房事相关，请问顶楼能买吗

eternity0079 · 发表于 2024-3-12 10:34

我家是8楼顶层，夏天阳光直晒有点热，住了10多年楼顶防水还出问题了，外阳台一大串漏雨，天花板墙皮都掉了好多。

如果没有这两个问题的话，顶层还是可以的。

太上忘情 · 发表于 2024-3-12 10:35

二丁目拓也发表于 2024-3-12 10:17
顶楼上面还有什么东西没

没有就是天台了

atomone · 发表于 2024-3-12 10:36

看看隔热吧，朋友顶楼（老楼）夏天不开空调温度会以可感知的速度攀升，坐标东北。

什么都一般 · 发表于 2024-3-12 10:44

杜微发表于 2024-3-12 10:22
P2的阳台在卧室，你晒衣服都要去卧室晒啊，这很麻烦啊，你动线很麻烦的啊
洗衣机装阳台就是了，还可以叠 ...

那不就是自己的景观阳台变生活阳台

masm · 发表于 2024-3-12 10:49

不能买，完毕

hikari520 · 发表于 2024-3-12 10:55

我就是顶楼，不过是个小复式，一楼还好二楼夏天非常非常热。10多年暂时没有漏雨的问题。优点很多：楼道可以放鞋架，快递直接丢门口；只有楼下能打扰到我；阳光充足不会被旁边楼层影响

二丁目拓也 · 发表于 2024-3-12 10:56

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鲍克瑟 · 发表于 2024-3-12 10:58

有个问题电梯机房在顶上的话会有极大噪音

蛋爷 · 发表于 2024-3-12 11:04

和普通的没区别，甚至等电梯也比中高层方便。找个辅助验房的，也就千把块钱。供水水压、暖气、隔热、防水都走一遍。注意设备间位置和噪音。其他就没啥了。

lvcha3 · 发表于 2024-3-12 11:07

够便宜就能买啊。差不多当然不选顶层了。着火没地方跑

lvcha3 · 发表于 2024-3-12 11:10

漏水那个。旧楼都面临这个问题。你看我家是独立下水的底层按理说不应该遇到这个问题了。然而架不住楼上下水堵了水漫金山溢出到我家

沛吖沛 · 发表于 2024-3-12 11:12

发小就是顶楼，他家比普通楼层要高出不少，他直接改成二层了，空间利用率超高，用装修完的面积算单价比其他楼层便宜三成以上

Tr火药味 · 发表于 2024-3-12 11:13

什么年代了还肯定漏水……
漏水那就纯是物业没做好防水。大不了自己找人上去做一次就好了。怎么也能管到你卖房了。这个不贵。
只要有电梯，顶楼就没有大问题。

变形猫王 · 发表于 2024-3-12 11:21

顶楼非常晒，窗户特别容易飘雨进来，非常容易漏水

sql710 · 发表于 2024-3-12 11:38

如果楼上的天台是你们的，那随便买。防水什么的很好做，再搭个棚养点绿植夏天也不太热。
但是天台如果是公共空间，那还是别买，漏水什么的你还不能自己处理，一定要物管出面，那就有得扯皮了

adolfchen · 发表于 2024-3-12 11:44

顶楼除非有送一层斜顶的那种，要不然千万别买

arachnid · 发表于 2024-3-12 11:49

反正我这买老小区顶楼的基本等于天台也是他们的，直接在天台蓋一层然后打通做成复式或者建个小仓库旁边用来种菜

自讨没趣 · 发表于 2024-3-12 11:55

如果是我会考虑电梯洋房，六楼又清净，视野也无遮挡，住久了对身心都舒服

一瓶汽水5块 · 发表于 2024-3-12 11:59

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yorktown · 发表于 2024-3-12 12:02

