资产中房产如果不涨就是赔吧

半额便当 · 发表于 2023-7-31 08:49

自己算了一下，以一线城市一套房400万算，将这400万存在银行（大额存单，低风险理财等，按3%算吧）每月的利息是大概1万元，

按照现在的租售比来看很多400万的房产不一定租金可以到这个数吧，那么如果房价不涨，持有房产岂不是纯赔

AlienFromEarth · 发表于 2023-7-31 08:53

房租取决于这块地方上班族的月工资水平，那肯定跑不赢房价。

osore · 发表于 2023-7-31 08:54

房住不炒了解一下

Evelynn · 发表于 2023-7-31 08:55

国内租售比确实低，400万的房子，租金绝大多数不超过6千吧。
当然搞城中村改造也算是提高租售比的措施吧，我觉得不管出发点是什么，但结果就是会提高大城市租金。

サワタリ · 发表于 2023-7-31 08:56

本帖最后由サワタリ于 2023-7-31 08:58 编辑

编辑，算错

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liuqy · 发表于 2023-7-31 08:57

呵呵，有的县城房价高的时候都快2万了，租金一套100平的一年才一万多，还在不停的盖楼

TFSHZJV · 发表于 2023-7-31 09:03

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半额便当 · 发表于 2023-7-31 09:05

Evelynn 发表于 2023-7-31 08:55
国内租售比确实低，400万的房子，租金绝大多数不超过6千吧。
当然搞城中村改造也算是提高租售比的措施吧， ...

差不多，刚随便链家看了百京潘家园附近400万的房子，租金5400每个月。。。

septer · 发表于 2023-7-31 09:07

已经涨过了，都先涨到二三十年后的价格了，该满足了

yuy · 发表于 2023-7-31 09:10

房子就应该这样，居住第一位，不具有投资属性，一人一套够了，最多异地再来一套

大普罗托斯 · 发表于 2023-7-31 09:11

所以出租一般都是商业用房，收益率还能看。住宅出租纯属卖房之前有比没有好

maybezp · 发表于 2023-7-31 09:11

osore 发表于 2023-7-31 08:54
房住不炒了解一下

房住不炒版本过咯

Px4 · 发表于 2023-7-31 09:12

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jannine · 发表于 2023-7-31 09:13

我放弃买新房的原因之一就是我算了下都不需要全款，光是首付存定期每年的收益去租房还有剩的

yuy · 发表于 2023-7-31 09:14

半额便当发表于 2023-7-31 09:05
差不多，刚随便链家看了百京潘家园附近400万的房子，租金5400每个月。。。 ...

北京平均工资也就1w吧，这租金已经一半了。同时租售比有1.6%，目前是不如利息，但以后利息像日本那样跌到没有的话，也算稳定的投资

同时货币也会因为通货膨胀而贬值，所以判断绝对的赚和亏挺麻烦的，要说的话钱够用就行了

3Psm · 发表于 2023-7-31 09:15

yuy 发表于 2023-7-31 09:10
房子就应该这样，居住第一位，不具有投资属性，一人一套够了，最多异地再来一套 ...

你既然住，就有需求，有需求就有投资属性。
只不过现在很多说的”投资“都是”投机“，就是我杠出来20万，投入进去，博一个至少回报50万。

zaku02 · 发表于 2023-7-31 09:18

确实。
“大额存单，低风险理财等，按3%算吧”，现在低风险的好像都是不到3%了

SNAI · 发表于 2023-7-31 09:18

恭喜LZ已经会用机会成本思考问题了，决策时会更理性一点

yuy · 发表于 2023-7-31 09:22

jannine 发表于 2023-7-31 09:13
我放弃买新房的原因之一就是我算了下都不需要全款，光是首付存定期每年的收益去租房还有剩的 ...

