一个万人小区决定推倒重建

嵐色羽空 · 发表于 2023-8-23 00:53

我讲讲我现在做的一个村拆改造的新房的，政府出资一半把二层做完，后面可以根据自己的经济情况加高到四层，所有人根据户口人数划定基地面积，听起来挺好的是吧，现实是有人出钱要多买一个人的面积，不给全村不同意建，有人千里迢迢回到这个几十年没回来的地方争几十平的土地，跟亲人反目成仇，有人既要钱也要房，还要城区补偿一套给他，有人房子刚建好不让拆，有人嫌弃这地方太穷要求回原籍当地补偿一套给他，还选址问题差点跟隔壁村发展成械斗，这些只是一个只有50户村民的冰山一角的问题

IHSAHN · 发表于 2023-8-23 00:56

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csgyf · 发表于 2023-8-23 00:56

yuzhaoping 发表于 2023-8-22 18:08
这可不兴推广啊，都搞原地重建了，政府跟谁收土地出让金

—— 来自 samsung SM-S9110, Android 13 ...

看把你乐的，原地重建又不是什么稀奇事，全国各地早就有了，小区大规模的广东也有

猫熊爱 · 发表于 2023-8-23 01:53

这个小区，没希望的。都是一厢情愿的发梦。

璇瑢子R · 发表于 2023-8-23 02:12

难道是不是领头这几个人在两头骗吗

一边和政府说居民我都能搞定
一边和居民说不用出钱还能提容积率还有政府额外负责XXX，其实政府啥都没答应

pepase · 发表于 2023-8-23 04:28

90年代末的房子到现在20多年感觉已经这么破旧了

帕米克楠波特 · 发表于 2023-8-23 06:09

算是半个业内，其实之前上海就这么干过。现在这么大张旗鼓的宣传，怕不是政策风向。毕竟上一轮的棚改思路无以为继了。

zhongjie · 发表于 2023-8-23 06:11

感觉不太可能，楼里给的资料是愿意付钱不愿意付钱一比一，慢慢说服剩下的五千人去吧

wwdzcjsmxx · 发表于 2023-8-23 06:32

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卡卡 · 发表于 2023-8-23 06:41

logiccat 发表于 2023-8-22 21:33
已经出让了，而且基本上默认70年到期后会继续出让，所以老小区不存在土地使用许可的问题，只要不是拆了盖 ...

要是这也行，下次开发商直接拍1.x的房子，出租养着，过二十年拆了盖3.5，绝对大赚

瓦格雷 · 发表于 2023-8-23 06:53

bestwood 发表于 2023-8-22 18:55
找开发商出钱啊，上面说的业主只要1:1置换，容积率2.0提高到3.5，给原业主安置完之后剩的1.5就全归开发商 ...

这种最后只会每一方都觉得自己亏了

ミリイカ · 发表于 2023-8-23 07:38

瓦格雷发表于 2023-8-23 06:53
这种最后只会每一方都觉得自己亏了

不可能1:1赔的，多层得房率85％，高层得房率75％，设计图一出套内缩水八分之一，业主原地爆炸。

这事目前进度是连个设计费都没人出。

起码得1.2补偿面积，然后还要补贴三年过渡费，开发商本来就要贴大把钱进去。

他直接拍地，几百万保证金付完，接下来土地出让金等开盘再付，工程费是承建商垫付的，闲的没事干还可以抽调千亿资金造车。

本来就没钱，谁陪居民玩这个。

二岩枫 · 发表于 2023-8-23 07:54

本帖最后由二岩枫于 2023-8-23 08:00 编辑

只能说是做大梦了，明明是他们的生活环境糟糕，房子有问题，结果搞得好像是让zf求着他们重建一样，还得免费，还得提高容积率，谁想干这种吃力不讨好的事啊

peskov · 发表于 2023-8-23 08:14

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白日依山尽 · 发表于 2023-8-23 08:15

这类老小区经过几十年筛选，住户多变成惹不起躲得起了，没有天大利益不会有人想掺和的。

五块钱也是钱呐 · 发表于 2023-8-23 08:19

这事政府支不支持都在其次，他们能达成共识确保未来不扯皮然后找一个信他们这些话的开发商先吧

元気一发 · 发表于 2023-8-23 08:32

看到调容积率就知道规划那边就过不去了

missmomo · 发表于 2023-8-23 08:44

这要是能办成，很励志啊

fc733 · 发表于 2023-8-23 09:18

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蠕动 · 发表于 2023-8-23 10:19

能这么玩的前提：业主的普遍预期是，重建？哦不，扩建……也不对……改建？不搭边，反正，这个项目对于业主来说就是一种搭上房价上涨顺风车的投资，如果该地房价长期横盘甚至阴跌，业主基本没有动力做这个事，但随之而来的问题是，业主既然想通过这个项目盈利，那作为土地的实际拥有者，利润该怎么给？文中给出的解决方案之一是提高容积率，多出的面积由开发商售出贴补项目。
但，问题是，这个土地如果拆迁，经过招拍挂流程以后，土地拥有者实际能多出多少收入？这个可能是住户不想去也无法去考虑的问题，所以从土地拥有者的角度来看，它们也没有动力做这个事情。
这事，目前来看，办不成。
想要做成这个事，业主要实际上成立一个开发公司，把正经的前期流程走一遍，再上滚钉板的大招，才有开始的机会；但是项目实施过程中，还有很多很多的问题，如果都能解决了，还搞这小地方干嘛，这个开发公司恐怕可以全国承揽相关业务了

