国内的债务终身制是不是避免了金融危机的爆发？

昨天去租房，跟房产中介聊了一下。广东这边房价确实跌的很厉害，除了别墅外，近期二手房成交价普遍相比20、21年高点都跌了30-40%。
我昨天要租的小区，有的二手房成交价已经比15年开盘价略低了。而且房租也跌了也有20%以上。
中介说，按现在的成交价，很多房子已经是资不抵债了。不仅首付没了，房子卖了都不能抵贷款。有些业主已经扛不住，准备停贷了。已经停贷的，银行现在也是主动协商进行延期，根本不敢强制执行。
对比有个人破产制度的国家，美国08年次贷危机时，房价也就相比高点跌了25%。就现在国内房价这跌幅放其他国家应该足以引发系统性风险了。
也就国内实行个人债务终身制也使得大部分人还是比较慎重，主动违约的人还比较少。但是现在各行各业都不好做，这些业主接下来能不能扛住还不好说。
最后中介跟我说，也许等过段时间美国降息，资金回流说不定房价就稳住了。

明月前身

工资低买不起房让我躲过人生一大劫

alva8246

美国降息=资金回流这一点
其实并没有什么因果关系

lucifer123

感觉是的。
也跟文化有关吧。欠债还钱 天经地义，这个说法还是很流行的。
今天和同事聊房价，随便一问就被割了70-80万。
一个普通人多少年能赚这么多啊。还不说银行贷款利息的。
然后网上和新闻里面各种炫富的一大堆。
是不是国内经融危机也要来了。现在只是新能源行业顶在前面，然后AI后面接着上。
就看最后能不能冲起来

reagain

不是，靠的是集中力量办大事。
换种说法是，有事全社会抗。

SillyGoose

一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

雷囧羊

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:02
一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

就是脑子不好，还以为可以串联起来闹一闹，万一玩脱了还指望来一手法不责众

zewubbfa

国内不敢要求个人补足抵押物价值才是债务危机没扩大的关键。

Evelynn

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:02
一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

很多人买房时的利率高，一旦房价下跌把首付跌没了，那房贷就没有任何价值了。
停贷把房子给银行，运气好房子卖了可以和债务抵消。但是如果一直还房贷的话，房子的价值只和本金差不多，但还下来除了除了本金还要多70、80%的利息。这也是很多人提前还贷的原因。

基本农田

让读者来就是中国人有契约精神，愿赌服输

alva8246

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:02
一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

打个比方
3成首付 6%利息上车的人
当房价跌30%的时候 利息现在3.4% 他继续还贷已经没有任何意义 不如断供让房子被法拍及时止损

ミリイカ

国内的银行是要有政治觉悟的，好比说房价跌了30%，业主弃房，他们要像美国银行在08年做的那样把这批房子拍卖，那房价能跌60%，又能引发第二轮业主弃房。

只跌30%，危机还是可控的。

cosx

房住不炒啊，跌价就断供，极氪车主断了吗

alva8246

hjyfal 发表于 2024-8-26 11:29
等于是亏个首付直接跑路及时止损了

—— 来自 Xiaomi M2102K1C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

预计还会跌呗

找蟹男

早就说了我国的一大优势就是人民耐操度高，只要不是饿肚子都闹不起来的

捷尔任斯基

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:02
一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

假设你500万买了一套房子，贷款300万，你已经还了100万，还剩200万贷款要继续还。但现在房价本身已经跌到150万了。你是继续还200万贷款，保住自己的房子，还是停贷，房子不要了。了不起另外花150万再买一套新的。

Misono_Mayu

找蟹男 发表于 2024-8-26 11:33
早就说了我国的一大优势就是人民耐操度高，只要不是饿肚子都闹不起来的

就算饿肚子了也不敢啊

SillyGoose

捷尔任斯基 发表于 2024-8-26 11:34
假设你500万买了一套房子，贷款300万，你已经还了100万，还剩200万贷款要继续还。但现在房价本身已经跌到 ...

但银行不是收了房子就把贷款给清零啊，假设这房子能以市价150w拍出去，那房主还欠银行50万，他再自己150万买一套房子，那不还是200万吗？

—— 来自 S1Fun

捷尔任斯基

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:42
但银行不是收了房子就把贷款给清零啊，假设这房子能以市价150w拍出去，那房主还欠银行50万，他再自己150 ...

欠着呀。新买的房子是子女买的，或者父母买的，跟“我”没关系啊。

Vega2017

捷尔任斯基 发表于 2024-8-26 11:34
假设你500万买了一套房子，贷款300万，你已经还了100万，还剩200万贷款要继续还。但现在房价本身已经跌到 ...

房子拍卖了，剩下的钱一样要还

—— 来自 S1Fun

カドモン

雷囧羊 发表于 2024-8-26 11:06
就是脑子不好，还以为可以串联起来闹一闹，万一玩脱了还指望来一手法不责众 ...

但是现在实务，就是有用，银行会跟你谈的

SillyGoose

捷尔任斯基 发表于 2024-8-26 11:47
欠着呀。新买的房子是子女买的，或者父母买的，跟“我”没关系啊。

感觉这种真把银行当弱势群体的最后大概率没好果汁吃

—— 来自 S1Fun

orecheng

房价稳住？国内这经济下行一眼看就是强行人造的，目的就是干崩房价，然后中央出钱25%的价格收购做公租房，强行转移一波先富的钱。

DeepFishing

资产价格暴跌....。
那么点贷款真的就是小钱。

—— 来自 Xiaomi 22041211AC, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

卡卡

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:02
一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

典型的房炒不住

雷囧羊

カドモン 发表于 2024-8-26 11:51
但是现在实务，就是有用，银行会跟你谈的

确实，闹也要趁早，早闹早脱身
等到形势再恶化下去，再闹也没用了谁来都救不了

2017.05.04

等过段时间美国降息，资金回流说不定房价就稳住了。

看到这终于忍不住笑出来了

bbk6rz

Misono_Mayu 发表于 2024-8-26 11:42
就算饿肚子了也不敢啊

历史上好多都是逼到死路上了，横竖都是一死的情况下，才选择了起义或者造反

lost-star

美国降了也有4以上的利息，我们现在2不到，而且还会降。。。为啥觉得会回流？

lightdog

到底是谁最开始哔哔：“只有美帝降息，一切都会好起来的”？？？

junqqq999

AstraZeneca 发表于 2024-8-26 10:58
在美国，次级贷款人（直译成大白话就是 没有收入来源吃了上顿没下顿的穷鬼）在2008年之前能够以5%首付甚至0 ...

而且好像中国的断供和美国概念不一样？

cqduoluo

美国房子首付低，房子新建的少，银行收房子拍卖很容易。
国内法拍房大部分都卖不出去，银行收了房子也没用。

mdk11223344

SillyGoose 发表于 2024-8-26 11:02
一直不懂房价跌了就扛不住停贷是什么逻辑

—— 来自 S1Fun

不考虑征信之类其它方面，只算经济账的话，如果现在的房价比你剩余要还的贷款和利息总金额还要低的话，停止还贷让银行把房子收回去拍卖，以现在市场价买一套新房子，支付的费用是不是更少？