔一个马路的老校区，区位上可以说是没啥区别，但是小区内没有电梯+楼老，现在价格就掉得比我们这快得多了。

秋雨灰灰

看了下更新的，你这是纯刚需，要买的

不过三四环260万的房（潘家园？）居住条件怎么样呢，别太破了，以后还得换，另外就是楼层不宜高于2层，不然老人上楼太麻烦了
个人看老破小环境的几点：
1. 最好做过老旧小区改造，换了上下水管，住一楼这点尤其有用，否则极端情况下堵了下水会从你家涌出来，旧改换了水管就没事了
2. 小区居民素质怎么样，靠实地走访，看乱搭乱建、乱堆乱放之类多不多，捡垃圾的老人多不多，光着聊天的多不多，有没有广场舞的，之类
3. 楼道是否昏暗，脏乱
4. 户型这个做做功课吧，没什么好说的，老破小主要雷区是厕所特别小，这个尽量要找最大厕所的

evilpanda

楼主，强烈建议你还是买，北京土著不买房你打算流浪去？
现在你应该关注的是选什么房，多实地看房，多分析房子的好坏

冷泡茶

多大年纪？有对象吗？

其实我建议持币观望，现在你买入，且不说将来跌还是涨，但是肉眼可见的二手交易成本很高
如果有对象了，可能要根据将来的婚恋情况调整房子

不如继续租房顺便杀杀房东的价

dpdwx

西南三环还是东南三环 北京房价感觉走向还在分化
虽然我是看好降价的 但是真的要看盘说话
老旧小区最大的问题是车位 漏水 暖气 下水回水这些问题 比周边设施重要多了（就北京这地界 周边除非盯着地铁 都没啥区别

落花微塵

有养老需求二楼也别要，抬上抬下太费劲了，尤其老楼还窄吧，除非你还有再换的机会。

要么电梯要么一楼，多看看物业，好点的物业挺重要的。

albertfu

有一直在爬绿中介五环内东西海朝的挂牌价，可以明确告诉lz现在还在下跌通道中，不是小孩明年就上学的话现在别急着买

金泽龙

LZ是南三四环还是北三四环？
南边的话，大概能买个50多平米的，大一居或者小两居，户型好点居住起来也不会太憋屈。
北边的话，260万可能真的只能买个鸽子窝了，相比以前住的“叠叠乐”体验真的有提升么？
看LZ的意思好像还是要接父母过来一块住。还是说首付260万？

另外，我建议，别太看重离工作地点的远近，令尊应该也快退休了，LZ也不能保证在现在工作地点干一辈子吧，大部分时间都是在屋子里和小区周围活动，这两个的舒适度应该是第一位的，选择范围可以适当再扩大一点，买个总面积大点的或者房龄新点的。

hugh8504

10年内，房价再要大涨我跟你们姓

indigo_k

租房和房贷差不多那是可以看搬去之后把叠叠乐租出去
买完房打扫交接甚至装修还要时间呢，你不可能马上住的。
考虑父母的话要么电梯要么不太高的再砍砍价，你父母还能买的的话你的房票是不是还能留着？

normalli

怎么可能涨价

—— 来自 鹅球 v3.0.0.82-alpha

蔡小贫

刚需就甭犹豫了，这波下跌估计也有点探底了，
楼主还要注意目标房子附近的医院，既然父母年龄都大了

余广良

最近也在关注海淀区的房价，看多了动不动六到九万一平的房价看到一套260万的房感觉……好便宜啊。就是昌平县城好一点的房子也得三五万一平了吧？

kouym

刚需改善 该上就上 而且北京260 还能亏到哪去

normalli

其实我不太能理解大一居的租金是怎么够得上房子的月供的，北京一居的租金一般也有5000到头了，但贷个100万就得有8000的月供

—— 来自 鹅球 v3.0.0.82-alpha

lexi

房子260万而不是2600万，那么该买就买呗。

不知道楼主沙鸥入多少，但我觉得对北京人来说，260万算不上要奋斗一辈子的巨款，也就是少则三五年，多则十年的年收入吧，房价再怎么变动，国内顶流城市的总不会跌太离谱，既然是刚需，那么该出手就出手了。

lucifer123

这个时间点··总觉得房价还能跌一下

秋雨灰灰

normalli 发表于 2024-7-2 17:25
其实我不太能理解大一居的租金是怎么够得上房子的月供的，北京一居的租金一般也有5000到头了，但贷个100万 ...

5000是起点，海淀环境好的一居室我租过6800的，目前那套是8100
另外利率也降了，100万也就5000月供了吧，是不是听上去很扎心(

ReiFukai

国家需要你买

Louiskeep24ever

现阶段买老破小的话，还能好好跟卖家杀杀价，狠狠地放血
-来自卖不掉老破小的卖家

—— 来自 S1Fun

查克海耶斯

刚需改善房，能买就买了。不要总想着抄底，你买房不是为了投资的，只要选没有硬伤的成熟区域就好了，下次再卖搞不好都是30年以后。

vioi

北京也不是不能买 但是真的不建议老破小

lvcha3

十分建议结婚了和你老婆想明白再买。你和她单位位置，未来孩子在那个区上学等等。我结婚精心装修的婚房等孩子上了幼儿园就没法住了，因为城里的公立园又便宜又好。更别提小学初中了。

Taqeakoma

就算上车了，短时间内过户装修也没法入住吧...装修还是费心又费钱的大活

weary10

什么刚需？孩子要上户口

帕蕾莉亚

260，三四环，南边啊？
真刚需就只看自己的承受能力，别看什么市场了，交了钱涨跌再和你无关，还有顾虑就继续持币观望，长远看等等党永远不亏。

至于父母，说实话，有条件的话把老房翻盖下，做好上下水能洗澡上厕所贼舒适，而且二环里的各种便利性太重要了，以我这为例，家在鼓楼，前几年刚趁着跟zf打官司把家里房子翻了下，能洗澡上厕所，周边什么都有，尤其是对老年人很重要的医疗资源和对孩子很重要的教育资源（虽然大龄单身肥宅）

尘落樱飞

真刚需只考虑买哪里，别想涨跌的事
我是在21年房价最高点买的，但从不因为阴跌而后悔，刚需早买早享受