如今的房价是否算温和下跌的范例？

龙与俯卧撑

虽然全国这一波房价下跌算是普跌，而且跌幅不小了


不过大家在这块的情绪还是很稳定的，

既没出现什么恐慌踩踏抛售，

也没出现什么如美国次债危机一般的大范围断供甚至金融危机

(从06到08，灯塔整体房价下跌近20%，部分地区达40-50%，咱们算是不到一年跌出了灯塔两年的跌幅了)

这次房价下跌算不算一次温和下跌的范例？

f100333

抛了住哪，大部分人都只有一套的吧

以前天真的想过，房子跌了咋办，就和父母提议把房子卖了，租房子住，等房价跌了买回来就行了

被否决了


断供应该有，之前看过好几个新闻，都是下跌前不久买的。

不然就是被裁了，不是还有个梗图，楼上比我买的便宜好几十万。下面评论，你1w卖出去，让楼上也亏

永远的访客

不上杠杆不像西大那样玩得花，也就只能到这个程度了，玩得花的如恒大就完了，其他那些相关行业和ZF和银行，也就算是勒紧裤腰带，不至于是休克

orz100

库存量越来越高，去化周期越来越长，表明流动性不足。这种情况说明价格的下跌还远远不到位，所谓的温和缓慢下跌可能是一种刻意的控制。
真是病来如山倒，病去如抽丝。

—— 来自 OnePlus KB2000, Android 11上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

星川铃音

温和的拦腰斩

  -- 来自 有消息提醒的 Stage1官方 Android客户端

寒蝉

温和的是人，不是楼市

越动天下

次贷危机是在上面有非常非常多的金融衍生物，这个不能一概而论。另外应该也不算一年跌两年，看数据直接看统计局70个大中城市的房价不就行了，我看的目前跌的水平没有你们说的那么夸张，什么腰斩，还有大量空间可以释放。



看同比的话也有人统计，部分小区还是杀的厉害，但是还是得从统计数据上面来看

八月份一线城市同比下跌4.2%，跌幅与上月相同；二线城市同比下跌5.3%，跌幅比上月扩大0.5%；三线城市同比下跌6.2%，跌幅比上月扩大0.4%。

takami

雅典娜鼓励星矢.jpg

pagedown

因为我们没有个人破产吧，债务无限追溯，除非甘愿睡大街，不然没那么轻易断供

pagedown

越动天下 发表于 2024-9-18 16:51
次贷危机是在上面有非常非常多的金融衍生物，这个不能一概而论。另外应该也不算一年跌两年，看数据直接看统 ...

成交量大幅度萎缩了，都在憋着。既然大部分人还有憋的力气，证明还未到山穷水尽的地步

orz100

AstraZeneca 发表于 2024-9-18 16:48
首先，中国不存在一个庞大的“次级贷款人”群体

其次，中国的银行不曾大规模地把按揭放给没现金流的个人， ...

地产商可以破产，城投可以破产，银行可以破产，债券基金可以破产，甚至打包收购房产的企业单位都可以破产。整个产业链上只有个人购房者不能破产。
每每想到这个问题我就

—— 来自 OnePlus KB2000, Android 11上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

越动天下

pagedown 发表于 2024-9-18 16:56
成交量大幅度萎缩了，都在憋着。既然大部分人还有憋的力气，证明还未到山穷水尽的地步 ...

差不多，即使是二手房八月数据，最多还没10%，怎么就腰斩了，现在是量掉很多，但是价还在抬着慢慢下来。

一线城市同比下跌9.4%，跌幅比上月扩大0.6%；二线城市同比下跌8.6%，跌幅比上月扩大0.4%；三线城市同比下跌8.5%，跌幅比上月扩大0.4%。

龙与俯卧撑

越动天下 发表于 2024-9-18 16:51
次贷危机是在上面有非常非常多的金融衍生物，这个不能一概而论。另外应该也不算一年跌两年，看数据直接看统 ...

这个对比是对比去年同期的，和去年高点相比，很多地方要比这个惨的

石窝大雕

法拍房都快捂不住了，国家按着不让新闻报罢了。现在法院走法拍房的流程都慢下来了，断供的人大把大把，新闻学魅力时刻之看不见等于没有

龙与俯卧撑

石窝大雕 发表于 2024-9-18 17:01
法拍房都快捂不住了，国家按着不让新闻报罢了。现在法院走法拍房的流程都慢下来了，断供的人大把大把，新闻 ...

