日本那种4、50层的塔楼要怎么维护养老？

russianbear · 发表于 2024-9-1 23:48

radeon12 发表于 2024-9-1 22:27
水的问题其实好解决，我家老房子就是水路老化，最后政府从楼梯间走明管上来，引到各家水表处。。。除了丑， ...

高层供水需要加压的，我们楼栋低、中、高层的供水管路都不同，经常出现某些楼层停水的情况

二枚目 · 发表于 2024-9-2 00:02

强尼高达发表于 2024-9-1 21:18
国内的新高层叫板楼
塔楼你可以到北京上海看看那些90年左右的高层，有些现在就已经往贫民窟发展了，有的 ...

上海我不了解，北京90年高层基本都在二环三环，贫民窟你可想太多了。

—— 来自 S1Fun

永远的海格力斯 · 发表于 2024-9-2 00:10

p酱发表于 2024-9-1 19:14
从房屋养老金想到的，大楼应该是越高维护起来越困难吧，国内那些十几二十层的已经够呛了，我看日本经常有那 ...

你说的是不是花果园

秋月涼 · 发表于 2024-9-2 00:20

塔楼每月交的管理费和修缮金比普通公寓一个月租金都高

强尼高达 · 发表于 2024-9-2 07:52

二枚目发表于 2024-9-2 00:02
上海我不了解，北京90年高层基本都在二环三环，贫民窟你可想太多了。

—— 来自 S1Fun ...

我买房子的时候江苏路塔楼就是跟大华差不多价钱的，内环内vs中环内
北京知春路附近的塔楼我05年左右也看过，大白天进去黑漆麻乌的，稍微有点钱的人会买这种？

不入流美术 · 发表于 2024-9-2 08:31

钱的问题，一个个抠抠搜搜的，还用几十年吗，十年就不行了

乌啦啦乌啦啦乌 · 发表于 2024-9-2 09:08

BV1PJHPeAEen

为什么要说日本的塔楼？难道是他们拍住宅的节目和视频拍的多，视频里面透露出的迷之奢侈感强。
国内好多城市也有的呀，虽然住进去的比例少，但是只要分母够大，总人数还是足足的。

感觉国内的土豪都喜欢独享，都去瞄准别墅和400平起步的排楼了，不喜欢人挤人的感觉。

这一点在汽车等交通工具上好像日本和国内差不多。

塔楼高不成低不就，普通人谁会关注呀，也就小日本天天拍视频。

菜鸟的菜 · 发表于 2024-9-2 09:23

树洞用的小号发表于 2024-9-1 21:49
高层的第一个问题是电梯，坏的最快，不过一般这个都能收到钱来修

第二个问题是外立面贴砖会掉，现在很多不 ...

兄弟，看到你说烟道，咨询个问题

我们小区的公共烟道，下面是封死的，所以朝烟道里排的烟，最后是全部封在烟道里面的（我曾爬楼顶看过，楼顶的烟道出口干干净净，一点油烟都没有），这种结构对么？

ysys · 发表于 2024-9-2 09:45

物业费很高的我记得

可以看看小豪的看房视频

ysys · 发表于 2024-9-2 09:47

我被骗了五块钱发表于 2024-9-1 19:52
日本塔楼都是有钱人住的，物业费贵的狠不用担心这个吧，国内这些二十多楼的小区才是要担心后期维护，就我基 ...

啥都涨就是物业费不涨，没钱能干啥

这块后面肯定是问题

但就是不能提

一提就要被一堆人喷

ysys · 发表于 2024-9-2 10:00

树洞用的小号发表于 2024-9-1 21:49
高层的第一个问题是电梯，坏的最快，不过一般这个都能收到钱来修

第二个问题是外立面贴砖会掉，现在很多不 ...

