[已更新]坐标北京，刚需买房，上不上车

你E姐Eva

RT，真愁坏了啊啊啊啊啊啊


原本从六月初就开始看房子了，计划是年底上车。

六月底出台新政策以后道心乱了，又怕年底再上车涨价，又怕现在就上车降价。
前怕狼后怕虎，烦。

有懂的老哥给支支招吗？


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补充：
首先感谢老哥们的认真回复。
然后补充下我定义的刚需和我的情况哈。

我其实是北京本地人，但是居住条件从小就是“叠叠乐”，蜗居在二环里的小胡同。
工作后还在叠叠乐坚持了一年，后来换了工作，公司距离二环里更远了，收入条件确实有变好一些，所以现在是租住了一套大一居。

买房子是我从小到大的执念，往大了说我不希望父母年迈以后还挤公共厕所去公共浴室，我妈现在膝盖就不好，蹲坑真的不舒服；往小了说，做梦都想有自己的小屋子。
年初的时候算了算月租，实在是肉疼，月租再加一两千就够月供了，何不买房呢？
所以三四月份开始就心痒痒，六月份心一横，买！ 就开始看房。

为啥定在年底上车呢？是因为我现在租的房子年底到期，想的是干脆就不再继续租或者不租整年了，给别人打工不如给自己打工。
为啥没打算换个房租低的房子呢？是因为我和我父亲两个人的工作地点大调角，如果真再租房，还得是我俩的折中点，房租基本也浮动不大。


也有老哥提到，要考虑偿还能力。这个暂时看，我还行，十年以后应该也还行，我所在的行业的退休年龄恰好就是十年后，争取这十年提前还完贷款！
想买的房子价位不高，总价260左右（房主报价），位置在三四环。这样我和我父亲上班都算方便，周边设施也还不错。

也回应一下七位数以上的决策问网友这事儿。
我可能一方面想听听大家伙意见，多点儿视角多点儿想法。
另一方面真憋得难受啊兄弟们。这事儿你说跟谁商量啊，跟我爸妈说，我爸妈很保守的性格，决不允许我冒进；跟朋友说，我身边的朋友要么认命蜗居要么小富二代，谁也没了解买房的事儿；跟我亲戚姐妹说，那就更完了，亲戚我是最最怕的。
估计我也是找个地儿念叨念叨。

ingiz

在自己承受范围内买，现在肯定是可以买的

二代猫耳朵

计划年底上车的依据是？

Cortana

不上，至少等十四五之后。

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

无动于衷

看具体位置 二环内你就别想了 至少你想买的二环以内雷打不动属于是

如果是五环外建议再等等

平价魔术

看你信什么了，先定义一下你的刚需是啥

Guadalcanal

不生孩子不上学买什么

濡鸦之羽_

买呗，买得起也就亏得起

枯风瘦雪

刚需刚在哪里？

archfriend12

总比去年买的核算点

Za2134wer

去年买房子的人在这儿
现在还会时不时给傻逼的自己抽两耳刮子

此花开尽更无花

能不上车的还叫刚需？？

ドロロ

超高房价地区建议别买

zfz4869

21上车的路过，不过总价低

秋雨灰灰

问一下自己几个问题
看中的房子可以10年内都不换房不会出现硬伤吗？
房子售价是否能比上一套类似房源成交价更低，是否已经到了2016年或更低水平？
工作能否稳定15年以上绝不会失业绝不会大幅降薪？
月供可以低于家庭总收入的1/3吗？
有北京户口吗？
房子是否属于较低总价？（600万以内）

都想清楚了，买的房子也属于暴跌过、本身价格不算高的房子，买就买了，买完再跌个2、30万也不是什么大事，关键还是买房动机足够强，抗风险能力足够强

citrus

附议漏油，建议孩子五岁左右了再真买，剩下时间少动多看

历史经验表明，如果在一波长期持续的涨势中，任何时候上车都是赚的。02年买房的固然赚到了，但15年买的也只是少赚一点
但在波动的，缺乏明朗前景的情况下抄底抄在高点，那就亏了

尤其学区房这东西，虽然它客观上是决定北京房价的最大因素，但支持学区房从来不是官方政策，甚至是被否定的资本主义糟粕（主播说学区这个词都要被限流），所以学区一年一变。单纯为了孩子买学区房的一定要在正确的时机入场

ballantines

刚需的话，买房那不是投资，是消费。这样如果出现价格波动会好受点

swessia

你买我推荐，我买我不买

想好未来10年会不会失业降薪

家里有矿的就当我是傻逼

yichengyu

问就是买，不过这次记得不要买燕郊了

MRSA

算下房租多少钱，再心里衡量下愿意花多少钱买一个不是出租房的居住环境。再估一个你会住满的时间，这期间按你前面算下来大概是多少钱，再看看房价会不会跌这么多，扣掉这段时间的利息，最好再把择期再买的机会成本呢算进去，二者权衡一下，大概就是这样了。

你E姐Eva

此花开尽更无花 发表于 2024-7-2 15:08
能不上车的还叫刚需？？

不上车还要继续租房，房租算一算和月供也差不多，就觉得还不如干脆买房子…

你E姐Eva

秋雨灰灰 发表于 2024-7-2 15:14
问一下自己几个问题
看中的房子可以10年内都不换房不会出现硬伤吗？
房子售价是否能比上一套类似房源成交价 ...

很有用，感谢！！

Narmaya

都说刚需了，哪还有什么选择吗

icer

年房租除以利率呗，差不多就买了

KID1836

常住，房子质量有保证，居住没有硬伤（包括电梯，物业，小区环境，房子采光这些），还贷不吃力且收入稳定，那就买。
没有人可以买在最低点，现在的房价也显然不是顶峰，就购买来说在下降曲线买谈价空间比上升曲线同价位要好很多，不管什么角度看你现在买房都是合适的。

买了以后，就算跌价也不要再关心了，只要房子是你各方面都心仪的就好。可能等到再跌价的时候，你也找不到这么合你心意的房了呢？对吧？

thuinter

前年买期房的路过，还没交房已经亏了快两成了，我甚至想交违约金给退了。

芜湖挨宰

上！

紫薯布丁

lyjssj1

一线城市+自用，其实没啥好考虑的，价格控制好，找到合适的就上车呗

からす♂

我觉得在买房对生活没有较大影响下，什么时候买都可以，更别说刚需了，刚需想买就可以买，这东西自己住的真无所谓高低

鬼嘲风

猜测楼主程序员，25岁

Kawasaki

260对北京土著还是没啥压力的吧

你E姐Eva

巴克兹 发表于 2024-7-2 16:06
如果楼主描述属实，我会建议是至少等过了金9银10。
其一，交易量环比是涨了，数据看交易价格在跌，其二，政 ...

好的，非常感谢！
想请教一下，金九银十是什么理论？之前没有了解过。

Yeelolo

这种事你找网友讨论，网友说了你照做要是亏了网友可不会给你负责啊

你E姐Eva

鬼嘲风 发表于 2024-7-2 16:08
猜测楼主程序员，25岁

哈哈哈哈哈哈本帖不许扒底裤！🤪