国外论坛逛多了，感觉那边大城市也是买不起房愁房租…

Michael379

我在西雅图一个人住SFH，每个月要付3800刀房贷，这还不算各种水电气网收垃圾费，还有汽车保险，401k和espp拉满以后不算股票，每个月存不了多少钱。这边消费太高了。只能多挣钱。

飞侠小黑

kanago 发表于 2023-10-13 09:32
我朋友在荷兰的lelystad，她以前打工是到手2000欧/月，租房是700欧/月包水电，然后政府补贴一半，也就350元 ...

现在呢，现在700欧租不到包水电的房子了吧

—— 来自 HUAWEI ELS-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.2.2.1

leystage

mahoraga 发表于 2023-10-13 15:04
就按50一平算，我当它是100平， 5000一个月， 一年6万。就假设是3成首付，贷款350万，六万一年也就相当于 ...

+1

事实就是无论怎么算，日本大城市买房和维护难度都远远低于国内大城市。算上所以总账还是要更容易。北上广深就是地狱难度，没什么好反驳的…

幻肢痛

leystage 发表于 2023-10-15 09:47
+1

事实就是无论怎么算，日本大城市买房和维护难度都远远低于国内大城市。算上所以总账还是要更容易。北 ...

而且租售比还更高，
那日本人自己为啥不买呢，都是傻子吗

lokomotiv

Michael379 发表于 2023-10-15 04:54
我在西雅图一个人住SFH，每个月要付3800刀房贷，这还不算各种水电气网收垃圾费，还有汽车保险，401k和espp ...

我也在西雅图 一个人整租sfh干嘛呢 shoreline之类的地方租townhouse也比你这便宜大几百了吧

—— 来自 OnePlus KB2005, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

熊边上

lokomotiv 发表于 2023-10-17 12:45
我也在西雅图 一个人整租sfh干嘛呢 shoreline之类的地方租townhouse也比你这便宜大几百了吧

—— ...

人家说的房贷吧，能买sfh为什么要去租

snailium

首先一个误区就是高收入低房价，那是不可能的，高收入导致高房价，高房价反过来又会推高平均收入（买不起房的都被挤走了），最后达到平衡。

然后就是疫情推高了房价，房价基本上翻了一倍。

之后是加息推高了月供。疫情前的利率是2%左右，现在6%多了，月供不仅仅是翻倍，有的家庭月供翻两倍。举个例子，原来月收入税后5k，拿2k出来还房贷绰绰有余，现在要拿5k出来还房贷，那不就是没钱吃饭了么。

有些家庭不受影响，基本上可以概括为，疫情前就已经买房（避开房价上涨），并且签了长期固定利率（避开利率上涨）。

对于疫情前没有买房的，现在面临的就是，首付翻倍了，月供翻了不止一倍，所以买不起房。

然后，房价上涨推高了租房市场需求，供给没有明显增长的情况下，显然价格就要涨。在热门区域，甚至还有加价租房的情况出现……

— from OnePlus CPH2451, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.2-play

snailium

再补充一点，经济适用房搞出来也没用。没有限购政策，最后经济适用房都被家里还有点余钱的小地主买走了。

一个没任何资产的人，和一个家里有一套房现在要买第二套房的人，在负债率差不多的情况下，银行倾向于贷款给有资产的人。更何况如果真细算负债率，家里已经有房的，算上房产增值，负债率跟没房的人相比好看多了。

有些时候不是那些人不想买房，而是银行不批贷款……

— from OnePlus CPH2451, Android 13 of S1 Next Goose v2.5.2-play

Nihlathak

perfect_duck 发表于 2023-10-13 08:14
不高，但也不低

美国家庭收入中位数74,580 in 2022，数据来源 https://www.census.gov/library/p ... 3/d ...

家庭收入是算夫妻的，一个人税后7w相当高了

—— 来自 samsung SM-S916U, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Leck

国内主要还有个户籍问题，不然我也想一直租着房

Abba-il-Aeons

snailium 发表于 2023-10-18 02:16
再补充一点，经济适用房搞出来也没用。没有限购政策，最后经济适用房都被家里还有点余钱的小地主买走了。

...

经适房的申请条件很苛刻的... 很多都是给关系户了说句难听的

camille911

本来就是西方玩剩下的…

lokomotiv

熊边上 发表于 2023-10-18 01:51
人家说的房贷吧，能买sfh为什么要去租

眼花了 没看到是房贷

—— 来自 OnePlus KB2005, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

浅叶秀明

幻肢痛 发表于 2023-10-15 09:53
而且租售比还更高，
那日本人自己为啥不买呢，都是傻子吗

东京房价创新高原来不是日本人买的？

MakeLaugh

买不买得起房其实和人在社会金字塔的位置相关程度更高，和挣多少钱，每年涨多少工资关系不大。

但想要在社会金字塔往上爬需要很多时间，很少有人能受得了。

但这些人有选择权

翟东升在B站的有几期关于前途选择的文章写得很好，我经常看

泉研

MakeLaugh 发表于 2023-10-19 06:07
买不买得起房其实和人在社会金字塔的位置相关程度更高，和挣多少钱，每年涨多少工资关系不大。

但想要在社 ...

