资产中房产如果不涨就是赔吧

只因你太美 · 发表于 2023-7-31 10:11

租售比低不是租金低，而是售价太高

lxiang · 发表于 2023-7-31 10:14

租售比和国外不一样是因为租售不同权啊，

在全世界最重视教育的国度，住房直接就绑定了教育资源

这甚至不是学区房的问题，住偏一点，上课外班都没法方便

天桥夜风 · 发表于 2023-7-31 10:41

天使的赤瞳发表于 2023-7-31 09:24
房价跟顶层收入挂钩，房租和中下层收入挂钩，如果两者增幅差不多，那么说明上中下层的收入增幅也是同步的。 ...

喷了，解决不了马太效应还解决不了统计数据是吧

幻肢痛 · 发表于 2023-7-31 10:42

有没有一种可能，过去房价的涨幅已经把几十年后的房租收完了

mwj · 发表于 2023-7-31 10:44

lxiang 发表于 2023-7-31 10:14
租售比和国外不一样是因为租售不同权啊，

在全世界最重视教育的国度，住房直接就绑定了教育资源

话说生育率低了学位过剩的话学区房是不是该崩塌了。

yizi1 · 发表于 2023-7-31 10:55

聪少发表于 2023-7-31 09:27
并不是这么算的。拿房租和存款利息比是理财完全没入门的表现。拿国内的租售比和国外比也是带节奏的自媒体看 ...

对的，所以房价的估算应该考虑未来房租的上涨使用未来现金流折现法计算，我最近算过一次，目前房价隐含的租金涨幅是年化8%左右。

supif · 发表于 2023-7-31 10:58

ayeah 发表于 2023-7-31 09:47
你说得对，但是房租没有银行货基利息高又怎么办呢，400万现金，货基现在就算2%，也比每月6000高啊。

房 ...

投资性房地产可以按公允价值计量。

樱满真名 · 发表于 2023-7-31 11:18

房价不会再涨了，这个东西靠猜跟房价永远涨的赌徒没什么区别。

你能靠理性判断出这个结论，去基金做个经理那绝对是屈就了。

TFSHZJV · 发表于 2023-7-31 11:22

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jannine · 发表于 2023-7-31 11:42

聪少发表于 2023-7-31 09:27
并不是这么算的。拿房租和存款利息比是理财完全没入门的表现。拿国内的租售比和国外比也是带节奏的自媒体看 ...

也就一线城市能这么搞，房租可以锚定约等于社会平均工资，像房子不太缺的二线，房租波动因素太多，最常见的也是房租随房龄贬值。

装修差和老房子极难租，如果要出租，装修或翻新是一笔额外的投入。本地二手房买家要么买清水房，要么买质量好的精装，不会为低质量装修付费，所以出租过的房很难卖。

另外好租和好卖的房子区位重合性低，好租一般年轻人通勤方便，配套齐全的闹市区、地铁站或交通枢纽附近，好卖是多是改善性房，有好学区和足够的车位、安静、小区密度低、流动人口少。

一线核心房比人少还可以搞搞房产投资，如果生活在二三线房产投资对人眼光要求太高了

ulian · 发表于 2023-7-31 11:44

天天保值增值的累不累，房住不炒的核心都没领悟到么？

lswing · 发表于 2023-7-31 11:48

房产税还没来呢

—— 来自 Xiaomi 22041211AC, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

191634 · 发表于 2023-7-31 11:50

拿未来现金流贴现算房租的先去二级市场看看用这模型的都是什么企业，一线的普通房子也配。

foxpat · 发表于 2023-7-31 11:54

ayeah 发表于 2023-7-31 09:47
你说得对，但是房租没有银行货基利息高又怎么办呢，400万现金，货基现在就算2%，也比每月6000高啊。

房 ...

是的，很多人没考虑折旧这事儿，实际上除了当初购入或者建造成本很低的老房子，你花现款买一套房然后去收租，如果没有升值预期，简直是赔到裤衩子都穿不上的事情

而老房子鸡犬升天那是房地产牛市的事情了，正常行情下老破房子根本卖不出手多少

ayeah · 发表于 2023-7-31 13:02

聪少发表于 2023-7-31 10:01
短期存款利率更高很正常啊？但存款房产之间又不是无成本可以随时转化的，不光有税费还有限购政策，好的房 ...

