鹤岗女子还贷10年房子被占，当地法院给出解决方案：放弃这套，在别的小区给你协调一套

愿闻其翔 · 发表于 2023-9-13 10:02

买房十年连房子都不去看一眼，证也不办
中国还是有钱人多

静哮苍穹 · 发表于 2023-9-13 10:02

ikaika 发表于 2023-9-13 09:01
不就是上次那个抵债房，泥潭讨论过了，新闻故意隐藏了很多信息。

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 ...

能给个之前的链接吗？

poor · 发表于 2023-9-13 10:06

房价便宜还是有道理的

Y_Curiosity · 发表于 2023-9-13 10:06

本帖最后由 Y_Curiosity 于 2023-9-13 10:15 编辑

多大点事，敢闹给女子上征信就完事

楼上不会觉得阴阳判决法院不会有事吧，只要是法院的过程出现问题，那就是法院内部的问题了

syl，龟龟，看了一眼协调的那家，民事派决书上写的，21年9月和解，协调的同一个小区同一栋楼啊，面积107的同一栋楼换了面积130的。真不是法官亲戚吗

傻喵 · 发表于 2023-9-13 10:07

不用你法我笑，其实就是简单的一房二售，善意第三人购入的房产也是受法律保护的。
通常的人买了房子就要住的，这个恰好买了房子10年没住，房子被二次卖了都不知道。

wlbthh · 发表于 2023-9-13 10:11

房地产抵债房再东北尤其是人口流出城市，新建楼房返迁地块，简直太常见了，让开发商再给一个同户型低楼层的，在返点钱也不是不好的解决方案。至于售房备案，这类小区产权备案上网都有很多都是没弄好的，很正常

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

oyss · 发表于 2023-9-13 10:17

位置不好能不能用面积补，反正开发商责任，补够一套价钱相等的为止行不行，开发商补不起那就破产清算补钱

旅逆旅 · 发表于 2023-9-13 10:19

很多民事法官没做过执行，对外单位的权能比如这个案子里的不动产机关会登记抵押信息之类是没有概念的。在案件多的情况下遇到这种能调换房产解决前案的案件容易偏听偏信前案当事人提供的材料缺乏核实的想法，如果是调解结案就更开心了，根本不会在意开发商是不是故意隐瞒

菜鸟的菜 · 发表于 2023-9-13 10:20

tuozhinaifen 发表于 2023-9-13 09:12
至今未能办理产权证→高概率是开发商隐瞒已售，加上没有产证，法官也不知道已经销售了。 ...

买期房的话，不是得先办理预售登记备案的么？已经登记备案了的房子，怎么操作卖给另一家？
贷款的话，不是得办理抵押贷款么？已经抵押贷款了的房子，怎么操作卖给另一家？

买了房，10年不去看，不入住，瞎扯的吧？
好像还不是邻居打通房子，私占房屋的这件事https://baijiahao.baidu.com/s?id ... 7&wfr=spider&for=pc
真魔幻

天线萌宝 · 发表于 2023-9-13 10:21

只能说太惨了，又是只有老百姓受伤的世界

aisa拳皇蒋劲夫 · 发表于 2023-9-13 10:26

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aisa拳皇蒋劲夫 · 发表于 2023-9-13 10:26

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静哮苍穹 · 发表于 2023-9-13 10:54

wlbthh 发表于 2023-9-13 10:11
房地产抵债房再东北尤其是人口流出城市，新建楼房返迁地块，简直太常见了，让开发商再给一个同户型低楼层的 ...

现在给的方案是换一套其他小区的，估计也是同开发商的，这又复杂了

kf9999 · 发表于 2023-9-13 10:59

urvark 发表于 2023-9-13 09:14
看主楼描述，这事我估计是找不到房子替换了

住进去的那家是善意第三人，不可能要他们搬离，理想的办法是在 ...

不一定符合善意第三人要件吧，最简单的只说有法律文书，但是不动产是以登记为准的，理论上没登记手续就还没完成取得，另外善意取得还有其他要件的，不是那么容易，以上是我几年前考经济法的残留记忆

wwwralf · 发表于 2023-9-13 11:01

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波罗的海的菠萝 · 发表于 2023-9-13 11:04

