现在可以在广州买房上车吗？

projectplan · 发表于 2024-5-29 23:58

最近广州出了好几个楼市政策，什么以旧换新，什么减房贷利率之类的，反正是上广深一起都有。
然后家里人看了新闻和广告之后看上了几个海珠区昌岗、江南西、沙园附近的新楼盘，都不是什么大型小区，都是独栋高层或者超高层的现楼。

均价是比大型小区例如光大花园二手房那种便宜3万左右，但100平方米的也要500万了，公摊不小，得房率也就77%左右，各个楼盘楼下还是居委会和老年人服务中心这些社区公建配套。最大的优点就是周边配套都很多，商场，商业街，双地铁，学校医院幼儿园全部都有，但停车场不够用。
个人意见是看网上各种讨论，虽然算刚需改善需求，都说楼市还有调整空间，

不然各大城市也不会这么急出台新政策，怕买在半山腰。

xs32 · 发表于 2024-5-30 00:00

cy紫薯布丁

mirageC · 发表于 2024-5-30 00:35

政策目前看是去抽一手楼救救开发商的，二手估计还得跌

论坛助手,iPhone

johnie · 发表于 2024-5-30 00:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ladiesman802 · 发表于 2024-5-30 00:51

你提到的几个地方都是老城区，居然还有新楼盘？不会是太古仓吧？

克拉苏 · 发表于 2024-5-30 00:53

ladiesman802 发表于 2024-5-30 00:51
你提到的几个地方都是老城区，居然还有新楼盘？不会是太古仓吧？

太古仓没新盘了吧？大湾区艺术中心后面有白鹅潭二线江景高层在建

ladiesman802 · 发表于 2024-5-30 01:01

克拉苏发表于 2024-5-30 00:53
太古仓没新盘了吧？大湾区艺术中心后面有白鹅潭二线江景高层在建

朱仔记对面不是拆了重建？那里是不是建住宅还是办公楼？

克拉苏 · 发表于 2024-5-30 01:06

本帖最后由克拉苏于 2024-5-30 01:07 编辑

ladiesman802 发表于 2024-5-30 01:01
朱仔记对面不是拆了重建？那里是不是建住宅还是办公楼？

住宅电站旁边那里吧？叫江泰里？

月临碧海 · 发表于 2024-5-30 01:12

johnie 发表于 2024-5-30 00:45
我的建议是
除非你有给买不可的理由（比如租房小孩不给报学区比如要搬到离老人近一点）之外
至少等到今年 ...

请教这已知的两个大雷是啥呀

johnie · 发表于 2024-5-30 01:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

树洞专用 · 发表于 2024-5-30 02:01

广州买车？没开过**总该走过马路吧，四个轮子的有比你两条腿快很多吗

projectplan · 发表于 2024-5-30 07:13

本帖最后由 projectplan 于 2024-5-30 07:55 编辑

johnie 发表于 2024-5-30 00:45
我的建议是
除非你有给买不可的理由（比如租房小孩不给报学区比如要搬到离老人近一点）之外
至少等到今年 ...

我也是这样想的，但是不知道你说的大雷会不会让整体房价都降了，因为现在买新的要卖老房子，怕到时候虽然新楼降价了，但没电梯的老房子也要便宜卖了，一来一回差价还是那样，虽然说绝对值已经没那么多

