有人解读首套房存量房贷利率下降政策吗？

豌豆者 · 发表于 2023-9-1 12:55

本帖最后由豌豆者于 2023-9-1 12:57 编辑

jinyang411 发表于 2023-9-1 12:38
应该是降到当年的下限，现在有的地方是lpr-20，但当时应该是lpr基准。比如19年是4.85，那现在最低也只能给 ...

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
重点是“加点幅度”如果当时地方政策下限说的是“lpr-20”，那现在也可以lpr-20，不过真的有地方是lpr-20吗

—— 来自 S1Fun

Febird · 发表于 2023-9-1 13:23

LPR当时泥潭确实有少数人自作聪明按反向思维“出政策怎么会少割韭菜呢，说是浮动肯定要涨”来鼓吹维持固定利率
全然不参考经济规模越大越成熟，增速会越低，利率长期也必然降低的客观规律

dffgf · 发表于 2023-9-1 13:30

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书山有路诚为径 · 发表于 2023-9-1 13:34

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无名小卒 · 发表于 2023-9-1 13:36

泥潭消息真是落后了啊。
现在不少省份人行已经出了18年以来的加点下限了。总体上说，比昨晚的预期好不少。之前不少城市的加点只是人行给各地银行口头指示，大部分城市基本都没加点，有加的也基本就二三十点(北京除外)，对于当时动辄先提高10%-20%再换算成加点的高峰，能少不少

无名小卒 · 发表于 2023-9-1 13:37

现在还有一个问题就是原来是首套，现在变成不是首套了，能否降低是个问题

男开山 · 发表于 2023-9-1 14:05

无名小卒发表于 2023-9-1 13:37
现在还有一个问题就是原来是首套，现在变成不是首套了，能否降低是个问题 ...

你买的时候是按首套房贷的，现在就是首套

superzj87 · 发表于 2023-9-1 14:43

无名小卒发表于 2023-9-1 13:36
泥潭消息真是落后了啊。
现在不少省份人行已经出了18年以来的加点下限了。总体上说，比昨晚的预期好不少。 ...

那么在哪里才能查得到呢？

iimyang · 发表于 2023-9-1 14:49

对魔都没用吧

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

12481632 · 发表于 2023-9-1 15:08

魔都已经出来了呀，就看你当时贷款是按照lpr+多少基点来贷的，如果当时就是表里下限的话，就没得降呗

songziyao · 发表于 2023-9-1 15:18

强袭型抹布发表于 2023-9-1 08:19
经营贷3.49%我记得至少去年就有了，房奴不配做人

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 11上的 S1Next-鹅 ...

经营贷再低我都不会借，敢借经营贷去买房的要么是无知要么是想玩大的。

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

ulian · 发表于 2023-9-1 15:31

12481632 发表于 2023-9-1 15:08
魔都已经出来了呀，就看你当时贷款是按照lpr+多少基点来贷的，如果当时就是表里下限的话，就没得降呗
...

那16年之前的，无论如何都没的降？

smishe · 发表于 2023-9-1 15:43

我就想问问，这个是要自己跟银行谈，还是等银行按相关部门要求统一调整？

yzj134100 · 发表于 2023-9-1 15:53

925之前银行要筛选出哪些人可以申请的，到时能搞就搞不能搞就没有

ulian · 发表于 2023-9-1 15:58

smishe 发表于 2023-9-1 15:43
我就想问问，这个是要自己跟银行谈，还是等银行按相关部门要求统一调整？ ...

肯定要单独申请……银行不经客户同意，不可能调整合同……

fourthis4 · 发表于 2023-9-1 16:37

这个政策只是对利率上浮那几年上车的合同有利。

12481632 · 发表于 2023-9-1 17:05

江苏的也出来了，算了下每个月少还600块

贝多Van · 发表于 2023-9-1 17:22

就是给出了边界控制条件，在这个范围内，各人跟银行沟通，降多少怎么降，给各地方各银行也留出了空间。每个人都去申请的话，肯定就是大排长龙了，八仙过海各显神通啦。还没上车的倒是简单了，看戏就好

cybernetics31 · 发表于 2023-9-1 17:22

5往上的都可以去和银行谈谈几百也是钱虽然不看好落地情况

强袭型抹布 · 发表于 2023-9-1 18:36

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yahaha174 · 发表于 2023-9-1 18:42

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songziyao · 发表于 2023-9-1 20:01

强袭型抹布发表于 2023-9-1 18:36
我只是说银行有低息贷款，但根本不让房奴用。你想啥呢？

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 11上的 S ...