只能说没事可以看看货基是什么，说不定能打开租房之外的理财新大门。

dreammxw · 发表于 2023-7-31 13:17

然而房产是少有的普通人能向银行借贷到的低利率贷款之一，数额相对较大，还款时间长，同时房产可以用于出租，还有公积金缓解一部分的贷款，比上不足但胜在稳定啊，你如果创业做生意不赚可就亏个底裤都没，房产最烂你还有套房子

聪少 · 发表于 2023-7-31 13:17

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yizi1 · 发表于 2023-7-31 13:30

聪少发表于 2023-7-31 13:17
货基和存款一样实际上负收益的资产。好处和存款一样按面额计价看着都是正收益。但和存款不同，货基不保本 ...

从投资的角度看确实可以买房，确实肯定比存款划算，但是从自住的角度看上高杠杆买房就不太合理了。

ReiFukai · 发表于 2023-7-31 13:31

原来的房子，一年租金4w，房子去年卖了320w。租售比1.25，上海闵行

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 13:35

dreammxw 发表于 2023-7-31 13:17
然而房产是少有的普通人能向银行借贷到的低利率贷款之一，数额相对较大，还款时间长，同时房产可以用于出租 ...

房产作为稳定投资对象的前提是未来几十年的房产价格预期越走越高才行。你想现在一线城市的房子，从2020年以来少的跌掉10%，多的可能跌掉30%-40%，这种情况下你现在看中一套800万的房子，你能确定它在未来是会涨到1800万，还是不涨，还是跌剩400万？

一个已经炒作抬高过度且社会买房意愿显著下降的房市，谈何资产稳定？要是房子按揭后跌到600万，银行该逼你追加资金降低贷款额了，那种风险比你房产价值下跌本身都严重得多。

twy_2000 · 发表于 2023-7-31 13:38

自己没房要租房的话，能买得起还是有必要买一套的。至少省了租金。买第二套就需要看一下了。

f1iceman · 发表于 2023-7-31 13:49

这个算法首先得是全款房。另外，这个房如果不是自住，往外租的租金也要算收益。如果是自住，那房子折了现，自己住哪，租房住的花费也要算。所以不是这么回事。

樱满真名 · 发表于 2023-7-31 14:13

f1iceman 发表于 2023-7-31 13:49
这个算法首先得是全款房。另外，这个房如果不是自住，往外租的租金也要算收益。如果是自住，那房子折了现， ...

唯一住房的话，还要算居住体验。

因为房东这个群体很贱的，每年冲过来对房客说今年物价又涨了，房租再加三百是保留节目，你不服气，就要搬家，每年流离失所。

就算是国家现在搞的公租房，也宣扬最多租六年，只能算中期稳定，没有长期稳定的租房渠道。

Lzzyf · 发表于 2023-7-31 14:24

如果只有一套房子的话金融属性没必要这么关注吧

Lzzyf · 发表于 2023-7-31 14:25

樱满真名发表于 2023-7-31 14:13
唯一住房的话，还要算居住体验。

因为房东这个群体很贱的，每年冲过来对房客说今年物价又涨了，房租再加 ...

柏林那个长期租房。到最后房价一涨租房公司也用什么装修升级公寓的理由让住户签新合同

宵神乐 · 发表于 2023-7-31 14:28

只要房价不能永久涨就是负资产
何况可能还会有房产税

yuy · 发表于 2023-7-31 14:29

其实想想，有400万人民币闲钱的人,在已经有一套住房的前提下，需要考虑什么折旧通胀之类的吗，一个人生活不太奢侈的话够用一生了吧

babybruin · 发表于 2023-7-31 14:29

半额便当发表于 2023-7-31 09:05
差不多，刚随便链家看了百京潘家园附近400万的房子，租金5400每个月。。。 ...

广州天河 900 万的房子月租 6500

kaminagi · 发表于 2023-7-31 14:36

yuy 发表于 2023-7-31 14:29
其实想想，有400万人民币闲钱的人,在已经有一套住房的前提下，需要考虑什么折旧通胀之类的吗，一个人生活不 ...

其实卖掉一线的房去房价便宜的三四线买个便宜房然后完全可以靠利息躺平了吧。

只因你太美 · 发表于 2023-7-31 14:38

kaminagi 发表于 2023-7-31 14:36
其实卖掉一线的房去房价便宜的三四线买个便宜房然后完全可以靠利息躺平了吧。 ...