projectplan · 发表于 2024-5-30 07:15

克拉苏发表于 2024-5-30 01:06
住宅电站旁边那里吧？叫江泰里？

还有个海珠里，还有个金瑶台和天宸府，还有保利那个燕语堂悦，都在海珠老城区那边

loushifang · 发表于 2024-5-30 07:15

从魔都的情况来看，价格短期内应该算稳定下来了

icer · 发表于 2024-5-30 07:46

等一个房租除以利率等于房价

projectplan · 发表于 2024-5-30 07:57

johnie 发表于 2024-5-30 01:14
万科和经营贷

ZF再草台论，应该也不会再搞成恒大和碧桂园那样？

ReiFukai · 发表于 2024-5-30 08:29

赌一把，把现在房子卖了出来租一年住，赢了少打几年工，输了几年白干

oskneo · 发表于 2024-5-30 08:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

johnie · 发表于 2024-5-30 09:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

苏斯赫查 · 发表于 2024-5-30 09:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

不让用大写 · 发表于 2024-5-30 09:28

持币观望中
新政还有个公积金能当首付的，上车门槛更低了点
关注的小区觉得还有下降空间

w2131978 · 发表于 2024-5-30 09:43

但凡还有“上车”的思想就只能尊重祝福。买房行为是大额消费，是高风险投资。永远涨的时代已经过去了

植田佳奈 · 发表于 2024-5-30 09:44

你说这几个都属于刚需并且非常渴望留老城区的。谈不上改善。
楼主估计是那种想继续在老城区又想换大点房子但又拿不出太多钱的。

chaoliu · 发表于 2024-5-30 09:46

进来围观，郊区人民也想在市区购置。沙园那边的新世界怎么样？

kakia · 发表于 2024-5-30 09:52

chaoliu 发表于 2024-5-30 09:46
进来围观，郊区人民也想在市区购置。沙园那边的新世界怎么样？

沙园哪有新世界地产的楼盘

kenqqex · 发表于 2024-5-30 09:54

同广州,最近我姑妈天天让我看楼市,说快要见底了

三千珈蓝 · 发表于 2024-5-30 09:57

kenqqex 发表于 2024-5-30 09:54
同广州,最近我姑妈天天让我看楼市,说快要见底了

她的依据是啥

chaoliu · 发表于 2024-5-30 09:59

kakia 发表于 2024-5-30 09:52
沙园哪有新世界地产的楼盘

二手的，就富力家信（等下那里不是xx新世界吗）

kazemitoya · 发表于 2024-5-30 10:00

个人觉得，刚需就买吧，如果不是就算了。等等党永远不亏，广州户口又不值钱。不像帝都户口可以保楼。

最爱大萌德 · 发表于 2024-5-30 10:00

现在这个年头，还是选得房率超高的楼盘吧

projectplan · 发表于 2024-5-30 10:03

植田佳奈发表于 2024-5-30 09:44
你说这几个都属于刚需并且非常渴望留老城区的。谈不上改善。
楼主估计是那种想继续在老城区又想换大点房子 ...

对的，差不多这样，主要是旧房子没有电梯，加装电梯又没有人牵头跟进

projectplan · 发表于 2024-5-30 10:06

oskneo 发表于 2024-5-30 08:51
住昌岗江南西之间的表示，这边大型超市缺乏，永旺也只有小型的，不如沙园那边大型的

—— 来自 HUAWEI TAH ...

可能附近有沙园市场，超市竞争力没其他地方那么大？

kakia · 发表于 2024-5-30 10:08

chaoliu 发表于 2024-5-30 09:59
二手的，就富力家信（等下那里不是xx新世界吗）

那个叫富力现代广场，挺老的楼盘了。好处是近地铁，成熟商圈。缺点是旧，学位不怎么样。

lyde · 发表于 2024-5-30 10:14

projectplan 发表于 2024-5-30 07:13
我也是这样想的，但是不知道你说的大雷会不会让整体房价都降了，因为现在买新的要卖老房子，怕到时候虽然 ...

卖旧买新现在时机没问题啊，因为老房子只会跌得更多

植田佳奈 · 发表于 2024-5-30 10:15

projectplan 发表于 2024-5-30 10:03
对的，差不多这样，主要是旧房子没有电梯，加装电梯又没有人牵头跟进

老人没电梯的确不方便。其实在这几个看中的，选一个买小户型给老人住就可以了。没必要买100平以上的大户型。不值得。老人又可以在熟悉的生活圈子又可以住新房子。

兰开夏 · 发表于 2024-5-30 10:27

可以。自己负责即可

arzmok · 发表于 2024-5-30 10:55

昨天都收到说市二宫附近有国资委产权房，看上去像一手楼，比我这种21年上车的二手楼还便宜
存量er真的后悔死了

kakia · 发表于 2024-5-30 11:01

arzmok 发表于 2024-5-30 10:55
昨天都收到说市二宫附近有国资委产权房，看上去像一手楼，比我这种21年上车的二手楼还便宜
存量er真的后悔 ...

市二宫一手不就一个越秀滨江樾

kenqqex · 发表于 2024-5-30 11:07

三千珈蓝发表于 2024-5-30 09:57
她的依据是啥

我也想知道...是不是xhs 抖音看多了还是和三姑六婆吹水吹多了
每天都都劝我不要尝试抄底啊你抄不到的啊什么什么的

蓝极北 · 发表于 2024-5-30 11:10

johnie 发表于 2024-5-30 00:45
我的建议是
除非你有给买不可的理由（比如租房小孩不给报学区比如要搬到离老人近一点）之外
至少等到今年 ...

求问大雷指的是什么

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

johnie johnie 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2007-8-17 头像被屏蔽	发表于 2024-5-30 00:45 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

johnie johnie 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2007-8-17 头像被屏蔽	发表于 2024-5-30 01:14 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

oskneo oskneo 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2019-1-4 头像被屏蔽	发表于 2024-5-30 08:51 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

johnie johnie 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2007-8-17 头像被屏蔽	发表于 2024-5-30 09:08 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

苏斯赫查苏斯赫查当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2024-5-11 头像被屏蔽	发表于 2024-5-30 09:16 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

[经济] 现在可以在广州买房上车吗？