这次大对账，还有一大回旋镖就是房产所有权和房产税吧？

草台培训班

本来说中国房子只有70年使用权，而美国是永久产权。
结果对完账后，现在美国人普遍觉得，自己要不停付房产税，万一失业或受伤在家，等付不出钱就要被收走房子流浪了，所以自己只是永远在租房而已。
而中国人是真的拥有永久产权的（70年后付点手续费就能续）。

观察下来，美国网民对这一点的反应比什么救护车贵、蔬菜贵之类的大多了，都是怨声载道。

Falrev

美国人在居住方面不太会羡慕别的国家，因为美国非一线城市的房价收入比放在全世界各国中都是很低的。美国是唯一满足发达国家、领土广阔和人口众多这三个指标的国家。

为什么人口多是一个要素？因为人口多才能支撑起的大中城市的数量，不会发展成全国只能往一个地方挤，像英国那样除了伦敦就是伦敦，如果成这样，房价就不可能低。美国人口可以在各州支持一些二线城市，它们的房价相对低不少，但依然有不错的收入和就业机会，享受发达国家的城市工资水平，因此置业难度就比较低。这恰恰是其它发达国家都做不到的。


和房产税的关系在于，房产税和房价是挂钩的，房价较低的地方房产税也较低。何况美国各州的房产税政策差异很大，税率也不同，一些地区房产税可以抵扣个税，所以在美国的非一线地区的成本没有那么高，光是德州和加州留已经区别很大了，所以也造成了一些加州人往德州移民。

Falrev

Falrev 发表于 2025-1-24 01:52
美国人在居住方面不太会羡慕别的国家，因为美国非一线城市的房价收入比放在全世界各国中都是很低的。美国是 ...

还有一个模式，就是地域发展比较均衡德国模式，但代价就是德国没有一线国际大都市，毕竟人口和体量在这里摆着，不学英法全国供一城，就别想有自己的伦敦和巴黎了，作为首都得柏林地区，人均收入一度在全德国排倒数第三...

wanegg

因为成为流浪汉的平均寿命大概只有四年，好像还有个老头的视频说过段时间房子就没了，很羡慕我们能死在家里。

RandomDictator

房产税都说了多少年了真的有人以前不知道吗？上海开收那阵又广泛讨论了一波
别以后真成回旋镖了

yang1820

以前泥潭的中美住房对比贴里就说过啊，房价房贷的对比不是关键，对中国人最有文化冲击力的应该是，美国高昂的住房维护费用当然包括房产税。

浪子龙飞z

RandomDictator 发表于 2025-1-24 02:36
房产税都说了多少年了真的有人以前不知道吗？上海开收那阵又广泛讨论了一波
别以后真成回旋镖了 ...

上海重庆的房产税都有180平免征额度的，美国那边的免征额度是怎么设定的？

烦死了

你这对账结果二楼不认

Urakawa

房产税早就知道，但谁成想交不上要把房子收走啊

RandomDictator

浪子龙飞z 发表于 2025-1-24 03:15
上海重庆的房产税都有180平免征额度的，美国那边的免征额度是怎么设定的？ ...

房产税可以用来抵收入税但没有免征额度

璇瑢子R

浪子龙飞z 发表于 2025-1-24 03:15
上海重庆的房产税都有180平免征额度的，美国那边的免征额度是怎么设定的？ ...

美国房价主体上不是面积X单价这个逻辑
（核心就是一个总价）

所以也不会按面积来计算房产税

因为房产税是一个非常地方的税种，所以方法非常不统一。
但是减免大体上分
1:按某种身份比如老人，残疾人等等
2:报税收入低于地区中位数收入一个百分比，比如50% AMI

减免方法一般是要么减免一个最高限额的稅，要么减免一个比例

nekomimimode

土地和房屋要分开算啊，你筒子楼跟独栋显然不能算一起

birdma

nekomimimode 发表于 2025-1-24 04:05
土地和房屋要分开算啊，你筒子楼跟独栋显然不能算一起

美国持有公寓不仅要有房产税还要有物业费用吧

陈乔恩

最离谱的应该是房产税不交直接没收房子，按理说房子贷款还完了，没交房产税最多就是拍卖房子，但是卖完房子的钱要给房主啊，但是美国好像不是这么操作的，直接房主变流浪汉

—— 来自 HUAWEI TAH-AN00m, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.2.2.1

陈乔恩

浪子龙飞z 发表于 2025-1-24 03:15
上海重庆的房产税都有180平免征额度的，美国那边的免征额度是怎么设定的？ ...

