日本那种4、50层的塔楼要怎么维护养老？

p酱 · 发表于 2024-9-1 19:14

从房屋养老金想到的，大楼应该是越高维护起来越困难吧，国内那些十几二十层的已经够呛了，我看日本经常有那种4、50层的塔楼，那玩意过个几十年能维护吗？再加上地震啥的，感觉很危险啊

zfz4869 · 发表于 2024-9-1 19:15

你说的不是香港？

—— 来自鹅球 v3.0.85-alpha

joverkok · 发表于 2024-9-1 19:15

那都是超级有钱人住的，你不用担心维护

john · 发表于 2024-9-1 19:21

人家一个月交的钱比国内高层住宅一年交的物业费都多

wangzijian · 发表于 2024-9-1 19:28

给足钱都好说

—— 来自 OPPO PGEM10, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

烽火连城 · 发表于 2024-9-1 19:39

塔楼都是有钱人，交钱交得足
国内才是真要担心老高层

依然荏苒 · 发表于 2024-9-1 19:41

人家的房屋养老金交了几十年了，到时间了就拆了重建。

明羽杏子 · 发表于 2024-9-1 19:43

塔楼一个月管理费+维护费5w日元起步吧

havoc_cc · 发表于 2024-9-1 19:45

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havoc_cc · 发表于 2024-9-1 19:48

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sephal · 发表于 2024-9-1 19:51

本帖最后由 sephal 于 2024-9-1 19:55 编辑

人家100平的塔楼一个月物业费就要2千多人民币，钱管够维护就不是问题
【揭秘日本绝景塔楼公寓，这价格看完谁不想住？【最炸裂的一期】-哔哩哔哩】 https://b23.tv/EanASZT
小豪正好发了个老塔楼，可以看看房子状态，价格和持有费用

我被骗了五块钱 · 发表于 2024-9-1 19:52

日本塔楼都是有钱人住的，物业费贵的狠不用担心这个吧，国内这些二十多楼的小区才是要担心后期维护，就我基层这么接触下来，基本都是一群交一块多物业费想着要管家式服务的业主和收了你物业费，各种管理维护还要单独从公共收益那边榨出钱来的物业，感觉如果到了后期需要维修的时候业主心不齐很容易恶性循环

havoc_cc · 发表于 2024-9-1 19:54

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sxcluck · 发表于 2024-9-1 19:55

日本这些楼都要交管理费和修缮费的

loushifang · 发表于 2024-9-1 19:58

sephal 发表于 2024-9-1 19:51
人家100平的塔楼一个月物业费就要2千多人民币，钱管够维护就不是问题
【揭秘日本绝景塔楼公寓，这价格看完 ...

新房两百多平差不多四千一个月，这就快接轨东京了啊……

flak37 · 发表于 2024-9-1 20:00

超高层建筑主体结构设计和抗震标准都比较高，国内的超高层设计图要到部位审批，一般来说都比较抗造，设计年限内不遇到超设计标准的灾害一般是没问题的，也不需要特别维护。外立面、水电系统维护不是太复杂，业主交的物业费肯定是能搞定了。

明羽杏子 · 发表于 2024-9-1 20:02

loushifang 发表于 2024-9-1 20:58
新房两百多平差不多四千一个月，这就快接轨东京了啊……

武藏小衫这两年涨的贼厉害，早没性价比了

6030sylar · 发表于 2024-9-1 20:03

贱卖啊，你说你养不起，干嘛不跳楼

KosHaruhi · 发表于 2024-9-1 20:07

明羽杏子发表于 2024-9-1 20:02
武藏小衫这两年涨的贼厉害，早没性价比了

住小杉的出来说一句，我塔楼管理费每个月3w+快4w，17年的房子现在二手转卖的价格涨了快50%以上了，吓死人

重巡羊舰 · 发表于 2024-9-1 20:09

这种塔楼对标国内也类似于豪宅了吧，上海豪宅物业费价格已经快赶上了，真特么离谱

yxch · 发表于 2024-9-1 20:10

其实很难，塔楼的设计和施工无论如何也有局限性，旧到一定程度会无法维修，不只是钱的事。

来跟华子 · 发表于 2024-9-1 20:28

KosHaruhi 发表于 2024-9-1 20:07
住小杉的出来说一句，我塔楼管理费每个月3w+快4w，17年的房子现在二手转卖的价格涨了快50%以上了，吓死人 ...

