要不要上车买房

wohappy · 发表于 2024-10-19 16:47

感觉楼主没说清楚，现在就有房贷，还在租房子。

房贷A，出租收益B，自己住房租金C，然后储蓄部分收益每月算D，每月开销是A+C-B-D

接下来买新房，是基于老房子卖掉的前提？如果卖了，那每月开销就是只有新房贷的E。

如果A+C-B-D和E相差无几，那当然可以考虑上车，因为你没增加杠杆，现在房价相对20和21也是低点了。

moguu · 发表于 2024-10-19 17:07

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卡卡 · 发表于 2024-10-19 17:07

老的房子卖掉买个新的能住的就好了，买第二套意义不大，自己的房子住着肯定比组的舒服，负担也比较轻
现在房子首付都很低，不需要多拿多少钱出来

怂啊 · 发表于 2024-10-19 17:50

LZ你租房得话有自己搞点装修吗，我也想租房结婚但是不知道怎么找到稳定的房子，然后小装一下改善下生活质量

中原氮磷钾 · 发表于 2024-10-19 18:11

老婆全职，高杠杆房贷，以后你孩子再上个私立学校
你就集齐中产破产三件套了

—— 来自 vivo V2118A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

lqf3dnow · 发表于 2024-10-19 20:35

如果存款没有其他着急拥堵，比如购车，还是建议买房，毕竟长期租房住算是硬刚需，不是违刚需

齐择氪 · 发表于 2024-10-19 22:12

这个问题坛里人给不了建议的，重要的还是你自己要什么。
不是前段时间还有个中金的高材生吗，没抗住走了

—— 来自 samsung SM-S9010, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

流浪的翅膀 · 发表于 2024-10-19 22:20

有需要就买吧，谁也不知道是不是最低点。
就像股票一样，追涨杀跌输得最惨。
既然是能住一辈子的房子，多下点注也无妨。

PalmTiger · 发表于 2024-10-19 22:43

看第二段还以为能全款买觉得可以啊。结果看下来发现还是贷款买那就没必要了吧

loushifang · 发表于 2024-10-19 22:52

我是今年四月买的，没压力就可以买，有压力就算了呗

尿了点在裤子上 · 发表于 2024-10-20 00:08

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尿了点在裤子上 · 发表于 2024-10-20 00:16

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搞不好是哈士奇 · 发表于 2024-10-20 00:46

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indigo_k · 发表于 2024-10-20 00:46

利息每月1000，就是你积蓄不到100W，贷款每月还1W就是贷款200W？

如果你的意思是卖掉前一套房子置换这套，前一套资金+积蓄之后贷款每月6000的话
你们暂时不生二胎老婆回去上班老人找来接送小孩，找到一个还交金的活不用多考虑可以买，但是要提前还贷
如果马上生二胎老婆继续不上班，要么问家里要一点首付，自己手里再留点钱要么还是继续租房多出1000租好点

尿了点在裤子上 · 发表于 2024-10-20 03:35

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魔幻台北 · 发表于 2024-10-20 04:44

通胀得话，贷款是不是就相对便宜了？

elflie · 发表于 2024-10-20 05:37

你这又不是没房，只是选择了租房而已

renoluo · 发表于 2024-10-20 05:45

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玩玩而已别当真 · 发表于 2024-10-20 07:55

