一个万人小区决定推倒重建

秀光

中央花园太大了，这么搞基本不可能搞成……

那种两三栋楼的小小区，有肯出力的业委会的话可能还有希望

topia

理想挺好的
但真的有人愿意接这个项目吗除非上面有人，不然感觉扯皮会麻烦的要命
不过上面真有人的八成也不愿意干成慈善工程了

Pinchbeck

一毛不出才能推得下去，而且有人还想报销期间几年租房费用，怎么可能弄得成

hemlock

根本没戏，真推平了几年建不好，到时候立马变成群体事件
而且现在就找不到开发商来接盘，说白了里面的住户群体就没法讲道理，都是退休佛爷

克拉苏

装个电梯都不好弄 重建楼房

bestwood

火沙 发表于 2023-8-22 18:54
如果能撇开开发商，直接找承建方做倒是可能，这样更节省成本，。
多出来的房子，承建方就可以卖掉来回血。
...

没开发商，谁来找设计院，谁中途和设计院沟通方案，谁跑报批报建手续，谁盯施工现场......光靠业委会那些人无论是经验还是精力都完全不够啊

wohappy

如果是2变成3.5，岂不是市面上凭空多了很多房子，但是政府却没收到卖地的钱，这可如何是好？

shen052033

这拆了造新的费用谁出啊？

YuKin

2.0已经不低了，我新买的2.0小区7栋16-18层，3.5得多少层？30么？

oyss

如果明天就原地塌了,怎么办呢

诸葛天霜

肯接的开发商怕不是做慈善来的，完全不看好

哥哥不要

看到后面通过加楼层覆盖建筑成本就感觉行不通了，加楼层意味着可能存在的利润，有利润意味着必定有人反对

龙骑士尹志平

不可能的，这种方案不如拆迁，所有人都不会满意的，但是现在又没有拆迁了，所以老破小就一直烂下去吧

毒刺水母

增加容积率，不用补土地出让金吗？

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flak37

虽然付出了很多努力，但这事才刚刚开了个头，后面还有千难万险，最重要的是这个项目最后大概率得指望通过放宽建设指标，来增加可销售面积补充建设资金，但是这个又牵扯城市总体规划，审批难度很大。最后现在楼市不景气，有没有开发商愿意趟这个浑水也很难说。

ミリイカ

毒刺水母 发表于 2023-8-22 20:04
增加容积率，不用补土地出让金吗？

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老城区老破小成千上万，2.0变3.5，不缴纳土地出让金，国家图什么呢？要缴纳土地出让金，开发商鬼影都不见了，谁高兴跟3300户打交道。

老城区新房茫茫多，新城区的地卖给谁呢？谁不知道老城区地铁，医疗，学校都是一流的。

water

perfaceNext 发表于 2023-8-22 18:47
这事难，本地就有小区拆了原地翻建的，政府出钱的，房子多层变高层，新造了一个公寓楼和商圈给开发商补贴。 ...

请细说

zeroed

现在光加装电梯之类的翻新都能打出脑浆子，全部重建怎么可能

Cyau

3.5的容积率在法规上就不允许

摘自《成都市城市规划管理技术规定（2017）》

禾芙绿豆沙

希望能成

mingminlun

很难成，现在这些商品房小区有一个算一个都是被慢慢抛弃的命

唐泽

最近正好接触了一点这方面的人，只能说人心才是最复杂的东西……目前这块最大的可能不是这种商业楼盘，而是政府、事业单位、学校为先头，面积小、关系稳定、还有退休的领导做话事人，不过目前也还在设想阶段，前期城市更新大概率还是围绕改造而不是拆了重建

exgloris

这事当地政府收不了土地出让金，出了问题还要来解决，大面积推广根本就没好处，他能支持？

logiccat

yuzhaoping 发表于 2023-8-22 18:08
这可不兴推广啊，都搞原地重建了，政府跟谁收土地出让金

—— 来自 samsung SM-S9110, Android 13 ...

已经出让了，而且基本上默认70年到期后会继续出让，所以老小区不存在土地使用许可的问题，只要不是拆了盖商务楼，基本上没啥大问题。

羊寢

这楼看着就是90年代的楼，70多栋这个规模，原本真不是政府单位宿舍什么的吗……

阿卡西

朋友之前住这个小区，五百块租了个小隔断。三居室的房子租了六个人。这小区很多房子都是这么租出去了。
我想对于很多房东来说，每个月的租金收入断了需要租房补贴来回血，对于很多打工人来说，在附近找这么便宜的租房也很困难吧。
72栋楼呢。

哈里-谢顿

理想很好

实际不太可能

perfaceNext

water 发表于 2023-8-22 20:17
请细说

周边一圈商品房比他还旧的，地段也比他差的最少3w，这边也就2w多一点，和一圈比它年纪还大的房子差不多。同等土地上要住下比原先还多的户，还要多出一块给开发商，还是30多层，楼间距可想了，绿化一塌糊涂。光照好的在第一排，然而贴着高架，后面的光照都不行，还有些奇葩户型，导致实际的阳光更加少了。原先小区有商户的，拆迁时说好可以回来，回来让你买商铺，结果4w多一平米，那时候房价在1w多一点，老商户们又闹了一回。物业费便宜大概是最大的优点了，5毛，当年说要涨到2.5，这么多年了还是没涨上去。这块地要是商品房的话，3，4w都很正常，毕竟小区里面可以从幼儿园上到初中，还有社区医院，菜场，超市好几个，还有一个商业中心，配套基本全了，还在市区，交通很发达就是会堵车

毒刺水母

我发现楼里很多人对土地政策真是一点都不懂，最简单的一个道理，2.5和1.0的容积率，出让金的价格天差地别。
换个类型来看，如果有一家工厂，要工艺改造，把原本车间加盖一层，办公楼从平房改成楼房。他自己想改就能改吗？不行的，他要去申请工业用地规划调整，通过一种存量升级补地价的方式，把这块土地的容积率提高，然后才能多造建筑面积。
同样的，现在的老旧住房改造，要想容积率提升，也是要开发商拿钱出来，把土地差价补上。这个过程根本不是一个区级政府能说了算的。

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纸皮

这个流程也很奇怪，从头到尾只写到区级领导说了些场面话重视重视帮忙对接，掏钱都是没有的
剩下全是居民不着天际的做梦，能做出容积率飙升3.5这种梦说明要么完全不懂要么喝大了，后面的也是各种奇奇怪怪的要求，然后业委会就自己改好方案也没找政府沟通可不可以就签起来
整个报道完全没提市里什么意见，等下被规划局窗口踢回来就搞笑了

我看政府也是看签字反正也是一团乱先糊弄一下，一旦成了到时候条件还要变，更是一团乱。整个流程就反了，一开始没有确认方案可不可行先去获取居民支持，我看唯一的路线就是万一统一意见了集体滚钉板

星河涛声

主打一个不乐意掏钱，那能怎么办……我还以为是全小区集资呢