全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武...

Boris

全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前
中国经济周刊
2024-03-18 14:53
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1793846375655742972

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。

国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。


(全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）

2023年4月份的销售价格是近期顶峰。当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米，当时国家统计局相关部门回复《中国经济周刊》表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地区成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以价格上涨较为明显。“说白了，是东部地区价格高的住宅销售好，原因是销售结构的变化。”“这个方法测算的销售均价的波动，体现了销售结构的变动，而不单纯是房价的涨跌。”

国家统计局介绍，东部地区包括北京、天津等10个省份；中部地区包括山西、安徽等6个省份；西部地区包括内蒙古、广西等12个省份，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格，东部地区价格明显高于其它三个地区。

国家统计局数据显示，今年前两个月，东部地区新建商品房销售额下降31%，而中部、西部和东北这3个地区销售额下降在25%至29%之间。东部地区的销售额下降居前。

70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个，有3个城市持平，其余59个城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建价格指数上涨的城市数量分别是9个、7个和11个。可见，近期新建住宅价格环比上涨的城市数量一直在10个左右。

以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。期间跌幅前10城市中有5个省会城市，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

将时间拉长，与2023年2月份相比，上述省会城市的新建住宅价格指数跌幅更大。南京、广州、西宁、南昌和武汉，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。

近期，利好房地产政策频频出台。

3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，购买二手住房，不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年等。

3月13日，金融监管总局召开会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，需求侧购房支持力度进一步提升。

99510782

不急 到底还早得很

二甲双胍

先腰斩一下再通知我

萧千绝

所以南通这种地方的房价还有多少下跌空间，最近看房看得脑壳疼

我特么吹爆

急啥

充铁券

最近关于降价新闻好多，个人看法是，不要把这个当作降价来看待，而要当作达成某个目标的手段，这是用降价 这种单纯市场说法解释不了的，如果单纯用降价来分析，就会陷入价值判断的漩涡，分不清什么是底，什么是顶。个人更喜欢去分析，这波背后的目标到底是什么，目标如何能达成，以及达成这个目标到底多么迫切，阻力在哪，想通这个，大概心里就会有点底。
一方面，大家看着价格下降了，推理出房企压力大 然后被数据推着降价，但反过来说 亦是成立的，这个对玩股票的人来说一点也不陌生，可普通人就觉得有点绕，其实没有那么复杂，就抓着发力的群体 和他们的着眼点去分析就好了，一切都是合力，力量相互角逐而已。

samporter

好起来了，终于可以居者有其屋了

飞雨啸寒

定制图表逗大伙玩呢，拉个十年的表给大家看看

eva02eva02

南京怕不是要跌到07年了

鸡毛当令箭

屁股比头大 发表于 2024-3-18 20:54
图里起点是2018年，但是2018年已经是涨过几轮之后的了

个人感觉18年之后，工资还是涨了的。
那时还感觉房价跳跳能够得着。
个人感觉起码把17-18那波大涨的水得去掉。
房价才能企稳

simon兄

麻木的chuck 发表于 2024-3-18 21:38
先跌倒17年吧，这还早着呢

广州已经到17年了

—— 来自 vivo V2266A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

王苍幻

我大合肥部分小区开始反弹了
真有人觉得房产下行阶段会有独立行情？

平泉草木

南京不少小区也到17年了吧

8HIT

所以还能跌到多久 给个准话

BiteTheDDDDt

8HIT 发表于 2024-3-19 00:34
所以还能跌到多久 给个准话

跌到不贵为止，怎么样算不贵呢，看房价收入比，或者按房产租金的年化回报来看。

fgdgf404

BiteTheDDDDt 发表于 2024-3-19 00:39
跌到不贵为止，怎么样算不贵呢，看房价收入比，或者按房产租金的年化回报来看。 ...

有套房子二室一厅租金1800 小区类似的房子只能卖70不到
算是跑赢存款利率了

mimighost

果然泡沫破灭之前都有一波暴涨

windfire

simon兄 发表于 2024-3-18 23:36
广州已经到17年了

—— 来自 vivo V2266A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

中心城四区才到20或21年，早着呢。

yizi1

我最近想明白一个道理，中国的房子相比一般发达国家其实供给远大于需求。因为一般在发达国家房租工资比在50%左右，现在国内远远达低于这个比例，证明租房市场的房子远多于一般发达国家的数量。

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

鸳鸳相抱

yizi1 发表于 2024-3-19 07:41
我最近想明白一个道理，中国的房子相比一般发达国家其实供给远大于需求。因为一般在发达国家房租工资比在50 ...

其实不是，毕竟有更好条件的住房是少数，人大抵还是希望住在更好一点的地方的，所以实际上是居民在满足生存需求和考虑未来风险后、可以用来消费在居住上的收入只有那么多，如果有余钱，居民还是会考虑在居住上多花点钱改善生活的，甚至学区房都可以算改善生活的一种

晃来晃去

我这五线小城有些楼盘还在宣传涨价，只能说还不慌。

weige

15年的房子成本多少，24年的房子成本多少？真跌到15年不要说楼市了，全国都药丸

飞侠小黑

火华火华火 发表于 2024-3-19 01:09
整天推这种降价新闻大家更不敢买房了
不太懂这**径是为啥

因为现在已经没傻子认为房子会涨了吧
国家并不想要房价涨或者跌，只要不暴涨或者暴跌都是可以接受的，房价降了以后居民生活满意度也会增加

阿克萌德

我记得最近的5年规划提出年收入翻番，5年下来收入不仅没翻番，反而腰斩了，房价又翻番了，腰斩是正常的，按以前每年10%的房价增长幅度，现在一年跌10%，几年下来也算腰斩吧

yizi1

鸳鸳相抱 发表于 2024-3-19 08:16
其实不是，毕竟有更好条件的住房是少数，人大抵还是希望住在更好一点的地方的，所以实际上是居民 ...

我觉得不是，一切价格的根本还是供需问题。如果租房的需求大于房屋的实际供给，房租的价格就会上涨。美国人的社保体系烂透了吧，实际上大部分人还是得乖乖掏出一半工资交房租。

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

雷囧羊

yizi1 发表于 2024-3-19 07:41
我最近想明白一个道理，中国的房子相比一般发达国家其实供给远大于需求。因为一般在发达国家房租工资比在50 ...

发达国家里房租占工资一半?张口就来啊

鸳鸳相抱

yizi1 发表于 2024-3-19 08:54
我觉得不是，一切价格的根本还是供需问题。如果租房的需求大于房屋的实际供给，房租的价格就会上涨。美国 ...

供需供需，只考虑供给不考虑有效需求的承载能力显然是错误的思维方式