四线房子是便宜但是怎么在四线租上价格？毕竟都人口净流出了

kaminagi · 发表于 2023-7-31 14:46

只因你太美发表于 2023-7-31 14:38
四线房子是便宜但是怎么在四线租上价格？毕竟都人口净流出了

卖一线房，400万入账。
四线买房，20万出账，剩余380万存银行或买理财吃利息

yuy · 发表于 2023-7-31 14:55

kaminagi 发表于 2023-7-31 14:36
其实卖掉一线的房去房价便宜的三四线买个便宜房然后完全可以靠利息躺平了吧。 ...

这种想法的话，人际关系到无所谓，异地医疗能解决吗，大城市的医院确实好，这点无解。我就问过父母把北京的房子卖了住天津去，被狠狠的否决了，说绝对不考虑，具体理由我没详细问，但大概就是户口医疗什么的

f1iceman · 发表于 2023-7-31 15:05

樱满真名发表于 2023-7-31 14:13
唯一住房的话，还要算居住体验。

因为房东这个群体很贱的，每年冲过来对房客说今年物价又涨了，房租再加 ...

楼主算收益，就没说居住体验的问题。
房东可能还是分情况吧。经历过3个房东，说实话都算很不错的人，没有出现任何网上说的幺蛾子，除了收租时来个短信，其他时间没任何联系。而且涨租金也滞后于市场，也低于市场价，我还是比较感谢的，可能我运气比较好。找房子时也挑房东，岁数大的，不好交流的，肯定不考虑。
不过居住的感觉就是装修不行，也不想投资去装饰，也不想添置家当，避免搬家时东西太多，导致生活条件很一般，失去了很多生活乐趣。

马木留克 · 发表于 2023-7-31 15:07

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kazz · 发表于 2023-7-31 15:17

现在房子的租售比，除了自住房买了就是赔钱，你自住住多大的都是享受

憂鬱臺灣烏龜 · 发表于 2023-7-31 15:18

本帖最后由憂鬱臺灣烏龜于 2023-7-31 15:23 编辑

f1iceman 发表于 2023-7-31 15:05
楼主算收益，就没说居住体验的问题。
房东可能还是分情况吧。经历过3个房东，说实话都算很不错的人，没有 ...

想了一下，我作为房东其实也挺好说话。

有个房子出租到现在8年了换了至少7任租客，房租都是等租户自觉打款，如果忘了我到月底才会催一声，冰箱、燃气灶、客厅沙发、浴室柜、浴室龙头花洒、浴室百叶窗都应历届客户要求换了全新的，客厅应客户要求装了个全新的3匹柜机空调，水电煤气物业费都是先从我这扣款，我半年列明详细账单截图跟租客收一次。

然后我跟租客都是起租后就约好，要退租的话你提前一个月告诉我约定退租日期，且我让中介带新租客看房肯开门配合，做得到的话我不扣租客押金，按日期准确结算退押金。

除了某位要搬走前半个月才跟我说，且提前一个月就不交房租，中介带人上门看房也装死不开门的，其他人我还没扣过谁押金（押二付一）。

dffgf · 发表于 2023-7-31 15:20

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zhzij111 · 发表于 2023-7-31 15:29

本帖最后由 zhzij111 于 2023-7-31 15:34 编辑

yuy 发表于 2023-7-31 14:29
其实想想，有400万人民币闲钱的人,在已经有一套住房的前提下，需要考虑什么折旧通胀之类的吗，一个人生活不 ...

本来就是所有在一线或者二线高价区有房的人如果不考虑生孩子的话都可以把房卖了直接去小城市当人上人躺平啊中国大部分人一辈子都赚不到那么多钱不过大多数人永远都想往上爬就是了

Viteeee · 发表于 2023-7-31 15:37

mwj 发表于 2023-7-31 10:44
话说生育率低了学位过剩的话学区房是不是该崩塌了。

不会的，先崩塌的可能是学位、学校，但绝对不会是学区房

zhzij111 · 发表于 2023-7-31 15:37

本帖最后由 zhzij111 于 2023-7-31 15:39 编辑

只因你太美发表于 2023-7-31 14:38
四线房子是便宜但是怎么在四线租上价格？毕竟都人口净流出了

4线周围大部分人两辈子都赚不到你卖房的钱你还在乎租房能不能租出去是时候玩点自己喜欢的别总想着赚大钱了

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