上海豪宅开始暴跌

pawn爹的全家桶 · 发表于 2024-6-11 16:44

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anubis_s08 · 发表于 2024-6-11 16:49

之前的新闻不是新开盘的豪宅疯抢吗

—— 来自 HUAWEI ADA-AL00U, Android 12上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

DeepFishing · 发表于 2024-6-11 16:58

豪宅的流通速度低的多，之前吹的红火，说不定就是拉高预期出货，如果按小地方经验，豪宅比老破小还不抗跌

99510782 · 发表于 2024-6-12 06:48

跌了的都不是核心区域！ ——nga

yly88528 · 发表于 2024-6-12 07:03

豪宅本来就是有钱人内部自己玩击鼓传花，最终坑到谁就看谁后上车。而且就市场而言这破玩意本应该比保障房更不值钱

fei狗 · 发表于 2024-6-12 07:25

yly88528 发表于 2024-6-12 07:03
豪宅本来就是有钱人内部自己玩击鼓传花，最终坑到谁就看谁后上车。而且就市场而言这破玩意本应该比保障房更 ...

是的，有钱人就喜欢住老破小是吧

—— 来自 samsung SM-F9360, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

星川铃音 · 发表于 2024-6-12 07:58

yly88528 发表于 2024-06-12 07:03:21
豪宅本来就是有钱人内部自己玩击鼓传花，最终坑到谁就看谁后上车。而且就市场而言这破玩意本应该比保障房更 ...

呃？？？？

-- 来自能搜索的 Stage1官方 Android客户端

矛战 · 发表于 2024-6-12 08:28

不可能！绝对不可能！北上广深怎么可能跌.JPG

何边杨 · 发表于 2024-6-12 09:19

我脑子不好使，跌了多少还是看回到哪一年的价格比较容易理解，拿那一瞬间最高价相比的跌幅这种比较法，容易造成理解偏差

johnie · 发表于 2024-6-12 09:24

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ktv88808 · 发表于 2024-6-12 10:44

DeepFishing 发表于 2024-6-11 16:58
豪宅的流通速度低的多，之前吹的红火，说不定就是拉高预期出货，如果按小地方经验，豪宅比老破小还不抗跌 ...

几千万上亿的资产出货，忽悠接盘侠上套儿。

花个百八十万的雇一波水军炒高预期，是很合理的操作。

zephyrus99 · 发表于 2024-6-12 10:54

还记得去年开始出现过好几次的新闻文章
说你们快去摇号买豪宅啊，放手里五年就能赚两三千万

拜拜 · 发表于 2024-6-12 14:53

johnie 发表于 2024-6-11 14:35
他那套打新的现在还有差不多50%溢价

骂骂咧咧

—— 来自 Hisense HNR320T, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

红蚯蚓 · 发表于 2024-6-12 15:58

pawn爹的全家桶发表于 2024-6-11 16:44
等什么时候变成日本北海道那种鬼别墅区再说

这种都是市区豪宅不会鬼的
倒是郊区新建大房，在市区跌下来情况下更少人看了

神之木乃伊 · 发表于 2024-6-12 16:24

上海豪宅跌了很久了，朋友圈几个链家的天天发，最近是几个老牌豪宅也有大幅降价的，之前是有人觉得可以放一下不急，现在跌的着急了。
1. 老破小（300以下），从小区门口的几个中介门店牌子和员工精神状态来说，跌幅是大幅减缓，算是拉住了，但是也没涨，看房大幅度增加。目测要外地房子卖出后，再看有没有成交量提高。
2. 实用房（300-1000），还在跌，但是挂牌少了点，目测应该守得住
3. 中高端（1000-2500），之前跌的差不多了，目测上海有些老破小买了后，成交量会上来
4. 豪宅（2500+），又一**跌。
另几个郊区地铁终点站，特别是北面的，价据说到2开头了，我周边有老破小卖出（240左右），去那里买三房四房的了。