国人一般都有个家的概念吧，租房总觉得会寄人篱下，这还是不考虑结婚的情况下。当然这也就是一种观念，这年头都不结婚生孩子了，家这种观念也无所谓

觉得租房恶心的一点是会因为各种理由被房东赶走，亲戚朋友要来住啊，要卖房之类的，导致间隔一段时间就要换个新环境

天使的赤瞳 · 发表于 2023-7-31 09:24

房价跟顶层收入挂钩，房租和中下层收入挂钩，如果两者增幅差不多，那么说明上中下层的收入增幅也是同步的。但实际有不可避免的马太效应，如果不干预，顶层财富增长的速度远比底层收入增速高。一般统计上考虑用平均数而不是中位数解决这种问题

wyjbnb · 发表于 2023-7-31 09:24

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叶子 · 发表于 2023-7-31 09:26

yuy 发表于 2023-7-31 09:22
国人一般都有个家的概念吧，租房总觉得会寄人篱下，这还是不考虑结婚的情况下。当然这也就是一种观念，这 ...

这几年房东也老实多了，卖不出去啊

聪少 · 发表于 2023-7-31 09:27

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java0223 · 发表于 2023-7-31 09:27

首先想想这400万是自己掏出来的还是银行贷出来的，其次400万是现在的价格还是当初买的价格

havoc_cc · 发表于 2023-7-31 09:28

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havoc_cc · 发表于 2023-7-31 09:29

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normalli · 发表于 2023-7-31 09:30

单看价格买房肯定不如租房，但你得考虑孩子上学，落户之类的问题，而且房租跟着通胀走，给人的心理压力是比较大的

nosmokingsp · 发表于 2023-7-31 09:31

国内的租售比太低，房价不涨确实就是赔，没毛病

xdonic · 发表于 2023-7-31 09:37

其实还需要考虑的是房子的附加属性，学区房很重要啊，什么时候租售同权了才是一场公平的对决

—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

yuy · 发表于 2023-7-31 09:41

xdonic 发表于 2023-7-31 09:37
其实还需要考虑的是房子的附加属性，学区房很重要啊，什么时候租售同权了才是一场公平的对决

—— ...

国内那大环境，学区房价格更夸张，租金是高一些，但同时售比差距更大，一个没孩子的人住学区房那真亏的厉害

kouym · 发表于 2023-7-31 09:43

买400万房子的有多少是拿着400万现金呢

雷囧羊 · 发表于 2023-7-31 09:46

另外一个我觉得被夸大的观点就是通胀对普通人的影响
一般市民真的没必要追逐高出通胀的收益，就把通胀当成一种税就得了
省得脑子一热追逐高收益结果本金都赔了

ayeah · 发表于 2023-7-31 09:47

聪少发表于 2023-7-31 09:27
并不是这么算的。拿房租和存款利息比是理财完全没入门的表现。拿国内的租售比和国外比也是带节奏的自媒体看 ...

你说得对，但是房租没有银行货基利息高又怎么办呢，400万现金，货基现在就算2%，也比每月6000高啊。

房子还要算折旧之类的，你说利率打不赢通胀，房租也一样打不赢折旧啊

卡卡 · 发表于 2023-7-31 09:50

如果房价不涨，租金持续这么低，你保底理财收入也不会那么高

GregMD · 发表于 2023-7-31 09:52

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卡卡 · 发表于 2023-7-31 09:54

时价30万的公寓，月租金可以1300-1400，炒房大哥不在乎这点蚊子肉罢了

mwj · 发表于 2023-7-31 09:54

ayeah 发表于 2023-7-31 09:47
你说得对，但是房租没有银行货基利息高又怎么办呢，400万现金，货基现在就算2%，也比每月6000高啊。

房 ...

他说的前提还是房价永远涨吧，并不是依靠房租跑过通胀，而是房子的价值跑过通胀。

活久见 · 发表于 2023-7-31 09:54

一线房产的租售比一般是1.5-2%，房价每年不到2%涨幅那肯定是亏

那么问题来了，房价每年2%有没有呢

聪少 · 发表于 2023-7-31 10:01

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lxiang · 发表于 2023-7-31 10:10

你都投资房产了还看短线，去买大A不香嘛

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