法拍房建议买么？

blacklein · 发表于 2024-7-16 16:22

smishe 发表于 2024-7-16 16:19
中标、完成所有手续后，对方还赖在屋里不走，能不能报警称对方非法侵入住宅？ ...

如果是债务人唯一住宅，一般来说也不能强制腾空，如果能，法拍房早就是香饽饽了，如果债务人还上了年纪，恭喜你，你拿对方一点办法都没有，对方但凡在房子里有个三长两短还得赖上你

小甲暴渔 · 发表于 2024-7-16 16:28

想起来我同事180w捡漏了一栋200平而且cbd的房子，现在已经住进去半年顺带还打隔断租给3个人，迫真羡慕

jellyfis · 发表于 2024-7-16 16:30

smishe 发表于 2024-7-16 16:19
中标、完成所有手续后，对方还赖在屋里不走，能不能报警称对方非法侵入住宅？ ...

如果报警有用，那楼主还来论坛问什么？

風卷豹 · 发表于 2024-7-16 16:30

blacklein 发表于 2024-7-16 16:22
如果是债务人唯一住宅，一般来说也不能强制腾空，如果能，法拍房早就是香饽饽了，如果债务人还上了年纪， ...

可不可以一般取决于债权人态度，看舍不舍得出安置费，一般拍卖成功直接从拍卖款里扣，不舍得出那法院也不会出工出力。另外瘫床老人的确约等于无解

jian酱 · 发表于 2024-7-16 16:31

黑白两道没点手段上不了车
1、社会大哥恐吓->地方村霸=家族找事->精神小伙骚扰反过来对方等级比你高就没了
2、法院执行->水电局拉闸->派出所社区巡查反过来对方等级比你高也没了

shikiki · 发表于 2024-7-16 16:34

这种就不是普通人搞得定的，楼主可以去这个房子现场看看不就知道了，如果住了人基本无解，没住人那就更要打听打听了

junqqq999 · 发表于 2024-7-16 16:35

别买，前房东只要租给亲戚二十年，法律上一点办法没有~~~

怀沙 · 发表于 2024-7-16 16:55

法拍房现在也不是什么神秘的东西了，除了需要全款也没什么很高的门槛吧，捡个大便宜还是不要想了，比市场价低30%只是起拍价，如果房子没问题也能住进去，最终成交价也不会低；如果没人竞拍，或者只比起拍价高一点，你相信这里面会没有问题嘛

yizi1 · 发表于 2024-7-16 16:59

如果是法拍房商铺呢？有什么风险么？

99510782 · 发表于 2024-7-16 17:04

我有一批牛肉很便宜想要的话打这个电话？

saverok · 发表于 2024-7-16 17:09

腾空的都扯皮

未腾空你也敢买？牛逼哦

寒蝉 · 发表于 2024-7-16 17:12

未腾空别碰，除非你有本事确定可以处理好

黑猪王子 · 发表于 2024-7-16 17:52

无权无势老百姓一枚，近十年买过2套法拍房的飘过。建议买法拍房尽可能买无人居住的房屋，如果有人居住，实在要买，得看清楚条款，法院负不负责清场交付，假如未写明，可以电话联络下法院咨询，倘若不行，绝对不碰。

黑猪王子 · 发表于 2024-7-16 17:57

btw:还要想办法去当地派出所看看户籍，如果有人在，这种房子也比较麻烦，以前部分地区的公安局是可以申请，将原房屋所有人的户籍转为集体户口，但之后又不了了之了。

配装车间 · 发表于 2024-7-16 18:22

有没有可能楼主就是社会大哥，纹身从脚指头纹到耳垂
平时通勤都是全险半挂
手下小弟一个比一个狠的那种

出门踏春 · 发表于 2024-7-16 18:42

业主唯一房，未抵押，没出租，一拍流了，进入二拍，业主既然没弄那些乱七八糟的东西，应该还是想把这个债务处理了，不然弄几个抵押，再签20年的租赁合同，稳当老赖。
一拍流了，业主如果还有想处理这个债务的心，万一二拍没人拍，后面的其实也挺麻烦的。
这种在法拍房里面，基本上是最简单的情况。敲开门，直接问业主，你想拍这个房，业主的心里价位多少，愿不愿意腾房，如果原因代价是什么。然后问清楚税费情况，户口情况，学位有没有用，业主房子当年怎么来的，房子产权的具体情况，有的谈就弄，没的谈就换。

chise20 · 发表于 2024-7-16 20:09

这么说吧，我有个律师朋友，很专业，人脉广，买房子最初也有意向法拍房捡漏，内部介绍过几处，最后都没买。

yukinosarai · 发表于 2024-7-16 20:17

当你在论坛问出这个问题的时候，你就不适合买法拍房了

棒读 · 发表于 2024-7-16 20:29

现在总体上还是越来越正规了，过去包括但不限于找一些老头老太赖在里面不走、签了20年租约租金已经付到20年后等等套路已经越来越少了，对于唯一住房的执行力度也在加大，有些地区实心房（里头有人清不掉的）也不给上网拍了。但是嘛，就算交房的时候是没人的，不代表你拿到房之后不会横生事端就是了。还有楼上说的户口之类的非法院管辖范围的问题那只能自己想办法了。其实核心还是在于真正没啥问题的法拍房价格并不会比市场价低多少，贷款额度还少，抱着捡漏的心态还是算了。

玖宵子 · 发表于 2024-7-16 21:45

未腾空还真不好说

家里拍过两套法拍的，都是清空状态，太香了。

cheatdeath3 · 发表于 2024-7-16 21:56

本帖最后由 cheatdeath3 于 2024-7-16 21:57 编辑

jellyfis 发表于 2024-7-16 15:00
你觉得法院有能力腾空吗？

"马歇尔做出了他的判决，现在就让他自己去执行吧"

邈无烟尘 · 发表于 2024-7-16 22:03

没雷的轮得到你？真便宜的等得到你？

土旦克007 · 发表于 2024-7-16 22:10

如果确定是腾空状态，那就买喽
认识的本地的房屋中介都经常参与司法拍卖买房然后迅速装修快买快卖赚快钱的

葛雷新 · 发表于 2024-7-16 22:14

法拍房超多坑，法院都不告诉你的。关系不硬千万别买。

村口一蹲 · 发表于 2024-7-16 22:54

本帖最后由村口一蹲于 2024-7-16 22:56 编辑

作为一个前执行法官，我一直很不理解，法院拍卖房屋必须腾退不是理所当然吗，买卖合同必须交付标的物对法院来说难道不是常识？拍卖房屋法院不负责腾退算是个怎么回事？不腾退的房屋压根就不应该启动拍卖。这种乱象丛生以至于总公司在2021年专门出台了《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，明确了“拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息”。
我干执行的时候大概拍卖过二三十套住宅，下了拍卖裁定就要张贴搬迁公告责令限期搬离，通知拍卖机构上拍之前必须把房屋清空了，拍卖前要和拍卖机构带交了保证金的报名人去现场看房的，不然买受人交了钱又拿不到房，难道人不找你退钱？明明是公事干嘛给自己找麻烦，不腾退房屋这种脑回路我表示完全不能理解。

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