神之木乃伊 · 发表于 2024-6-12 16:24

上海豪宅跌了很久了，朋友圈几个链家的天天发，最近是几个老牌豪宅也有大幅降价的，之前是有人觉得可以放一下不急，现在跌的着急了。
1. 老破小（300以下），从小区门口的几个中介门店牌子和员工精神状态来说，跌幅是大幅减缓，算是拉住了，但是也没涨，看房大幅度增加。目测要外地房子卖出后，再看有没有成交量提高。
2. 实用房（300-1000），还在跌，但是挂牌少了点，目测应该守得住
3. 中高端（1000-2500），之前跌的差不多了，目测上海有些老破小买了后，成交量会上来
4. 豪宅（2500+），又一暴跌。
另几个郊区地铁终点站，特别是北面的，价据说到2开头了，我周边有老破小卖出（240左右），去那里买三房四房的了。

johnie · 发表于 2024-6-12 16:26

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一座恐怖屋 · 发表于 2024-6-12 18:57

pawn爹的全家桶发表于 2024-6-11 16:44
等什么时候变成日本北海道那种鬼别墅区再说

你这不就扯鸡毛吗，一个快成无人区的旅游区和经济中心比啥，同等对应着比就可以了

一座恐怖屋 · 发表于 2024-6-12 18:58

神之木乃伊发表于 2024-6-12 16:24
上海豪宅跌了很久了，朋友圈几个链家的天天发，最近是几个老牌豪宅也有大幅降价的，之前是有人觉得可以放一 ...

第二种是不可能守住的，这种暴跌才真正能盘活市场

solora · 发表于 2024-6-12 19:07

现在新开的都是13-14万，二手的肯定要跌到新房以下啊

现在还玩倒挂找谁接盘啊

super_uni · 发表于 2024-6-12 19:09

johnie 发表于 2024-6-12 16:26
对
杨行这里的新房又套了一大堆富锦路地铁口的四季度会前两年打新的香饽饽 5w一平摇到就赚100
现在还没 ...

当初房价倒挂的时候热闹啊，买到就是赚到，感觉全上海的人都去拼积分去了，我这个穷逼自动除籍（还没去过东方明珠）

— from Xiaomi 23049RAD8C, Android 14 of S1 Next Goose v3.0.0.81-alpha

神之木乃伊 · 发表于 2024-6-13 09:19

一座恐怖屋发表于 2024-6-12 18:58
第二种是不可能守住的，这种暴跌才真正能盘活市场

能的，我周边同事里面好几个外地的，30出头，准备结婚或者刚刚结婚，两边老家都有房子，准备买了加上积蓄有个400左右，然后他们公积金两个能贷款150上下吧，具体政策我不清楚，准备加上商业贷款买个800左右的，最近在距离公司地铁一小时内的浦西看，他们预估买个三房，生娃有房价，老人轮流来也方便照顾。

现在就是等老家房子出售。这个是真刚需。

另外买老破小的都是单身外地为主。

倚酒依旧拔夷陵 · 发表于 2024-6-13 09:29

神之木乃伊发表于 2024-6-13 09:19
能的，我周边同事里面好几个外地的，30出头，准备结婚或者刚刚结婚，两边老家都有房子，准备买了加上积蓄 ...

我现在外地单身根本就不想买，没必要，租便宜多了

yizi1 · 发表于 2024-6-13 09:32

神之木乃伊发表于 2024-6-13 09:19
能的，我周边同事里面好几个外地的，30出头，准备结婚或者刚刚结婚，两边老家都有房子，准备买了加上积蓄 ...

问题是外地房子能卖掉么？

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

yizi1 · 发表于 2024-6-13 09:35

倚酒依旧拔夷陵发表于 2024-6-13 09:29
我现在外地单身根本就不想买，没必要，租便宜多了

房价不涨确实没必要买，刚需都是伪命题。

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

不见不散 · 发表于 2024-6-13 09:40

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johnie · 发表于 2024-6-13 09:43

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walkerzero · 发表于 2024-6-13 09:55

pawn爹的全家桶发表于 2024-6-11 16:44
等什么时候变成日本北海道那种鬼别墅区再说

那些楼盘毕竟在市中心，要变鬼别墅还是有很高难度。

walkerzero · 发表于 2024-6-13 09:57

不见不散发表于 2024-6-13 09:40
3000万的房子暴跌500万，大家快去买吧

高端楼盘跌了20%，本来想中段楼盘置换成高端，结果中段跌了30%。

johnie · 发表于 2024-6-13 10:02

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红蚯蚓 · 发表于 2024-6-13 10:03

神之木乃伊发表于 2024-6-13 09:19
能的，我周边同事里面好几个外地的，30出头，准备结婚或者刚刚结婚，两边老家都有房子，准备买了加上积蓄 ...