免征额度？你是不是太小看资本主义了，老美个税都是0元起征的

—— 来自 HUAWEI TAH-AN00m, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.2.2.1

coldhot3

Falrev 发表于 2025-1-24 01:56
还有一个模式，就是地域发展比较均衡德国模式，但代价就是德国没有一线国际大都市，毕竟人口和体量在这里 ...

德国模式要求路网密度高，准时可负担的公共交通，就db现在这德行，加上油价飙升，住德国乡下就是慢慢被封死在当地了。

HOIHOISAN

听说美国人买房容易？
二楼和美国媒体肯定有一个是错的

jeokeo

那同样70年的持有时间的话，美国的房产成本是多少？含购买和房产税。

用城市人口对比吧，考虑到美国只有3亿人，那就用美国100万人的城市对比中国400万人的城市这样。

璇瑢子R

陈乔恩 发表于 2025-1-24 06:38
免征额度？你是不是太小看资本主义了，老美个税都是0元起征的

—— 来自 HUAWEI TAH-AN00m, Android 12 ...

2024年联邦个税起征点14600（单人申报）
见standard deduction
https://www.irs.gov/newsroom/irs ... s-for-tax-year-2024

Headless

房产税知道，但是很多人负担不起会被收走成为流浪汉这条没概念

—— 来自 vivo V2243A, Android 15上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

sin.yugi

璇瑢子R 发表于 2025-1-23 18:00
2024年联邦个税起征点14600（单人申报）
见standard deduction
https://www.irs.gov/newsroom/irs ... s-f ...

你这个人联邦收入税跟房产税有一毛钱的关系吗？

— from S1 Next Goose v3.3.96

璇瑢子R

sin.yugi 发表于 2025-1-24 07:14
你这个人联邦收入税跟房产税有一毛钱的关系吗？

— from S1 Next Goose v3.3.96

我回的人在说个税

姑妄一言

陈乔恩 发表于 2025-1-24 06:36
最离谱的应该是房产税不交直接没收房子，按理说房子贷款还完了，没交房产税最多就是拍卖房子，但是卖完房子 ...

对，这点真的震惊，花大价钱卖的房子，结果都不比租房，是买了限时使用权，不让用了，钱也不还，资本主义还是太有想象力

—— 来自 鹅球 v3.3.96

wlbthh

好像年税率是百分之1到2？那七十年咱们就是百分之百，它们就是百分之170到百分之240？？

—— 来自 鹅球 v3.3.96

zs008007

有没有知道那木头房子能耗怎么样？感觉应该冬冷夏热，不怎么保温，能耗不知道会不会起飞？

7uly

wlbthh 发表于 2025-1-24 07:50
好像年税率是百分之1到2？那七十年咱们就是百分之百，它们就是百分之170到百分之240？？

—— 来自 鹅球 v ...

最少1%吧，然后其实还有房屋保险也算隐形持有成本。

以前讨论租售比的时候，我就发现真的所有人都意识不到房产税的重大影响，可能真的是没有亲身经历过的事情就理解不了吧。

唯一住房会因为交不出房产税、交不出物业费被没收，之前还有人吹美国的“居住权”，唉

cosx

我国房产税首套免征，米国有吗

Solnke

最离谱的不是交不上税，房子没收直接拍卖，完了一毛钱都不给原房主吗，按理应该是拍卖所得去除拍卖手续费，拖欠税款和滞纳金，剩下给原房主才对，直接归零才离谱

联合利剑H

Falrev 发表于 2025-1-24 01:52
美国人在居住方面不太会羡慕别的国家，因为美国非一线城市的房价收入比放在全世界各国中都是很低的。美国是 ...