好了，知道你有钱了，可以了

—— 来自 S1Fun

芦-中-人 · 发表于 2024-9-1 20:52

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吉米亨 · 发表于 2024-9-1 21:06

国内比较需要担心的是敲剪力墙承重柱那种，高层终末期怎么改造这种事用不着一般人操心，政府会兜底，不会像美国那样高层公寓三不管变成贫民窟。至于政府兜不住的时候怎么办，都到那个地步了也不是高层建筑的问题了

HIDER · 发表于 2024-9-1 21:08

国内城市大部分住的都是塔楼吧？

流浪的翅膀 · 发表于 2024-9-1 21:12

HIDER 发表于 2024-9-1 21:08
国内城市大部分住的都是塔楼吧？

国内哪有那么高级。
B站小豪看的那些塔楼，个个带泳池健身房会客厅会所啥的，维护也很精致。
感觉国内的服务水平，还有待提升。

すぴぱら · 发表于 2024-9-1 21:13

你觉得汤臣一品缺维护吗

6030sylar · 发表于 2024-9-1 21:16

本帖最后由 6030sylar 于 2024-9-1 21:18 编辑

当年去桂林旅游导游说为了保护桂林景色不许建超过15层以上高楼，不知道现在怎么样了，
我觉得这想法比现在动不动建三四十层好多了，而且三四线城市好多一栋楼能有十户住就很不错了，一栋楼那么高空荡荡的

强尼高达 · 发表于 2024-9-1 21:18

HIDER 发表于 2024-9-1 21:08
国内城市大部分住的都是塔楼吧？

国内的新高层叫板楼
塔楼你可以到北京上海看看那些90年左右的高层，有些现在就已经往贫民窟发展了，有的内环塔楼价格跟同年代的中环多层差不多

ork · 发表于 2024-9-1 21:32

6030sylar 发表于 2024-9-1 21:16
当年去桂林旅游导游说为了保护桂林景色不许建超过15层以上高楼，不知道现在怎么样了，
我觉得这想法比现在 ...

我听说的是地址原因，岩层不够结实不能建高楼

飒露紫 · 发表于 2024-9-1 21:38

中银胶囊塔不就撑不住拆了么

树洞用的小号 · 发表于 2024-9-1 21:49

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liy30dlys · 发表于 2024-9-1 21:52

你收高物业费真拿去做维修工程，而不是花在请多几个保安保洁，办法总是有的，能换就换，能加固就加固呗

----发送自 Xiaomi 2211133C,Android 13

蜜瓜包 · 发表于 2024-9-1 21:55

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junqqq999 · 发表于 2024-9-1 21:55

yxch 发表于 2024-9-1 20:10
其实很难，塔楼的设计和施工无论如何也有局限性，旧到一定程度会无法维修，不只是钱的事。 ...

特别好奇你说旧到一定程度是指多少年？无法维修指的是什么？

AraTurambar · 发表于 2024-9-1 22:07

维护费巨贵。

然后只有东京横滨大阪神户之类收得上来这些维护费，以前在越后汤泽之类的地方造的高层滑雪度假村现在都是等着完蛋的情形。

叶子 · 发表于 2024-9-1 22:08

物业费超级高

杨千fa单推人 · 发表于 2024-9-1 22:26

日本这些高级公寓一个月的管理费比国内类似的公寓一年的物业费都多

radeon12 · 发表于 2024-9-1 22:27

水的问题其实好解决，我家老房子就是水路老化，最后政府从楼梯间走明管上来，引到各家水表处。。。除了丑，用起来没啥问题

russianbear · 发表于 2024-9-1 23:46

流浪的翅膀发表于 2024-9-1 21:12
国内哪有那么高级。
B站小豪看的那些塔楼，个个带泳池健身房会客厅会所啥的，维护也很精致。
感觉国内的 ...

日本塔楼对标的是国内高档商住公寓，只有少数一线和强二线城市才有

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