女子车位被业委会私自出租，业委会:公告后不认领视为无主

yweili999

这种情况逆权侵占就有点合理了

寒蝉

业委会为什么会有权宣布这是无主车位？法理上根本就是抢啊，那是不是看到空置住房业委会也可以俺寻思一下就拿去租了？

topia

一边没交管理费，一边私自出租，都不算是白莲花吧

刑事有罪推定

4-50个空车位，没有缴纳管理费，那房产的管理费也大概率还欠着吧，
我这边管理费跟租金是持平的，不清楚杭州是不是

java0223

苏北人进城 发表于 2024-5-8 11:29
浙江省除了宁波市都没有登记产权证车位制度。其他城市的车位都是以20年长租的方式进行买卖。 ...

你这个浙江怕是有点不对劲，我绍兴的车位都是有产权证的，这几年的新小区车位都有划分，人防车位和产权车位颜色不一样，人防的是20年，产权车位和房屋是并在一个产权证上登记的

yuy

找蟹男 发表于 2024-5-8 10:50
所以车位的管理费是无论停不停车都要交的吗

我家北京石景山的小区，车位管理费一年1200,可以拖欠但总归是要交的

nabana

ww279620040 发表于 2024-5-8 11:45
一码归一码，各论各的。

物业和业委会擅自出租车位，性质是违法——违反《民法典》相关的物权条款。

业委会一般不就是和物业勾结掏空维护基金的存在吗

哪栋楼有业委会会员就优先修哪栋楼，修到别人家不好意思经费用完了明年清早

fuchsia

安娜导函数 发表于 2024-5-8 11:15
完全不是一回事好嘛
管理费是给物业公司的又不是进你业委会账户的，拖欠管理费也是 ...

这女人很明显是物业一边的，如果没有物业的猫腻她哪来的这么多车位还能不交管理费，业委会可以管理业主的公共地产，拿来出租在正常不过了

这种跟别业主利益输送，然后坑其他业主的开发商物业可太多了，我小区的地产开发商物业就是这样，部分业主们别说车库管理费，连物业费都不用交，但是物业天天喊亏损，每年一次要其他业主提高物业费，业委会想管，物业连业主交物业费的信息都不肯交

反正我小区现在正在业委会大战物业，不知道后续会怎么样

macshi

昨天正好1818看了下这个事，给大家省个流。
1.陈女士手里的车位自己解释是从好多业主手里授权过来委托管理的，包括委托出售或出租的（有向记者展示过部分文件）；
2.陈女士之前是对自己管理的车位上过地锁，但是业委会在此前组织地库重铺环氧地坪的时候给铲掉了，顺便把她的车位也给铺了（一个车位800）；
3.陈女士自称不在小区居住，业委会发通告铺环氧地坪和认领无人车位的时候，她都没得到通知。等到事发时她发现部分车位已经被业委会出租，租金进了业委会账户（一个月300），经过和业委会协商，业委会给的答复就是实际上没租几个月，就抵扣掉你铺环氧地坪的钱，大家不扯皮了，双方签了协议；
4.陈女士在此事过后，又收了几个委托管理的车位，并在物业认领了自己管理的车位，并补交了所有管理费（约10万），但是她发现这些车位均被业委会出租，但业委会还是那套说法，只愿意抵扣铺装地坪钱。
5.双方发生纠纷。
业委会认为小区停车紧张，自己是为住户办实事。陈女士炒房挤占小区停车资源，现在只是来利用业委会出租车位，然后收割租金。
陈女士认为业委会侵占自己物权，要求提供财务信息对账，按业委会出租她的车位的收入赔偿。而且停车场实际停车混乱，除自己车位外还是存在其他空位，还有业主图方便有空位就乱停乱放现象（业委会自爆）。同时表示自己手上还有没认领的车位，业委会也租掉了，反正不让业委会知道她的底子。
物业表示自己没收钱，钱是进的业委会公账。自己也无法提供全部录入停车车辆的信息，没办法查询具体出租时间。（小区物业负责人还找陈女士要了两个车位，自己停车）。
社区出来协调过，基本就是让业委会对账。

bfogda

这还不简单，业主补交管理费，业委会退还租赁收费
业委会愿意吗

ryanz

我只能说，在杭州买车位的都是房地产商/物业的恩人。

天下何人

找蟹男 发表于 2024-5-8 10:50
所以车位的管理费是无论停不停车都要交的吗

当然

同理没人住的房子也要交物业费

卡爹

SillyGoose 发表于 2024-5-8 13:42
炒房团的变种？

—— 来自 S1Fun

应该是的，杭州限价那会儿很多盘子就是楼不涨价但是车位疯涨然后买房必须捆绑买车位

约瑟夫海顿

好奇怪哦，这新闻也没写是哪里，但我就感觉是杭州，搜了一下果然是杭州
跟有钱人没有办法共情哈

----发送自 STAGE1 App for Android.

pright

没上产证的吧

xiaoleirei

如果买的固定车位，业委会就不会出公告让人来认领，说明只是买了车位，那业委会把活动的车位拿去出租，收到的租金也证明不了是你家车位产生的。除非你把这个小区的车位都包圆了。卡着活动车位不让业委会出租凭啥呢

夜留歌

我认为，业主不交管理费用，那么物业或者业委会就没有管理义务，在私人车位被其他业主占用时无需负责劝阻清退。但是擅自把别人产权拿去出租获利那就是另一回事了。

永远

B站评论一水站业主的，和泥潭大相径庭
不过目前来看确实是业主占理，业委会操作太糙了

jian酱

详细视频里面，业主没车停就没固定车牌号码挂牌XX专用车位，然后几轮物业交接下来找不到负责人，委员会就既然找不到主就出租了

后面发现了委员会也愿意把租金让一部分出来，因为没挂牌所以也没明细拿部分是业主的车位产生的，扯不清该给多少就报了个6w分一下账，例如50个委员会的50个业主的，出租了60个，那委员会出工出力，算20个是业主的

业主不愿意觉得不止，出租了超过50个车位，觉得是委员会理亏，要自己全收40多个车位租金要收11w让委员会白打工替业主搞出租

水映苍狼

这个小区在我们这里，明明房价不贵，但是我们这里车位18w-25w一个，为什么这么贵呢，就是因为这些投机的人。

膛线

物业怎么可能不知道哪些车位有没有卖出去， 盲猜一个业委会自己投票搞事把前物业搞走了，前物业拒绝与现物业交接导致的

业委会和物业不是一个主体，但多数情况是穿一条裤子的

ivanwhite2

这种就是自己屯一堆车位，上了锁，人为制造车位紧张好高价卖吧，我家小区就有这种人
这么多人委托她管理，她自己又不住就很蹊跷，应该就是炒房团找一堆人代持

安娜导函数

暗の使徒 发表于 2024-5-8 11:28
租金归出租方，管理费归物业，这个没毛病。

炒房客把车子开过来停满车位也没人说啥。如果业主就一两个车 ...

个人财产处分权我寻思法律规定是所有者的吧，什么叫占坑不拉屎了
是不是以后出轨也可以说是由于你长时间出差不着家，这是占着你老婆这个茅坑不拉屎，所以我替你用了？？？

—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Realplayer

是不是银河系漫游指南那种公告

malisa

这个新闻看了，如果确实是老小区，车位非常紧张，到也不是不能和业委会共情。实际看新闻的画面，地下其实很空的，根本看不出车位不够。后来物业也说，小区业主虽然自己有车位，也会图方便停空的地方。物业有个男的，自己也停了2辆车。这波肯定是业委会和物业有私心。