净说废话，咋不看看经营贷条件是啥，我还知道有利息更低门槛也不高的贷种呢，为啥这么低的利息没人借呢

—— 来自 Xiaomi 21091116AC, Android 11上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

thez · 发表于 2023-9-3 11:08

本帖最后由 thez 于 2023-9-3 11:12 编辑

降低后的房贷利率=浮动LPR+签订合同时所在城市利率政策的最低加点
除了少数一线限购城市，大多数城市19-22年利率政策的最低加点是0，也就是对于大多数19-22年非限购城市的购房者，降低后的房贷利率=浮动LPR。如果是22年下半年或者23年买房的人，大概率降低后的房贷利率=浮动LPR-20BP

烂菊花 · 发表于 2023-9-3 11:12

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ID20237729 · 发表于 2023-9-3 11:13

强袭型抹布发表于 2023-9-1 18:36
我只是说银行有低息贷款，但根本不让房奴用。你想啥呢？

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 11上的 S ...

贷款还要看年限的，经营贷给20年？30年？

goranger · 发表于 2023-9-3 11:23

啥时候开放商转公啊

soloviki · 发表于 2023-9-3 12:06

本帖最后由 soloviki 于 2023-9-3 12:36 编辑

这东西问题是真的有"加点下限"么？前两年北京首套LPR+55 所有人所有银行不都是+55的加点么哪来的什么下限如果有个别例外情况更高的这一点体量真的是这次整这么大阵仗就为了降这一小撮么？

几个一线苦的就是这在LPR基础上凭空高上去的几十个加点结果现在意思是不打算动这一块那折腾这么一大圈降了点什么？

—— 来自 HUAWEI NOH-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

kros · 发表于 2023-9-3 12:48

soloviki 发表于 2023-9-3 12:06
这东西问题是真的有"加点下限"么？前两年北京首套LPR+55 所有人所有银行不都是+55的加点么哪来的什么下限 ...

以山东为例，之前基数是LPR。
但很多人贷款都是加50个点以上。
这次就把加点都取消了，当然有意义。
一线买房的才是一小撮吧，毕竟买得起的也没多少人。

化物语 · 发表于 2023-9-3 13:18

还是要和银行协商，万一银行不愿意降到最低怎么办，或者让买几万的理财或者虚假产品…

jinyang411 · 发表于 2023-9-3 14:31

soloviki 发表于 2023-9-3 12:06
这东西问题是真的有"加点下限"么？前两年北京首套LPR+55 所有人所有银行不都是+55的加点么哪来的什么下限 ...

帝都没有不代表别的地方没有啊。前两年我这边下限是lpr，但那段时间买房的都是+100多的点，最多的加了148点

thez · 发表于 2023-9-3 14:32

soloviki 发表于 2023-9-3 12:06
这东西问题是真的有"加点下限"么？前两年北京首套LPR+55 所有人所有银行不都是+55的加点么哪来的什么下限 ...

一线买得起房的人并不是这次的照顾对象，国家主要是想给二三线的人减负。

diohanmilton · 发表于 2023-9-3 15:42

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Yeaha123 · 发表于 2023-9-3 18:14

https://m.yicai.com/news/101850298.html
下限出来了

月见黑 · 发表于 2023-9-3 18:47

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强袭型抹布 · 发表于 2023-9-4 14:28

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Yeaha123 · 发表于 2023-9-7 12:16

公告出来了，中行是统一调整，无需申请

FanFun · 发表于 2023-9-7 12:57

我是降到4.2，感觉还是高

还是提前还掉些好了

看戏专用 · 发表于 2023-9-7 13:00

最早5.45，现在5.0，公告说可以自动降到4.2

-- 来自能手机投票的 Stage1官方 Android客户端

dvsilch · 发表于 2023-9-7 13:38

本帖最后由 dvsilch 于 2023-9-7 13:40 编辑

中行的公告里当地下限是现在的还是贷款时的

我最开始是4.9%上浮30%，现在是lpr+137.5bp

能降到lpr就很开心了

小屁孩 · 发表于 2023-9-7 18:46

我之前是4.8+1.08，现在有望降到4.2，力度还是挺大的

-- 来自有消息提醒的 Stage1官方 Android客户端

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