只有结婚被要房的、或者小孩要准备上学上户口的现在入场，要不然普通持币人群不急的吧
都知道打破“永远涨”的幻想以后要跌的了，之前的价格、哪怕现在的这个价格，也还不是双工薪家庭能轻松承受得起的，租一年的租金比跌一年的钱便宜多了。

人造雨 · 发表于 2024-6-13 10:25

感觉还没进入加速阶段啊

神之木乃伊 · 发表于 2024-6-13 10:41

倚酒依旧拔夷陵发表于 2024-6-13 09:29
我现在外地单身根本就不想买，没必要，租便宜多了

有一种叫做爸妈要你买，他们认为这样才能方便找老婆，我楼上三个同事都是这样，他们再看控江新村，都是家里觉得上海有房好相亲，三个里面两个山东，一个河南

倚酒依旧拔夷陵 · 发表于 2024-6-13 10:48

神之木乃伊发表于 2024-6-13 10:41
有一种叫做爸妈要你买，他们认为这样才能方便找老婆，我楼上三个同事都是这样，他们再看控江新村，都是家 ...

我顺便科普了一下新21条，告诉他们凡事务必慎重

johnie · 发表于 2024-6-13 10:48

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黑夜再来1987 · 发表于 2024-6-13 10:49

我自己租住松江这边，正好这边有个对应的莘闵别墅区，我正好又住在这边上海最大的小区，康城，正好我同学做中介。我来说一下这边的乱象，上海康城从一年前的成交价5W，跌倒现在差不多3.2-3.6，康城楼王大概4的单价，但是属于抓瞎子，根本卖不出去。别墅，这边的几个浅水湾花园，同润，加州，雅仕居啥的，都有成交，大部分客户都是置换。一年前高价出货上海康城楼王，700W，现在能买个联排了。属于置换周期。3.2-3.6接盘的大多数是外地人过来买的，比如他和我讲过，无锡的小夫妻，卖了无锡的房子，置换这里的两室两厅。300多万。高高兴兴。或者一年前准备买老破小的，现在接盘老破大，高高兴兴。乐者有其屋，悲者不复悲，出了新政之后，价格还是往下掉，本周最低，已经有二楼报价3.1的130平方的大三房了。大概400W，这在一年前，属于捡漏，但是这年头，谁能有真正捡漏呢？据说两年前那家450买的。

johnie · 发表于 2024-6-13 10:52

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黑夜再来1987 · 发表于 2024-6-13 10:55

johnie 发表于 2024-6-13 10:52
康城还有宝山的锦秋花园包括中远两湾城
这人口密度以后不拆分就是九龙城寨预备役
让我买这个我还不如买 ...

康城是绝对的九龙城，其他的不知道，但是这个地方租金是真的便宜。

勿徊哉 · 发表于 2024-6-13 10:58

倚酒依旧拔夷陵发表于 2024-6-13 10:48
我顺便科普了一下新21条，告诉他们凡事务必慎重

新二十一条是什么？对谁投降了？

—— 来自鹅球 v3.0.0.82-alpha

一座恐怖屋 · 发表于 2024-6-13 11:11

本帖最后由一座恐怖屋于 2024-6-13 11:14 编辑

神之木乃伊发表于 2024-6-13 09:19
能的，我周边同事里面好几个外地的，30出头，准备结婚或者刚刚结婚，两边老家都有房子，准备买了加上积蓄 ...

说实话，现在这个经济环境去全家举债的，那太不理智了，刚不刚需都扯淡，说不定2年把首付啥的都陪完，住宅属性的房子永远从老破小轮动，目前老破小价格下降，不可能带得动所谓的500-800这个区间的房子，再算一算所谓的租售比，这个区间的房子根本一塌糊涂

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