如今的房价是否算温和下跌的范例？

lxiang · 发表于 2024-9-18 22:12

有那套旧房子23年春节412没卖今年308卖了，现在再去看只值200多了。你们都很温和。地段不算最核心也算事广州城里了

Nekoi · 发表于 2024-9-18 22:20

小农经济发表于 2024-9-18 17:35
20万一套我就考虑，不过俩三年了小县城没见跌多少还是三四千。

建安成本就3千每平米,你难不成还想人倒贴?

laotoutou · 发表于 2024-9-18 22:42

还远远没跌到位，这才哪儿

OVTVO · 发表于 2024-9-18 22:51

上面那个数据，我印象里房产中介统计的二手房实际成交价是腰斩了。

这个挂牌价说白了还是不愿意止损的。实际根本不可能在这个价位上成交。

—— 来自鹅球 v3.1.88.2-alpha

Cortana · 发表于 2024-9-18 22:53

什么时候没人再关注房价涨跌，就是到头了。

—— 来自 Xiaomi 2112123AC, Android 13上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

小农经济 · 发表于 2024-9-18 23:31

Nekoi 发表于 2024-9-18 22:20
建安成本就3千每平米,你难不成还想人倒贴?

建安成本顶多2000块，剩下的是地价，我个人感觉我们县城这质量建安成本最多1500块，地皮也不值钱不过最近看拍卖，我估计地价在1500左右。

乌啦啦乌啦啦乌 · 发表于 2024-9-19 08:08

dpdwx · 发表于 2024-9-19 09:20

越动天下发表于 2024-9-18 17:21
当然如果拿中原或者wind自己编的这一轮跌的确实挺厉害的不过也没50% 不过我是都兼听 ...

是的以北京中心区域而言平均跌价在20-30% 东西朝海平均值没有50%这么夸张但是少数过度涨幅地区（特指海淀）跌下来40-50的楼盘也是有的
不过统计局这个数据过于失真了新房姑且不论二手房这个数据完全没法采信除非用的基础数据是网签价格+手工调整不然根本没法解释

隧道 · 发表于 2024-9-19 09:28

死掉的中介
不许个人破产不许银行破产
没有坏账死啥

棺材叔叔 · 发表于 2024-9-19 09:29

只是温和降价说明形势还不够严峻
TG都还没真正急呢，各种真大招还捏着没放

冷泡茶 · 发表于 2024-9-19 09:33

现在又没跌到底，就说什么范例，不怕乌鸦嘴吗

不容易注册上 · 发表于 2024-9-19 09:46

如果不允许个人破产，可能会造成一批破罐子破摔甚至自杀逃避还债的人，毕竟没希望是最大的痛苦。日本还有个人破产呢都在泡沫破灭后自杀率上升了那么多。更严重的是生育率也随之下降，毕竟背上了还不清的债还结什么婚生什么孩子。你们看连亮亮丽君都把二胎给打掉了。本来以他们的生活方式，能拿到房子的话真能把孩子生下来。结果他们都不敢生了。

晃来晃去 · 发表于 2024-9-19 09:46

终将不惑发表于 2024-9-18 21:26
有保交楼的，地方政府确保不发生大规模群体事件就行

这个保交楼到底是保那些楼？我这里有已经15年的烂尾楼，业主天天发抖音。

213专用 · 发表于 2024-9-19 09:56

说的好像有个人破产制度的地方，个人破产之后人就能重返正常生活一样，是不是有点太低估资本主义国家的含金量了？
个人破产之后等着你的也只是无尽的折磨啊，不会觉得个人破产了就能重新开始了吧

马甲君 · 发表于 2024-9-19 09:58

所以房价打骨折不好吗，不是天天吵着买不起房吗

高飞是条狗 · 发表于 2024-9-19 10:15

还是跌的不够狠

littlecloud · 发表于 2024-9-19 12:40

总之体感上比一开始各路舆论喊的要温和多了

论坛助手,iPhone

ww279620040 · 发表于 2024-9-19 13:38

小农经济发表于 2024-9-18 17:35
20万一套我就考虑，不过俩三年了小县城没见跌多少还是三四千。

大哥，三四千差不多就是**了……

地价就算按便宜到按工业用地30万/亩给你，3.0的容积率，楼面地价也150了；
建安成本（地下成本摊到地面）2000；
配套简单点算你400；
销售5%、管理2.5%又250；
售价里还有11%的增值税，这又300了；

