房事相关，请问顶楼能买吗

太上忘情 · 发表于 2024-3-12 09:29

因为媳妇工作位置太远，为保证通勤时间选择的小区范围比较窄。现在就这俩吧一个是139的6层洋房顶楼大概180万，还有一个是17楼小高的142顶楼毛坯140多点，一梯一户的。请问顶楼能买吗

johnie · 发表于 2024-3-12 09:30

搭车一起看看的

看中一套14楼的顶楼次新

东窗下的鸟 · 发表于 2024-3-12 09:34

顶楼挺好啊不怕被干扰只要防水做好，夏天不怕热（空调开足）就行

slugger · 发表于 2024-3-12 09:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

塔那 · 发表于 2024-3-12 09:36

可以买二手，买的时候能看房顶有没有漏水迹象
二手还不会烂尾

不过我家的顶楼水压有点不行

—— 来自 Xiaomi 2311DRK48C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

白猫MKII · 发表于 2024-3-12 09:36

除去夏天暴热以外顶楼蛮好的，漏水这个看人品。我家顶楼只有接盘前因为鸟窝堵下水导致墙面有渗水，自己接盘后快10年了也没遇到漏水。
除此之外其他都是优点

太上忘情 · 发表于 2024-3-12 09:37

塔那发表于 2024-3-12 09:36
可以买二手，买的时候能看房顶有没有漏水迹象
二手还不会烂尾
不过我家的顶楼水压有点不行

洋房是21年的 17楼是新的。

查理_芒格 · 发表于 2024-3-12 09:37

位置配套不太行的小高层的顶楼现在买基本上是最后一棒了
以后想出手很难出
这个买之前要考虑好

樱满真名 · 发表于 2024-3-12 09:37

顶楼的房价差不多是楼下九折，电费微不足道，我不信买楼下的人夏天不开空调，几十万差价靠电费一辈子也用不完。

查理_芒格 · 发表于 2024-3-12 09:37

风怒

lyde · 发表于 2024-3-12 09:38

你会犹豫的，你卖的时候下家也会犹豫

太上忘情 · 发表于 2024-3-12 09:38

查理_芒格发表于 2024-3-12 09:37
位置配套不太行的小高层的顶楼现在买基本上是最后一棒了
以后想出手很难出
这个买之前要考虑好 ...

新小区，位置配套还行吧。

盐和永远 · 发表于 2024-3-12 09:38

6层，没电梯？和楼上意见一样这房子以后难出手

太上忘情 · 发表于 2024-3-12 09:41

盐和永远发表于 2024-3-12 09:38
6层，没电梯？和楼上意见一样这房子以后难出手

电梯洋房还有花厅

盐和永远 · 发表于 2024-3-12 09:42

太上忘情发表于 2024-3-12 09:41
电梯洋房还有花厅

有电梯好些
要不试试假装卖家咨询下中介这种房子出手情况如何

beckuse · 发表于 2024-3-12 09:43

以前住过一段时间的顶楼复式，而且还是两套房拼在一起的，顶楼有个几十平方的阳台，超级爽。
后来两套房子都卖了，现在房龄应该有三十年，听新房主说漏水问题很严重，去年还大规模重新做了一次防水。

cryinggrape · 发表于 2024-3-12 09:43

顶楼最大的优点就是安静了

空丸下楼梯 · 发表于 2024-3-12 09:44

没有楼上给你制造噪音，
夏天暴晒，肯定漏水
看自己能不能接受利弊，我是肯定不会要顶楼的

伊藤言叶 · 发表于 2024-3-12 09:45

樱满真名发表于 2024-3-12 09:37
顶楼的房价差不多是楼下九折，电费微不足道，我不信买楼下的人夏天不开空调，几十万差价靠电费一辈子也用不 ...

几十万差价等你想二手出让的时候，会加倍奉还在自己身上，顶楼实在是太难卖了。

上班族 · 发表于 2024-3-12 09:45

防水层每过10年多就要维护、重铺，还要看你楼层上下水、暖气的设计，很可能1、2层和顶楼是阀门所在的位置。所以实际上你是在挑物业公司是否靠谱，小区居民素质程度如何，是否按时缴纳物业费用和监管物业公司

秋雨灰灰 · 发表于 2024-3-12 09:48

樱满真名发表于 2024-3-12 09:37
顶楼的房价差不多是楼下九折，电费微不足道，我不信买楼下的人夏天不开空调，几十万差价靠电费一辈子也用不 ...