我是被家里逼着要买房，实在不想背负债。唉成都的房我是真买不起，还能不能跌了

呼鲁鲁修 · 发表于 2024-10-20 07:58

娃3岁，老婆全职。。还是留着现金吧，以后要用钱的地方还多着呢

肉搏光头 · 发表于 2024-10-20 08:38

故事里：要果断地下判断！不能优柔寡断！
生活里：根本就没有什么无限投入/无限赌的底牌，心里不可能有底

高木なつめ · 发表于 2024-10-20 08:44

还是那句话，犹豫了就是不想买

Vladimeow · 发表于 2024-10-20 08:45

看成买房车了

py_250 · 发表于 2024-10-20 08:48

不说别的，建议把现在的房子卖掉再买房，哪怕过渡期租房住。

最近看到很多置换房子的例子，老房子没卖出去先按揭买了新房，结果老房子卖掉的时候跌掉了新房的首付，净资产直接清零

—— 来自 Xiaomi 2304FPN6DC, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

何尚生 · 发表于 2024-10-20 10:35

先把手上的房子卖掉再做决定

— from Google Pixel 7 Pro, Android 15 of S1 Next Goose v2.5.2-play

lukesweet · 发表于 2024-10-20 10:48

预备好你失业也能还得起再换，如果一切收入都悬于你自己一身，劝你真的不要作死

Karajan · 发表于 2024-10-20 16:10

留着钱吧，别考虑买啥房了，不是刚需别上车，就算刚需也要想想，能不能变成非刚需。养娃，养家，医疗，还有将来的养老，哪个不是大坑，你这点钱不够填的。

—— 来自 OnePlus PGP110, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

不入流美术 · 发表于 2024-10-20 17:09

你目前状态还是可以的，没有必要为了些许生活状态的提高背上概率很大的不确定风险

恶臭巨魔 · 发表于 2024-10-20 19:24

现在非一线城市的市中心房子都租不起价了。
想啥呢。
存钱给娃出国，
以后老了选个躺平圣地一躺美滋滋。

不容易注册上 · 发表于 2024-10-20 22:31

千万不要买，否则你会后悔到吐血。不要相信什么大放水，上不了车，人口是基本盘，存量房是供应源头，以后哪有什么学区房，现在幼儿园需要抢生源，等你孩子上学的时候，各种抢学生时代。很多现在还在开的学校会合并或者撤销。我们这辈子将看到收缩型社会，也就是今年100万明年90万这种计划，公交线路将不断砍掉客源不足的线路，或者先减少车次。人口会向年轻人比较多的中心城市集中。很多二三线城市比现在的县城还要更老龄化

尿了点在裤子上 · 发表于 2024-10-21 00:14

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oceancream · 发表于 2024-10-21 00:27

35-40这一段工作收入大幅度变化的可能性不小的

sevra · 发表于 2024-10-21 00:49

建议多去看房，当你发现看着看着合适的房子供需关系开始向有利于卖方的方向发展（表现为价格不跌到开始涨，真实成交频率上升等）的时候，就可以考虑下手了
另外建议新旧置换，解决刚需同时保留未来的灵活性

Xenor · 发表于 2024-10-21 00:55

没有负债想买就买，真实面对自己的欲望，反正计划肯定也是赶不上的考虑太多啥都干不成

阿克萌德 · 发表于 2024-10-21 08:01

问双方家长意见

—— 来自 HUAWEI EVR-AL00, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

Falrev · 发表于 2024-10-21 08:12

以后房子消费品的起属性大于投资品了，你担心通胀造成贬值也别拿房产做保值投资

御风八极 · 发表于 2024-10-21 08:32

单职工家庭
逻辑思维混乱
不怕万一被离职
还准备买房

P.C. · 发表于 2024-10-21 08:37

这贴最有意思的是回复，没有一个人鼓励，大多是劝止或中性建议，这已经很说明问题了。我在某乎看到类似的问题，下面的回答风格相似。这就是现在大家对房地产前景的普遍看法。

KTD · 发表于 2024-10-21 08:48

LZ你条件上就不清晰啊，在哪个城市，城市人口流入还是流出，周边发展怎么样，一概都不知道，怎么建议

以后买房就和炒股一样

没有宏观只有微观，好坏房子分化严重了

除非这一波股市你赚钱了，拿赚的钱随便买房

双击道道 · 发表于 2024-10-21 08:49

不买，房价还会降

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[生活] 要不要上车买房

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