鹤岗女子还贷10年房子被占，当地法院给出解决方案：放弃这套，在别的小区给你协调一套

urvark

tikahara 发表于 2023-9-13 16:16
善意第三人只能是交易取得，这个严格说不是交易而是调解书
而这个调解书是有公章的
可以撤销 ...

善意第三人要求的是基于有偿的法律行为转让，这种购房者和开发商纠纷一般都是付款没拿到房一类，法院其实等于协调让他们更换了标的物，钱还是照付的。我估计是开发商提出换房，经法院协调后购房者同意更换，其实对房子调查义务应该是法院，承担责任在开发商，购房者视作不知情，应该是满足善意第三人条件的

tuozhinaifen

nvis 发表于 2023-9-13 13:02
原文里说了，房子本身有预售许可备案，女业主买房的交易行为有项目现售备案，况且已经办了贷，所以产权人 ...

银行为什么是产权人？

老来多健忘

这也是没办法的事，中国有些事要解决不能完全依靠法律。比如事主这个房子，按照法律来说不是事主的，但是事主要解决这个事，按照法律来讲开发商就要去退钱补偿什么的，但是10年之后开发商早没有了。事主要跟开发商打官司要大量的时间，所以法院想个办法就是息事宁人不要钱了换一套算了。

onEgoOdmAn

tuozhinaifen 发表于 2023-9-13 17:19
银行为什么是产权人？

因为业主当时还没有还清贷款

tuozhinaifen

onEgoOdmAn 发表于 2023-9-13 17:42
因为业主当时还没有还清贷款

所以银行就能是产权人吗？

Pinchbeck

tuozhinaifen 发表于 2023-9-13 17:43
所以银行就能是产权人吗？

热知识：按揭时银行是付了全款给商家，你给银行还按揭

tuozhinaifen

Pinchbeck 发表于 2023-9-13 17:56
热知识：按揭时银行是付了全款给商家，你给银行还按揭

所以银行就是产权人吗？

出门踏春

东北正常。
东北是东北，中国是中国。

女人开车

铁   案

Pinchbeck

tuozhinaifen 发表于 2023-9-13 17:59
所以银行就是产权人吗？

不是产权人，是债权人，但是银行有他项权，加上这房没办证，你可以把银行当实际产权人(它有支付凭证，可以随时申请执行)