算上房产税，美国实际房价应该是账面的两倍

wlbthh

Solnke 发表于 2025-1-24 08:21
最离谱的不是交不上税，房子没收直接拍卖，完了一毛钱都不给原房主吗，按理应该是拍卖所得去除拍卖手续费， ...

师傅别说了别说了，这几天下来我都有税的ptsd了。你一说我都本能的反应，他这滞纳金会不会也要交税

—— 来自 鹅球 v3.3.96

aeolus039

因为房产税就是导致一个工薪阶级变homeless的最后一刀啊。其他的那些你总有些方法来应付，但是房产税交不起房子被收走，对不起当路倒去吧您内

wlbthh

另外，教育也是美帝人民头上一把刀，以下请欣赏受害者视角，看看什么叫见到了一张没有经过打击的纯真脸庞。0.28 复制打开抖音，看看【拷打梅冬的作品】# 美国 # 美国大学 # 中美 一年10万刀，咱... https://v.douyin.com/iff9Un79/ xfb:/ 09/05 C@H.vs

—— 来自 鹅球 v3.3.96

落油Я

房产税这么离谱，那直接租房得了，干嘛要买呢
不会是租房更离谱吧

wlbthh

落油Я 发表于 2025-1-24 08:43
房产税这么离谱，那直接租房得了，干嘛要买呢
不会是租房更离谱吧

如果大部分人都是租房，只有少部分人有房，那说明有房其实是稀缺型资源，而一般稀缺型资源之所以稀缺，肯定是更好所以才稀缺的

—— 来自 鹅球 v3.3.96

马卡洛夫厂长

浪子龙飞z 发表于 2025-1-24 03:15
上海重庆的房产税都有180平免征额度的，美国那边的免征额度是怎么设定的？ ...

上海是算人均面积，超额部分缴纳，比如你家一共180平，180平三人分就是人均60就不需要缴纳，但是如果1人分那就需要缴纳，还有以政策时间为节点，节点前不征收，节点后征收。另外政策性房产超面积也不征收，代表就是动迁房。所以他是根据你总房产面积产证拥有份额的百分比分配的面积决定的。

尼曼兔

房产税这玩意，国内蠢蠢欲动好久了，话不能说太满啊=.=

绝地潜兵

尼曼兔 发表于 2025-1-24 08:47
房产税这玩意，国内蠢蠢欲动好久了，话不能说太满啊=.=

怎么也不是拍卖后不给钱就赶人啊，14亿人的国家稳定才是大事

青冥

zs008007 发表于 2025-1-24 07:53
有没有知道那木头房子能耗怎么样？感觉应该冬冷夏热，不怎么保温，能耗不知道会不会起飞？ ...

刚刚还看到有人讨论，为啥老美的电价不便宜，空调还常年不关？重要原因之一就是因为房子大多是木制结构。

一来就是你说的，保温能力极差，一关空调全屋迅速升/降到和外界差不多，这时候再开空调恢复恒温反而会更费电，而且速度慢不舒适。

二来就是因为主要建材为木质，频繁升降温会导致木材变形，为省点电费将来要花更多的维修费，根本得不偿失。

所以这就是美帝的可怕之处：刚性支出占比太大，对底层人民太不友好。

wlbthh

青冥 发表于 2025-1-24 09:08
刚刚还看到有人讨论，为啥老美的电价不便宜，空调还常年不关？重要原因之一就是因为房子大多是木制结构。 ...

简直就是一种低效的生产方式。巨大的能源消耗，产出极少，

—— 来自 鹅球 v3.3.96

aeolus039

房产税试点了十来年也搞不下来估计就是发现实在没法在不影响平民生活的前提下扣富豪钱