。

千千千千鸟 · 发表于 2023-8-23 10:33

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左梓喵右受兔 · 发表于 2023-8-23 10:43

小时候中央花园还是好高大上的地方

623607644 · 发表于 2023-8-23 10:55

纸皮发表于 2023-8-23 00:37
这个流程也很奇怪，从头到尾只写到区级领导说了些场面话重视重视帮忙对接，掏钱都是没有的
剩下全是 ...

有没有可能就是这么想的让这么多人滚钉板想逼着政府下来维稳然后从回迁中分一口

纸皮 · 发表于 2023-8-23 10:59

623607644 发表于 2023-8-23 10:55
有没有可能就是这么想的让这么多人滚钉板想逼着政府下来维稳然后从回迁中分一口 ...

这情况一发生旁边的小区
闻风而动的开发商
听到传言的各路老小区大爷大妈，新小区大爷大妈，八竿子打不着的正义网友

大家齐齐滚钉板

623607644 · 发表于 2023-8-23 11:01

纸皮发表于 2023-8-23 10:59
这情况一发生旁边的小区
闻风而动的开发商
听到传言的各路老小区大爷大妈，新小区大爷大妈，八竿子打不着 ...

本世纪能看到这种万人大串连的场面吗

纸皮 · 发表于 2023-8-23 11:02

623607644 发表于 2023-8-23 11:01
本世纪能看到这种万人大串连的场面吗

这万人小区自己开滚就够万人了！

harrypizza · 发表于 2023-8-23 11:11

重建资金如何监管？怕就怕中间某个人卷钱跑路了。。。。我们这里的寺庙重建，住持卷走了一个亿跑路，建了10年都没建好不知道啥时候建好

potatoisbest · 发表于 2023-8-23 11:21

老小区光装个电梯就一堆的事了
原拆原建难度就更逆天了，背后指不定多少勾搭，涉及的利益太大了

sakuraNTET · 发表于 2023-8-23 11:23

政府出面不就是所有纳税人背账了？棚户区改造结束几年了，一地鸡毛吧
我是不太看好

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

2south · 发表于 2023-8-23 11:24

搭上政策便车可能有机会试一试，此前的“城市更新”改其实一直走的是拆2.0建4.0甚至5.0的路子，房价在涨从开发商到政府到原住民各个有得赚，才开动起来的；目前来看上一个版本是玩不下去了，政府补贴公共部分、住户自担私有部分的合作方案能不能实现，可能真的就看这几个还在折腾的老头老太咯……

fourthis4 · 发表于 2023-8-23 11:34

说句难听的，这样的基层投票就是米田共，干不成事。投票的人都是墙头草，后面碰到点利益冲突就要反悔。到时候工程弄一半，到底是接着弄还是停？最后谁都不满意，还是要ZF兜底。

哈里-谢顿 · 发表于 2023-8-23 11:43

不是，我记得以前有个发文，不许重建扩展容积率卖多的房子牟利（或者说补贴那？）

现在又允许了？难道是这次属于群众自己重建？

说实话再过二三十年这种房子的确到时间了，真的头痛了

失落之翼 · 发表于 2023-8-23 11:46

不看好，且不说可行性问题，而且老小区人员混杂，指不定谁临时反悔。

sql710 · 发表于 2023-8-23 12:05

这个口子很难开，如果允许产权人原址重建，那么过去那些城市里的老别墅怕不是要狂喜乱舞了。。。

xxren1 · 发表于 2023-8-23 12:08

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shcmzzj · 发表于 2023-8-23 12:10

这种事基本不可能办成，发达国家都有现成经验了
就算是一栋楼只有几十户，都谈不拢，万人小区这能成就奇迹了
老实说这个条件已经相当优惠了，就算这样也有很多人不想出钱或者出不起钱的
只能等这个楼塌了死几个户口本才有可能推进

H1storical · 发表于 2023-8-23 12:13

能成肯定是好事，但用屁股想都成不了

—— 来自 OnePlus PHK110, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

你听得到 · 发表于 2023-8-23 13:18

挺有意义的，但推进注定要花很长时间

lacusforever · 发表于 2023-8-23 13:30

剩下的5%，伍大明用了新方式，公开贴出告示，让反对者主动提出意见，不然默认同意。
最后有3位业主打来电话表示了反对。伍大明一一记下他们的房号，具体的反对意见没去问，他有更重要的事要做，将新报告寄给各级领导，“没有政府支持是做不成的。”

装电梯的流氓做派来了。

老弗 · 发表于 2023-8-23 13:52

3300户还要原拆原建还不能出钱，任何和业主委员会打过交道的都知道这事办不成，也没有一个开发商会接这个活，政府也不可能给除了口头外的支持，这活要是真开拆了，最后必然是当地城投去接盘。

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