大部分人一生的时间相差无几
但是金字塔越往上能容纳的人数却越少
精英阶级总是喜欢编造各种理论来合理化自己对下层的剥削

吴怀在

MakeLaugh 发表于 2023-10-19 06:07
买不买得起房其实和人在社会金字塔的位置相关程度更高，和挣多少钱，每年涨多少工资关系不大。

但想要在社 ...

醍醐灌顶，国师就是国师。
房子是特权的象征。大部分普通人想拥有自己的房产还是得上井冈山。

agsva

这里回帖的例子还大多是读完大学年收70K以上的。

那些时薪二十来块的基本上就是扣完税、医保、401k，交完房租，通勤（保险汽油或者地铁卡）然后一分钱都剩不下，你以为老外真喜欢用信用卡啊，他们是没得选。

DFantasy

老美的消费观真的不一样。我认识一家老美，背着贷款每个月都靠信用卡借钱度日，掏$1000现金都不一定能掏出来，但人家依旧养了2个娃，并且在湾区租房子要租3室1厅2卫的房（学校的房子，大概是Berkeley周边房子一半的价格），觉得2室的房子不够大，一定要3室，并且买菜要去高档超市买有机食品，给孩子买玩具带孩子出去玩完全不考虑节省的感觉。同样跟她家收入差不多的一家华人，也是俩娃，租的一间房的屋子，甚至在租到学校房子之前，为了省钱带着孩子租人家车库住了好几个月。老美听说的时候大呼难以理解太可怕了这日子怎么过得下去！现在几年过去了这老美一家博士毕业了，但好像就找了个七八万的工作，还留在东湾，依旧深陷债务泥潭，感觉分分钟要破产了。那家华人博士毕业存完首付搬去别州买了学区房步入中产阶级了。

秋月涼

伦敦房租超级可怕，700英镑一个月只能租个十来平米的小单间，没有独立卫浴，比东京贵太多了
有一次小红书上看到有600多看着不错的，点进去一看，600后面有个pw，哦原来是每周600，再见
年轻人收入好像也只有2000多不到3000，不知道他们是怎么活的

a9okalypse

秋月涼 发表于 2023-10-19 07:36
伦敦房租超级可怕，700英镑一个月只能租个十来平米的小单间，没有独立卫浴，比东京贵太多了
有一次小红书上 ...

700磅换成美元在美国乡下都只能租差的

是谁的书画

我只能说，现在一个应届毕业生在悉尼，刚刚开始工作的话，如果工资要付房租那基本上最勉强的不会让自己死掉的程度，还是比较差的单间。

死宅真恶心

吴怀在 发表于 2023-10-13 09:04
而且随着国内产业升级，国外只会越来越买不起房子。国内房子反而随着相关产业人员购买力增加会继续涨价。 ...

恰恰是摆脱六个钱包压榨老百姓才能更好拿出真金白银支持国货助力产业升级

安琪拉之歌

位置好的房子在全世界都是稀缺资源。乡下便宜的房子多了去了。

yang1820

我觉得美国这边大城市买房难，市场环境和个人消费观的两方面因素都有。  关于美国大城市的房贷和高物价不想多说，因为这些问题国内的大城市也有，所以没有文化冲击效果。我想聊的是这边的房产税和居住维护费用。拿我自己的房子为例，一个洛杉矶旁的小镇里的某社区200平+房子，房产税1w刀每年（约房屋价值的1%），物业费600刀+每月，水电燃气网费每月300刀左右，随便雇人修点什么都是几百到一千刀。这样算下来，就算完全没有房贷，每年也要为这个房子花费至少2w多刀（14w+人民币），付不起的话就要从这个房子里滚蛋。所以如果一个美国家庭想要在这样一个房子里生活，哪怕没有房贷，他们除了其他最基本的开销，每年最好能攒下2.5w刀才保险。  而另一方面，一些白人存钱买房的能力（意愿？）确实令我这个中国人匪夷所思。刚进公司的时候，有几个同组的白人前辈（职级和基本工资都比我高）一起合租了一个带游泳池的豪华大豪斯，一人一间卧室。我和对象只舍得挤在老破小公寓的一间卧室里，并且房子里还有其他室友。然后很快啊，不到两年的时间啊，我就买了上面那套房，然后那几个白人前辈大部分还在租房，只有一个在我之后没多久也买了，而同组的华人前辈和越南人前辈早有房了……当然，说不定人家就是想要不被房贷和房产税束缚的自由生活，谁知道呢。