这就已经突破3000了，更别说还有利息、土增税这些没算呢……

catartemis · 发表于 2024-9-19 14:52

沿海二线城市，想知道大约多久能跌到底

以及大约多久能不限购

现在家里三套迷你小房子（地段很好，但都没超过70平方），非常适合老人住+卖掉没几个钱，但有小孩住着挺挤的一直琢磨再买套大点的，但怕买了就跌又心疼得要死

小农经济 · 发表于 2024-9-19 16:34

ww279620040 发表于 2024-9-19 13:38
大哥，三四千差不多就是**了……

地价就算按便宜到按工业用地30万/亩给你，3.0的容积率，楼面地价也150 ...

你这么一说，勾起我兴趣了，我查了下房地产七大成本，看了下公式，你说容积率，我上网搜了下，我县城21年以前拍卖土地的公告容积率基本是1-12.95，1-10.5，1-9.9，平均地价1平米150-180元，至于建安成本我上建筑市场监管网看了下，投资金额除以建筑面积，我们县城多个项目建安成本在1300-1600之间，我估计剩下的配套管理销售税费啥的加起来占比顶多35%最多700元每平米，**不会超过2500元每平米。这里面还应该含有各级企业的利润。

ww279620040 · 发表于 2024-9-19 20:39

小农经济发表于 2024-9-19 16:34
你这么一说，勾起我兴趣了，我查了下房地产七大成本，看了下公式，你说容积率，我上网搜了下，我县城21年 ...

容积率基本是1-12.95，1-10.5，1-9.9

这个不是容积率的表述吧，你发公告链接出来我看看。

kong78~3 · 发表于 2024-9-19 20:53

小农经济发表于 2024-9-19 16:34
你这么一说，勾起我兴趣了，我查了下房地产七大成本，看了下公式，你说容积率，我上网搜了下，我县城21年 ...

小区容积率12.95，让我猜猜，大概一栋楼有150层？
你这县城够可以啊，随便一个小区就能建全国前几高楼。

小农经济 · 发表于 2024-9-19 21:37

kong78~3 发表于 2024-9-19 20:53
小区容积率12.95，让我猜猜，大概一栋楼有150层？
你这县城够可以啊，随便一个小区就能建全国前几高楼。 ...

随便找了俩张，你自己看吧，不想漏地点。

小农经济 · 发表于 2024-9-19 21:38

ww279620040 发表于 2024-9-19 20:39
这个不是容积率的表述吧，你发公告链接出来我看看。

见识下吧

Vega2017 · 发表于 2024-9-19 21:49

catartemis 发表于 2024-9-19 14:52
沿海二线城市，想知道大约多久能跌到底以及大约多久能不限购
现在家里三套迷你小房子（地段很好，但都没超 ...

买房要以你的收入去推愿意接受的价格，例如家庭五年收入，在这个范围内，房价的下跌不会影响你的生活。

—— 来自 S1Fun

我是大鲨鱼1453 · 发表于 2024-9-19 22:57

kong78~3 发表于 2024-9-19 20:53
小区容积率12.95，让我猜猜，大概一栋楼有150层？
你这县城够可以啊，随便一个小区就能建全国前几高楼。 ...

著名的贵阳花果园，容积率也“只有”6.8而已……

晨曦之下 · 发表于 2024-9-20 00:01

pagedown 发表于 2024-9-18 16:54
因为我们没有个人破产吧，债务无限追溯，除非甘愿睡大街，不然没那么轻易断供 ...

