资产中房产如果不涨就是赔吧

聪少 · 发表于 2023-7-31 15:38

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yozki · 发表于 2023-7-31 15:44

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f1iceman · 发表于 2023-7-31 15:52

马木留克发表于 2023-7-31 15:07
把房子卖了存银行其实是完全可行的.前提是房子能卖成钱而不是Q币.举个例子.从2022年到现在台湾,香港的房产 ...

你认为卖了的房子，拿到手的是Q币吗？反正这个Q币能去超市买米面油，能去4S店买车，能去医院买药看病。我国大概有2亿人办理了护照，意味着12亿人，都一直在中华人民共和国境内生活，且从未离开，这个Q币在这些人的整个生命中都非常好使。

f1iceman · 发表于 2023-7-31 15:55

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-7-31 15:18
想了一下，我作为房东其实也挺好说话。

有个房子出租到现在8年了换了至少7任租客，房租都是等租户自觉打 ...

感谢有你这样的房东。但人数过百，形形**，什么人都有，不论房东还是租客，都有奇葩。只能看运气。

ななひら · 发表于 2023-7-31 16:41

房产会随着通胀一起涨价，长期看就当成和通货膨胀率打平，中国大概是2%~3%之间，和大额存单，低风险理财的收益打平。
房租就是白得的

囚徒 · 发表于 2023-7-31 16:53

只能算少赚点，不能算亏

作为一个房东，不卖房变现主要是这几个原因
1.  卖了房钱也没地方去最后就是存银行
2.  只看3-5年的确是亏的，但是时间周期放大到20-30年，房租会跟着通胀涨，现金可不会
3. 一线城市，房价最多是不涨，真要是腰斩了，现金估计也没啥用了
4.  哪怕是腰斩了，我也不亏

mwj · 发表于 2023-7-31 17:01

ななひら发表于 2023-7-31 16:41
房产会随着通胀一起涨价，长期看就当成和通货膨胀率打平，中国大概是2%~3%之间，和大额存单，低风险理财的 ...

房屋实际上也有折旧问题吧，现在只不过一个是大部分房屋都是二十年内的新房，折旧问题还没凸显，一个是房价涨幅把房屋折旧给抵了导致不明显，等再过20年哪怕新房价格能随通胀增加，你这二手房也因为折旧实际上跑不赢通胀吧。

聪少 · 发表于 2023-7-31 17:45

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憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 17:56

mwj 发表于 2023-7-31 17:01
房屋实际上也有折旧问题吧，现在只不过一个是大部分房屋都是二十年内的新房，折旧问题还没凸显，一个是房 ...

折旧问题还是取决于经济大势的，经济上行房价一直在涨，加上城市化需求，就看不太出来折旧损失。北上很多4、50年的房子，也都挂很高价在卖的。

我老家房子1999年签约买的，然后装修入住了大约10年，后来我到现在的城市工作，就挂中介出租。但经常好几个月租不出去，三线城市舒适成熟学区不错的中档小区，118平米租出去只有2k/月，零散租了三个房客4、5年，拖欠租金是常态，远在几百公里外，自己也没法跑过去催租，只好依靠中介佛系催收，经常是租人一年实际到账10-11个月租金，再去掉中介费，每年到手不到2万。疫情期间又闲置2年，于是决心卖掉，挂了一年多去年终于卖成（据说再等等能多卖5%，但我远在异地没法等，就让了半步，比较实惠价格卖了，结果算是做对了，到今年估计要跌掉10%，还不一定卖得动）。

卖房价格是23年前买房价的3.5倍。

这其实是沾了20年来中国经济突飞猛进的光，总体经济好，把房价都拉升了，什么折旧都看不出来。

不过以后中国经济怕是没法那么猛涨了。

mwj · 发表于 2023-7-31 18:11

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-7-31 17:56
折旧问题还是取决于经济大势的，经济上行房价一直在涨，加上城市化需求，就看不太出来折旧损失。北上很多4 ...

23年3.5倍算年化不到6%，往前20年这是没跑过通胀吧。

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 18:24

mwj 发表于 2023-7-31 18:11
23年3.5倍算年化不到6%，往前20年这是没跑过通胀吧。

我白住20年不算钱的嘛？另外这20年每年通胀肯定没有6%

樱满真名 · 发表于 2023-7-31 18:35

3.5倍，意味着30万买的房子105万卖。一线城市差不多涨了三十倍，30万买的房子能900万卖。另一方面，下一个23年能不能涨30倍真不好说，我一直觉得赌还能这么涨跟赌金圆券没区别，很难说是神神还是兔兔。

CrayS1 · 发表于 2023-7-31 18:41

自住房不能这么简单算的吧，跑不赢利息也是正常花钱买体验。

你要这么算买车更是纯赔。

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 18:42

中国已经过了那个飞速发展的时期了，不可能再有那么高的速度，否则中国一国就该占全世界90%以上的GDP了。现在开始中国占全世界的比例应该还能继续上升，但肯定会放缓很多。赌房价会继续上涨二十年显然不够理智。

bonnwang · 发表于 2023-7-31 18:43

租金难道不是看地段和面积？

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 18:44

樱满真名发表于 2023-7-31 18:35
3.5倍，意味着30万买的房子105万卖。一线城市差不多涨了三十倍，30万买的房子能900万卖。另一方面，下一个2 ...

