一个万人小区决定推倒重建

ace0018 · 发表于 2023-8-23 13:55

再20年政府总要面对这个问题的，大量高楼危房撑不住了要怎么办

jumbleh · 发表于 2023-8-23 13:56

这个小区在两年前就开始媒体密切关注了，一度还说通过改造方案具备可行性了
结果现在还是没有开始改造啊

topia · 发表于 2023-8-23 13:56

说实话这种低层小区还好了
以后超高层更新才是真的要头疼

stannislas · 发表于 2023-8-23 13:57

yuzhaoping 发表于 2023-8-22 18:08
这可不兴推广啊，都搞原地重建了，政府跟谁收土地出让金

—— 来自 samsung SM-S9110, Android 13 ...

...还差这点收钱的手段？环保，印花税，规划，审批，重建，发挥想象力啊

黑羽零 · 发表于 2023-8-23 14:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

hybridrainbow · 发表于 2023-8-23 14:08

住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知
2021年8月11日，住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，征求意见稿要求，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力；严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。

案例一：上海老破小小区的原拆原建
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_21843006

案例二：杭州危房原拆原建
https://new.qq.com/rain/a/20230404A01V6T00

都有一个大前提——政府贴钱

liy30dlys · 发表于 2023-8-23 14:22

如果能加容积率，这种集资重建确实是最健康的方式，问题也就是容积率这里。。。

hybridrainbow · 发表于 2023-8-23 14:22

我在杭州，真实接触了杭州的“老旧小区改造”，相关新闻也比较多，有兴趣可以自己查。
一个2000年左右建的小区，拆迁房（非商品房），物业费一年只要200多。
近期进行了“老旧小区改造”，改造到什么程度呢，可以说除了房屋结构没动，其他都换了一遍。
包括：给排水管、电缆管、电信管等隐蔽工程的全面更新，外墙立面、雨棚、晾衣杆、门禁与监控（全套海康威视），路面拓宽（保证消防车道与登高），绿化全部更新，重造了小区公园等等。
最后这么搞下来，总费用摊到每户头上，大致估算了下大概每户3万左右，当然这个钱都是政府出的，居民一分不掏。

天线萌宝 · 发表于 2023-8-23 14:25

人太多了难难干成事

硕风和叶 · 发表于 2023-8-23 14:28

上海一直在搞原拆原建，例如拆了5层的盖7层的，不需要出钱，变电梯房，套内面积基本不变，建筑面积补贴你一点，还有借房补贴，装修补贴，就这还很多执行不下去的呢，人一多想法就多了

denok · 发表于 2023-8-23 14:30

5年走了2遍第一步，第二步设计遥遥无期，差不多也能看明白点什么了吧。最后一句话还挺触动人的，“留个念想”。

rayanngage2 · 发表于 2023-8-23 14:41

根本搞不了，想一分钱不花原地住新房哪有这么好的事，农民宅基地翻建钱还不是都自己出

—— 来自 Xiaomi M2104K10AC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

rayanngage2 · 发表于 2023-8-23 14:46

高层住宅小区就是死路一条，未来会有无穷无尽的问题

—— 来自 Xiaomi M2104K10AC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

纸皮 · 发表于 2023-8-23 15:00

将来高层原拆原建在造价和规范层面上，我觉得最大的问题就是现在还不能预测到时候的相关规范会是什么样的，要是到时候每栋要多做3个楼梯再多一小时日照就麻烦了
但应该不至于比先行规范与大几十年前什么都没有的老公房来得远
如果规范变化不那么大，方案优化原拆原建，容积率变动不大，建筑形式变动不大，那么纯粹的建安成本其实也不是很贵

但让群众每户掏几十万（不含通胀）还是得扯皮扯到楼塌了还没扯清楚

Lamune · 发表于 2023-8-23 15:06

这工程的难度无法想象，我老家老楼一个单元加电梯都扯了十年，而且没有一二楼这道门槛，先是顶楼的想自己拉施工队吃回扣的方案被否定后恼羞成怒一直卡了几年，这位爷哄顺后又有两户要求用他们能多偷两个毫无用处的平方的违建方案，几个老人到死都没享受到电梯换成租户，我家也因为一旦加电梯就要改格局，新装修的计划只能一直搁置

蔡小贫 · 发表于 2023-8-23 18:47

这个事儿脱离政府确实没法干

junqqq999 · 发表于 2023-8-23 18:53

菠萝剑2000 发表于 2023-8-22 18:18
如果业委会能搞定绝大部分业主，政府牵头、国企下场，重建肯定不是事。

关键有两个，一是这个账算不算的过 ...

这种事我这有一案例，小区盖一半，开发商老板挂了，公司破产倒闭解散了。因为房子基本都卖出去了，最后是小区业主里几个比较有能力的组织起来，跟每家再收点钱把房盖出来交了工~~~

jiang.gg · 发表于 2023-8-23 22:35

要办成一件事太难了。

黄金时代 · 发表于 2023-8-23 22:55

想了一下，第一批商品房是在锦江边上一环都没出，2环外的中央花园何德何能说得上第一商品房，人家80年代的新二村都还没拆呢哪轮得上

----发送自 Alldocube iPlay_30,Android 10

背景 · 发表于 2023-8-24 10:02

这是自主申请棚户改建回迁房吗

论坛助手,iPhone

mobydick2501 · 发表于 2023-8-24 11:31

ace0018 发表于 2023-8-23 13:55 再20年政府总要面对这个问题的，大量高楼危房撑不住了要怎么办

住户已经合并同类项了，推倒重来可是拉动内需的良策来自: iPhone客户端

nebulanoby · 发表于 2023-8-24 11:39

很希望能成功，毕竟这是以后需要面对的问题，但是说真的很艰巨。
广州改造成功的猎德村个个都羡慕，但是背后还有一堆很不咋滴，比如勉强完事的杨箕村和一地鸡毛活生生把村民本钱坑光在飞速发展的十年里啥都干不了的冼村，后面这两位置比猎德还好，老保度也不比猎德差
村民见过世面开眼支持+宗族强制力+话事人不是坏人，这三个缺一都完犊子。这还是在国家发展快的日子里，现在谁有心思和本钱给你搞这事。

reagain · 发表于 2023-8-24 11:45

不如看日本，拆高层那个难。
关键是威权怎么建立强制力，没人愿意承担责任或者主体不可能，不如另建，反正人口大概率减少，韩国那些个破灭老城不知道下场如何。

Corpselord · 发表于 2023-8-24 16:30

牵涉的人实在太多了，而且牵涉的最根本的利益，难度太大了

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

黑羽零黑羽零当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2006-10-28 头像被屏蔽	发表于 2023-8-23 14:01 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

[经济] 一个万人小区决定推倒重建