国内有个人破产的
前两天就刷到了有一对夫妻还不上钱申请破产了
考察期间和失信执行人差不多限制商务座和高额消费只要考察期满债务就清空恢复正常生活

申请条件写的很简单我感觉实操没那么容易不然银行坏账率会很吓人

平成100KG男摄 · 发表于 2024-9-20 00:55

你是真的天才，不是反装忠就是装糊涂的高手。

洪水熊猫大势去 · 发表于 2024-9-20 01:39

小农经济发表于 2024-9-19 21:37
随便找了俩张，你自己看吧，不想漏地点。

这种纯属于乱填的容积率不作数的，正常的，毕竟住建局也有很多傻子关系户，随便填填没人看的东西也没人在乎。一般32层的房子容积率就是3，你让她盖150层的房子也没那个水平不是。最后以建设方案公示为准就是了。

—— 来自鹅球 v3.1.88.3

lixianfyss · 发表于 2024-9-20 07:06

citrus 发表于 2024-9-18 21:33
我觉得对房价的预期可以这么想：如果大家都在抱怨收入N年没涨了，那么合理的房价就是回到这个N年前；如果大 ...

人均收入应该是跟着GDP一起上涨的，就是方差变大了。

jellyfis · 发表于 2024-9-20 07:17

Nekoi 发表于 2024-9-18 22:20
建安成本就3千每平米,你难不成还想人倒贴?

何止。照这种下去，赔本卖也不是不可能，也没见哪个做生意的货进过来卖不了，不赔本处理的

citrus · 发表于 2024-9-20 08:04

lixianfyss 发表于 2024-9-20 07:06
人均收入应该是跟着GDP一起上涨的，就是方差变大了。

所以我说要看可能和你买到同一个小区的人群收入状况嘛，不要看人均

如果你买亿万豪宅，那现在还有个上涨预期。要是几十万老破小嘛

7uly · 发表于 2024-9-20 08:06

OVTVO 发表于 2024-9-18 22:51
上面那个数据，我印象里房产中介统计的二手房实际成交价是腰斩了。

这个挂牌价说白了还是不愿意止损的。实 ...

中介说的话一个字都不要信。我自己关注的几个小区，价格最多的也就跌到2020年涨之前，少的可能只跌了10%，离腰斩差多了。坐标上海。

链家能看到历史成交价，真有心自己多看几个小区大体就知道了。

小农经济 · 发表于 2024-9-20 08:39

洪水熊猫大势去发表于 2024-9-20 01:39
这种纯属于乱填的容积率不作数的，正常的，毕竟住建局也有很多傻子关系户，随便填填没人看的东西也没人在 ...

不是不作数的问题，容积率是建筑面积除以占地面积吗？比如这块1500平米的地我建33层每层500平米，容积率差不多就11了，我这算法对不对

liy30dlys · 发表于 2024-9-20 08:59

我觉得这属于量的问题
前两年也是没法涨了，但其实大部分不住的人还能憋着不卖
现在是那些不住的顶不下去必须得卖了，好歹住的人还没卖，没跌的那么快
如果连住的人都顶不住要卖那会跌的更快

啥都控星人 · 发表于 2024-9-20 09:04

老爷先打了一拳，然后又揉了一下，感恩老爷没打第二拳

无名小卒 · 发表于 2024-9-20 09:15

洪水熊猫大势去发表于 2024-9-20 01:39
这种纯属于乱填的容积率不作数的，正常的，毕竟住建局也有很多傻子关系户，随便填填没人看的东西也没人在 ...

好像没乱填，算了一下，这两个就是按照30多层

—— 来自 Xiaomi 23013RK75C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

ww279620040 · 发表于 2024-9-20 10:27

小农经济发表于 2024-9-20 08:39
不是不作数的问题，容积率是建筑面积除以占地面积吗？比如这块1500平米的地我建33层每层500平米，容积率 ...

是这样算，但是这些超高容积率，使得这些项目都不是正常的小区了，比如：

1500用地那个：42%密度，12.95容积率——算下来12.95/42%=30.8，建筑形态是30多层的高层住宅；
5653.36用地那个：30%密度，10.5容积率——算下来10.5/30%=35，建筑形态也是30多层的高层住宅。

这两个项目占地都很小，一个只能建1栋住宅，一个大最多也就是2栋住宅，规模都太小品质不高。

另外两个项目，一个密度64.02%，一个密度87.1%，算都不用算了，特别是87.1%那个，绿化率都留空不敢做要求了——正常的新建小区密度一般在30%-40%，87.1%密度的小区，说难听点狗都不住……

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