当年买房价格没那么高，是三线城市啊。

飞火 · 发表于 2023-7-31 18:44

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Haoaudio · 发表于 2023-7-31 18:46

两千年以后CPI中位值和平均值大概在 2，两千年以后公认的房价年涨幅大概是多少？10%？

henvelleng · 发表于 2023-7-31 19:01

本帖最后由 henvelleng 于 2023-7-31 19:03 编辑

国内大部分房子的持有成本几乎是0，零，zero，这在地球上中国大陆以外的大多数现代化城市里都是不可想象的

哪天按房价比例收房产税，我估计是第一个被赶出现在住的小区的

—— 来自 Xiaomi Mi 10 Pro, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

wohappy · 发表于 2023-7-31 19:09

yuy 发表于 2023-7-31 14:29
其实想想，有400万人民币闲钱的人,在已经有一套住房的前提下，需要考虑什么折旧通胀之类的吗，一个人生活不 ...

一个人肯定够了，有房无贷加400万现金，等于资产千万

daizhenye · 发表于 2023-7-31 19:15

房产本来不算好的投资品，因为流动性差。主要是有保值属性。
但我国房地产情况之前特殊，特殊的东西早晚会回到普遍上来，参考国外的变化就行。

—— 来自 realme RMX3366, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

你妈的为什么 · 发表于 2023-7-31 19:35

jannine 发表于 2023-7-31 09:13
我放弃买新房的原因之一就是我算了下都不需要全款，光是首付存定期每年的收益去租房还有剩的 ...

租房的问题是到期不租了咋办

颠沛流离

lyjssj · 发表于 2023-7-31 19:56

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憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 19:58

lyjssj 发表于 2023-7-31 19:56
不是，就我一个人在研究租售比的公式吗

我自己百科的算法是月租金除以房屋总价，算出来的结果别说1 ...

租售比肯定是用年租金来比啊，用月租金的话那数字太低，算起来费劲。

ClamtheElder · 发表于 2023-7-31 21:19

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痴货 · 发表于 2023-7-31 22:34

lyjssj 发表于 2023-7-31 19:56
不是，就我一个人在研究租售比的公式吗

我自己百科的算法是月租金除以房屋总价，算出来的结果别说1 ...

我也纳闷租售比标准的定义是啥，按道理来说二者比较的时间跨度应该是一样，直接和房价比有毛线意义，至少得换算成月现金流吧

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-8-1 00:10

痴货发表于 2023-7-31 22:34
我也纳闷租售比标准的定义是啥，按道理来说二者比较的时间跨度应该是一样，直接和房价比有毛线意 ...

把房子当做理财的话，年回报率应该高于买别的理财才划算吧？

这就是拿年租金金额比房价的租售比的意义，这个比值就是这套房子作为理财产品的年回报率。

痴货 · 发表于 2023-8-1 01:06

憂鬱臺灣烏龜发表于 2023-8-1 00:10
把房子当做理财的话，年回报率应该高于买别的理财才划算吧？

这就是拿年租金金额比房价的租售比的意义，这 ...

原来如此，被名字中的“比”给误导了，以为是单纯作为比率来看

lolozp · 发表于 2023-8-1 01:19

半额便当发表于 2023-7-31 09:05
差不多，刚随便链家看了百京潘家园附近400万的房子，租金5400每个月。。。 ...

我现在租的地方360万，租金3600

—— 来自 Sony XQ-AT72, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

lokomotiv · 发表于 2023-8-1 01:28

Evelynn 发表于 2023-7-31 08:55
国内租售比确实低，400万的房子，租金绝大多数不超过6千吧。
当然搞城中村改造也算是提高租售比的措施吧， ...

会不会像美国那样真的靠住房价格把人赶出新一线以上城市，利好广大二线

—— 来自 OnePlus KB2005, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

马木留克 · 发表于 2023-8-1 09:21

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马木留克 · 发表于 2023-8-1 09:28

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憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-8-1 09:40

马木留克发表于 2023-8-1 09:28
资产回报率(ROA)只是诸多指标中的一项.而且要用也是同类资产互相比较.比如比较有色金属行业股票和家电制 ...

这当然不是严谨的财务分析，但对一般人来说，作为对比是够用的。

maybezp · 发表于 2023-8-1 09:42

lokomotiv 发表于 2023-8-1 01:28
会不会像美国那样真的靠住房价格把人赶出新一线以上城市，利好广大二线

—— 来自 OnePlus KB200 ...

那一线老爷们的外卖、快递、家务要自己亲手干么

nihilxp · 发表于 2023-8-1 09:43

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dffgf · 发表于 2023-8-1 09:49

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棺材叔叔 · 发表于 2023-8-1 10:26

卡卡发表于 2023-7-31 09:54
时价30万的公寓，月租金可以1300-1400，炒房大哥不在乎这点蚊子肉罢了

有一说一，国内除非是没得选，不然租公寓太傻了。
就拿成都来说，我这附近租套公寓，要价1600，但是1这附近同价位可以租到条件很不错的小区套二，谁租公寓谁傻逼（我当过三个月傻逼）

—— 来自 Xiaomi 22041211AC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

卡卡 · 发表于 2023-8-1 10:36

棺材叔叔发表于 2023-8-1 10:26
有一说一，国内除非是没得选，不然租公寓太傻了。
就拿成都来说，我这附近租套公寓，要价1600，但是1这附 ...

那大概就说明公寓租售比是住宅5倍左右

best32167 · 发表于 2023-8-1 10:43

就是一个投资收益问题。之前房子总价能以年6%-10%速度增长，现在不涨了光看租金那就亏了

公寓、商业地产、reits不考虑卖出，那就看年收益率，一般就是无风险加一点点。这个是会和存款、理财、股息收益保持相对稳定的

只因你太美 · 发表于 2023-8-1 10:53

棺材叔叔发表于 2023-8-1 10:26
有一说一，国内除非是没得选，不然租公寓太傻了。
就拿成都来说，我这附近租套公寓，要价1600，但是1这附 ...

公寓优势不就是租金便宜，要不真没优势

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