现在法拍房很多包过户不包入住……

对购买者而言还是不太友好

石窝大雕

龙与俯卧撑 发表于 2024-9-18 17:03
现在法拍房很多包过户不包入住……

对购买者而言还是不太友好

法拍房要是对购买者还友好，那房价不再斩一半，法拍房的数量和增幅可以直观感受到断供的数据

越动天下

龙与俯卧撑 发表于 2024-9-18 17:01
这个对比是对比去年同期的，和去年高点相比，很多地方要比这个惨的

最高点我没记错是2023年6月，另外我找了2023年8月的数据给你看看，现在真没你说的那么惨，什么腰斩，还是网络放大了很多，当时还是涨的。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

yorktown

越动天下 发表于 2024-9-18 17:10
最高点我没记错是2023年6月，另外我找了2023年8月的数据给你看看，现在真没你说的那么惨，什么腰斩，还是 ...

这个价格指数是怎么计算的哇，这个数值看着确实很温和

tsrmtrue

所以个人破产制度绝对不可以大规模铺开

越动天下

yorktown 发表于 2024-9-18 17:13
这个价格指数是怎么计算的哇，这个数值看着确实很温和

统计局说法

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。

越动天下

当然如果拿中原或者wind自己编的 这一轮跌的确实挺厉害的不过也没50% 不过我是都兼听

小农经济

20万一套我就考虑，不过俩三年了小县城没见跌多少还是三四千。

SillyGoose

orz100 发表于 2024-9-18 16:58
地产商可以破产，城投可以破产，银行可以破产，债券基金可以破产，甚至打包收购房产的企业单位都可以破产 ...

总得有个最后接盘的不是？

—— 来自 S1Fun

med

你管得住价格，量你就管不了咯

万花谷杂役

建议去看看法拍房消息，现在断供银行已经冷处理了，不起诉你协商减少还款延长还款，法拍房再多的话房价跌的更不能看。
昨天还看到有人信贷断了一段时间被银行告，法院也是协商免了点利息和违约金还延期再还。

越动天下

。。      

Misono_Mayu

美国那是允许个人破产罢了，目前大部分银行只允许让你房贷展期吧，用时间换空间，赌一波后面还涨回去或者涨到放贷方不亏本的价位。。。当然之前那些三年贷的也差不多，苟延残喘罢了，如果一旦允许个人破产，银行不用多久就坏账了

B2是念着反

万花谷杂役 发表于 2024-9-18 17:58
建议去看看法拍房消息，现在断供银行已经冷处理了，不起诉你协商减少还款延长还款，法拍房再多的话房价跌的 ...

这就是法院魅力时刻

发一本新的指导意见就彻底换样了，银行也得吃哑巴亏

1990840223

我没有房子也买不起房子，那房价下跌，我情绪为什么不稳定

死宅真恶心

人善被人欺罢了

—— 来自 Xiaomi 24053PY09C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v3.0.0.81-alpha

奇洛里

只能说核心区域资产属于是温和下跌，一二线郊区和三四线直接就是打骨折

浪子龙飞z

龙与俯卧撑 发表于 2024-9-18 17:03
现在法拍房很多包过户不包入住……

对购买者而言还是不太友好

黄奇帆提出来的观点就是每个城市的法拍房实际成交价基本就是政府预期的最低房价

ysasz

差不多了，情绪都到冰点了，不可能更坏了

Narmaya

挺好的 温和 说明还没到头

qrgarryqr

还得跌三年

终将不惑

有保交楼的，地方政府确保不发生大规模群体事件就行

citrus

我觉得对房价的预期可以这么想：如果大家都在抱怨收入N年没涨了，那么合理的房价就是回到这个N年前；如果大家收入都在涨，那现在的房价就是合理的。

就看你怎么评价自己，以及可能和你买到同一小区的群体，大伙儿经济现状和中期（5-10年）前景喽

白影

你拿和滚了无数手变成膨胀百倍都算温和金融衍生品来比？

客气的说，就算房价跌了，房贷依然是优良资产，和美国那种毫无可比性，更不会带来金融崩溃

但房价继续涨，未来社会想变香港？

ddwhzh

主要贷款的还没回过神吧，再跌跌试试