都是老黄历了，我家顶楼保温隔热都很好，以前那些传说都是房子质量不行的老破小

Lyurii · 发表于 2024-3-12 09:52

谁说顶楼没噪音，时不时晚上就有客机呼啸而过

什么都一般 · 发表于 2024-3-12 09:53

感觉户型1好点，至少3个卧室朝南，两个WC有窗
阳台在客厅，有没有想过P2的阳台在卧室，你晒衣服都要去卧室晒啊，这很麻烦啊，你动线很麻烦的啊
（也有的地产会把阳台设计在卧室，因为业主的需求是“晒衣服客人来了不好看”，宁可自己麻烦点也要让客人看不到自己晒的衣服）
顶层的话大家都知道，夏天热冬天冷

樱满真名 · 发表于 2024-3-12 09:54

秋雨灰灰发表于 2024-3-12 09:48
都是老黄历了，我家顶楼保温隔热都很好，以前那些传说都是房子质量不行的老破小 ...

商品房都是有保温层的，老破小加坡了的等于有保温层，没坡的直接暴晒。

漏水的问题不是顶楼的特权
https://bbs.saraba1st.com/2b/thread-2174248-1-1.html

不好卖是真的，不然开发商发什么善心给你打九折？就是因为顶楼不受群众欢迎啊。

sheshiro · 发表于 2024-3-12 09:58

香爆了好吧？

qrlfafner · 发表于 2024-3-12 09:59

顶楼电梯机房的噪音也要考虑

gzlxh28 · 发表于 2024-3-12 10:01

我就是买了老小区8楼顶楼的大怨种

额外花了小几万拆掉原先楼顶重新做防水和隔热。不过不后悔，顶楼视野好，光照足，也不用担心噪音，夏天多点电费可以接受。

—— 来自 S1Fun

Season-Jay · 发表于 2024-3-12 10:11

顶楼好啊，只要担心就自己再花点钱弄防水，而且要是楼顶天台能利用起来，还可以晒衣服被子挺好的，还有高层基本没有蚊子老鼠烦恼，我这住15楼顶楼，楼上还改了两三平的菜园种青菜

太上忘情 · 发表于 2024-3-12 10:16

樱满真名发表于 2024-3-12 09:54
商品房都是有保温层的，老破小加坡了的等于有保温层，没坡的直接暴晒。

漏水的问题不是顶楼的特权

好像没有坡

二丁目拓也 · 发表于 2024-3-12 10:17

顶楼上面还有什么东西没

archfriend12 · 发表于 2024-3-12 10:19

没复式的话看都不要看一眼

mjwells · 发表于 2024-3-12 10:21

我是次顶楼的所谓的凤凰层

，顶楼要是有赠送、有电梯，防水没什么大毛病，我感觉比次顶楼香

杜微 · 发表于 2024-3-12 10:22

本帖最后由杜微于 2024-3-12 10:24 编辑

什么都一般发表于 2024-3-12 09:53
感觉户型1好点，至少3个卧室朝南，两个WC有窗
阳台在客厅，有没有想过P2的阳台在卧室，你晒衣服都要去卧室 ...

P2的阳台在卧室，你晒衣服都要去卧室晒啊，这很麻烦啊，你动线很麻烦的啊
洗衣机装阳台就是了，还可以叠放个烘干机，我家现在就是这么干的。洗衣服的时候一般不碰撞的话，也没啥声音的，烘干的时候倒是有点声音，但是属于不那么响的规律噪音，反正开着我睡得着的………

bhunter · 发表于 2024-3-12 10:24

看你的钱包和需求。
顶楼的问题大家说的挺清楚，大概率漏水和夏天热（这个要再考虑个西晒问题，你选择的位置是否有西晒）

夏天热的问题可以用空调解决。漏水就只能碰到了维修，而且如果碰上可能要经常维护。

在可选择的范围内，看这俩问题是否能接受呗。

havoc_cc · 发表于 2024-3-12 10:24

本帖最后由 havoc_cc 于 2024-3-12 10:27 编辑

我老家房子就是顶楼（送了一层阁楼+天台），我甚至中学六年都是睡阁楼（夏天热了就打个地铺睡天台），你这有电梯的话那更香了。防水的话做一次能管十年，我觉得这个就自己考量吧。

我个人是非常喜欢顶楼的，我下套房第一选择也会是带露台带电梯的顶楼。
PS:二十多年前流行太阳能热水器，很多管线从屋顶接下去会从窗户经过有点烦人，现在不知道有没有这个困扰了。

lxiang · 发表于 2024-3-12 10:27

现在房子有什么漏水的，楼上没人吵你，步行就上天台，绝对真香

伊藤言叶 · 发表于 2024-3-12 10:28

另外西边户虽然更晒，但是考虑到我国春天夏天雨水多的时候好刮东风，所以东边户相比西边户会更容易漏水，特别是有腰线层、飘窗、露台的时候。

皮埃罗幻想 · 发表于 2024-3-12 10:30

安静、视野

顶楼是最好的

haoshion · 发表于 2024-3-12 10:30

我这种喜欢种花的挺喜欢的，漏水问题十多年了目前还没出现

白鞋 · 发表于 2024-3-12 10:31

漏水是小问题，做一次管十年，有电梯能送露台的话我是觉得挺香的。

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