要不要上车买房

奇洛里

全国情况并不一样，要根据位置分类讨论

风不行

坐标佛山，2022年开始看房子，一、二手房都看了不少，2023年6月被某一手楼盘户型和小区环境吸引差点买了套房，定金1w都付了，最后挞定放弃（最后该楼盘新房单价一年间从2.1w跌到1.4w），但是今年8月初刚买了二手房，分享一下自己的看法。

先亮观点：楼价总体应该还有下探空间，但是不同地方有不同走势，lz要结合本地实际和你个人情况决定。

首先看政策趋势，以佛山为例，隔壁广州9月底已经全面放开限购，对佛山临广片区的政策影响基本可以算是利空出尽，因此佛山片区已经到达政策底，就算有下探空间也不会大。建议lz结合本地实际研究。

其次是土地供应，近几年本地土地出让断崖式下降，今年几乎没有成交多少地块的，可以预计市中心未来几年没啥新楼盘新供应了，对楼价也有一定的支撑空间。本地老城区有个新楼盘，今年3月份开售，10月份基本成交9成以上，就是有了地铁上盖配套完善户型吸引和体量小（总共四栋楼）等元素加成导致的，证明在供应量有限的情况下，优质楼盘依然有比较强的支撑。

最后是房屋选择，这几年无论是一手还是二手，降价最厉害的是刚需户型，特别是位置朝向配套等有硬伤的，这种不大降价没法成交；市区通勤便利的学区房有下降，但是流通性还行，价格跌幅有限；至于配套好楼层坐向户型都好的改善型楼房，只要稍微下探价格就会有接盘的，基本就是跌到位了。

以上是对买房时机的分析，这也是我8月买了二手房的原因，二手房以价换量价格相对比较好谈，而且没有交楼风险，再结合地段户型环境配套等综合下来，基本上某些优质房源是到了出手的时候（上周买的二手房隔壁小区有套法拍房，最后成交价高于市场评估价，显示该区域房价有支撑，印证了我的判断）。

至于lz本人情况，看起来就是想在能力允许的情况下投机，就是非刚需，建议真有合适的唯一最喜欢的就可以入手，如果没有特别合适的选择范围比较大的可以再看看。

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