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金泽龙 · 发表于 2023-9-13 11:07

如果两边都没办下来证的话，我记得支付全部或者大部分合同款的优先级是高于实际占有啊。
也就是如果贷款发放的时间早于那个法院文书的时间，刘女士就是这套房子的所有权人，法院应当协调已经住进去的搬出来，并恢复原样。

sfqjsml · 发表于 2023-9-13 11:08

二楼就一转东百是不是太急了？

湿太之丸 · 发表于 2023-9-13 11:12

すぴぱら发表于 2023-9-13 09:06
你都没有房产证，法院其实可以原地让你滚出去的

法院明明可以让我原地gck，却非要给我个调解方案？

活久见 · 发表于 2023-9-13 11:16

买房最重要的就是产证，没产证买了吃什么亏都是活该
什么备案有P用

请给我一杯奶绿 · 发表于 2023-9-13 11:16

楼友到底急在哪里，我粗略地扫了一眼，这个结果至少可以说是不算差的，更何况是在鹤岗的换房，换算成rmb，中间差价更小了

ds006425 · 发表于 2023-9-13 11:18

随口拐东北的，那我看到“向阳区法院院长杨薇，受理法官甘丽娜”是不是就可以说xxn不奇怪？

never2002 · 发表于 2023-9-13 11:28

本帖最后由 never2002 于 2023-9-13 11:32 编辑

这个事儿症结其实在银行，你房本都没有能办按揭贷款？

1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件;借款人具有的法律效力的身份证明;符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据;购建住房合同、协议或是其他证明文件;贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。

2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

6、贷款申请人必须要按月还款。

Panik_meme · 发表于 2023-9-13 11:35

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Pinchbeck · 发表于 2023-9-13 11:46

永远的海格力斯发表于 2023-9-13 10:02
会不会是知道已经卖了。但是由于某些交易，默认它没卖啊。否则房产证办不出来就该知道有问题的啊 ...

按描述是那个楼盘都没办成证
去掉这点不谈，法院也没有查清这房的债权关系，贷款办下来了，债权人是银行啊，按揭履行情况去函肯定联系得到的，这就是根本没联系

鏡鑑星影 · 发表于 2023-9-13 11:50

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tuozhinaifen · 发表于 2023-9-13 12:03

菜鸟的菜发表于 2023-9-13 10:20
买期房的话，不是得先办理预售登记备案的么？已经登记备案了的房子，怎么操作卖给另一家？
贷款的话，不是 ...

如果是现在的话，肯定有备案。
很久以前的房子，不一定有相关的备案。但是执行法官好歹是本地法官，好歹得去房管局问一问，如果房管局说这个小区没有做备案，或者这个房子没有备案，那就怪不得法官了。

狗几十 · 发表于 2023-9-13 12:35

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装甲兔 · 发表于 2023-9-13 12:38

ikaika 发表于 2023-9-13 09:01
不就是上次那个抵债房，泥潭讨论过了，新闻故意隐藏了很多信息。

—— 来自 vivo V2227A, Android 13上的 ...

抵债房和房主本人有屁关系，开发商有问题房主就要背锅？

dlboy1981 · 发表于 2023-9-13 12:53

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tikahara · 发表于 2023-9-13 12:58

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nvis · 发表于 2023-9-13 13:02

本帖最后由 nvis 于 2023-9-13 13:03 编辑

tuozhinaifen 发表于 2023-9-13 12:03
如果是现在的话，肯定有备案。
很久以前的房子，不一定有相关的备案。但是执行法官好歹是本地法官，好歹 ...

原文里说了，房子本身有预售许可备案，女业主买房的交易行为有项目现售备案，况且已经办了贷，所以产权人不是女业主而是银行。
这些前提下，法院的责任跑不掉的，如果法院真的无责，也不至于协调再换一套房给女业主。

儒艮dugong · 发表于 2023-9-13 13:14

所有人都没错，这都是为了加速到大结局，争取做到人人都不买房，房市崩溃要死全国人一起死

tikahara · 发表于 2023-9-13 13:49

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tikahara · 发表于 2023-9-13 13:50

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tikahara · 发表于 2023-9-13 13:56

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urvark · 发表于 2023-9-13 14:32

tikahara 发表于 2023-9-13 13:50
并不是善意第三人
住进去那家跟开发商之前有纠纷，然后法院调解书把这个房子指给他家。
也就是说这套房不 ...

善意第三人的构成要件是受让方不知情，是否交易取得不在构成要件内

按主楼描述，另一名购房者是与开发商出现纠纷，然后法院将这套房子调剂给他，那这个购房者并不知道这套房子已经被那名女子购买的情况，而且从常理考虑，既然是法院调剂的，那从一般认知上这应该是无主房，购房者也没有先去调查房子情况再接受调剂的义务，应该符合善意第三人的标准

当然如果这新闻有其它隐情另算，我只是从主楼描述来分析的

Y_Curiosity · 发表于 2023-9-13 14:34

从一百平换到一百三平，是我我也善意

Marseille · 发表于 2023-9-13 14:35

dlboy1981 发表于 2023-9-13 12:53
没有房产证就出售还能办下贷款，这可真够草台的

预售的房子就可以办理贷款啊

tikahara · 发表于 2023-9-13 16:16

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