完全没法住的那种一般总能解决

就怕那种不太要命的大家都选择拖着对付一下

赛肯特布拉泽 · 发表于 2024-9-2 10:59

你一个月收两千多物业费也能维持成那样

愿闻其翔 · 发表于 2024-9-2 11:18

日本的物业费超级贵，造成的结果就是房屋维护的特别好
我看小豪的视频里出现过很多几十年前的高层住宅，里面看上去跟新的差不多，比如这个1968年的公寓：BV1Y14y1R7ra
只能说有钱确实不用担心太多，毕竟是钢筋混凝土，只要主体结构正常，用到世界末日也没问题

vuder · 发表于 2024-9-2 11:22

人家维护得很好，现在很多80年代高楼比我们10年代建的都新

LIN+ · 发表于 2024-9-2 11:23

日本也就能维持对富豪吸引力的塔楼能持续保养，只要房价下跌穷比一进来，全都玩完

战后欧洲盖那些塔楼高层公寓后面都变毒窝和犯罪窝点，最后被拆掉了

lost-star · 发表于 2024-9-2 11:46

大概就是700万的房子，每月物业要交2000块

三千珈蓝 · 发表于 2024-9-2 12:19

那种超高塔楼除了房价贵，物业费也高得一批，折算人民币都要2k以上

dpdwx · 发表于 2024-9-2 12:39

二枚目发表于 2024-9-2 00:02
上海我不了解，北京90年高层基本都在二环三环，贫民窟你可想太多了。

—— 来自 S1Fun ...

你再稍微查查呢？东西城的塔楼基本上是周围的价格洼地

酱徐子 · 发表于 2024-9-2 13:15

すぴぱら发表于 2024-9-1 21:13
你觉得汤臣一品缺维护吗

缺的
【至今未解决！9500万汤臣一品房子粪水倒灌-哔哩哔哩】 https://b23.tv/55FSWdw

鸡毛当令箭 · 发表于 2024-9-2 13:18

我很好奇，像昆明这种回迁的，40多层三梯十几户的筒子楼。未来会什么样。上次去看一个才三四年的想租房子，走廊里已经破破烂烂的不行了。

jack34b · 发表于 2024-9-2 14:42

塔樓是什麼？

Processed · 发表于 2024-9-2 14:49

jack34b 发表于 2024-9-2 14:42
塔樓是什麼？

在中国的话，是那种比较老式的高层，特征是中心是电梯，住宅绕电梯一圈，外形像个塔

因为这种楼绝大部分的户型都是南北不通透的，住起来很难受，所以后来高层就基本变成板楼（房子一字排开，电梯安排在两端，外形像一块板）了

atsira · 发表于 2024-9-2 15:01

我家管理费+修理积金一个月4万日元出头吧，差不多就是2000rmb

镜湖月影 · 发表于 2024-9-2 15:14

那玩意对标国内大平层豪宅的高档小区，物业费10块钱起步的那种。

btn5754 · 发表于 2024-9-2 15:49

你看B站小豪看房就知道了，高层塔楼每个月物业费要1、2000人民币，这么多钱怎么都维护好了

阿萨托斯 · 发表于 2024-9-2 16:08

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AstraZeneca · 发表于 2024-9-2 16:21

本帖最后由 AstraZeneca 于 2024-9-2 16:24 编辑

HIDER 发表于 2024-9-1 21:08
国内城市大部分住的都是塔楼吧？

国内稍微新点的住宅小区都是板塔结合或者纯板楼了

塔楼住着其实挺反人类的，光一个南北不通透就很不舒服了

AstraZeneca · 发表于 2024-9-2 16:23

强尼高达发表于 2024-9-2 07:52
我买房子的时候江苏路塔楼就是跟大华差不多价钱的，内环内vs中环内
北京知春路附近的塔楼我05年左右也看过 ...

对，塔楼的另一个缺点就是楼道没有自然光，暗无天日

朋友 · 发表于 2024-9-2 16:40

ppr管还好寿命50年，感觉管路更难维护

init1 · 发表于 2024-9-2 16:41

塔楼的年限现在都还不够长，所以最后会如何现在说都太早。
但当时团块时代的分让公寓已经可以看出端倪----其实就是无法维修没人维修。
住户们逐渐衰老，部分已经死去，年限上去的房屋翻修所需要的金额也逐渐上扬到无法接受的地步。
但因为产权分让，无法向一户建那样干脆重建或改造其他建筑，就越来越成为一个问题。
卖是根本卖不掉的，放在那里老化。大概要等到最后的住户也死去，家属都放弃继承（不能利用的房产只是税负而已），然后才能被政府收回。
但人口不回升，多半也不会再开发利用。
就是慢慢沦为wall-e里的那种感觉吧。

阴摩罗鬼之眼 · 发表于 2024-9-2 18:05

LZ要的这种塔楼，可以来广州看看中信公寓
完美符合LZ答案
日本人建造、运营（以前的物业）的住宅公寓

henvelleng · 发表于 2024-9-2 20:14

吉米亨发表于 2024-9-1 21:06
国内比较需要担心的是敲剪力墙承重柱那种，高层终末期怎么改造这种事用不着一般人操心，政府会兜底，不会像 ...