老破顶楼，送一层阁楼（坡顶），露台最早有漏水，后来重做了防水+搭了阳光房就不漏了。倒是阁楼的天窗老化以后会漏是真的……

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

Illidan · 发表于 2024-3-12 12:04

住过好几个顶楼就没有不漏水的

Saikou · 发表于 2024-3-12 12:11

顶楼安静啊，我们家从顶楼搬到4楼，天天能被楼上的小孩给吵死。漏了物业不给修还能名正言顺的翘掉物业费

电动小马达 · 发表于 2024-3-12 12:16

我能想到的：
顶楼优点：
高，风景好；
楼上没住户，少点邻里纠纷，噪音少；
部分顶楼会有送隔层、顶层花园，这个是多出来的空间，利用好了就很爽，这点也是我个人认为顶层最大的价值所在。

顶层缺点：
容易漏水，不要相信开发商，一定要自己做一遍防水，能管个好几年，后面定期做做，其实漏水问题还是能解决的；
冬冷夏热，顶层的保温性一般不好，夏天热，冬天冷，上面有坡屋顶的话会好很多，不然还是要慎重考虑；
停电、电梯坏的情况下的爬楼，就这点来说你第一套的6层会好很多，17层那个就惨了，当然这个也看运气，毕竟也不是天天出状况；
17楼的肯定是有电梯，顶楼要注意电梯机房的噪声、震动的影响，这个建议实地考察考察，真有这个问题地话，是很难解决的；
最后，17楼好高，我有恐高

hourousha · 发表于 2024-3-12 12:17

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dashantaozi · 发表于 2024-3-12 12:23

夏天暴热，空调不能关。

starash · 发表于 2024-3-12 12:23

我所知的房事肯定不是这个意思….

killsx · 发表于 2024-3-12 12:24

我就是顶层6楼，16年买的，天花板没漏水，但卧室窗户边漏水了，有水渍，因为雨上斜着下的，装修时要多注意点，外面多打防水胶。

四号舰美浓 · 发表于 2024-3-12 12:26

要是能在房顶自费安装太阳能板就好了。

晨曦之下 · 发表于 2024-3-12 12:56

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saberlee · 发表于 2024-3-12 13:36

33楼顶楼住的很爽，安静（除了飞机飞过也习惯了），海景视野超棒～

zerocount · 发表于 2024-3-12 13:42

晨曦之下发表于 2024-3-12 12:56
发帖机？这贴不是前两天发过一模一样的嘛还是我记错了

https://bbs.saraba1st.com/2b/thread-2174245-1-1.html

纵贯线 · 发表于 2024-3-12 13:57

cryinggrape 发表于 2024-3-12 09:43
顶楼最大的优点就是安静了

电梯楼，一般顶楼都有机房，不见得就安静

羊寢 · 发表于 2024-3-12 13:57

顶楼主要问题就是夏天比较热……防水不一定会有问题但是确实得仔细检查下
一般来说接地一楼和顶楼房价都是最低的

纵贯线 · 发表于 2024-3-12 13:57

只要你对十来年后重做防水没意见，夏天太热没意见，旁边电梯机房的噪声没意见，那就可以买。

阿克萌德 · 发表于 2024-3-12 14:49

不要把老小区套在新建的房子头上，不放心保温隔热防水隔音都可以再做一道，洋房大露台用了就知道好，多花个几W绝对物有所值。

男人第六感 · 发表于 2024-3-12 14:50

楼上说了，肯花钱不怕麻烦的可以买。我小舅的大平层顶楼，花了30多w做防水隔音，现在住的很好。我自己的老破小，政府出钱做了平改坡，但是还是漏水，后来我找了几次物业基本解决。

prinTTTT · 发表于 2024-3-12 14:57

租的老小区顶楼，楼上没人没噪音比任何事都重要

-- 来自能手机投票的 Stage1官方 Android客户端

lypylf · 发表于 2024-3-12 14:59

洋房送露台的顶层很值

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

jjcctxz · 发表于 2024-3-12 15:00

一手房刚买的顶层，漏水肯定不会，夏天温度有待观察，电梯噪音确实有一些，尤其是你有意留意的情况。二手残值肯定是完蛋了。
好处，光照、视野、楼上噪音、便宜、顶楼楼梯储物再加上楼顶随便上。

—— 来自 HUAWEI ALN-AL00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

Guichristmas · 发表于 2024-3-12 15:01

顶楼在现在这个市场没有流动性

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