法拍房建议买么？

请加大计量 · 发表于 2024-7-16 14:46

本帖最后由请加大计量于 2024-7-16 14:54 编辑

泥潭惯例，我的一个朋友看上了一个二拍的法拍房，比市场价便宜了大概30%。还是核心地段学区也不错。无抵押无租就是法院公告显示未腾空。

未腾空的话是不是就是住的还有人后续影响大么。昨天我们一起去看了下房子门口还有狗粮快递

但鉴于她很心水我还是在泥潭上问问大家有啥子建议。

法院应该不会帮助强制腾空吧。

植田佳奈 · 发表于 2024-7-16 14:47

你有办法腾空吗？

rayaxu · 发表于 2024-7-16 14:47

没有暗病的话真比市场价便宜也会竞拍到市场价

Vtuber · 发表于 2024-7-16 14:47

日经贴没实力别买

菲特妹 · 发表于 2024-7-16 14:47

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小迷糊 · 发表于 2024-7-16 14:48

身边朋友买过，最后结果是又贴了十几二十万请人走，换我我不敢买

—— 来自 S1Fun

罐子 · 发表于 2024-7-16 14:49

有手段去腾空就可以考虑
如果自己只是个普通老百姓，就算了

dfdddfdd · 发表于 2024-7-16 14:49

法院负责腾空吗？不负责的话万一你拍下来发现一家老小住在里面，拿着跟前房主十年的租约，家庭唯一房产，你找谁来都不好使

三和星期五 · 发表于 2024-7-16 14:50

能解决腾空的问题就可以，就怕腾空不了

lightdog · 发表于 2024-7-16 14:50

七折法拍是不是太贵了啊？

chilno · 发表于 2024-7-16 14:51

你都找不到专业人士问了跑互联网来问傻卵网友了
还敢买法拍房

ace0017 · 发表于 2024-7-16 14:51

法拍房最大的问题就是法院不管腾空啊

看见未腾空碰都不要碰，你没这个资格要这房子

一色いろは · 发表于 2024-7-16 14:51

未腾空=你有没有手段去腾空它

loserm · 发表于 2024-7-16 14:51

猜猜看为什么没腾空，是法院不想么？腾空了还能多卖点钱

兰德里 · 发表于 2024-7-16 14:51

dfdddfdd 发表于 2024-7-16 14:49
法院负责腾空吗？不负责的话万一你拍下来发现一家老小住在里面，拿着跟前房主十年的租约，家庭唯一房产，你 ...

哪年了还搁着唯一住房，现在给几年房租就可以腾唯一住房，最大的风险是里面住个7.80的t0，你才没办法

nosmokingsp · 发表于 2024-7-16 14:52

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geeky_kappa · 发表于 2024-7-16 14:52

今日说法有个被执行人走之前破坏窗户地板墙面然后往下水道倒水泥的案例

遗尿 · 发表于 2024-7-16 14:52

房子到法拍就说明已经是赖到最后了，不然对方早自己卖了还债根本不会拖到法拍，所以别抱侥幸。

jellyfis · 发表于 2024-7-16 15:00

dfdddfdd 发表于 2024-7-16 14:49
法院负责腾空吗？不负责的话万一你拍下来发现一家老小住在里面，拿着跟前房主十年的租约，家庭唯一房产，你 ...

你觉得法院有能力腾空吗？

lovepenny · 发表于 2024-7-16 15:01

同事前几年买了个法拍房，我们都觉得会很麻烦，结果他倒是顺利拿到房了

----发送自 STAGE1 App for Android.

五岳盟主左冷禅 · 发表于 2024-7-16 15:04

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alva8246 · 发表于 2024-7-16 15:04

法院不负责腾空
但是找中介可以市面上有很多法拍房中介收费比较贵（一般中介费+代拍+腾空3%左右）
无论是家具还是老头老太全部能帮你清出去+换门换锁

Alan1675 · 发表于 2024-7-16 15:05

法拍房真的是好房源开拍了也会水涨船高你大概率捡不到漏
大家都不傻没人捡漏的大半是因为有问题

alva8246 · 发表于 2024-7-16 15:06

遗尿发表于 2024-7-16 14:52
房子到法拍就说明已经是赖到最后了，不然对方早自己卖了还债根本不会拖到法拍，所以别抱侥幸。 ...

不好说看价格
有些是老赖人已经润去国外不回来了然后房子被查封法拍（我去看过一套这种房子当时起拍价差不多是链家挂牌均价6折）
但是觉得窗户看出去是河太难看了pass

archfriend12 · 发表于 2024-7-16 15:10

有大金链子朋友可以试试

白色的120 · 发表于 2024-7-16 15:12

有本事腾空当然可以买

—— 来自鹅球 v3.0.87-alpha

ace0017 · 发表于 2024-7-16 15:13

lovepenny 发表于 2024-7-16 15:01
同事前几年买了个法拍房，我们都觉得会很麻烦，结果他倒是顺利拿到房了

----发送自 STAGE1 App for Androi ...

很正常啊，也不是所有被法拍的都是有问题的

上次看过一家豪宅弄得挺干净的，房主就是市场价卖不出去才拖着法拍的，房主对验房的人说得一句话印象很深刻，“我只是生意出了问题，不至于那么下作”

隧道 · 发表于 2024-7-16 15:26

不是未腾空起拍价为啥能便宜30% 你当做评估的公司是傻的，还是起诉方的银行领导不怕背个资产流失的锅啊

猫屎盆子 · 发表于 2024-7-16 15:31

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arikawa · 发表于 2024-7-16 15:38

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子虚乌有 · 发表于 2024-7-16 15:39

你同事要是认识混社会的大哥可以买

ladiesman802 · 发表于 2024-7-16 15:42

你买我推荐，我买我没这个实力

niyikaowo · 发表于 2024-7-16 15:49

法院不负责，也没能力腾空

bighukun · 发表于 2024-7-16 15:54

有时候，废了九牛二虎之力物理腾空了，回头发现人家户口还落在这个房子上

風卷豹 · 发表于 2024-7-16 15:58

没腾空没钥匙，说明执行局搞不定或者懒得去搞。
在执行局或者法院没人脉的话曲线救国的办法是咨询到案号然后在执行信息公开网查查申请执行人是谁，联系他说你想买但是这状态不敢买，让申请执行人去跟法院提清空要求。如果申请执行人是银行之类的一般很乐意推进这种事。不过你这个房子上面没有抵押，有很大可能是欠个人债务被申请执行，这样就比较难联系到。
另外建议了解清楚房主被执行或者欠债情况，如果他被多方执行或者欠很多人债的买下他的房子要做好被骚扰的准备。

元不等C · 发表于 2024-7-16 15:58

身边的例子，拍卖价格加上准备10w以上的清退成本，是必须的

RewAaz · 发表于 2024-7-16 16:11

正经没坑的房子早被法拍中介包圆了轮得到个人捡漏么
更何况这都二拍了，为啥不想想一拍为什么流拍呢

すぴぱら · 发表于 2024-7-16 16:16

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smishe · 发表于 2024-7-16 16:19

中标、完成所有手续后，对方还赖在屋里不走，能不能报警称对方非法侵入住宅？

blacklein · 发表于 2024-7-16 16:20

未腾空不如等一二拍流拍看看有没有机会变卖捡漏，捡漏成功后再想办法去腾空，不过无租未腾空，那可能是债务人唯一住房，你还不一定能给他腾空，要腾空大概率是要付出一定成本的，拍卖款加腾空成本是否小于市价，这是你需要考虑的

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