政府不会兜底高层，只有6层以下的楼才会出钱修缮。

上海就有这种17层18层的高楼，八九十年代造的，造的时候规格还挺高，还在内环里（没错就是普陀），现在就是贫民窟，稍微有钱一点的人早八百年前就搬出去了。

—— 来自鹅球 v3.1.88.3

吉米亨 · 发表于 2024-9-2 20:21

henvelleng 发表于 2024-9-2 20:14
政府不会兜底高层，只有6层以下的楼才会出钱修缮。

上海就有这种17层18层的高楼，八九十年代造的，造的 ...

现在还没成为普遍的社会问题，所以先放着，以后成为社会问题了一定会修

henvelleng · 发表于 2024-9-2 20:27

吉米亨发表于 2024-9-2 20:21
现在还没成为普遍的社会问题，所以先放着，以后成为社会问题了一定会修 ...

我觉得现在破旧高层数量不多的时候尚且装死不管，等大量高层老化之后，想管也没那个钱了。其实即使是6层住宅，大多数所谓修缮也不过是外墙刷个漆，看上去新而已。破高层的问题就大得多了，电梯，水箱，水泵，消防，压力很大，好多破塔楼常年只开一部电梯，动不动电梯维护，停水停电，外墙更是没人管，看上去就很旧

—— 来自鹅球 v3.1.88.3

2999年浮上 · 发表于 2024-9-2 20:30

init1 发表于 2024-9-2 17:41
塔楼的年限现在都还不够长，所以最后会如何现在说都太早。
但当时团块时代的分让公寓已经可以看出端倪---- ...

目前这楼里唯一的正确答案。
在日本买塔楼房就是击鼓传花游戏。或者说ババ抜き。终有一天会有人抽到貧乏くじ。

吉米亨 · 发表于 2024-9-2 20:38

henvelleng 发表于 2024-9-2 20:27
我觉得现在破旧高层数量不多的时候尚且装死不管，等大量高层老化之后，想管也没那个钱了。其实即使是6层 ...

等成为了一个普遍的社会问题，那就不是经济问题，而是政治问题。如果真的全不管，那恐怕要担心的也不只是高层塔楼了

henvelleng · 发表于 2024-9-2 20:47

吉米亨发表于 2024-9-2 20:38
等成为了一个普遍的社会问题，那就不是经济问题，而是政治问题。如果真的全不管，那恐怕要担心的也不只是 ...

大城市一直都有贫民窟存在的，只是贫民窟里的居民以很差的居住体验住了几十年，最后等到了拆迁。居住体验差到啥程度？手工倒马桶，线路老化无法使用大功率电器，楼体木质结构固定季节爆发白蚁，这些政府都是不管的。但是高层怎么拆迁啊，成本太高了，可能耗到五六十年开始有倒塌风险的时候才会拆吧

—— 来自鹅球 v3.1.88.3

hunkd4 · 发表于 2024-9-2 22:49

还没看懂？？？日本和国内相反的，有钱人住市中心塔楼公寓，每月维护费交的超高（这笔钱修缮完全够了）普通人住郊区一户建，国内是相反的。。。。但是最近国内在收集一键准备收老房子修缮费了，收费标准也是高层加电梯房会更高，

素盏鸣尊 · 发表于 2024-9-2 23:17

还以为是文物塔楼呢，小日子不都自己搞砸好几座了，重建糊弄一下继续收门票

斑驳的阴影 · 发表于 2024-9-3 00:06

HIDER 发表于 2024-9-1 21:08
国内城市大部分住的都是塔楼吧？

国内的高层住宅和11区这种高级公寓一样的住宅不是一个性质，这种塔楼里面相当于一个小社区，泳池健身房之类的都有，纯纯的富人区

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阿萨托斯阿萨托斯当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2013-7-19 头像被屏蔽	发表于 2024-9-2 16:08 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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